厳選した高級物件をご提案します

「Park Court虎ノ門はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Park Court虎ノ門（以下、パークコート虎ノ門）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート虎ノ門は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性にもこだわりたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. Park Court虎ノ門の5つの特徴
2. Park Court虎ノ門のエントランスや室内イメージ
3. Park Court虎ノ門の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークコート虎ノ門はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、Park Court虎ノ門の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. Park Court虎ノ門の5つの特徴

パークコート虎ノ門には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
• 5駅4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ

パークコート虎ノ門は、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。

中でも、パークコートのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、パークコート虎ノ門と同様に、都心の一等地にあるパークコートのタワーマンションは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート青山 ザ タワー

パークコート赤坂檜町 ザ タワー

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークコート虎ノ門は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	26~75万円
2LDK	46~75万円
3LDK	68~95万円

1-2. 5駅4路線を利用できる便利な立地

パークコート虎ノ門の周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
神谷町駅	4分	東京メトロ日比谷線
六本木一丁目駅	7分	東京メトロ南北線
虎ノ門ヒルズ駅	9分	東京メトロ日比谷線
御成門駅	13分	都営三田線
虎ノ門駅	13分	東京メトロ銀座線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて3分の「ホテル オークラ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りの「桜田通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	660円（820円）	約10分
銀座駅	1,220円（1,380円）	約10分
東京駅	1,620円（1,860円）	約10~20分
大手町駅	1,700円（2,020円）	約20分
品川駅	1,940円（2,340円）	約20分
渋谷駅	2,020円（2,420円）	約20分
新宿駅	2,660円（3,220円）	約20~30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

パークコート虎ノ門は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークコート虎ノ門には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

パークコート虎ノ門には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークコート虎ノ門の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて11分の場所に「虎ノ門動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、11分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET & BED」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. Park Court虎ノ門のエントランスや室内イメージ

パークコート虎ノ門の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークコート虎ノ門のエントランス外観は、高級ホテルを思わせる重厚感のある仕上がりとなっています。

以下の写真の通り、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、上品な仕上がりのエントランスロビーが用意されています。

以下の写真の通り、ロビー内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークコート虎ノ門は「120戸に対して3基（非常用も含む）」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

パークコート虎ノ門は、高級タワーマンションにふさわしい以下の設備が揃っています。

1. パーティサロン
2. 応接室
3. スカイテラス

パーティサロン

マンションの3階には大型のテーブルなどが揃ったパーティサロンが用意されています。

・利用時間	通常利用時：06:00~22:00 貸切利用時：10:00~22:00
・利用料金	通常利用時：無料 貸切利用時：1,000円/1時間（最大5時間まで利用可）
・その他	キャンセル料（予約日の7日~2日前まで）：使用料の50% キャンセル料（予約日の前日~当日まで）：使用の100% ご利用は抽選による 予約はコンシェルジュもしくは専用システムより行う 予約受付は月の60日~から前日7日前まで 抽選は受付締切日以降の翌日以降 ご利用日時は応接室は利用不可

応接室

マンションの3階には応接室が2室用意されています。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	200円/1時間（最大5時間まで利用可）
・その他	キャンセル料（予約日の7日~2日前まで）：使用料の50% キャンセル料（予約日の前日~当日まで）：使用の100% 予約はコンシェルジュにて行う 予約の受付は10日間まで ご利用日時はパーティールームは利用不可

スカイテラス

マンションの21階には緑豊かなスカイテラスが用意されています。

以下の写真のように、スカイテラスから東京タワーもご覧になることができます。

・利用時間	08:00~22:00
・利用料金	無料
画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具のある室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート虎ノ門の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

61.29㎡（18.54坪）	66.51㎡（20.12坪）
70.14㎡（21.22坪）

3LDK

86.37㎡（26.13坪）	87.48㎡（26.46坪）
間取り図引用元：SUUMO

3. Park Court虎ノ門の交通情報・周辺環境

パークコート虎ノ門の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークコート虎ノ門は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
神谷町駅	4分	東京メトロ日比谷線
六本木一丁目駅	7分	東京メトロ南北線
虎ノ門ヒルズ駅	9分	東京メトロ日比谷線
御成門駅	13分	都営三田線
虎ノ門駅	13分	東京メトロ銀座線

合計4路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っています。

まず、徒歩1分圏内（約80m）には、以下3つのコンビニが揃っています。

• セブンイレブン 虎ノ門タワーズオフィス店（約130m、徒歩1分）
• ナチュラルローソン（約67m、徒歩1分）
• セブンイレブン 虎ノ門4丁目店（約100m、徒歩1分）

そして、スーパーは歩いて10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• マルエツプチ（約47m、徒歩1分）
• たまがわや（約350m、徒歩4分）
• まいばすけっと 六本木1丁目店（約450m、徒歩6分）
• まいばすけっと 虎ノ門三丁目店（約400m、徒歩5分）
• 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店（約600m、徒歩7分）
• 成城石井 アークヒルズ店（約600m、徒歩9分）
• 福島屋 六本木店（約650m、徒歩9分）

ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品も揃っています。

また、福島屋は、製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• ナチュラルローソン クオール薬局（約67m、徒歩1分）
• トモズ（約300m、徒歩3分）
• アガペ 神谷町薬局（約350m、徒歩4分）
• THe Pharmacy（約450m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• 焼き鳥
• 寿司屋
• フレンチ
• イタリアン
• ラーメン
• 中華料理
• 居酒屋
• メキシコ料理
• ドイツ料理

高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約250m、徒歩3分）
・軽飲食	すき家（マンション内） なか卯（約350m、徒歩4分） 吉野家（約450m、徒歩5分） 富士そば（約300m、徒歩3分） the 3rd Burger（約500m、徒歩8分）
・カフェ	タリーズ（約41m、徒歩1分） ドトール（約150m、徒歩2分） プロント（約250m、徒歩3分） スターバックス（約230m、徒歩3分） 上島珈琲店（約350m、徒歩5分） エクセルシオール（約400m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

パークコート虎ノ門の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩12分	徒歩11分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

マンションから徒歩6分圏内（約480m）に以下3つの保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

• まちの保育園六本木 分園（約400m、徒歩5分）
• まちの保育園六本木（約450m、徒歩6分）
• グローバルキッズ 虎ノ門保育園(約500m、徒歩6分)

保育園の場所を図にすると、以下のような位置にございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は比較的犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、近隣の六本木は「治安がいい」とはお世辞でも言えないエリアですので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、慎重に検討しましょう。

パークコート虎ノ門の入り口付近

マンション前は以下のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：三井不動産

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークコート虎ノ門の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークコート虎ノ門には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、大きさによって「58,000~67,000円／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：1,950~2,050mm
• タイヤ幅：1,860~2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 最低地上高：90mm
• 重量：2,600~2,700kg

バイク置き場について

パークコート虎ノ門にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• バイク置き場：3,000円／月

この他、駐輪場も用意されています。

4-2. 楽器の演奏ができる

パークコート虎ノ門は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークコート虎ノ門には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークコート虎ノ門の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークコート虎ノ門は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークコート虎ノ門の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
六本木ヒルズレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-7. 定期借家契約について

パークコート虎ノ門は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークコート虎ノ門が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、Park Court虎ノ門は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性にもこだわりたい
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークコート虎ノ門
住所	東京都港区虎ノ門４丁目1-20
最寄駅	東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
賃料	260,000 ~ 1,380,000　円/月	築年月	2022/01（築3年）
間取り	2LDK-2SLDK	専有面積	61.29-134.18㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上21階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 新築 エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ