厳選した高級物件をご提案します

「イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー（以下、イーストコモンズ清澄白河）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、イーストコモンズ清澄白河は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの5つの特徴
2. イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーのエントランスや室内イメージ
3. イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、イーストコモンズ清澄白河はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、イーストコモンズ清澄白河で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの5つの特徴

イーストコモンズ清澄白河には、以下の特徴があります。

• 清澄白河を代表するタワーマンションの1つ
• 2駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 子育てに便利な施設が多い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 清澄白河を代表するタワーマンションの1つ

清澄白河にはタワーマンションが複数ありますが、その中でもイーストコモンズ清澄白河は、清澄白河を代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、セキュリティ面も高いスペックを誇ることから、中古でも1億円近くで販売される部屋もある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

イーストコモンズ清澄白河は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、グレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1DK	11~12万円
1LDK	14~18万円
2LDK	19~32万円
3LDK	20~37万円

1-2. 2駅3路線を利用できる便利な立地

イーストコモンズ清澄白河の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
清澄白河駅	7分	東京メトロ半蔵門線
	10分	都営大江戸線
菊川駅	12分	都営新宿線

上記の3路線は都心の主要オフィス街まで乗り換えなしでアクセスできる便利な路線なので、通勤で不便に感じることは少ないでしょう。

下記の表は「清澄白河駅」から都心の主要オフィス街までの所要時間と乗り換え回数を示したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
東京駅	約12分	1回
永田町駅	約16分	0回
六本木駅	約20分	0回
渋谷駅	約23分	0回
新宿駅	約23分	1回
品川駅	約27分	1回

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「木場IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

イーストコモンズ清澄白河には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に複数台の防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティ体制も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス

1-4. 子育てに便利な施設が多い

イーストコモンズ清澄白河は、子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、マンションの共用施設として「キッズルーム」や「パーティルーム」がありますので、家族間でのイベントなどにも活用しやすいです。

キッズルーム	パーティルーム
画像引用：HOME’S

また、マンション1階に「22時45分」まで営業しているスーパー「マルエツ」がありますので、急な買い出しも不便ありません。

周辺には公園も豊富

マンション周辺には豊富な遊具が揃う公園や、ピクニックができる公園もあるので、平日休日問わず利用しやすいです。

木場公園	猿江恩賜公園
引用：Google Map

車があればさらに便利

車で10分程度の「ららぽーと豊洲」には、映画館やレストランなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

引用：三井ショッピングパーク

また、車で20分ほどの場所には、さらに施設が充実しているお台場がありますので、車があるとより便利になります。

仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数あるので、気軽に利用することができます。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

イーストコモンズ清澄白河の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• まるやま動物病院
• 苅谷動物病院
• 犬猫の病院しん
• 犬と猫の皮膚科
• 清澄白河動物病院
• とだ動物病院

また、ホテルやトリミングのサービスを提供しているお店もたくさんあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

店名	トリミング	ホテル
ペットサロンSANTA	○
DogSalon TEN	○
ペットシッター		○
フライングキッズ	○
犬の美容室KUU	○
犬のひみつきち		○

2. イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーのエントランスや室内イメージ

イーストコモンズ清澄白河の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はガラス張りで開放感のある造りです。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部は、オートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを抜けると、2層吹き抜けのエントランスホールがあります。

また、エントランスホールには以下の写真の通り、ソファーが用意されているので待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

エントランスホール内には、管理人が駐在している管理センターもございます。

そして、エントランスホールの先にあるエレベーターホールには、全4基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

イーストコモンズ清澄白河は「483戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただし、お住まいの階層によって利用するエレベーターは異なるので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

共用廊下は開放的な造り

住居フロアの共用廊下は以下の通り、開放的な造りとなっています。

2-2. 共用部

イーストコモンズ清澄白河の共用部は、高級マンションに相応しい設備が揃っています。

この章では、下記の共用施設を詳しく紹介していきます。

• スカイラウンジ
• ガーデンラウンジ
• サザンガーデン
• キッチンスタジアム（パーティールーム）
• キッズルーム
• ゲストルーム

スカイラウンジ

マンション内には、スカイツリーなどのランドマークが望めるスカイラウンジが用意されています。

以下は、スカイラウンジからの眺めです。

画像引用：UR都市機構

ガーデンラウンジ

マンション内には、広々とした開放的なガーデンラウンジが用意されています。

サザンガーデン

ガーデンラウンジの隣には、外の空気に触れながらくつろげるサザンガーデンが用意されています。

キッチンスタジアム（パーティールーム）

マンション内には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったキッチンスタジアムが用意されています。

画像引用：UR都市機構

キッズルーム

マンション内には、遊具が用意されたキッズルームもございます。

画像引用元：HOME’S

ゲストルーム

マンションの最上階にはゲストルームが用意されているので、遠方からご友人がいらっしゃった際も、時間を気にせず過ごすことができます。

2-3. 室内イメージ

家具のある室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

キッチンなどの水回りも以下のように洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、イーストコモンズ清澄白河の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1DK

32.91㎡（9.96坪）

1LDK

43.45㎡（13.14坪）	51.39㎡（15.55坪）
44.51㎡（13.46坪）	52.41㎡（15.85坪）
50.47㎡（15.27坪）	63㎡（19.06坪）

2LDK

59.87㎡（18.11坪）	61.97㎡（18.75坪）
63.31㎡（19.15坪）	70.11㎡（21.21坪）
75.16㎡（22.74坪）	80.15㎡（24.25坪）

2SLDK

69.85㎡（21.13坪）	76.05㎡（23.01坪）

3LDK

75.48㎡（22.83坪）	80.05㎡（24.22坪）
84.66㎡（25.61坪）	103.19㎡（31.21坪）

4LDK

103.06㎡（31.18坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの交通情報・周辺環境

イーストコモンズ清澄白河の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、イーストコモンズ清澄白河は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
清澄白河駅	7分	東京メトロ半蔵門線
	10分	都営大江戸線
菊川駅	12分	都営新宿線

合計3路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

日本橋方面へと続く、大通りの「清洲橋通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
大手町駅	1,780円（2,100円）	約20分
東京駅	1,860円（2,260円）	約20分
銀座駅	1,940円（2,260円）	約20分
新橋駅	2,260円（2,740円）	約20分
六本木駅	3,460円（4,100円）	約30分
品川駅	4,100円（4,980円）	約30~40分
新宿駅	4,580円（5,460円）	約30~40分
渋谷駅	4,820円（5,780円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「ファミリーマート」があり、徒歩3分の場所には「セブンイレブン」もあります。

そして、スーパーはマンション内に「マルエツ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

薬局・ドラッグストアの数が多い

以下のように、徒歩10分圏内（約800m）にはたくさんの薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• 白川調剤薬局（マンション内）
• マツモトキヨシ（約350m、徒歩4分）
• おとどけ薬局（約500m、徒歩6分）
• ドラッグダイシン（約600m、徒歩8分）
• くすりの福太郎（約600m、徒歩8分）
• ウエルシア（約650m、徒歩8分）
• みよし薬局（約650m、徒歩8分）
• フラワー薬局（約700m、徒歩9分）
• あけぼの薬局（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションのある清澄白河はコーヒーの激戦区として有名ですので、純喫茶やコーヒースタンドの数は多いです。

ただ、レストランの数は多いとは言えないため、近隣エリアへ外出する必要があります。

しかし、タクシーで約10分超の距離には、老舗の有名料理店などが集う「銀座」などがあるので、休日の外食も楽しめるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス・牛丼など	バーミヤン（約210m、徒歩3分） ジョナサン（約1km、徒歩13分） 吉野家（約1km、徒歩13分）
・カフェ	ドトール（約1km、徒歩13分） ブルーボトルコーヒー（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

イーストコモンズ清澄白河の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
元加賀小学校	深川第六中学校
徒歩1分	徒歩7分

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「子供の村 保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

イーストコモンズ清澄白河の周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

イーストコモンズ清澄白河の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので小さなお子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のイーストコモンズ清澄白河の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

イーストコモンズ清澄白河には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月24,200~38,500円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全幅：~1,800mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,000~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

イーストコモンズ清澄白河には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~330円（税込）／月
• バイク置き場：1,100~3,300円（税込）／月

ちなみに、駐輪場とバイク置き場は以下のイメージです。

4-2. 楽器の演奏ができる

イーストコモンズ清澄白河は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

イーストコモンズ清澄白河には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

イーストコモンズ清澄白河の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、イーストコモンズ清澄白河は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

イーストコモンズ清澄白河は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、イーストコモンズ清澄白河が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

清澄白河は多くの川に囲まれている地形なので、液状化のリスクがあります。

中でもイーストコモンズ清澄白河の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近いマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
住所	東京都江東区白河４丁目3-1
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩7分 都営新宿線 菊川駅 徒歩10分 都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩10分
賃料	122,000 円	築年月	2006/06（築19年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	43.45-75.16㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上35階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 楽器可住戸あり