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「ミッドサザンレジデンス御殿山はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ミッドサザンレジデンス御殿山の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ミッドサザンレジデンス御殿山は下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲マンションの部屋を探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ミッドサザン・レジデンス御殿山の4つの特徴
2. ミッドサザン・レジデンス御殿山のエントランスや室内イメージ
3. ミッドサザン・レジデンス御殿山の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ミッドサザンレジデンス御殿山はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ミッドサザン・レジデンス御殿山の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ミッドサザン・レジデンス御殿山の4つの特徴

ミッドサザンレジデンス御殿山には、以下の特徴があります。

• 人気の分譲タワーマンション
• 3駅8路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

ミッドサザンレジデンス御殿山は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	19~31万円
2LDK	23~48万円
3LDK	29~50万円

1-2. 3駅8路線を利用できる便利な立地

ミッドサザンレジデンス御殿山の周辺にある3つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大崎駅	6分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	13分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
北品川駅	14分	京急本線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて10分の「東京マリオットホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ミッドサザンレジデンス御殿山には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、機械的な警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ミッドサザンレジデンス御殿山の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて9分の場所に「ノースアニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ミッドサザン・レジデンス御殿山のエントランスや室内イメージ

ミッドサザンレジデンス御殿山の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、エントランスへのアプローチは都心とは思えないほど緑豊かです。

エントランスの外観は、ガラス張りで開放感のある雰囲気です。

画像引用元：HOME’S

なお、エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：三菱地所

オートロックを通過すると、シンプルながらも上品な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。

エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

また、以下のようにソファーやテーブルセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。

エントランスロビーの奥には、3基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ミッドサザンレジデンス御殿山の住居用エレベーターは「240戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

ミッドサザンレジデンス御殿山は、タワーマンションにふさわしい以下3つの設備が揃っています。

• コモンホール
• ビューラウンジ
• ゲストルーム

コモンホール

マンション1階には、大型のテーブルが設置されたコモンホールが用意されています。

ビューラウンジ

マンションの26階には、周辺を一望できるビューラウンジが用意されています。

ゲストルーム

マンションの26階には、ツインベッドが用意されたゲストルームがございます。

画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

家具が設置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S｜三菱地所

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ミッドサザンレジデンス御殿山の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

45.02㎡（13.62坪）	50.02㎡（15.13坪）
53.98㎡（16.33坪）	58.16㎡（17.59坪）
55.22㎡（16.7坪）

2LDK

58.74㎡（17.77坪）	61.48㎡（18.6坪）
72.21㎡（21.84坪）

100㎡超の2LDK

100.17㎡（30.3坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. ミッドサザン・レジデンス御殿山の交通情報・周辺環境

ミッドサザンレジデンス御殿山の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

「大崎駅」や「五反田駅」などの大きな駅に近いこともあり、マンション周辺にコンビニやスーパーが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ミッドサザンレジデンス御殿山は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大崎駅	6分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	13分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
北品川駅	14分	京急本線

合計8路線を使えるので、都心の主要エリアにもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	580円（740円）	約10分
恵比寿駅	1,780円（2,100円）	約20分
六本木駅	2,260円（2,660円）	約20分
渋谷駅	2,340円（2,820円）	約20分
銀座駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
東京駅	3,620円（4,340円）	約30~40分
新宿駅	4,100円（4,900円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下4つのコンビニが揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ローソン
• ミニストップ

スーパーは徒歩2分の場所にあるショッピングセンター「大崎ブライトプラザ」の中に「ライフ ドラッグプラス」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて5分の場所には、高級スーパーの「成城石井」があります。

「成城石井」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

薬局・ドラッグストアは「大崎ブライトプラザ」内に以下の2店舗があるので、薬の買い物も困ることはないでしょう。

• ライフ ドラッグプラス
• たんぽぽ薬局

3-3. 飲食店について

マンションから歩いて3分の場所には、以下の飲食店が揃った「大崎ブライトタワー」があるので、気軽に外食ができます。

• カフェ
• フレンチレストラン
• 和食バル
• 海鮮ダイニング
• お好み焼き屋
• 郷土料理店

また、最寄りの「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

ミッドサザンレジデンス御殿山の近くにある、その他のグルメ情報

その他、マンションの近くには、以下のようなチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約450m、徒歩5分） デニーズ（約600m、徒歩8分）
・定食など	すき家（約700m、徒歩9分） 大戸屋（約400m、徒歩6分） 丸亀製麺（約850m、徒歩11分） 松屋（約900m、徒歩11分）
・カフェ	スターバックス（約170m、徒歩2分） ドトール（約450m、徒歩6分） タリーズ （約550m、徒歩7分） エクセルシオール（約650m、徒歩9分） 星乃珈琲店（約950m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

ミッドサザンレジデンス御殿山の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御殿山小学校	品川学園
徒歩6分	徒歩11分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園はマンションから徒歩3分の場所に「五反田第二保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺は治安が良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は濃い緑色に分類されていることから、23区内でも犯罪が少ないエリアです。

ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ミッドサザンレジデンス御殿山の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前はガードレール付きの道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のミッドサザンレジデンス御殿山の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ミッドサザンレジデンス御殿山には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,800~38,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,800~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

ミッドサザンレジデンス御殿山には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~200円／月
• バイク置き場：500~1,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ミッドサザンレジデンス御殿山は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ミッドサザンレジデンス御殿山の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ミッドサザンレジデンス御殿山の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ミッドサザンレジデンス御殿山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ミッドサザンレジデンス御殿山は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ミッドサザンレジデンス御殿山が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ミッドサザン・レジデンス御殿山は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲マンションの部屋を探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ミッドサザン・レジデンス御殿山
住所	東京都品川区北品川5丁目9-31
最寄駅	ＪＲ埼京線 大崎駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩13分 京急本線 北品川駅 徒歩14分
賃料	215,000 ~ 460,000　円/月	築年月	2007/03（築16年）
間取り	2LDK-11LDK	専有面積	58.16-100.17㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上27階 地下1階	総戸数	241戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2022/01/26 2022/02/14
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス