グローバルフロントタワー

「グローバルフロントタワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、グローバルフロントタワーの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グローバルフロントタワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • スペックの高いタワーマンションを探している
  • タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
  • 利便性も重視している
  • 地震に強いマンションに住みたい
  • 子育てのしやすさも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. グローバルフロントタワーの7つの特徴
  2. グローバルフロントタワーのエントランスや室内イメージ
  3. グローバルフロントタワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、グローバルフロントタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、グローバルフロントタワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (14件)

365,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

25階

面積

72.45㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/28
物件ID:111453

280,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

14階

面積

60.04㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/14
物件ID:107165

310,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

10階

面積

65.56㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/25
物件ID:106315

200,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

35,000円

お部屋の階

7階

面積

46.86㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/24
物件ID:106212

420,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

30階

面積

68.66㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/14
物件ID:105716

370,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

27階

面積

73.10㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/14
物件ID:105712

370,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

10階

面積

82.24㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105501

230,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

29階

面積

42.42㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/11
物件ID:105400

288,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

22,000円

お部屋の階

4階

面積

62.15㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/10
物件ID:101984

345,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

26階

面積

70.18㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/04
物件ID:100661

210,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

11階

面積

42.01㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/23
物件ID:87948

285,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

18階

面積

58.60㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/23
物件ID:87941

240,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

27階

面積

42.01㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/23
物件ID:87935

270,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

6階

面積

62.52㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/09/01
物件ID:70956

1. グローバルフロントタワーの7つの特徴

グローバルフロントタワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 芝浦を代表する高級タワーマンションの1つ

芝浦には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもグローバルフロントタワーは、芝浦を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する耐震性だけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

グローバルフロントタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 2LDK 3LDK
20~30万円 24~41万円 30~46万円

1-2. 芝浦で共用施設が最も充実しているタワーマンション

グローバルフロントタワーの魅力的なポイントの1つが、以下の豪華な共用施設の数々です。

グローバルラウンジ フィットネスジム
グローバルフロントタワーの共用施設 グローバルフロントタワーの共用施設
ブリッジホール キャナルテラス
グローバルフロントタワーの共用施設 グローバルフロントタワーの共用施設
レインボーラウンジ ゲストルーム
グローバルフロントタワーの共用施設 グローバルフロントタワーの共用施設
画像引用元:三井不動産

芝浦には数多くのタワーマンションがありますが、グローバルフロントタワーほど共用施設が充実しているタワーマンションはありません。

下記は、グローバルフロントタワーにある共用施設の一覧です。

  1. コンシェルジュ
  2. レインボーラウンジ
  3. パーティーサロン
  4. ゲストルーム|3部屋
  5. グローバルラウンジ
  6. フィットネスジム
  7. スタディルーム
  8. オープンスタディコーナー
  9. カンファレンスルーム
  10.  キッズコーナー
  11.  ガーデンラウンジ
  12.  ライブラリーコーナー
  13.  スタジオ
  14.  キャナルテラス
  15.  レンタルサイクル
  16.  食配ステーション
  17.  喫煙室
  18.  コンビニエンスストア

さらに、数が多いだけでなく、高級ホテルのような豪華なデザイン性も魅力的です。

なお、上記の共用施設の利用に関しては、有料で予約を必要とする施設もあります。

芝浦にある他のタワーマンションとの比較

マンション名 共用施設の数
グローバルフロントタワー 18
芝浦アイランド ブルームタワー. 14
プラウドタワー芝浦. 12
キャピタルマークタワー. 11
ブランズタワー芝浦. 10
芝浦アイランド エアタワー. 9

1-3. 4駅6路線を利用できる便利な立地

グローバルフロントタワーは、下記の周辺にある4つの駅から6路線を利用できる便利な立地に建てられています。

駅名 分数 路線

日の出駅

8分

  • ゆりかもめ

三田駅

9分

  • 都営三田線
  • 都営浅草線

田町駅

10分

  • JR山手線
  • JR京浜東北線

浜松町駅

13分

  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • 東京モノレール

上記の通り、JR線から地下鉄まで幅広い路線を利用できるので、東京の主要エリアにもアクセスしやすいです。

さらに、三田駅から浅草線を使えば、羽田空港まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。

首都高の出入口も近くて便利

グローバルフロントタワーの近くには、首都高の「芝公園IC」や「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

グローバルフロントタワーは、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
品川駅 1,380円(1,620円) 約10~20分
六本木駅 1,380円(1,620円) 約10~20分
銀座駅 1,380円(1,620円) 約10~20分
東京駅 1,940円(2,380円) 約20分
大手町駅 2,100円(2,500円) 約20分
渋谷駅 2,720円(3,300円) 約20~30分
新宿駅 3,380円(4,020円) 約30分

1-4. 地震に強い「免震構造」で建てられている

グローバルフロントタワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、建物の構造部分に「積層ゴム」や「ダンパー」といった免震装置を設置することで、地震の揺れを吸収します。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番耐震性に優れていると言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
総合ランク S A B
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-5. 便利な設備や施設が多い

グローバルフロントタワーは、キッズルームも用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。

中でも魅力的なのが、下記のネットスーパーで注文した食品を各階に設置された食配ステーションで受け取れる点です。

  • パルシステム
  • コープデリ
  • らでぃっしゅぼーや
  • サミットネットスーパー

こちらのサービスが整っていることで、不在時に届いた食品を1階の宅配BOXまで取りに行く手間が省けるのです。

一応、マンションから歩いて1分の場所に「まいばすけっと」がありますが、雨の日や家事・育児で忙しいときの負担が減るのは大きなメリットになるでしょう。

また、マンション周辺には緑豊かな「芝浦公園」があるので、保育園・幼稚園帰りなど、いつでも便利に利用できます。

芝浦公園の写真画像引用:Google Map

お台場まで車で15分の好立地

車で15分ほどの場所には、アミューズメント施設などが充実しているお台場がありますので、休日の予定で困ることはありません。

さらに、お台場は1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。

お台場のイメージ

仮に車を持っていない場合でも、マンション内に3台、周辺エリアにも複数台のカーシェアが用意されているので、気軽に利用しやすいです。

1-6. 大切なペットと快適に暮らせる

グローバルフロントタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

ちなみに、マンション内には以下のグルーミング室が用意されています。

グローバルフロントタワーの共用部

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて3分の場所に「芝浦ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の美容室・優美」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-7. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グローバルフロントタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、各エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • クリーニングの受付
  • 共用施設の利用受付
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • 各種インフォメーション
  • メッセージお預かり
  • 各種レンタル品の貸し出し
  • クロークサービス

2. グローバルフロントタワーのエントランスや室内イメージ

グローバルフロントタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランスへのアプローチは緑が多く落ち着いた雰囲気です。

グローバルフロントタワーのエンランス

エントランス外観は高級ホテルのような佇まいです。

グローバルフロントタワーのエントランス

エントランス内部は、以下のようにオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

グローバルフロントタワーの共用部

オートロックを通過した先には、水辺に面した芝浦のイメージを取り入れた、ブリッジホール(エントランスホール)となります。

以下のように、二層吹き抜けのガラス張りの空間は、芝浦というベイエリアに相応しい開放感のある雰囲気です。

グローバルフロントタワーの共用部

グローバルフロントタワーの共用部

ブリッジホールの奥はエレベーターホールとなります。

エレベーターホール前には2つ目のオートロックが用意されています。

グローバルフロントタワーのオートロック

2つ目のオートロックを奥に進むと、11人乗りの常用エレベーターが8基用意されています。

以下のように、エレベーター内部の映像がモニターで確認できるので、防犯面も万全を期しています。

グローバルフロントタワーの共用部

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グローバルフロントタワーは「883戸に対して8基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただし常用エレベーターは、階層別で利用するエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

グローバルフロントタワーの共用部

2-2. 共用部

繰り返しになりますが、グローバルフロントタワーは、芝浦の中でも群を抜いて共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

  • レインボーラウンジ
  • パーティーサロン
  • ゲストルーム|3部屋
  • グローバルラウンジ(ガーデンラウンジ)
  • フィットネスジム
  • スタディルーム
  • オープンスタディコーナー
  • カンファレンスルーム
  • キッズコーナー
  • ライブラリーコーナー
  • スタジオ
  • キャナルテラス
  • レンタルサイクル
  • 食配ステーション
  • 喫煙室

レインボーラウンジ

29階にはレインボーブリッジなどのランドマークを一望できる、レインボーラウンジが用意されています。

グローバルフロントタワーの共用施設

グローバルフロントタワーの共用施設

・利用時間
  • 08:00~22:00
・利用料金
  • 無料

パーティーサロン

29階にはホームパーティーなどにご利用いただけるパーティーサロンが用意されています。

・利用時間
  • 10:00~22:00 ※最大4時間まで
・利用料金
  • 500円/h
・その他
  • 最大収容人数 約20名
  • 10名分程の食器の用意あり

ゲストルーム|3部屋

29階にはゲストルームが3つ用意されているので、遠方からの来客があった場合でも時間を気にせず過ごすことができるでしょう。

  • SUN(サン)
  • TSUKI(ツキ)
  • TERRACE SUITE(テラススイート)

中でも、以下の写真のテラススイートではBBQができます。

グローバルフロントタワーの共用施設

・利用時間
  • チェックイン 15:00~20:00
  • チェックアウト 10:00まで
・利用料金
  • 2名 7,000円/1泊(サン・ツキ)
  • 2名 8,000円/1泊(テラススイート)
・その他
  • 利用回数上限 1住戸につき2回/月
  • BBQはテラススイートのみ可

グローバルラウンジ(ガーデンラウンジ)

2階にはたくさんのソファーが揃えられたグローバルラウンジが用意されており、読書や待ち合わせなどにご利用いただけます。

グローバルフロントタワーの共用施設

グローバルフロントタワーの共用施設

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料

フィットネスジム

マンション内には、以下の有酸素マシンなどが豊富に揃ったフィットネスジムがあるので、気軽に汗を流すことができます。

グローバルフロントタワーの共用施設

・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 無料
画像引用元:三井不動産

オープンスタディーコーナー

2階には24時間いつでもご利用いただけるオープンスタディーコーナーが用意されています。

グローバルフロントタワーの共用施設

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料

カンファレンスコーナー

2階には打ち合わせにご活用いただけるカンファレンスコーナーが用意されています。

グローバルフロントタワーの共用施設

グローバルフロントタワーの共用施設

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料

キッズコーナー

2階にはキッズコーナーが用意されています。

お子様の遊び場としてだけでなく、マンション内でパパ友やママ友の交友を広げる場としてもご活用いただけます。

グローバルフロントタワーの共用施設

・利用時間
  • 10:00~20:00
・利用料金
  • 無料

スタジオ

2階にはダンスなどにご利用いただける貸切専用のスタジオが用意されています。

・利用時間
  • 06:00~20:00
・利用料金
  • 500円/h
・その他
  • ご利用は貸切のみで可能

キャナルテラス

2階には運河を見下ろすことができる、以下のようなキャナルテラスが用意されています。

グローバルフロントタワーの共用施設

グローバルフロントタワーの共用施設

・利用時間
  • 06:00~22:00
・利用料金
  • 無料

レンタルサイクル

マンション内にはレンタルサイクルも用意されています。

最大6時間まで無料となっているので、近所での買い物などに便利です。

・利用料金
  • 最大6時間まで無料

食配ステーション

グローバルフロントタワーはネットスーパーと提携しており、購入した商品を各居住フロアに設置された食配ステーションで受け取ることが可能です。

グローバルフロントタワーの共用施設

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料

喫煙室

1階には禁煙室も設けられています。

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。(モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

グローバルフロントタワーのモデルルーム グローバルフロントタワーのモデルルーム
グローバルフロントタワーのモデルルーム グローバルフロントタワーのモデルルーム
グローバルフロントタワーのモデルルーム グローバルフロントタワーのモデルルーム
画像引用元:三井不動産

リビングなどの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

グローバルフロントタワーの室内 グローバルフロントタワーの室内
グローバルフロントタワーの室内 グローバルフロントタワーの室内
グローバルフロントタワーの室内 グローバルフロントタワーの室内
グローバルフロントタワーの室内 グローバルフロントタワーの室内

キッチンは以下の写真のように作業スペースが広く、調理がしやすい造りです。

グローバルフロントタワーの室内

グローバルフロントタワーの室内

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

洗面台 浴室 トイレ
グローバルフロントタワーの室内 グローバルフロントタワーの室内 グローバルフロントタワーの室内
画像引用元:SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グローバルフロントタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

グローバルフロントタワーの間取り グローバルフロントタワーの間取り
42.01㎡(12.72坪) 47.76㎡(14.45坪)

1SLDK(DEN付き)

グローバルフロントタワーの間取り
81.03㎡(24.51坪)

2LDK

グローバルフロントタワーの間取り グローバルフロントタワーの間取り
60.04㎡(18.16坪) 60.04㎡(18.16坪)
グローバルフロントタワーの間取り グローバルフロントタワーの間取り
62.52㎡(18.91坪) 65.56㎡(19.83坪)

3LDK

グローバルフロントタワーの間取り グローバルフロントタワーの間取り
70.35㎡(21.28坪) 77.11㎡(23.33坪)
グローバルフロントタワーの間取り グローバルフロントタワーの間取り
81㎡(24.5坪) 81.03㎡(24.51坪)
間取り図引用元:SUUMO

3. グローバルフロントタワーの交通情報・周辺環境

グローバルフロントタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

グローバルフロントタワー周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、グローバルフロントタワーは以下の4駅が利用可能です。

駅名 分数 路線

日の出駅

8分

  • ゆりかもめ

三田駅

9分

  • 都営三田線
  • 都営浅草線

田町駅

10分

  • JR山手線
  • JR京浜東北線

浜松町駅

13分

  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • 東京モノレール

合計6路線利用できるので、都心での移動で困ることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート」があり、その他にも3分ほど歩くと「ローソン」があります。

スーパーは歩いて8分以内に以下3つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。

  • まいばすけっと(約94m、徒歩1分)
  • miniピアゴ(約500m、徒歩6分)
  • ライフ(約700m、徒歩8分)

また、「まいばすけっと」は24時間営業となっているので、帰りが遅くなっても買い物に困ることはないでしょう。

近くに薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩10分圏内に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

  • どらっぐぱぱす(約350m、徒歩4分)
  • 芝浦薬局(約500m、徒歩6分)
  • 田町芝浦ファミリー薬局(約550m、徒歩7分)
  • マツモトキヨシ(約650m、徒歩8分)
  • ドラッグストアスマイル(約650m、徒歩8分)
  • 田町駅前薬局(約800m、徒歩10分)

3-3. 飲食店について

マンションから歩いて10分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

  • 焼き鳥
  • 和食料理
  • 寿司屋
  • サラダ専門店
  • 韓国料理
  • 中華料理店
  • イタリアンレストラン
  • カフェ
  • ビアバー
  • 大衆酒場
  • トンカツ屋
  • ラーメン屋
  • 牛タン料理店
  • うどん・そば屋
  • 肉バル
  • 炉端焼き
  • 郷土料理店
  • 鰻料理店
  • 居酒屋
  • 焼肉屋
  • オイスターバー

また、歩いて10分の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

グローバルフロントタワー周辺にある、その他のグルメ情報

その他、グローバルフロントタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・定食など

  • なか卯(約230m、徒歩3分)
  • 吉野家(約900m、徒歩11分)
  • 小諸そば(約850m、徒歩10分)
  • ゆで太郎(約350m、徒歩4分)
  • 富士そば(約850m、徒歩10分)
  • 日高屋(約850m、徒歩10分)

・カフェ

  • スターバックス(約600m、徒歩8分)
  • ドトール(約350m、徒歩4分)
  • エクセルシオール(約750m、徒歩9分)

3-4. 学区域や保育園について

グローバルフロントタワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
芝浜小学校 港南中学校
徒歩5分 徒歩19分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園に関しては、マンション内に「アンジェリカ田町保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、芝浦エリアの治安はいいです。

以下は2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示した地図です。

グローバルフロントタワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

グローバルフロントタワーの周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとやや犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

グローバルフロントタワーの入り口付近

マンションは大通り沿いに面していますが、以下の写真の通り道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

グローバルフロントタワーの入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

グローバルフロントタワーのハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

ただし、マンション前の「旧海岸通り」から芝・浜松町方面にかけては「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

万が一氾濫した場合は、マンション前の道路が水没する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のグローバルフロントタワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 各階で24時間ゴミ出しができる
  3. 楽器の演奏ができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 定期借家契約について
  7. 事故物件情報は該当なし
  8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

グローバルフロントタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000~46,000円(税込)」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550~2,000mm
  • 重量:2,500kg
  • 最低地上高:110mm

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

グローバルフロントタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 楽器の演奏ができる

グローバルフロントタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 保証会社の利用が必須

グローバルフロントタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、グローバルフロントタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

グローバルフロントタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グローバルフロントタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもグローバルフロントタワーがある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。

港区の液状化マップ画像引用元:港区

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地に建つマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グローバルフロントタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • スペックの高いタワーマンションを探している
  • タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
  • 利便性も重視している
  • 地震に強いマンションに住みたい
  • 子育てのしやすさも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (14件)

365,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

25階

面積

72.45㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/28
物件ID:111453

280,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

14階

面積

60.04㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/14
物件ID:107165

310,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

10階

面積

65.56㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/25
物件ID:106315

200,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

35,000円

お部屋の階

7階

面積

46.86㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/24
物件ID:106212

420,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

30階

面積

68.66㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/14
物件ID:105716

370,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

27階

面積

73.10㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/14
物件ID:105712

370,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

10階

面積

82.24㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105501

230,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

29階

面積

42.42㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/11
物件ID:105400

288,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

22,000円

お部屋の階

4階

面積

62.15㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/10
物件ID:101984

345,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

26階

面積

70.18㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/04
物件ID:100661

210,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

11階

面積

42.01㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/23
物件ID:87948

285,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

18階

面積

58.60㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/23
物件ID:87941

240,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

27階

面積

42.01㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/23
物件ID:87935

270,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

6階

面積

62.52㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/09/01
物件ID:70956

物件概要

物件名 GLOBAL FRONT TOWER
住所 東京都港区芝浦1丁目6-41
最寄駅 JR山手線 田町駅 徒歩10分
JR山手線 浜松町駅 徒歩11分
都営浅草線 三田駅 徒歩10分
賃料
200,000 ~ 420,000 円/月
築年月 2015/09(築8年)
間取り 1LDK-3LDK 専有面積 46.86-72.45㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上34階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/09/14
2022/08/17
設備
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸

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厳選した高級物件をあなたに

高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。

なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。

弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。

このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。

高級賃貸東京が選ばれる理由

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