厳選した高級物件をご提案します

「ピアース銀座8丁目はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ピアース銀座8丁目の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ピアース銀座8丁目は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ピアース銀座8丁目の4つの特徴
2. ピアース銀座8丁目のエントランスや室内イメージ
3. ピアース銀座8丁目の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ピアース銀座8丁目はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ピアース銀座8丁目の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画引用元：Google Map

1. ピアース銀座8丁目の4つの特徴

ピアース銀座8丁目には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PIAS」シリーズの1つ
• 11駅14路線を利用できる便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PIAS」シリーズの1つ

ピアース銀座8丁目は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「PIAS」シリーズの1つです。

中でも都心部にあるピアーズのマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、ピアーズは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

ピアース目黒青葉台.	ピアース代々木上原.
ピアース東京尾久.	ピアース千代田淡路町.
画像引用元：モリモトクオリティ

分譲賃貸として貸し出される

ピアース銀座8丁目は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用のマンションよりもグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	18~19万円
1DK	19~21万円
1LDK	20~22万円

1-2. 11駅14路線を利用できる便利な立地

ピアース銀座8丁目は、周辺にある11個の駅から下記の14路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
築地市場駅	4分	都営大江戸線
汐留駅	4分	都営大江戸線 ゆりかもめ
新橋駅	7分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
東銀座駅	7分	都営浅草線 東京メトロ日比谷線
銀座駅	9分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線
築地駅	12分	東京メトロ日比谷線
銀座一丁目駅	14分	東京メトロ有楽町線
新富町駅	14分	東京メトロ有楽町線
内幸町	14分	都営三田線
有楽町駅	15分	JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ有楽町線
日比谷駅	15分	都営三田線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線

ご覧の通り、都心部を走る地下鉄からJRまで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

また、東銀座駅から地下通路を通れば、下記の駅まで雨に濡れることなく移動できます。

• 銀座駅
• 有楽町駅
• 日比谷駅

タクシー移動にも便利な立地

銀座にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	980円（1,140円）	約10分
大手町駅	1,300円（1,540円）	約10分
六本木駅	1,620円（1,860円）	約10~20分
品川駅	2,260円（2,740円）	約20分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
渋谷駅	2,980円（3,540円）	約20~30分

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて6分の「コートヤード・マリオット銀座東武ホテル」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

ピアース銀座8丁目は24時間体制で遠隔警備を導入しています。

また、エントランスとエレベーター前の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ピアース銀座8丁目の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 種類：小型犬
• 体高：40cm以下
• 頭数：1匹まで

ペットの種類や大きさに関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 銀座アニーマどうぶつ病院
• マイドクター銀座動物病院
• 銀座ペットクリニック

そして、歩いて2分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「SOPRA」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
Peron	○	○
My Buddy with a Tail	○	○

2. ピアース銀座8丁目のエントランスや室内イメージ

ピアース銀座8丁目の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある佇まいです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

エントランス内部は以下のように洗練されたデザインとなっています。

画像引用元：モリモト

2-2. 共用部

ピアース銀座8丁目の共用部は、シンプルながらも上品な造りです。

オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーがございます。

以下の写真の通りソファーが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

エントランスロビーの奥には、エレベーターが1基用意されています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ピアース銀座8丁目は「36戸に対して1基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

ホテルライクな内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：モリモト

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。

キッチン
洗面台	浴室	トイレ

その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

3口ガスコンロ	静音シンク
浄水器一体型水栓	食器洗い乾燥機
ウォークインクローゼット	リネン庫
シューズインクローゼット	物入れ
画像引用元：モリモト

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ピアース銀座8丁目の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

44.83㎡（13.56坪）

1LDK

44.55㎡（13.48坪）	47.79㎡（14.46坪）
33.65㎡（10.18坪）
間取り図引用元：モリモト

3. ピアース銀座8丁目の交通情報・周辺環境

ピアース銀座8丁目の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ピアース銀座8丁目は以下の11駅が利用できます。

駅名	分数	路線
築地市場駅	4分	都営大江戸線
汐留駅	4分	都営大江戸線 ゆりかもめ
新橋駅	7分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
東銀座駅	7分	都営浅草線 東京メトロ日比谷線
銀座駅	9分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線
築地駅	12分	東京メトロ日比谷線
銀座一丁目駅	14分	東京メトロ有楽町線
新富町駅	14分	東京メトロ有楽町線
内幸町	14分	都営三田線
有楽町駅	15分	JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ有楽町線
日比谷駅	15分	都営三田線 東京メトロ千代田線 東京メトロ日比谷線

JRや地下鉄など合計14路線利用できるので、都内の移動が便利です。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「銀座IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート」があります。

その他にも、徒歩2分圏内（約160m）には以下のコンビニがあるので、ちょっとした買い物が便利です。

• セブンイレブン
• ローソン
• ファミリーマート

スーパーは歩いて6分の場所に24時間営業の「肉のハナマサ」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

近くに薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 銀座薬局（約300m、徒歩5分）
• ヘルス薬局（約300m、徒歩5分）
• マツモトキヨシ（約300m、徒歩5分）
• くすりの福太郎（約450m、徒歩6分）
• 共創薬局（約500m、徒歩7分）
• 田辺薬局（約500m、徒歩7分）

ディスカウントストアも近い

マンションから徒歩7分の場所には大手ディスカウントストアの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨などの買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

マンションは都心の中心地とも言える銀座にあるので、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

銀座には老舗の有名店などが揃っているので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・牛丼・定食など	小諸そば（約91m、徒歩1分） ゆで太郎（約350m、徒歩5分） モスバーガー（約650m、徒歩9分） なか卯（約88m、徒歩1分） 吉野家（約800m、徒歩11分） 日高屋（約500m、徒歩6分） 丸亀製麺（約500m、徒歩7分） 大戸屋（約900m、徒歩13分） すき家（約850m、徒歩11分）
・カフェ	カフェ・ド・クリエ（約190m、徒歩2分 スターバックス（約350m、徒歩4分） ルノアール（約450m、徒歩6分） ドトール（約450m、徒歩6分） タリーズ（約450m、徒歩6分） 星乃珈琲店（約450m、徒歩7分） 椿屋珈琲（約450m、徒歩7分） エクセルシオール（約500m、徒歩8分） プロント（約550m、徒歩8分） コメダイズ（約550m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

ピアース銀座8丁目の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
泰明小学校	銀座中学校
徒歩14分	徒歩1分

上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて6分ほどの場所に「中央区立 築地保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

また、3分ほどの場所に24時間託児サービスを行なっている「キッズ花花」もあるので、共働きでお忙しいご家庭にとって心強いでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ピアース銀座8丁目の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内でも治安は悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ピアース銀座8丁目の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のピアース銀座8丁目の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場がない
2. 24時間ゴミ出しができる
3. インターネットが無料で使える
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. SOHO利用できる部屋もある
7. 契約時の諸費用について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 短期解約のペナルティあり
10.  退去時の費用について

4-1. 駐車場がない

ピアース銀座8丁目には入居者が利用できる駐車場がありません。

ですので、周辺の月極駐車場を自身で探す必要があります。

なお、銀座の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」です。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ピアース銀座8丁目には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. インターネットが無料で使える

ピアース銀座8丁目はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 保証会社の利用が必須

ピアース銀座8丁目の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「30~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ピアース銀座8丁目は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. SOHO利用できる部屋もある

ピアース銀座8丁目の部屋によっては「SOHO＝住居兼事務所」として利用することができます。

ただ、業種や利用人数・時間には制限がありますので、問題なく利用できるか不動産会社に確認しましょう。

また、下記の条件に変更となるケースが多いので、こちらも併せて確認することが望ましいです。

• 敷金1ヶ月積み増し（退去時1ヶ月分償却／原状回復費用は別途要）
• 賃料・共益費・礼金に課税
• 保証会社の初回利用料が賃料100%

4-7. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用（任意）
18,000円前後／契約時※	55,000円（税込）
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ピアース銀座8丁目が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 短期解約のペナルティあり

フリーレント付きの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

4-10. 退去時の費用について

ピアース銀座8丁目を退去するときは、部屋の大きさによって下記の室内清掃費用がかかります。

• 30㎡未満・・・一律で33,000円（税込）
• 30㎡以上・・・1㎡あたり1,100円（税込）

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

また、エアコン清掃費用として下記の金額が請求されます。

• 壁掛けエアコン1台あたり：11,000円（税込）
• カセット型エアコン1台あたり：27,500円（税込）

5. まとめ

ここまでをまとめると、ピアース銀座8丁目は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ピアース銀座8丁目
住所	東京都中央区銀座8丁目18-12
最寄駅	東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩9分 都営大江戸線 汐留駅 徒歩4分
賃料	185,000 ~ 220,000　円/月	築年月	2019/01（築6年）
間取り	1R-1LDK	専有面積	33.65-44.55㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上13階	総戸数	36戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐輪場 分譲賃貸 デザイナーズ ペット可住戸あり 都市ガス