厳選した高級物件をご提案します

「松竹スクエアレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、松竹スクエアレジデンスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、松竹スクエアレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 松竹スクエアレジデンスの4つの特徴
2. 松竹スクエアレジデンスのエントランスや室内イメージ
3. 松竹スクエアレジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、松竹スクエアレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、松竹スクエアレジデンスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. 松竹スクエアレジデンスの4つの特徴

松竹スクエアレジデンスには、以下の特徴があります。

• 銀座を代表する高級タワーマンションの1つ
• 10駅10路線を利用できる便利な立地
• ホテルライクなフロントサービスを受けられる
• 全ての部屋が高層階で見晴らしがいい

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 銀座を代表する高級タワーマンションの1つ

銀座にはタワーマンションが多くありますが、その中でも松竹スクエアレジデンスは、銀座を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、サービス面においても他のタワーマンションよりグレードが高いからです。

ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。

1LDK	2LDK	3LDK
32~42万円	42~60万円	82~120万円

1-2. 10駅10路線を利用できる便利な立地

松竹スクエアレジデンスの周辺にある10個の駅からは、下記の10路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
東銀座駅	2分	都営浅草線 東京メトロ日比谷線
築地駅	4分	東京メトロ日比谷線
銀座駅	7分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線
新富町駅	8分	東京メトロ有楽町線
築地市場駅	8分	都営大江戸線
銀座一丁目駅	11分	東京メトロ有楽町線
宝町駅	13分	都営浅草線
有楽町駅	14分	JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ有楽町線
京橋駅	15分	東京メトロ銀座線
日比谷駅	16分	都営三田線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線

ご覧の通り、都心部を走る地下鉄からJRまで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

また、東銀座駅から地下通路を通れば、下記の駅まで雨に濡れることなく移動できます。

• 銀座駅
• 有楽町駅
• 日比谷駅

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「銀座IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

銀座にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	980円（1,140円）	約10分
大手町駅	1,060円（1,220円）	約10分
六本木駅	1,860円（2,180円）	約20分
品川駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
新宿駅	3,060円（3,700円）	約20~30分
渋谷駅	3,220円（3,860円）	約30分

1-3. ホテルライクなフロントサービスを受けられる

松竹スクエアレジデンスは、コンシェルジュによるフロントサービスを受けることができます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー・ハイヤー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の取次

フィットネスルームも完備されている

マンション20階には豊富なマシンが揃う以下のフィットネスルームがあるので、雨の日でも気軽に体を動かすことができます。

画像引用元：HOME’S

1-4. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

松竹スクエアレジデンスは、すべての部屋が「19~23階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

中でも「南西」または「南東」向きに窓がある部屋であれば、レインボーブリッジを眺めることができます。

一方の「北西」向きは皇居などを眺めることができますが、近くに29階建ての「歌舞伎座タワー」があるので、完全に開けてるわけではありません。

以上のことから、内見時は部屋からの眺望もチェックしてみましょう。

2. 松竹スクエアレジデンスのエントランスや室内イメージ

松竹スクエアレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

松竹スクエアレジデンスのエントランスは、シンプルながらも洗練された造りとなっています。

エントランス内部には、以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけるでしょう。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

松竹スクエアレジデンスは、高級マンションに相応しい豪華な内装となっています。

オートロックの奥には、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスロビーが用意されています。

以下の写真のように、ソファーもあるので待ち合わせなどにご活用いただけます。

エントランスロビーの奥には、2つ目のオートロックが導入されており、防犯面で万全の体制となっています。

2つ目のオートロックを通過した先には、エレベーターが2基用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

松竹スクエアレジデンスは「45戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下は上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

開放的なフィットネスルーム

1章でもご紹介しましたが、マンションの20階には豊富な器具の揃うフィットネスルームが用意されています。

以下の写真のように、室内はガラス張りで開放的な雰囲気です。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっています。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、松竹スクエアレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

61.12㎡（18.49坪）	65.42㎡（19.79坪）

2LDK

92.61㎡（28.01坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 松竹スクエアレジデンスの交通情報・周辺環境

松竹スクエアレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、松竹スクエアレジデンスは以下の10駅が利用できます。

駅名	分数	路線
東銀座駅	2分	都営浅草線 東京メトロ日比谷線
築地駅	4分	東京メトロ日比谷線
銀座駅	7分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線
新富町駅	8分	東京メトロ有楽町線
築地市場駅	8分	都営大江戸線
銀座一丁目駅	11分	東京メトロ有楽町線
宝町駅	13分	都営浅草線
有楽町駅	14分	JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ有楽町線
京橋駅	15分	東京メトロ銀座線
日比谷駅	16分	都営三田線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線

JRや地下鉄など合計10路線利用できるので、都内の移動が便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて7分の「マリオット銀座東武ホテル」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート」があります。

その他にも、徒歩3分圏内（約240m）には以下の大手のコンビニがあるので、ちょっとした買い物が便利です。

• セブンイレブン
• ローソン
• ファミリーマート

スーパーは、歩いて6分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて約13分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーに置いていない商品が揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

以下のように、マンションから徒歩3分圏内（約240m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 日本調剤（マンション内）
• ヘルス薬局（約200m、徒歩2分）
• そら薬局（約220m、約3分）
• 共創未来築地4丁目薬局（約230m、徒歩3分）
• 銀座・楽天堂薬局（約260m、徒歩4分）
• ココカラファイン（約270m、徒歩4分）
• 田辺薬局（約300m、徒歩4分）
• さくら薬局（約300m、徒歩4分）
• ドラッグぱぱす（約350m、徒歩4分）
• ぱぱす薬局（約350m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

マンションは、銀座に近いので以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約550m、徒歩7分） ガスト（約900m、徒歩12分） ジョナサン（約950m、徒歩12分） ロイヤルホスト（約1km、徒歩13分）
・牛丼・定食など	なか卯（約230m、徒歩3分） 小諸そば（約260m、徒歩3分） ゆで太郎（約260m、徒歩4分） 日高屋（約280m、徒歩4分） 吉野家（約300m、徒歩5分） すき家（約400m、徒歩6分） 大戸屋（約550m、徒歩8分）
・カフェ	コメダイズ（マンション内） タリーズ（約130m、徒歩2分） ルノアール（約130m、徒歩2分） スターバックス（約170m、徒歩3分） エクセルシオール（約220m、徒歩3分） 星乃珈琲店（約230m、徒歩3分） プロント（約250m、徒歩3分） ドトール（約260m、徒歩3分） カフェ・ド・クリエ（約270m、徒歩4分）

3-4. 学区域や保育園について

松竹スクエアレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
京橋築地小学校	銀座中学校
徒歩3分	徒歩7分

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて4分ほどの場所に「中央区立 築地保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

松竹スクエアレジデンスの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、銀座や有楽町などの繁華街は人通りが多く犯罪発生件数も多いため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

松竹スクエアレジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の松竹スクエアレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 厳重なセキュリティ
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 楽器の演奏ができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

松竹スクエアレジデンスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きの駐車場が利用可能で「月73,500~80,850円（税込）」が賃料の目安です。

下記は駐車場のサイズなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,830mm
• 全高：2,330mm

バイク置き場もある

松竹スクエアレジデンスにはバイク置き場もあり、賃料の目安は下記の通りです。

• バイク置き場：23,100円／月

4-2. 厳重なセキュリティ

松竹スクエアレジデンスはセキュリティのレベルも非常に高いです。

まず、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

松竹スクエアレジデンスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 楽器の演奏ができる

松竹スクエアレジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-5. 保証会社の利用が必須

松竹スクエアレジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社によって費用が異なるため、明確な金額は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

保証会社利用は借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は厳しい

結論、松竹スクエアレジデンスの審査難易度は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-7. 定期借家契約について

松竹スクエアレジデンスは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、松竹スクエアレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

銀座・築地エリアは海に近い立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも松竹スクエアレジデンスがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、松竹スクエアレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	松竹スクエアレジデンス
住所	東京都中央区築地１丁目13-5
最寄駅	東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩2分 都営浅草線 東銀座駅 徒歩2分
賃料	320,000 ~ 600,000　円/月	築年月	2002/10（築22年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	61.12-92.61㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上23階	総戸数	45戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/09/15
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ 都市ガス