ザ・パークハウス中野タワー

「ザ・パークハウス中野タワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、ザ・パークハウス中野タワー(以下、パークハウス中野タワー)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス中野タワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • 地震に強いマンションがいい
  • セキュリティのレベルも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. ザ・パークハウス中野タワーの5つの特徴
  2. ザ・パークハウス中野タワーのエントランスや室内イメージ
  3. ザ・パークハウス中野タワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、パークハウス中野タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス中野タワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (6件)

200,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

7階

面積

41.13㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/22
物件ID:125930

220,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

16階

面積

43.97㎡

間取り

1DK

お問い合わせ
登録日:2022/10/14
物件ID:124519

220,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

16階

面積

43.97㎡

間取り

1DK

お問い合わせ
登録日:2022/09/13
物件ID:120464

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

18階

面積

62.9㎡

間取り

1SLDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/19
物件ID:116259

215,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

12階

面積

41.13㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/15
物件ID:116125

185,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

5,000円

お部屋の階

5階

面積

41.13㎡

間取り

1DK

お問い合わせ
登録日:2021/09/16
物件ID:73529

トップ画像引用元:三菱地所

1. ザ・パークハウス中野タワーの5つの特徴

パークハウス中野タワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス中野タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも、都内にある「ザ・パークハウス・・・タワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー.
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーの外観写真
ザ・パークハウス 高輪タワー.
ザ・パークハウス 高輪タワーの外観写真
ザ・パークハウス 晴海タワーズ
ザ・パークハウス 晴海タワーズの外観写真
画像引用元:三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス中野タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料
1R・1K 14~23万円
1LDK 17~35万円
2LDK 24~56万円
3LDK 30~36万円

1-2. 利便性のいい駅と路線を利用できる

最寄りの「中野駅」は、中央線をはじめとした便利な路線が利用できる、都内でも人気の駅です。

また、中野駅は快速停車駅ですので、ビッグターミナルの「新宿駅」まで6分で到着するほど利便性に優れています。

さらに、「東京メトロ東西線」は始発駅となるので、時間に余裕を持って出勤すれば必ず座席に座ることができます。

羽田空港へのアクセスも便利

パークハウス中野タワーは、羽田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて5分の「中野サンプラザ」より、リムジンバスが発着しているからです。

ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークハウス中野タワーは、準大手建設会社の「西松建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス中野タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • クリーニングの取次
  • 宅配便の取次
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
  • ケータリング紹介サービス
  • ベビーシッター紹介サービス
  • 備品貸し出しサービス
  • 粗大ゴミ処分代行サービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス中野タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも利用しやすい

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

  • 四季の森どうぶつ病院
  • アミーペットクリニック
  • はちや動物病院
  • ココニイル動物病院

また、歩いて15分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ヌーノクラブ」というお店があるので、旅行や出張のときも便利です。

2. ザ・パークハウス中野タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウス中野タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランス周辺は緑に囲まれていて、落ち着いた佇まいです。

パークハウス中野のエントランス

エントランス内部は高級ホテルのような豪華な仕上がりとなっています。

パークハウス中野のエントランス画像引用元:三菱地所

なお、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごせます。

2-2. 共用部

パークハウス中野タワーの共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な内装です。

まず、先ほどのオートロックを通過すると、シャンデリアが印象的なエントランスホールが出迎えます。

パークハウス中野の共用部

エントランスホール内には、来客されたお客様にもゆっくりとお過ごしいただけるソファーがあります。

パークハウス中野の共用部画像引用元:三菱地所

また、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

パークハウス中野のエントランス画像引用元:HOME’S

そして、エレベーターホールの前には2つ目のオートロックが設置されています。

さらに、エレベーターホールからモニターでエレベーター内部の様子が分かるので、セキュリティ面も万全を期しています。

パークハウス中野の共用部画像引用元:三菱地所

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークハウス中野タワーは「178戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

パークハウス中野の室内

豪華なパーティールーム兼ゲストルームもある

マンションの21階には、パーティールームとゲストルームを兼ねた「スカイスイート」が用意されています。

なお、ご利用は有料となり、事前にご予約をいただく必要がございます。

パーティールーム
パークハウス中野の共用部
ゲストルーム
パークハウス中野の共用部
画像引用元:HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

パークハウス中野の室内 パークハウス中野の室内
パークハウス中野の室内 パークハウス中野の室内
パークハウス中野の室内 パークハウス中野の室内
パークハウス中野の室内 パークハウス中野の室内

キッチンや洗面台などの水回りは洗練された造りとなっています。

キッチン 洗面台
パークハウス中野の室内 パークハウス中野の室内
浴室 トイレ
パークハウス中野の室内 パークハウス中野の室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス中野タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R・1DK

パークハウス中野の間取り パークハウス中野の間取り
34.87㎡(10.55坪) 41.13㎡(12.44坪)

1LDK

パークハウス中野の間取り パークハウス中野の間取り
41.13㎡(12.44坪) 41.13㎡(12.44坪)

2LDK

パークハウス中野の間取り パークハウス中野の間取り
50.07㎡(15.15坪) 56.17㎡(16.99坪)
パークハウス中野の間取り

パークハウス中野の間取り

56.19㎡(17坪) 61.25㎡(18.53坪)
パークハウス中野の間取り パークハウス中野の間取り
58.01㎡(17.55坪) 61.27㎡(18.53坪)

3LDK

パークハウス中野の間取り パークハウス中野の間取り
69.11㎡(20.91坪) 74.38㎡(22.5坪)
パークハウス中野の間取り
78.08㎡(23.62坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. ザ・パークハウス中野タワーの交通情報・周辺環境

パークハウス中野タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

パークハウス中野周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウス中野タワーは、以下の3路線が利用できる「中野駅」まで歩いて6分です。

  • JR中央線
  • JR総武線
  • 東京メトロ東西線

「中野駅」から「新宿駅」までは電車で約6分なので、非常に利便性が高いです。

タクシー移動にも便利な立地

パークハウス中野タワーは「中野駅」が近いので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
新宿駅 1,940円(2,340円) 約15~20分
渋谷駅 3,460円(4,100円) 約30分
六本木駅 4,020円(4,740円) 約30~40分
大手町駅 4,260円(5,140円) 約30~40分
東京駅 4,500円(5,300円) 約30~40分
銀座駅 4,900円(5,940円) 約40~50分
品川駅 5,700円(6,820円) 約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「ローソン」があります。

スーパーは徒歩4分圏内(約300m)に以下のスーパーが揃っているので、日常的な買い物が非常に便利です。

  • 西友(約91m、徒歩1分)
  • まいばすけっと(約170m、徒歩2分)
  • ヨークフーズ(約300m、徒歩4分)

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内(約400m)に下記の薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

  • あさくら薬局(約78m、徒歩1分)
  • ブロードウェイ薬局(約91m、徒歩1分)
  • 青葉調剤薬局(約180m、徒歩2分)
  • スカイ薬局(約280m、徒歩4分)
  • むさしの薬局(約290m、徒歩4分)
  • こころ薬局(約300m、徒歩4分)
  • マツモトキヨシ(約400m、徒歩5分)

ディスカウントストアも近い

ディスカウントストアの「ドン・キホーテ」まで徒歩3分ですので、様々な種類の日用品や雑貨が揃います。

3-3. 飲食店について

パークハウス中野タワーの周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。

  • カフェ
  • ベーカリー
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • 多国籍料理店
  • 和食店
  • そば・うどん店
  • 寿司屋
  • 天ぷら屋
  • ダイニングバー
  • 韓国料理店
  • 中華料理店
  • 焼肉・鉄板焼き
  • 居酒屋
  • ファストフード店

特に、マンション近くの「中野ふれあいロード」には飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方も楽しめるでしょう。

中野ふれあいロードの写真

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、パークハウス中野タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス

  • ガスト(約600m、徒歩7分)
  • ココス(約650m、徒歩8分)

・牛丼・定食など

  • 伝説のすた丼(約210m、徒歩3分)
  • 松屋(約220m、徒歩3分)
  • 松のや(約220m、徒歩3分)
  • 吉野家(約350m、徒歩4分
  • やよい軒(約220m、徒歩3分)
  • 大戸屋(約350m、徒歩4分)
  • はなまるうどん(約270m、徒歩3分)
  • フレッシュネスバーガー(約180m、徒歩3分)
  • ロッテリア(約280m、徒歩3分)
  • マクドナルド(約350m、徒歩4分)
  • ケンタッキーフライドチキン(約400m、徒歩5分)

・カフェ

  • エクセルシオール(約220m、徒歩3分)
  • ベローチェ(約270m、徒歩3分)
  • スターバックス(約400m、徒歩5分)

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス中野タワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
桃園第二小学校 中野中学校
徒歩12分 徒歩6分

上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園に関しては、徒歩5分圏内(約400m)に以下3つの保育園があります。

  • コンピプラザ中野保育園(約300m、徒歩4分)
  • ピノキオ幼児舎(約350m、徒歩4分)
  • 中野打越保育園(約400m、徒歩5分)

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

マンションのある「中野5丁目」には、人通りの多い以下の施設があるため、治安が良くありません。

  • 中野ブロードウェイ(商業施設)
  • 中野ふれあいロード(商店街)
  • 中野サンモール(商店街)

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示したものです。

パークハウス中野タワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

上記のように、マンション周辺は犯罪が多めの黄色に分類されています。

近くに警察署がありますが、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討するようにしましょう。

パークハウス中野タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心して歩けます。

マンション前の歩道の写真

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

パークハウス中野周辺の治安引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークハウス中野タワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 定期借家契約について
  7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス中野タワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月28,600~36,300円(税込)」が賃料の目安です。

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス中野タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス中野タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウス中野タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス中野タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

パークハウス中野タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス中野タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス中野タワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティのレベルも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (6件)

200,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

7階

面積

41.13㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/22
物件ID:125930

220,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

16階

面積

43.97㎡

間取り

1DK

お問い合わせ
登録日:2022/10/14
物件ID:124519

220,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

16階

面積

43.97㎡

間取り

1DK

お問い合わせ
登録日:2022/09/13
物件ID:120464

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

18階

面積

62.9㎡

間取り

1SLDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/19
物件ID:116259

215,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

12階

面積

41.13㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/15
物件ID:116125

185,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

5,000円

お部屋の階

5階

面積

41.13㎡

間取り

1DK

お問い合わせ
登録日:2021/09/16
物件ID:73529

物件概要

物件名 ザ・パークハウス中野タワー
住所 東京都中野区中野5丁目
最寄駅 JR中央本線 中野駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩6分
賃料
185,000 ~ 320,000 円/月
築年月 2017/07(築6年)
間取り 1DK-1SLDK 専有面積 41.13-62.9㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上24階 総戸数 178戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/10/07
2022/02/11
設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ

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