厳選した高級物件をご提案します

「セントラルレジデンス 新宿シティタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、セントラルレジデンス 新宿シティタワー（以下、新宿シティタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、新宿シティタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. セントラルレジデンス新宿シティタワーの4つの特徴
2. セントラルレジデンス新宿シティタワーのエントランスや室内イメージ
3. セントラルレジデンス新宿シティタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、新宿シティタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、セントラルレジデンス新宿シティタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. セントラルレジデンス新宿シティタワーの4つの特徴

新宿シティタワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
• 8駅15路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

新宿シティタワーは、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪	シティタワー銀座東
シティタワー品川	シティタワー大崎

分譲賃貸として貸し出される

新宿シティタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	13.5~17万円
1LDK	14.7~16.4万円
2LDK	19.8~35万円
3LDK	24~33万円

1-2. 8駅15路線を利用できる便利な立地

新宿シティタワーの周辺にある8つの駅からは、下記の15路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大久保駅	4分	JR中央線 JR中央・総武線
西武新宿駅	5分	西武新宿線
新宿西口駅	6分	都営大江戸線
西新宿駅	7分	東京メトロ丸ノ内線
新大久保駅	9分	JR山手線
新宿駅	9分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号
東新宿駅	13分	東京メトロ副都心線 都営大江戸線
都庁前駅	14分	都営大江戸線

上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

「新宿駅」が近い立地ですので、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	2,260円（2,660円）	約20分
六本木駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
銀座駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
東京駅	3,300円（3,940円）	約30分
品川駅	4,180円（4,980円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

新宿シティタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

新宿シティタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて8分の場所に「トッキー動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所に「Corazon」というドッグホテルがあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. セントラルレジデンス新宿シティタワーのエントランスや室内イメージ

新宿シティタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：住友不動産販売

1つ目のオートロックを通過すると、エントランスロビーが用意されています。

以下の写真のように、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

また、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

画像引用元：HOME’S

エントランスホールの奥には、2つ目のオーロックがあり、その奥にはエレベーターホールがございます。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

新宿シティタワーのエレベーターは「316戸に対して4基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

ただし、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターが異なるので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：三井不動産

2-2. 共用部

マンション内には、高級タワーマンションにふさわしい以下3つの設備が揃っています。

1. ゲストルーム
2. パーティールーム
3. ミーティングルーム

ゲストルーム

マンションの28階には、周辺を一望できるゲストルームがございます。

・利用料金

5,000円/1泊

パーティールーム

マンションの28階には、パーティールームが用意されています。

・利用時間	15:00~22:00
・利用料金	5,000円/1泊
・その他	予約制

ミーティングルーム

マンションの28階には、打ち合わせなどにご利用いただけるミーティングルームが用意されています。

・利用料金

500円/1時間

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、新宿シティタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

37㎡（11.19坪）	37.02㎡（11.2坪）

1LDK

51.36㎡（15.54坪）

2LDK

51.36㎡（15.54坪）	55.4㎡（16.76坪）
77.56㎡（23.46坪）

3LDK

78.65㎡（23.76坪）	79.01㎡（23.9坪）
間取り図引用元：HOME’S|SUUMO

3. セントラルレジデンス新宿シティタワーの交通情報・周辺環境

新宿シティタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

徒歩圏内にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはありません。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、新宿シティタワーは主に以下の8つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
大久保駅	4分	JR中央線 JR中央・総武線
西武新宿駅	5分	西武新宿線
新宿西口駅	6分	都営大江戸線
西新宿駅	7分	東京メトロ丸ノ内線
新大久保駅	9分	JR山手線
新宿駅	9分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号
東新宿駅	13分	東京メトロ副都心線 都営大江戸線
都庁前駅	14分	都営大江戸線

合計15路線を使えるので、都心内の移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン 北新宿1丁目店（約79m、徒歩1分）
• セブンイレブン 西新宿7丁目小滝橋通り店（約150m、徒歩2分）
• ファミリーマート（約180m、徒歩2分）

スーパーはマンションの1階に「オリンピック」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

この他、徒歩3分の場所に「まいばすけっと」もございます。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• クスリの龍生堂（約63m、徒歩1分）
• おだいじに薬局（約140m、徒歩2分）
• 西新宿薬局（約140m、徒歩2分）
• オオギ薬局（約350m、徒歩4分）
• ココカラファイン（約450m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約550m、徒歩7分） ガスト（約500m、徒歩7分） サイゼリヤ（約600m、徒歩8分） ロイヤルホスト（約850m、徒歩11分）
・牛丼・定食など	吉野家（約140m、徒歩2分） バーガーキング（約170m、徒歩2分） 松屋（約180m、徒歩2分） やよい軒（約260m、徒歩3分） なか卯（約350m、徒歩4分） すき家（約500m、徒歩6分） 大戸屋（約650m、徒歩8分） 富士そば（約550m、徒歩7分） マクドナルド（約600m、徒歩7分） モスバーガー（約500m、徒歩7分） the 3rd Burger（約600m、徒歩8分） フレッシュネスバーガー（約650m、徒歩8分）
・カフェ	タリーズ（約400m、徒歩5分） エクセルシオール（約400m、徒歩5分） ドトール（約400m、徒歩5分） ルノアール（約500m、徒歩6分） ベローチェ（約650m、徒歩8分） サンマルク（約650m、徒歩8分） スターバックス（約750m、徒歩10分） 珈琲茶館（約850m、徒歩11分） コメダ珈琲店（約850m、徒歩11分） 椿屋珈琲（約950m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

新宿シティタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
柏木小学校	西新宿中学校
徒歩11分	徒歩3分

上記の通り、学区域の小学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩3分ほどの場所に「新宿西口ファミリー保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、新宿エリアの治安が悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアです。

特に、新宿駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

新宿シティタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前は歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の新宿シティタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

新宿シティタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き・機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「32,000~34,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,000mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~2,000mm
• 重量：~1,700kg

この他、マンション内には駐輪場もございます。

4-2. 楽器の演奏ができる

新宿シティタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

新宿シティタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

新宿シティタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、新宿シティタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

新宿シティタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

新宿シティタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、新宿シティタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、セントラルレジデンス新宿シティタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	セントラルレジデンス 新宿シティタワー
住所	東京都新宿区西新宿7丁目7-19
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩9分
賃料	137,000 ~ 350,000　円/月	築年月	2002/01（築24年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	37.12-76.35㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上31階 地下2階	総戸数	317戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/10/31
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス