厳選した高級物件をご提案します

「グランスイート虎ノ門はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グランスイート虎ノ門の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グランスイート虎ノ門は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. グランスイート虎ノ門の5つの特徴
2. グランスイート虎ノ門のエントランスや室内イメージ
3. グランスイート虎ノ門の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、グランスイート虎ノ門はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、グランスイート虎ノ門の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. グランスイート虎ノ門の5つの特徴

グランスイート虎ノ門には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「GRAND-SUITE」シリーズの1つ
• 8駅13路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「GRAND-SUITE」シリーズの1つ

グランスイート虎ノ門は、高級ブランドマンションとして人気がある「GRAND-SUITE」シリーズの1つです。

中でも都心にあるGRAND-SUITEのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、グランスイートシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。

以下は都心にあるグランスイートの外観イメージです。

グランスイート虎ノ門	グランスイート麻布台ヒルトップタワー.

分譲賃貸として貸し出される

グランスイート虎ノ門は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	15~27万円
1LDK	20~29万円
2LDK	32~110万円
3LDK	33~35万円

1-2. 8駅13路線を利用できる便利な立地

グランスイート虎ノ門の周辺にある8つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
虎ノ門ヒルズ駅	1分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門駅	2分	東京メトロ銀座線
霞ヶ関駅	8分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線 小田急ロマンスカー
神谷町駅	9分	東京メトロ日比谷線
内幸町駅	10分	都営三田線
新橋駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
御成門駅	13分	都営三田線
国会議事堂前駅	14分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線

上記の通り、地下鉄やJR線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンション向かいにある「虎ノ門ヒルズ（アンダーズ東京）」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

「虎ノ門」という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	900円（1,060円）	約10分
東京駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
六本木駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
品川駅	2,260円（2,660円）	約20分
渋谷駅	2,900円（3,540円）	約20~30分
新宿駅	3,620円（4,340円）	約30~40分

また、マンションからタクシーに乗るときも、虎ノ門ヒルズ1階にタクシー乗り場がありますので、すぐにタクシーに乗れます。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

グランスイート虎ノ門は、地震に強い「免震構造」で建てられたタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グランスイート虎ノ門には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、「8:00~21:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

グランスイート虎ノ門の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンもある

マンションから歩いて3分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、19分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. グランスイート虎ノ門のエントランスや室内イメージ

グランスイート虎ノ門の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、落ち着いた佇まいです。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールが出迎えます。

以下の写真の通り、エントランスホールの奥にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

なお、エントランスホール内にはソファーセットも用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

そして、エントランスホールの奥には、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グランスイート虎ノ門は「122戸に対して3基」となっているので、理想通りです。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-2. 共用部

グランスイート虎ノ門の共用部は、高級タワーマンションにふさわしい以下2つの設備が揃っています。

• スカイガーデン
• スカイラウンジ

スカイガーデン

マンションの屋上には、虎ノ門ヒルズなどを見渡せるスカイガーデンが用意されています。

・利用料金

1,000円/3時間 4,000円/1日

スカイラウンジ

マンション内には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったスカラウンジがございます。

・利用料金	1,000円/3時間 4,000円/1日
画像引用元：HOME’S

また、マンションに併設された港区のコミュニティ施設「虎ノ門いきいきプラザ」内には、以下のトレーニングルームがございます。

・利用時間	月~土 09:00~21:30 日 09:00~17:00
・利用料金	400円/1回
画像引用元：港区

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グランスイート虎ノ門の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

30.78㎡（9.31坪）	38.92㎡（11.77坪）

1K

44.6㎡（13.49坪）

1LDK

44.6㎡（13.49坪）	46.34㎡（14.02坪）
46.13㎡（13.95坪）
49.55㎡（14.99坪）	55.19㎡（16.69坪）

2LDK

55.19㎡（16.69坪）	111.96㎡（33.87坪）

2SLDK（納戸付き）

104.74㎡（31.68坪）

3LDK

72.65㎡（21.98坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. グランスイート虎ノ門の交通情報・周辺環境

グランスイート虎ノ門の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

グランスイート虎ノ門はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、グランスイート虎ノ門は主に以下8つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
虎ノ門ヒルズ駅	1分	東京メトロ日比谷線
虎ノ門駅	2分	東京メトロ銀座線
霞ヶ関駅	8分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線 小田急ロマンスカー
神谷町駅	9分	東京メトロ日比谷線
内幸町駅	10分	都営三田線
新橋駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
御成門駅	13分	都営三田線
国会議事堂前駅	14分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線

合計13路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「霞ヶ関IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、グランスイート虎ノ門はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ローソン
• アーバン・ファミマ!!
• ファミマ
• ファミリマート
• ナチュラルローソン
• ミニストップ

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に、以下の3店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利でしょう。

• 福島屋（約260m、徒歩3分）
• 肉のハナマサ（約650m、徒歩8分）
• マルエツプチ 新橋五丁目（約700m、徒歩9分）

「福島屋」は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方におすすめです。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから歩いて5分圏内（約400m）には、下記のように薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• スギドラッグ（約160m、徒歩2分）
• クオール薬局（約160m、徒歩2分）
• トモズ（約210m、徒歩3分）
• ココカラファイン（約260m、徒歩4分）
• 日生薬局虎ノ門2号店（約290m、徒歩4分）
• 日本調剤薬局（約290m、徒歩4分）
• 日生薬局虎ノ門（約300m、徒歩4分）
• さくら薬局（約350m、徒歩5分）
• 虎ノ門中央薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンションの向かいにある「虎ノ門ヒルズ」には、高級レストランから気軽にお酒を楽しめる「虎ノ門横丁」まで、幅広い形態の飲食店が集います。

画像引用元：虎ノ門ヒルズ公式

下記は一例ですが、合計80以上の飲食店があるので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 洋食・グリル
• 中華料理
• エスニック・アジア料理
• 肉料理
• 創作料理
• カレー屋
• ラーメン屋
• バー
• 居酒屋
• カフェ
• スイーツ
• お弁当・軽食店
• ベーカリー

また、マンションから徒歩10分ほどの「新橋駅」周辺には、気軽に入れる居酒屋などが揃っています。

グランスイート虎ノ門周辺の、その他の飲食店

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約700m、徒歩10分）
・軽飲食	the 3rd Burger（約160m、徒歩2分） 吉野家（約300m、徒歩4分） なか卯（約600m、徒歩9分） すき家（約750m、徒歩10分） はなまるうどん（約300m、徒歩4分） 丸亀製麺（約650m、徒歩10分） 小諸そば（約140m、徒歩2分） 富士そば（約450m、徒歩6分）
・カフェ	DEAN & DELUCA（約160m、徒歩2分） タリーズ（約170m、徒歩2分） スターバックス（約220m、徒歩3分） ドトール（約240m、徒歩4分） 上島珈琲店（約350m、徒歩5分） カフェ・ド・クリエ（約400m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

グランスイート虎ノ門の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩12分	徒歩11分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

一番近い保育園が徒歩9分ほどの場所にある「ふらわぁきっず保育園新橋」なので、やや不便です。

ちなみに周辺にある保育園は以下の通りです。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言っても良いでしょう。

ただし、新橋駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

グランスイート虎ノ門の入り口付近

以下の写真の通り、マンションの前は歩道が整備されているので、お子様連れの場合でも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起きた場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のグランスイート虎ノ門の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

グランスイート虎ノ門には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「41,800~47,300円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• タイヤ幅：~1,860mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：2,300~2,500kg

4-2. 楽器の演奏ができる

グランスイート虎ノ門は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

グランスイート虎ノ門の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

グランスイート虎ノ門の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、グランスイート虎ノ門は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

グランスイート虎ノ門の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

グランスイート虎ノ門は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グランスイート虎ノ門が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グランスイート虎ノ門は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	グランスイート虎ノ門
住所	東京都港区虎ノ門１丁目21-10
最寄駅	東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 新橋駅 徒歩13分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分
賃料	200,000 ~ 800,000　円/月	築年月	2007/03（築18年）
間取り	1LDK	専有面積	38.41-49.55㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸