「プレミスト有明ガーデンズはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プレミスト有明ガーデンズ（以下、プレミスト有明）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プレミスト有明は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、プレミスト有明はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、プレミスト有明ガーデンズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (19件)
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
11,000円
5階
57.76㎡
2LDK
289,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
70.35㎡
3LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
57.76㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
7階
71.78㎡
3LDK
310,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
71.78㎡
3LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
82.38㎡
4LDK
1. プレミスト有明ガーデンズの4つの特徴
プレミスト有明には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「PREMIST」シリーズの1つ
プレミスト有明は、高級ブランドマンションとして人気がある「PREMIST」シリーズの1つです。
中でも都内にあるプレミストは、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級マンションとなります。
また、プレミストは200世帯以上の大規模マンションが多く、圧倒されるほどのスケールも魅力的です。
以下の写真は、首都圏にあるプレミストシリーズの外観デザインです。
| プレミスト王子神谷. | プレミスト船橋塚田. |
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| プレミスト湘南辻堂. | プレミスト志村三丁目. |
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| 画像引用元：ダイワハウス | |
分譲賃貸として貸し出される
プレミスト有明は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、設備などのグレードが高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
参考までに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 2LDK | 3LDK | 4LDK |
| 18~24万円 | 22~35万円 | 28~35万円 |
1-2. 3駅2路線を利用できる便利な立地
プレミスト有明の周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 有明テニスの森駅 | 2分 |
|
| 有明駅 | 10分 |
|
| 国際展示場駅 | 10分 |
|
最寄り駅から利用できる「ゆりかもめ」は、「汐留」や「新橋」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
一方、国際展示場駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
プレミスト有明の近くに、首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのアクセスも便利
まず、羽田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて2分の「有明ガーデン」より発着しています。
一方の成田空港行きは、歩いて18分の「東京ベイ有明ワシントンホテル」から発着しています。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 子育てに便利なお店や施設が豊富
プレミスト有明は、子育てにも便利なタワーマンションです。
というのも、マンションの裏手にある「有明ガーデン」には、子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。
| 店舗・飲食店 | |
| イオンスタイル（スーパー） | UMAMI BURGER |
| ABCマート | バーガーキング |
| えほん＋えほん | ABURI 百貫（回転寿司） |
| ダイソー | しゃぶ食べ（しゃぶしゃぶ食べ放題） |
| SEGA（ゲームセンター） | 千房（お好み焼き） |
| おもちゃのハッピーフレンズ | 築地銀だこ |
| SPORTS AUTHORITY | オリジナルパンケーキハウス |
| CHOKKIN’S（子ども美容室） | ミスタードーナツ |
| ボーネルンドあそびのせかい（玩具） | マジカレー |
| LEGO | 竹清（セルフうどん） |
| クリニック・ドラッグストア | |
| 有明みんなクリニック | 有明ひふかクリニック |
| ベビースマイル レディースクリニック（産婦人科） | トモズ（ドラッグストア） |
| 育児・教育施設 | |
| iL nido（託児サービス） | Kids Duo（学童保育） |
| 子ども家庭支援センター | 公文式 |
| ベネッセの英語教室 | ドラキッズ（幼児教育） |
| mamagaku（幼児教室） | ボーネルンドあそびのせかい（室内遊び場） |
| コペル（幼児教室） | レゴスクール |
これだけ多くのお店や施設が揃っているので、休日でも遠方に外出することなく、買い物や用事を済ませることができるでしょう。
また、幼児教育の施設が豊富に揃っているので、お子様の習い事も身近な環境で通わせることができます。
人気の天然温泉もある
有明ガーデンの5階には、ファミリー層から人気の「天然温泉 泉天空の湯」があります。
こちらには温泉やサウナの他、岩盤浴やラウンジも用意されているので、年齢性別を問わず家族全員が満足できるでしょう。
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| 画像引用元：泉天空の湯 |
お台場も目と鼻の先
すぐ近くにあるお台場には、有明よりも充実したお店や施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
プレミスト有明の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
上述した有明ガーデンには、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. プレミスト有明ガーデンズのエントランスや室内イメージ
プレミスト有明の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスは多くの緑に囲まれた開放的な佇まいとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：SUUMO
オートロックを通過すると、高級感の漂うエントランスコリドーが用意されています。
画像引用元：HOME’S
こちらは夜間にライトアップされ、幻想的な雰囲気となります。
エントランスコリドーを奥へ進むと、チェアなどが用意されたエントランスロビーがあります。
画像引用元：Jun Mitsui & Associates Inc.
エントランスロビー内には、以下のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
画像引用元：SUUMO
エントランスロビーの奥には、13人乗りのエレベーターが3基あります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プレミスト有明は「258戸に対して3基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。
ただし、13人乗りの大型エレベーターですから、満員で乗れないということは少ないです。
2-2. 共用部
プレミスト有明は、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。
パーティーダイニング
マンションの15階には、レインボーブリッジを一望できるスカイガーデン付きのパーティーダイニングが用意されています。
| ダイニングスペース |
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| スカイガーデン |
 |
| 画像引用元：Jun Mitsui & Associates Inc.｜HOME’S |
ハーベストガーデン
マンション15階のパーティーダイニングの横には、家庭菜園を楽しめる全18区画のハーベストガーデンが用意されています。
なお、ご利用になる場合は有料となり抽選に申し込む必要がございます。
画像引用元：Jun Mitsui & Associates Inc.
ゲストルーム｜2室
マンションの1階と15階にはゲストルームが用意されているので、遠方からのゲストも時間を気にせず過ごすことができます。
- 1階 フォレストスイート
- 15階 スカイスイート
ちなみに、15階のスカイスイートからは、レインボーブリッジなど湾岸エリアの夜景を楽しむことができます。
| フォレストスイート（1階） |
 |
| スカイスイート（15階） |
 |
| 画像引用元：公式ガイドブック |
ライブラリーゾーン
マンションの1階には、読書が楽しめるライブラリーゾーンが用意されています。
カフェゾーン
マンションの1階には、木の温もりを感じるデザインのカフェゾーンが用意されています。
| ・利用時間 |
|
スタディーゾーン
マンションの1階には、勉強や作業に集中しやすい環境が整ったスタディーゾーンが用意されています。
以下の写真のように、間仕切りのあるスペースもあるので、周りの目を気にせず勉強に集中していただけます。
| スタディブース |
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| 個室 |
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| ・利用時間 |
|
| 画像引用元：Jun Mitsui & Associates Inc. | |
キッズゾーン
マンション1階のカフェゾーンのすぐ隣には、キッズゾーンが用意されています。
| ・利用時間 |
|
DIYゾーン
マンションの1階には、工具の揃ったDIYゾーンがあるので、日曜大工などにご活用いただけます。
| ・利用時間 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
2-3. 室内イメージ
以下はモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：REINS | |
キッチンは以下のように作業スペースが広く、調理がしやすいです。
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洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、プレミスト有明の代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK・2SLDK（納戸付き）
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3LDK
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3SLDK（納戸付き）
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4LDK
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| 82.6㎡（24.99坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. プレミスト有明ガーデンズの交通情報・周辺環境
プレミスト有明の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
プレミスト有明はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、プレミスト有明は主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 有明テニスの森駅 | 2分 |
|
| 有明駅 | 10分 |
|
| 国際展示場駅 | 10分 |
|
「渋谷駅」「新宿駅」「新橋駅」など、都心の主要駅にアクセスしやすい2路線を使えるので、都心内の移動も便利です。
タクシーも利用しやすい
プレミスト有明はタクシーも利用しやすいです。
というのも、マンションから徒歩2分の「有明ガーデン」1階にタクシー乗り場があるので、タクシーを探したり待ったりする必要がありません。
なお、都心の主要エリアからマンションまでタクシーを利用したときの時間と料金の目安は下記の通りです。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 新橋駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,340円（5,140円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,660円（5,620円） | 約40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・ドラッグストアについて
プレミスト有明はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションから歩いて4分の場所に「ローソン」があり、ドラッグストアは歩いて2分の有明ガーデン内に「トモズ」があります。
スーパーは有明ガーデン内に、以下の3店舗がございます。
- イオンスタイル
- KITANO ACE
- ピカール（イオンスタイル内）
高級スーパーの「KITANO ACE」は、産地にこだわった食料品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない品揃えが魅力的です。
「ピカール」はフランス発の冷凍食品専門スーパーで、人気のクロワッサンをはじめ、シーフードや肉類、デザートなどさまざまな種類の冷凍食品を購入できます。
3-3. 飲食店について
有明ガーデンの中には、以下のような飲食店が揃っています。
- ハンバーガーショップ
- ラーメン屋
- カレー屋
- トンカツ屋
- カフェ
- ベーカリー
- ビアレストラン
- 海鮮料理店
- 中華料理店
- 牛タン専門店
- 焼肉店
- 寿司屋
- お好み焼き屋
- 和食料理店
- ピザ屋
- タイ料理店
- ドイツ料理店
- 韓国料理店
- うどん屋
- ファストフード店
以上のようなお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
3-4. 学区域や保育園について
プレミスト有明の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 有明小学校 | 有明中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩7分 |
なお、プレミスト有明から学区域の小中学校までの通学路は以下の通りとなっています。
| 小・中学校の通学路 |
 |
 |
ご覧の通り、通学路は見通しがよく整備された道をほぼ一直線なので、安心です。
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
保育園はマンションの1階に「キッズスマイル江東有明」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
プレミスト有明の入り口付近
以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のプレミスト有明の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
プレミスト有明には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月19,800~26,400円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,500kg
4-2. 楽器の演奏ができる
プレミスト有明は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
プレミスト有明の1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
プレミスト有明の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、プレミスト有明は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
プレミスト有明は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、プレミスト有明が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
有明エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもプレミスト有明の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、有明を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、プレミスト有明ガーデンズは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (19件)
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
11,000円
5階
57.76㎡
2LDK
289,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
70.35㎡
3LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
57.76㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
7階
71.78㎡
3LDK
310,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
71.78㎡
3LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
82.38㎡
4LDK
物件概要
| 物件名 | プレミスト有明ガーデンズ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区有明１丁目３－１ | ||
| 最寄駅 | 新交通ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 224,000 ~ 360,000 円/月 |
築年月 | 2020/01（築5年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 57.76-71.78㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上15階 | 総戸数 | 1戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
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