「ウェリスタワー千代田岩本町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ウェリスタワー千代田岩本町の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ウェリスタワー千代田岩本町は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ウェリスタワー千代田岩本町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ウェリスタワー千代田岩本町の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
2階
55.40㎡
2LDK
150,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
31.72㎡
1LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
55.40㎡
2LDK
1. ウェリスタワー千代田岩本町の4つの特徴
ウェリスタワー千代田岩本町には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Wellith」シリーズの1つ
ウェリスタワー千代田岩本町は、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「Wellith」シリーズの1つです。
中でもウェリスのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、ウェリスタワーは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。
以下は都内にあるウェリスタワーの外観イメージです。
| ウェリスタワー愛宕虎ノ門 | ウェリスシティ大森タワー. |
 |
 |
分譲賃貸として貸し出される
ウェリスタワー千代田岩本町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 12.5~33.84万円 |
| 2LDK | 19.8~28万円 |
| 3LDK | 33.8~37.5万円 |
1-2. 10駅10路線を利用できる便利な立地
ウェリスタワー千代田岩本町の周辺にある10の駅からは、下記の10路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 小伝馬町駅 | 2分 |
|
| 岩本町駅 | 5分 |
|
| 新日本橋駅 | 7分 |
|
| 馬喰町駅 | 8分 |
|
| 秋葉原駅 | 8分 |
|
| 神田駅 | 8分 |
|
| 三越前駅 | 8分 |
|
| 馬喰横山駅 | 10分 |
|
| 東日本橋駅 | 12分 |
|
| 浅草橋駅 | 14分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄が使えるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「本町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは「神田金物通り」という比較的大きな通りに近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 品川駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ウェリスタワー千代田岩本町は、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスに2つのオートロックを設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ウェリスタワー千代田岩本町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの供用設備として、ペット用の足洗い場が完備されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて1分の場所に「まつき動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「クーペットプラス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ウェリスタワー千代田岩本町のエントランスや室内イメージ
ウェリスタワー千代田岩本町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は非常に上品な仕上がりとなっています。
また、以下の写真のようにオートロックも導入されております。
エントランスを入った先には2つ目のオートロックがありますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
2つ目のオートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスロビーがございます。
以下の写真のように、ソファーセットがあるので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
エントランスホールを奥に進むと、落ち着いた色合いのエレベーターホールがあります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ウェリスタワー千代田岩本町は「120戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少しお待ちいただく場合があるでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ウェリスタワー千代田岩本町の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 31.72㎡（9.6坪） |
2LDK
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| 55.05㎡（16.65坪） | 55.4㎡（16.76坪） |
3LDK
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| 70.27㎡（21.26坪） | 75.40㎡（22.81坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. ウェリスタワー千代田岩本町の交通情報・周辺環境
ウェリスタワー千代田岩本町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ウェリスタワー千代田岩本町は主に以下10の駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 小伝馬町駅 | 2分 |
|
| 岩本町駅 | 5分 |
|
| 新日本橋駅 | 7分 |
|
| 馬喰町駅 | 8分 |
|
| 秋葉原駅 | 8分 |
|
| 神田駅 | 8分 |
|
| 三越前駅 | 8分 |
|
| 馬喰横山駅 | 10分 |
|
| 東日本橋駅 | 12分 |
|
| 浅草橋駅 | 14分 |
|
上記の10路線利用できるので、都心内の移動に困ることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物は便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。
- ファミリーマート（約180m、徒歩2分）
- セブンイレブン 千代田岩本町1丁目（約180m、徒歩2分）
- セブンイレブン 千代田岩本町2丁目（約210m、徒歩3分）
- ミニストップ（約240m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下4つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 日本橋橋本町4丁目店（約270m、徒歩3分）
- マルエツプチ 小伝馬町駅前店（約350m、徒歩5分）
- まいばすけっと 岩本町2丁目（約350m、徒歩5分）
- 成城石井（約350m、徒歩5分）
高級スーパーの「成城石井」には、通常のスーパーに置いていない輸入ワインやチーズなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- コスメティクスメディカル 小伝馬町ドラッグ（約300m、徒歩4分）
- 神田いちご薬局（約350m、徒歩5分）
- ハッピー薬局（約350m、徒歩5分）
- テトラ薬局（約450m、徒歩6分）
- 神田東松下町薬局（約450m、徒歩6分）
- ナチュラルローソンクオール（約450m、徒歩6分）
- コーエイドラッグ（約500m、徒歩7分）
- スギ薬局 神田駅東口（約500m、徒歩8分）
- クリエイトS・D（約600m、徒歩9分）
- スギドラッグ 日本橋横浜町（約700m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンションや最寄りの駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- そば・うどん屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- 鉄板焼き・焼肉屋
- 焼き鳥屋
- バー
- ファストフード店
これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。
この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富に揃っています。
|
・ファミレス |
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・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ウェリスタワー千代田岩本町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 千代田小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩14分 | – |
上記の通り、学区域の小学校までやや遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は、歩いて28分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」となります。
保育園について
保育園は徒歩4分の場所に「保育園神田ベアーズ」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安はいいです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ウェリスタワー千代田岩本町周辺は犯罪が少ない黄色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
ウェリスタワー千代田岩本町の入り口付近
以下の写真の通り、マンションの入り口周辺の道路は歩道がないので、小さなお子様連れの方は特に注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のウェリスタワー千代田岩本町の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ウェリスタワー千代田岩本町には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,000~45,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 最低地上高：120mm~
- 重量：~2,300kg
駐輪場ついて
ウェリスタワー千代田岩本町には以下の写真のような、駐輪場とバイク置き場がございます。
画像引用元：SUUMO
4-2. 楽器の演奏ができる
ウェリスタワー千代田岩本町は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ウェリスタワー千代田岩本町の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ウェリスタワー千代田岩本町の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ウェリスタワー千代田岩本町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ウェリスタワー千代田岩本町は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ウェリスタワー千代田岩本町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ウェリスタワー千代田岩本町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
2階
55.40㎡
2LDK
150,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
31.72㎡
1LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
55.40㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ウェリスタワー千代田岩本町 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区岩本町1丁目5-13 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩3分 都営新宿線 岩本町駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 三越前駅 徒歩8分 |
||
| 賃料 | 150,000 ~ 280,000 円/月 |
築年月 | 2013/05（築10年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 31.72-55.40㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 地下1階 |
総戸数 | 120戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/01/19 |
| 設備 |
|
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