厳選した高級物件をご提案します

「レジディアタワー麻布十番はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、レジディアタワー麻布十番の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、レジディアタワー麻布十番は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• リノベーションされた部屋を探している
• 東京タワーを部屋から見たい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. レジディアタワー麻布十番の6つの特徴
2. レジディアタワー麻布十番のエントランスや室内イメージ
3. レジディアタワー麻布十番の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、レジディアタワー麻布十番はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、レジディアタワー麻布十番で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用：Google Map

1. レジディアタワー麻布十番の6つの特徴

レジディアタワー麻布十番には、以下の特徴があります。

• 高級賃貸ブランド「RESIDIA」シリーズの1つ
• 3駅3路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• リノベーションされた部屋が豊富
• 高層階なら東京タワーを一望できる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸ブランド「RESIDIA」シリーズの1つ

レジディアタワー麻布十番は、高級賃貸ブランドとして人気な「RESIDIA」シリーズの1つです。

中でもレジディアのタワーシリーズは、ハイグレードな分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。

なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。

共用部	室内
ロビーラウンジ コンシェルジュ トランクルーム オートロック 宅配ロッカー 防犯カメラ ディンプルキー ダブルロック エレベーター 駐車場 専用ゴミ置き場	食洗機 洗濯乾燥機 追い焚き機能 浴室乾燥機 温水洗浄便座 ディスポーザー 独立洗面台 エアコン TVモニター付インターホン BS/CS CATV

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	18~21万円
1LDK	20~29万円
2LDK	40~63万円
3LDK	48~54万円

1-2. 3駅3路線利用できる便利な立地

レジディアタワー麻布十番の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
麻布十番駅	3分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
赤羽橋駅	6分	都営大江戸線
芝公園駅	13分	都営三田線

最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。

一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

麻布十番駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	660円（740円）	約10分
品川駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
銀座駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
渋谷駅	1,700円（2,020円）	約20分
東京駅	1,940円（2,260円）	約20分
新宿駅	2,660円（3,220円）	約20~30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

レジディアタワー麻布十番は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

レジディアタワー麻布十番には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、警備会社による遠隔警備システムも導入しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. リノベーションされた部屋が豊富

レジディアタワー麻布十番の部屋によっては、フルリノベーションを施しています。

以下は参考となるフルリノベーション区画の写真です。

画像引用元：RESIDIA公式サイト

また、水回り設備も以下のように新しくなっているので、見た目も使い勝手も魅力的です。

洗面台	浴室
画像引用元：HOMES

なお、部屋ごとに設備のグレードや仕様が変わりますので、募集されている部屋がいくつかあるときは、必ず全ての部屋を内見して決めましょう。

1-6. 高層階なら東京タワーを一望できる

下記の条件に合う部屋であれば、バルコニーから東京タワーを一望できます。

• 階数：15階以上
• 方角：北向き or 東向き

なお、室内から見える東京タワーは、以下のようなイメージです。

画像引用元：RESIDIA公式サイト

これだけはっきりと東京タワーが見えるマンションは都心でもごく僅かなので、希少性の高いマンションと言えるでしょう。

2. レジディアタワー麻布十番のエントランスや室内イメージ

レジディアタワー麻布十番の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

レジディアタワー麻布十番のエントランスは、以下のように特徴的な設計デザインとなっています。

そして、以下のアプローチを進んだ先にオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOMES

2-2. 共用部

先ほどのアプローチを抜けた先には、以下のコンシェルジュカウンターとソファーが用意されています。

コンシェルジュカウンターを奥に進むと、デザイン性の高いエントランスホールがあります。

こちらのエントランスホールには、以下のテーブルセットが用意されているので、ロビーラウンジのように利用できます。

画像引用元：HOMES

そして、上記写真の奥に見えるのがエレベーターホールです。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

レジディアタワー麻布十番は「113戸に対して2基」ということから、理想に近い数のエレベーターが用意されています。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

なお、2018年に大規模修繕を施行したことから、内装も上品なデザインに様変わりしています。

画像引用元：ADインベストメント・マネジメント

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：RESIDIA公式サイト｜at home

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、レジディアタワー麻布十番の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

43.93㎡（13.27坪）	44.26㎡（13.37坪）

1LDK

44.26㎡（13.37坪）	54.66㎡（16.51坪）
54.78㎡（16.55坪）	54.91㎡（16.59坪）
56.45㎡（17.05坪）	87.29㎡（26.37坪）

2LDK

100.99㎡（30.51坪）

3LDK

100.99㎡（30.51坪）

メゾネットタイプ

98.60㎡（29.79坪）
118.50㎡（35.80坪）	122.82㎡（37.11坪）
間取り図引用元：RESIDIA公式サイト

3. レジディアタワー麻布十番の交通情報・周辺環境

レジディアタワー麻布十番の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、レジディアタワー麻布十番は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
麻布十番駅	3分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
赤羽橋駅	6分	都営大江戸線
芝公園駅	13分	都営三田線

合計3路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

のりば①	のりば②	のりば③
田町駅東口 六本木ヒルズ 芝浦車庫	渋谷駅前	目黒駅前 五反田駅前

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは向かいの建物に「セブンイレブン」がある他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗が揃っています。

• ローソン
• ファミリーマート

スーパーは歩いて5分圏内（約400m）に以下の3店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• 日進ワールドデリカッセン（約260m、徒歩3分）
• まいばすけっと（約290m、徒歩4分）
• 成城石井（約400m、徒歩5分）

なお、「成城石井」や「日進ワールドデリカッセン」といった高級スーパーには、通常のスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩7分（約560m）圏内に以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• スマイル（約260m、徒歩4分）
• 日生薬局（約350m、徒歩4分）
• ナルト薬局（約350m、徒歩4分）
• 日本調剤（約600m、徒歩7分）
• アイランド薬局（約600m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

麻布十番には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

麻布十番にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約400m、徒歩5分）
・カフェ	タリーズ（約200m、徒歩2分） 上島珈琲店（約300m、徒歩4分） スターバックス（約350m、徒歩5分） DEAN & DELUCA（約550m、徒歩7分）
・ハンバーガー	マクドナルド（約300m、徒歩4分） フレッシュネスバーガー（約450m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

レジディアタワー麻布十番の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩8分	徒歩19分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて3分のほどの場所に「太陽の子保育園」や「正光寺保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• サマーヒルインターナショナルスクール
• 西町インターナショナルスクール
• ジェイズインターナショナルスクール
• ウィローブルックインターナショナルスクール
• モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
• アザブインターナショナルスクール
• ABCインターナショナルスクール
• オハナインターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

まず、麻布十番の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

レジディアタワー麻布十番の入り口付近

以下の写真の通り、ガードレールで歩道と車道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個のレジディアタワー麻布十番の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. トランクルームがある
3. 24時間ゴミ出しができる
4. ペットの飼育が不可
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は普通
7. 契約時の諸費用について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 定期借家契約について
10.  短期解約のペナルティあり
11.  退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

レジディアタワー麻布十番には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,900mm
• タイヤ幅：~1,860mm
• 全高：~1,550mm
• 最低地上高：110mm~
• 重量：~2,300kg

画像引用元：HOMES

4-2. トランクルームがある

レジディアタワー麻布十番にはトランクルームあり、空きがあれば「11,000円（税込）／月」で利用できます。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

レジディアタワー麻布十番には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ごみの処理も非常に楽です。

4-4. ペットの飼育が不可

レジディアタワー麻布十番はペットの飼育が不可です。

なので、麻布周辺でペットを飼いたい方は、以下のマンションを検討してみましょう。

ザ・ベルグレイヴィア麻布	ザ・パークハビオ麻布十番.
画像引用：三菱地所

4-5. 保証会社の利用が必須

レジディアタワー麻布十番に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の「40%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

なお、利用する会社は「IUCレジデンシャルサポート」という保証会社で、月額保証委託料として「毎月890円」かかります。

4-6. 審査難易度は普通

結論、レジディアタワー麻布十番の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-7. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	19,000円／契約時※
鍵交換費用	39,600円（税込）／契約時
レジディアカスタマーサポート会員費	11,000円（税込）／契約時
※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、レジディアタワー麻布十番が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 定期借家契約について

レジディアタワー麻布十番は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、2年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-10. 短期解約のペナルティあり

レジディアタワー麻布十番の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-11. 退去時の費用について

レジディアタワー麻布十番を退去するときは、部屋の大きさによって「55,000~165,000円（税込）」の室内清掃費用がかかります。

また、エアコン清掃費用として下記の金額が請求されます。

• 壁掛けエアコン1台あたり：13,200円（税込）
• 天井カセット型エアコン1台あたり：27,500円（税込）

5. まとめ

ここまでをまとめると、レジディアタワー麻布十番は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• リノベーションされた部屋を探している
• 東京タワーを部屋から見たい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	レジディアタワー麻布十番
住所	東京都港区三田1丁目1-12
最寄駅	東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩3分 都営三田線 芝公園駅 徒歩13分
賃料	200,000 ~ 645,000　円/月	築年月	2003/01（築22年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	54.91-100.99㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下2階	総戸数	113戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス