グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー

「グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー(以下、グランドメゾン白金の杜)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グランドメゾン白金の杜は下記のような方におすすめの物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの4つの特徴
  2. グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーのエントランスや室内イメージ
  3. グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、グランドメゾン白金の杜はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (7件)

430,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

13階

面積

72.42㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/14
物件ID:120584

420,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

18階

面積

58.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/08
物件ID:115892

450,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

26階

面積

67.93㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/14
物件ID:109533

398,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

8階

面積

58.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/19
物件ID:107288

395,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

13階

面積

56.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105490

480,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

5階

面積

72.42㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/30
物件ID:104233

249,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

13階

面積

42.21㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/02/11
物件ID:52163

トップ画像引用元:Google Map

1. グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの4つの特徴

グランドメゾン白金の杜には、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「グランドメゾン」シリーズの1つ

グランドメゾン白金の杜は、高級ブランドマンションとして人気がある「グランドメゾン」シリーズの1つです。

中でもグランドメゾン白金の杜は、耐震性においても高いグレードを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されるほどの高級物件です。

また、白金の名所である「プラチナ通り」に面した視認性の高い物件ということもあり、白金を代表するタワーマンションの1つと言えます。

分譲賃貸として貸し出される

グランドメゾン白金の杜は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料
1LDK 23~45万円
2LDK 35~80万円
3LDK 45~125万円

1-2. 地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」で建てられている

グランドメゾン白金の杜は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」のタワーマンションです。

免震構造
「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
制震構造
「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、地震や強風による揺れの被害を軽減することができる構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、グランドメゾン白金の杜はハイスペックな構造を2つ取り入れています。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

「長期優良住宅」認定を取得している

グランドメゾン白金の杜は、「長期優良住宅」の認定を受けているタワーマンションです。

「長期優良住宅」は、国が定める「耐震性・耐久性・環境性能」などをクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グランドメゾン白金の杜には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • クリーニングの受付
  • 共用施設の利用受付
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • 各種インフォメーション
  • メッセージお預かり
  • 各種レンタル品の貸し出し
  • クロークサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

グランドメゾン白金の杜の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

  • ドッグズパレスクリニック
  • ダクタリ動物病院東京医療センター
  • 動物医療センター白金台
  • 広尾動物病院

そして、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名 トリミング ホテル
Dog’s Palace
マ・シェリー
DOG EST
Doggie-Do

2. グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーのエントランスや室内イメージ

グランドメゾン白金の杜の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランス周辺は、マンションとは思えないほど緑が多く、格式高い雰囲気となっています。

以下の写真の通り、巨大な門には管理人が駐在しているので防犯面でも安心です。

グランドメゾン白金の社のエントランス

エントランスへと続く緑に囲まれたアプローチが邸宅感を漂わせます。

グランドメゾン白金タワーのエントランス

アプローチを奥に進むと、重厚な佇まいのエントランスが用意されています。

グランドメゾン白金タワーのエントランス

エントランス内部はオートロックとなっているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

グランドメゾン白金タワーのエントランス

オートロックを通過すると、二層吹き抜けの開放的なエントランスホールが待ち受けます。

なお、エントランスホールには以下の写真のようにソファーもあるので、待ち合わせや談笑の場としてもご利用いただけます。

グランドメゾン白金の杜のエントランス

また、エントランス内にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクも用意されています。

グランドメゾン白金の杜のエントランス画像引用元:SUUMO

エントランスホールを奥に進むと、以下のエレベーターホールが用意されています。

グランドメゾン白金の杜のエントランス画像引用元:HOME’S

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

グランドメゾン白金の杜のエントランス画像引用元:SUUMO

2-2. 共用部

グランドメゾン白金の杜の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の設備の概要を詳しくご紹介します。

  • フィットネスルーム
  • ラウンジ
  • ゲストルーム|2室
  • ペット足洗い場

フィットネスルーム

マンション内には、有酸素マシンを中心に揃えられたフィットネスルームが用意されているので、気軽に汗を流せます。

グランドメゾン白金の杜の共用部

ラウンジ

マンション2階には、読書や談笑の場としてご利用いただけるラウンジが用意されています。

グランドメゾン白金の杜の共用部

グランドメゾン白金の杜の共用部画像引用元:SUUMO

ゲストルーム

マンション内には以下のゲストルームが2室用意されているので、遠方からのご来客があっても時間を気にすることなく、お過ごしいただけます。

グランドメゾン白金の杜の共有部画像引用元:HOME’S

ペット足洗い場

マンション内にはペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

グランドメゾン白金の杜の共用部画像引用元:SUUMO

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。(モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

グランドメゾン白金の杜のモデルルーム グランドメゾン白金の杜のモデルルーム
グランドメゾン白金の杜のモデルルーム グランドメゾン白金の杜のモデルルーム

家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

グランドメゾン白金の杜の室内 グランドメゾン白金の杜の室内
グランドメゾン白金の杜の室内 グランドメゾン白金の杜の室内

キッチンは作業スペースが広く調理がしやすい造りです。

グランドメゾン白金の杜の室内

洗面台や浴室などのスペースも非常に洗練された造りとなっています。

洗面台 浴室 トイレ
グランドメゾン白金の杜の室内 グランドメゾン白金の杜の室内 グランドメゾン白金の杜の室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グランドメゾン白金の杜の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

グランドメゾン白金の杜の間取り
42.21㎡(12.77坪)

2LDK

グランドメゾン白金の杜の間取り グランドメゾン白金の杜の間取り
58.18㎡(17.6坪) 69.12㎡(20.91坪)
グランドメゾン白金の杜の間取り グランドメゾン白金の杜の間取り
73.72㎡(22.3坪) 73.88㎡(22.35坪)

3LDK

グランドメゾン白金の杜の間取り グランドメゾン白金の杜の間取り
80.32㎡(24.3坪) 86.95㎡(26.3坪)
グランドメゾン白金の杜の間取り グランドメゾン白金の杜の間取り
94.28㎡(28.52坪) 94.58㎡(28.61坪)

100㎡超の3LDK

グランドメゾン白金の杜の間取り
118.26㎡(35.77坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの交通情報・周辺環境

グランドメゾン白金の杜の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

グランドメゾン白金の杜周辺のコンビニやスーパー引用:Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

マンション周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
白金台駅 10分
  • 東京メトロ南北線
  • 都営三田線
広尾駅 13分
  • 東京メトロ日比谷線
恵比寿駅 15分
  • JR山手線
  • JR湘南新宿ライン
  • JR埼京線
  • 東京メトロ日比谷線

やや駅からの距離はありますが、人気の山手線など合計6線を使うことができるので、都内での移動で困ることは少ないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

白金エリアはタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間 通常料金(深夜料金) 時間の目安
六本木駅から 1,220円(1,460円) 約10分
渋谷駅から 1,220円(1,460円) 約10分
品川駅から 1,300円(1,540円) 約10~20分
新宿駅から 2,740円(3,300円) 約20~30分
銀座駅から 2,880円(3,380円) 約20~30分
東京駅から 3,220円(3,860円) 約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、グランドメゾン白金の社はコンビニやスーパーが近くにあるので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内に「ローソン」と「ファミリーマート」があります。

スーパーは歩いて4分圏内に以下の2店舗があります。

  • まいばすけっと(約260m、徒歩3分)
  • マルエツプチ(約260m、徒歩4分)

また、マルエツプチは24時間営業となっているので、日常的な買い物が非常に便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて約13分の場所には、高級スーパーの「明治屋」があります。

「明治屋」では、こだわりの生鮮食品やワインなど、通常のスーパーでは手に入らない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩4分圏内(約320m)には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

  • 白金中央薬局(約190m、徒歩2分)
  • 白金薬局(約260m、徒歩3分)
  • 山田薬局(約220m、徒歩3分)
  • マツモトキヨシ(約350m、徒歩4分)

3-3. 飲食店について

グランドメゾン白金の杜周辺は閑静な住宅街となっているため、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。

ただし、近隣の「恵比寿」「広尾」には以下のような飲食店が豊富に揃っています。

  • カフェ
  • ベーカリー
  • 洋菓子店
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • バル
  • 和食店
  • そば・うどん店
  • ラーメン屋
  • 寿司屋
  • 天ぷら料理店
  • バー
  • 中華料理店
  • 韓国料理店
  • 焼き鳥屋
  • 焼肉・鉄板焼き
  • ファストフード店

「恵比寿」「広尾」エリアの飲食店はジャンルが豊富なだけでなく、ミシュランでも星を獲得するような名店も揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

3-4. 学区域や保育園について

グランドメゾン白金の杜の学区域は以下の通りです。

小学校 白金の丘学園(小中一貫) 約750m、徒歩9分
中学校 白金の丘学園(小中一貫) 約750m、徒歩9分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園は歩いて8分の場所にある「ちゃいるどはっぴっぴ!白金保育園」が最も近い保育園なので、やや距離があると言えます。

ただ、最寄りの「白金台駅」の近くに複数の保育園があるので、通勤時に送迎がしやすい環境と言えるでしょう。

3-5. 周辺の治安について

まず、白金エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

グランドメゾン白金の社周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

グランドメゾン白金の杜の周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、恵比寿駅の近くは犯罪件数がやや多くなるため、恵比寿駅を利用される女性やお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

グランドメゾン白金の杜の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

グランドメゾン白金の杜の入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

グランドメゾン白金の社のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のグランドメゾン白金の杜の特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

グランドメゾン白金の杜には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月37,000~45,000円」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • タイヤ幅:1,930mm
  • 全高:1,550~2,050mm
  • 重量:2,300~2,500kg

4-2. 楽器の演奏ができる

グランドメゾン白金の杜は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

グランドメゾン白金の杜には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

グランドメゾン白金の杜の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、グランドメゾン白金の杜は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

グランドメゾン白金の杜の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田 ラ・トゥール芝公園
ラ・トゥール三田の外観写真 ラ・トゥール芝公園の外観写真
画像引用元:住友不動産

4-7. 定期借家契約について

グランドメゾン白金の杜は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グランドメゾン白金の杜が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (7件)

430,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

13階

面積

72.42㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/14
物件ID:120584

420,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

18階

面積

58.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/08
物件ID:115892

450,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

26階

面積

67.93㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/14
物件ID:109533

398,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

8階

面積

58.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/19
物件ID:107288

395,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

13階

面積

56.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105490

480,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

5階

面積

72.42㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/30
物件ID:104233

249,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

-

お部屋の階

13階

面積

42.21㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/02/11
物件ID:52163

物件概要

物件名 グランドメゾン白金の杜ザ・タワー
住所 東京都港区白金6丁目
最寄駅 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩10分
JR山手線 恵比寿駅 徒歩15分
賃料
249,000 ~ 480,000 円/月
築年月 2015/05(築8年)
間取り 2LDK 専有面積 56.18-72.42㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上30階 総戸数 334戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/09/21
2022/02/10
設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ

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