厳選した高級物件をご提案します

 「ザ・湾岸タワーレックスガーデンはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・湾岸タワーレックスガーデン（以下、湾岸タワーレックスガーデン）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、湾岸タワーレックスガーデンは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・湾岸タワーレックスガーデンの5つの特徴
2. ザ・湾岸タワーレックスガーデンのエントランスや室内イメージ
3. ザ・湾岸タワーレックスガーデンの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、湾岸タワーレックスガーデンはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、湾岸タワーレックスガーデンの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・湾岸タワーレックスガーデンの5つの特徴

湾岸タワーレックスガーデンには、以下の特徴があります。

• 東雲を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 東雲を代表する高級タワーマンションの1つ

東雲には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも湾岸タワーレックスガーデンは、東雲を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

湾岸タワーレックスガーデンは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	12~14万円
1LDK	15~25万円
2LDK	19~44万円
3LDK	23~48万円

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

湾岸タワーレックスガーデンの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
東雲駅	5分	りんかい線
辰巳駅	12分	東京メトロ有楽町線

最寄りである東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

一方、辰巳駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすい路線です。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては非常に便利な路線と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

羽田空港へのアクセスも便利

歩いて13分の「有明ガーデン」から、羽田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

湾岸タワーレックスガーデンは、地震に強い「免震構造」で建てられたタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

湾岸タワーレックスガーデンには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

湾岸タワーレックスガーデンの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて8分の場所に「東雲ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて10分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペテモ東雲」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ザ・湾岸タワーレックスガーデンのエントランスや室内イメージ

湾岸タワーレックスガーデンの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながら洗練された仕上がりとなっています。

エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過してすぐの場所には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

フロントデスクの奥には、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールがあります。

以下の写真のように、ソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

エレベーターホールの手前には、2つ目のオートロックが導入されています。

2つ目のオートロックを通過すると、合計4基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

湾岸タワーレックスガーデンは「456戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

湾岸タワーレックスガーデンの共用部は、高級タワーマンションならでは以下2つの設備が揃っています。

• ゲストルーム
• スカイラウンジ

ゲストルーム

マンションの3階には、上品な内装のゲストルームが2室用意されています。

・利用料金	平日 3,000円/1泊 土日祝前日 5,000円/1泊
画像引用元：公式パンフレット

スカイラウンジ

マンションの31階には、周囲の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

・利用料金	3,000円/2.5時間 要予約制
画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、湾岸タワーレックスガーデンの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

39.73㎡（12.02坪）

1LDK

46.93㎡（14.2坪）	64.27㎡（19.44坪）
71.23㎡（21.55坪）

2LDK

57.88㎡（17.51坪）	59.29㎡（17.92坪）
61.61㎡（18.64坪）	64.27㎡（19.44坪）
65.71㎡（19.88坪）	71.26㎡（21.56坪）

3LDK

76.5㎡（23.14坪）	107.91㎡（32.64坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・湾岸タワーレックスガーデンの交通情報・周辺環境

湾岸タワーレックスガーデンの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

湾岸タワーレックスガーデンは、日常的な買い物ができるお店が少なく、やや不便です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、湾岸タワーレックスガーデンは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
東雲駅	5分	りんかい線
辰巳駅	12分	東京メトロ有楽町線

有楽町線は「永田町」「銀座」方面への移動がしやすく、りんかい線は「新宿」「渋谷」まで乗り換えなしで移動できるので、通勤が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「東雲駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	2,180円（2,580円）	約20分
東京駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
大手町駅	2,900円（3,540円）	約20~30分
六本木駅	3,460円（4,100円）	約30分
品川駅	3,940円（4,660円）	約30~40分
渋谷駅	4,820円（5,780円）	約40~50分
新宿駅	5,700円（6,900円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、湾岸タワーレックスガーデンは日常的に利用できるお店がやや少ないので、不便と感じる方もいるでしょう。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に、「ローソン」が2店舗ございます。

そして、スーパーは徒歩10分の場所にある「イオン」が最も近いスーパーですので、都心の高級タワーマンションにしては不便と感じる方もいるでしょう。

ただし、「イオン」は24時間営業となっているので、帰りが遅くなっても生鮮食品などの買い物ができます。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• くすりの福太郎（約650m、徒歩8分）
• ひとは薬局（約800m、徒歩10分）
• イオン薬局 東雲店（約800m、徒歩10分）
• イオン薬局 第二東雲店（約800m、徒歩10分）
• しののめ薬局49（約500m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないです。

しかし、徒歩10分ほどの場所にある「イオン東雲」の中には、お子様連れが利用しやすい以下の飲食店が揃っています。

• マクドナルド
• サーティーワンアイスクリーム
• 築地銀だこ
• はなまるうどん
• リンガーハット
• すき家
• らーめん花月嵐

また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近隣エリアにあるので、休日に家族で外食するときも便利です。

近隣エリアにある、その他のグルメ情報

その他、近隣エリアには、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

• スターバックス（約250m、徒歩3分）
• すき家（約350m、徒歩5分）
• ゆで太郎（約500m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

湾岸タワーレックスガーデンの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
東雲小学校	有明中学校
徒歩6分	徒歩9分

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園はマンションから徒歩2分の場所に以下2つの保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

• みんなのみらいをつくる保育園 東雲
• ナーサリースクール ベリーベアー東雲

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は”濃い緑色”に分類されていることから、23区内でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、マンションからすぐ近くの場所は犯罪が比較的多い”黄色”に分類されているので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

湾岸タワーレックスガーデンの入り口付近

以下の写真の通り、ガードレールで車道と歩道が分けられているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の湾岸タワーレックスガーデンの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

湾岸タワーレックスガーデンには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「10,780~28,600円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：~2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

湾岸タワーレックスガーデンには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100円~／月
• バイク置き場：2,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

湾岸タワーレックスガーデンは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

湾岸タワーレックスガーデンの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

湾岸タワーレックスガーデンの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、湾岸タワーレックスガーデンは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

湾岸タワーレックスガーデンは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、湾岸タワーレックスガーデンが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・湾岸タワーレックスガーデンは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・湾岸タワーレックスガーデン
住所	東京都江東区東雲2丁目2-14
最寄駅	東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩12分
賃料	150,000 ~ 270,000　円/月	築年月	2012/09（築11年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	46.93-76.50㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上31階 地下1階	総戸数	456戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2022/02/22 2022/07/05
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス