厳選した高級物件をご提案します

「六本木グランドタワーレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、六本木グランドタワーレジデンスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、六本木グランドタワーレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 交通の便も重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 六本木グランドタワーレジデンスの5つの特徴
2. 六本木グランドタワーレジデンスのエントランスや室内イメージ
3. 六本木グランドタワーレジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、六本木グランドタワーレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、六本木グランドタワーレジデンスの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 六本木グランドタワーレジデンスの5つの特徴

六本木グランドタワーレジデンスには以下の特徴があります。

• 六本木を代表する高級タワーマンションの1つ
• 7駅5路線を利用できる便利な立地
• コンシェルジュが24時間対応してくれる
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 六本木を代表する高級タワーマンションの1つ

六本木には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも六本木グランドタワーレジデンスは、六本木を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する充実したサービスだけでなく、利便性や耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

六本木グランドタワーレジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	1LDK	2~3LDK
13~22万円	35~57万円	50~190万円

1-2. 7駅5路線を利用できる便利な立地

六本木グランドタワーレジデンスの周辺にある7つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	1分（直結）	東京メトロ南北線
六本木駅	7分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
神谷町駅	9分	東京メトロ日比谷線
麻布十番駅	11分	都営大江戸線 東京メトロ南北線
溜池山王駅	15分	東京メトロ銀座線 東京メトロ南北線
虎ノ門ヒルズ駅	15分	東京メトロ日比谷線
赤坂駅	15分	東京メトロ千代田線

ご覧の通り、都心部を走る地下鉄が利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

また、六本木一丁目駅までは直結となっているので、雨の日でも不便なく電車を利用できます。

タクシーも便利に使える

都心の中心である六本木エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、日中にタクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	料金の目安	時間の目安
銀座駅	約1,380円（1,620円）	15分
渋谷駅	約1,700円（2,020円）	20分
東京駅	約1,780円（2,100円）	20分
品川駅	約1,780円（2,100円）	20分
新宿駅	約2,340円（2,820円）	20分

なお、1階のエントランスに車寄せスペースがあるので、雨の日でも濡れることなく乗車できます。

また、敷地内に隣接する六本木グランドタワー1階の車寄せには、タクシーが頻繁に乗り入れしているので、スムーズに乗車することもできます。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. コンシェルジュが24時間対応してくれる

六本木グランドタワーレジデンスには、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、当物件ならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

1-4. 地震に強い「免震構造」で建てられている

六本木グランドタワーレジデンスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

マンション内には災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

また、発電能力も優れており、最低10日間以上のガス発電に加えて、72時間分の重油発電も可能となっています。

さらに、隣接する六本木グランドタワーにも、災害用備品が多く備わっているので安心です。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

六本木グランドタワーレジデンスの部屋によっては、ペットを2匹まで飼うことができます。

さらに、貸主からの承諾をもらえれば大型犬を飼育することもできる、都内でも希少なタワーマンションです。

また、マンション内にはペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、マンンションから歩いて4分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

	トリミング	ホテル	散歩代行
麻布PET	○	○	○
コジマ	○	○
GREENDOG	○	○

2. 六本木グランドタワーレジデンスのエントランスや室内イメージ

六本木グランドタワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

六本木グランドタワーレジデンスの1階には、緑に囲まれた落ち着いた雰囲気のエントランスがあります。

エントランスを入ると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがあります。

エントランスホールには、以下のようにフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。

さらに奥へ進むと、エレガントな雰囲気のエレベーターホールがあり、こちらには3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：住友不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

六本木グランドタワーレジデンスは「126戸に対して3基」ということから、余裕を持って利用できるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

マンション内にはフィットネスルームが備え付けられており、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。

その他にも、ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回り設備は部屋によって仕様が異なり、以下のようなタイプが用意されています。

キッチン
浴室
洗面台・トイレ

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

床暖房	食器洗浄乾燥機
ディスポーザー	オートバスシステム
オーブンレンジ	浄水器
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、六本木グランドタワーレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

25.4㎡（7.68坪）	25.7㎡（7.77坪）
25.7㎡（7.77坪）	25.9㎡（7.83坪）

1LDK

50㎡（15.13坪）	50㎡（15.13坪）
50.4㎡（15.25坪）	50.4㎡（15.25坪）

2LDK

104.1㎡（31.49坪）	109.4㎡（33.09坪）
109.4㎡（33.09坪）	112.5㎡（34.03坪）

3LDK

145.2㎡（43.92坪）	179.1㎡（54.18坪）

4LDK

231㎡（69.88坪）

ペントハウスタイプ

317.1㎡（95.89坪）	317.2㎡（95.95坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. 六本木グランドタワーレジデンスの交通情報・周辺環境

六本木グランドタワーレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

都心の中心地ということに加えて、駅直結の立地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

六本木グランドタワーレジデンスは、主に以下7つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	1分（直結）	東京メトロ南北線
六本木駅	7分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
神谷町駅	9分	東京メトロ日比谷線
麻布十番駅	11分	都営大江戸線 東京メトロ南北線
溜池山王駅	15分	東京メトロ銀座線 東京メトロ南北線
虎ノ門ヒルズ駅	15分	東京メトロ日比谷線
赤坂駅	15分	東京メトロ千代田線

合計5路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。

空港へのリムジンバスも便利

羽田・成田空港行きのリムジンバスが歩いて9分の「ANAインターコンチネンタルホテル」より発着しています。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

路線バスも利用しやすい

電車以外にも、物件近くの「六本木通り」には、路線バスが数多く通っています。

以下のように、一番近い①のバス停はマンションから徒歩5分なので、行き先によっては電車より便利に使えることもあるでしょう。

下記は、マンション周辺に2つあるバス停からの行き先を示したものです。

のりば①	のりば②
渋谷駅	新橋駅前 新橋北口
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、マンションの斜め向かいのビルに「ファミリーマート」があります。

スーパーは六本木一丁目駅直結の「アークヒルズ サウスタワー」と、歩いて5分の「アーク森ビル」の中に下記2つのスーパーがあります。

• 福島屋 （アークヒルズ サウスタワー）
• 成城石井 （アーク森ビル）

共に一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。

また、ドラッグストアの「コスメティクスアンドメディカル」が隣のビルにあるため、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

そして、400m（徒歩5分目安）以内には、以下のように複数のスーパーやコンビニが近くにあります。

・コンビニ	リーベンハウス（約260m、徒歩3分） ファミリーマート（約280m、徒歩4分） デイリーヤマザキ（約300m、徒歩4分） セブンイレブン（約350m、徒歩4分） ローソン（約400m、徒歩5分）
・スーパー	オリンピック（約400m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は飲食店も充実しています。

まず、マンションを取り囲む「泉ガーデンタワー」、「六本木グランドタワー」、「アークヒルズ」の中には、以下のような飲食店があります。

• カフェ
• 和食
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 寿司屋
• ダイニングバー

一人でも気軽に立ち寄れるお店だけでなく、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

六本木グランドタワーレジデンスのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

カフェ	ハンバーガー	その他
スターバックス タリーズ	タコリッコ the 3rd Burger	丸亀製麺 PAUL（ベーカリー）

3-4. 学区域や保育園について

六本木グランドタワーレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
麻布小学校	六本木中学校
徒歩4分	徒歩10分

小学校は近いですが、中学校まで歩いて10分かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩6分の距離にある「まちの保育園 六本木」など、周辺に複数の保育園があります。

3-5. 周辺の治安について

六本木一丁目の周辺エリアは、治安がいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない黄緑色に分類されていて、23区内の中でも比較的治安は良いエリアと言えます。

ただし、六本木駅に近づくと治安は悪くなってきますので、注意しましょう。

六本木グランドタワーレジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個の六本木グランドタワーレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. トランクルームが無料で使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 敷金を3ヶ月分求められる部屋が多い
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし
10.  短期解約のペナルティについて

4-1. 駐車場が使える

六本木グランドタワーレジデンスの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「55,000~71,500円（税込）／月」で利用できます。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証で入庫できるサイズか確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 車幅：2,050mm
• 車高：1,550~2,100mm
• 重量：2,500kg
• タイヤ幅：1,960mm
• 最低地上高：110mm

駐輪場とバイク置き場について

六本木グランドタワーレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330~550円（税込）／月
• バイク置き場：6,600円（税込）／月

4-2. トランクルームが使える

六本木グランドタワーレジデンスにはトランクルームが用意されています。

空き状況にもよりますが、区画によって「6,600~7,700円（税込）／月」で利用できます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ごみの処理も非常に楽です。

4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

六本木グランドタワーレジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

4-5. 保証会社の利用が必須

六本木グランドタワーレジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、六本木グランドタワーレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 敷金を3ヶ月分求められる部屋が多い

六本木グランドタワーレジデンスの部屋によっては、敷金3ヶ月分を求められることが多いです。

仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで150万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

敷金が3ヶ月分の部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。

4-8. 定期借家契約について

六本木グランドタワーレジデンスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶことが多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、六本木グランドタワーレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. 短期解約のペナルティについて

六本木グランドタワーレジデンスの部屋によっては、契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は、違約金がかかる部屋かどうかを不動産会社に確認しましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、六本木グランドタワーレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 交通の便も重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	六本木グランドタワーレジデンス
住所	東京都港区六本木3丁目2-2
最寄駅	東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩1分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分
賃料	135,000 ~ 1,120,000　円/月	築年月	2016/03（築7年）
間取り	1K-1LDK	専有面積	25.4-70.1㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上27階 地下2階	総戸数	126戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/01/19
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ フィットネスジム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス