厳選した高級物件をご提案します

「ラクシア品川ポルトチッタはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラクシア品川ポルトチッタ（以下、ラクシア品川）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラクシア品川は下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ラクシア品川ポルトチッタの4つの特徴
2. ラクシア品川ポルトチッタのエントランスや室内イメージ
3. ラクシア品川ポルトチッタの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ラクシア品川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ラクシア品川ポルトチッタの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ラクシア品川ポルトチッタの4つの特徴

ラクシア品川には、以下の特徴があります。

• 人気の分譲タワーマンション
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 子育てに便利な店舗や施設が多い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

ラクシア品川は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用のマンションよりグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
15~20万円	20~35万円	50~55万円

1-2. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ラクシア品川は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-3. 子育てに便利な店舗や施設が多い

ラクシア品川は子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、マンションから歩いて6分圏内に下記の店舗が揃っている点も大きなポイントと言えます。

店舗・飲食店
マルエツプチ	マルエツ
サイゼリヤ	ファミリーマート
すき家	ローソン
ほっともっと	ポニークリーニング
クリニック・薬局
若田クリニック（小児科・内科・皮膚科）	ファルマルシェ薬局
育児施設｜教育施設
港南小学校	港南中学校
さわやか保育園	公文式
たかはま保育園	港南四丁目保育園

さらに、マンション周辺には以下のような公園があるので、保育園・幼稚園帰りなど、いつでも便利に利用できます。

港南和楽公園	港南緑水公園
画像引用：Google Map

お台場も気軽に行ける

車で15分、りんかい線で4分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ラクシア品川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて5分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ラクシア品川ポルトチッタのエントランスや室内イメージ

ラクシア品川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、エントランス外観は白を基調としたスタイリッシュなデザインとなっています。

エントランス内部には、以下のようにオートロックが設置されているので、セキュリティ面も安心です。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを抜けると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

また、以下のようにソファーが揃ったロビーが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

そして、エントランスホールを奥に進むと、2基の常用エレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ラクシア品川は「162戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回り設備のイメージ

キッチンは作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすい造りです。

洗面台や浴室などは、以下のように洗練された造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラクシア品川の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

50.52㎡（15.28坪）	60.61㎡（18.33坪）
62.56㎡（18.92坪）	63.10㎡（19.09坪）

2LDK

62.56㎡（18.92坪）	70.8㎡（21.42坪）
76.77㎡（23.22坪）	79.13㎡（23.94坪）

2SLDK（納戸付き）

76.24㎡（23.06坪）

3LDK

90.45㎡（27.36坪）

3SLDK（納戸付き）

145.74㎡（44.09坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. ラクシア品川ポルトチッタの交通情報・周辺環境

ラクシア品川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ラクシア品川は近隣にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

ラクシア品川は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
品川駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ
天王洲アイル駅	14分	東京モノレール
	17分	りんかい線

駅までやや離れていますが、JRなど、合計11路線を使えるので、都心内の移動が便利です。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

ラクシア品川は、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,940円（2,260円）	約20分
銀座駅	2,180円（2,580円）	約20分
東京駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
渋谷駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
新宿駅	3,940円（4,660円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「ローソン」があります。

スーパーは徒歩5分の場所に24時間営業の「マルエツ」があるので、生鮮食品などの買い物が便利です。

薬局も徒歩圏内

マンションから徒歩5分の場所に「ファルマルシェ薬局」があるので、薬の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は殆どありません。

ただし、徒歩10分程の品川駅の港南口（東口）周辺には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• バー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、徒歩10分ほどの距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。

• すき家（約300m、徒歩4分）
• サイゼリヤ（約350m、徒歩5分）
• プロント（約900m、徒歩11分）
• デニーズ（約1km、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

ラクシア品川の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
港南小学校	港南中学校
徒歩6分	徒歩3分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩2分の場所に「港区立たかはま保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

港南エリア自体、治安はいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、「品川駅」周辺は犯罪の数が多くなるので、女性や小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。

ラクシア品川の入り口付近

以下の写真の通りマンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

ただし、マンション周辺は「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

最大規模の氾濫が起こった場合、大人の膝が浸かるほどの高さまで浸水するので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のラクシア品川の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ラクシア品川には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,800~38,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,015mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,000~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

ラクシア品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~330円（税込）／月
• バイク置き場：3,300~4,400円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ラクシア品川は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ラクシア品川の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ラクシア品川の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ラクシア品川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ラクシア品川は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ラクシア品川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

なお、ラクシア品川が建つ場所は、「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラクシア品川ポルトチッタは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラクシア品川ポルトチッタ
住所	東京都港区港南3丁目
最寄駅	ＪＲ山手線 品川駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩14分
賃料	170,000 ~ 280,000　円/月	築年月	2005/01（築18年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	62.56-76.77㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	162戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2021/11/23 2022/02/11
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸