厳選した高級物件をご提案します

「アルファグランデ千桜タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アルファグランデ千桜タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アルファグランデ千桜タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アルファグランデ千桜タワーの5つの特徴
2. アルファグランデ千桜タワーのエントランスや室内イメージ
3. アルファグランデ千桜タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アルファグランデ千桜タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アルファグランデ千桜タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. アルファグランデ千桜タワーの5つの特徴

アルファグランデ千桜タワーには、以下の特徴があります。

• 秋葉原を代表する高級タワーマンションの1つ
• 10駅10路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 秋葉原を代表する高級タワーマンションの1つ

秋葉原にはタワーマンションが多くありますが、その中でもアルファグランデ千桜タワーは、秋葉原を代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

アルファグランデ千桜タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	20.5~31万円
2LDK	19.7~35万円
3LDK	23.8~37.5万円

1-2. 10駅10路線を利用できる便利な立地

アルファグランデ千桜タワーの周辺にある10の駅からは、下記の10路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
岩本町駅	1分	都営新宿線
秋葉原駅	4分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
神田駅	5分	JR山手線 JR中央線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線
小川町駅	7分	都営新宿線
淡路町駅	7分	東京メトロ丸ノ内線
新日本橋駅	8分	総武線快速
新御茶ノ水駅	9分	東京メトロ千代田線
小伝馬町駅	9分	東京メトロ日比谷線
三越前駅	12分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ銀座線
馬喰町駅	12分	総武快速線

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

アルファグランデ千桜タワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

アルファグランデ千桜タワーは、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、マンション内の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

アルファグランデ千桜タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて8分の場所に「まつき動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて14分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「salon & hotel Koa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

この他、徒歩10分ほどの場所に以下2つのペットサロンがございます。

• Wan’s Dog Salon
• クーペットプラス

2. アルファグランデ千桜タワーのエントランスや室内イメージ

アルファグランデ千桜タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。

画像引用元：SUUMO

エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S|SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

エントランスホールの奥には、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

アルファグランデ千桜タワーは「276戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

キッズスペースが用意されている

マンション内には以下の写真のようなキッズスペースも用意されています。

画像引用元：at home

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO|HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アルファグランデ千桜タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

56.16㎡（16.99坪）

2LDK

55.09㎡（16.66坪）	55.80㎡（16.88坪）
57.31㎡（17.34坪）	56.95㎡（17.23坪）
64.36㎡（19.47坪）	68.91㎡（20.85坪）
78.88㎡（23.86坪）	55.06㎡（16.66坪）

3LDK

71.43㎡（21.61坪）	66.55㎡（20.13坪）
68.45㎡（20.71坪）	71.92㎡（21.76坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. アルファグランデ千桜タワーの交通情報・周辺環境

アルファグランデ千桜タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

アルファグランデ千桜タワーはコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アルファグランデ千桜タワーは主に以下の10駅10路線が利用できます。

駅名	分数	路線
岩本町駅	1分	都営新宿線
秋葉原駅	4分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
神田駅	5分	JR山手線 JR中央線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線
小川町駅	7分	都営新宿線
淡路町駅	7分	東京メトロ丸ノ内線
新日本橋駅	8分	総武線快速
新御茶ノ水駅	9分	東京メトロ千代田線
小伝馬町駅	9分	東京メトロ日比谷線
三越前駅	12分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ銀座線
馬喰町駅	12分	総武快速線

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りに近いので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
東京駅	900円（1,060円）	約10分
銀座駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
六本木駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
新宿駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
品川駅	3,540円（4,260円）	約30分
渋谷駅	4,020円（4,820円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の4店舗が揃っています。

• セブンイレブン 神田岩本町店（約110m、徒歩1分）
• CISCA（約170m、徒歩3分）
• セブンイレブン 千代田岩本町3丁目店（約110m、徒歩1分）
• デイリーヤマザキ（約240m、徒歩3分）

そして、スーパーはマンションの1階に「まいばすけっと 岩本町駅南店」が入っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

この他、徒歩6分圏内（約480m）に以下の3店舗が揃っています。

• まいばすけっと 岩本町2丁目店（約270m、徒歩4分）
• まいばすけっと 岩本町3丁目店（約400m、徒歩6分）
• まいばすけっと 神田鍛冶屋町店（約450m、徒歩6分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩11分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• 神田松下町薬局（約60m、徒歩1分）
• セルフケア薬局（約190m、徒歩2分）
• マツモトキヨシ（約250m、徒歩3分）
• アガペ岩本町薬局（約250m、徒歩3分）
• コーエイドラッグ（約300m、徒歩4分）
• メトロファーマシー（約350m、徒歩4分）
• カントカンドラッグ（約350m、徒歩5分）
• 龍閑堂薬局（約350m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。

• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き屋
• カフェ
• うどん・蕎麦屋
• ラーメン屋
• 多国籍料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• バー

これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

また、マンション周辺には以下のようなチェーン店もございます。

・ファミレス	ガスト（約450m、徒歩6分） デニーズ（約550m、徒歩7分） サイゼリヤ（約650m、徒歩11分）
・牛丼・そばなど	なか卯（約76m、徒歩1分） すき家（約280m、徒歩4分） 小諸そば（約300m、徒歩5分） 富士そば（約450m、徒歩6分） やよい軒（約450m、徒歩6分） 日高屋（約450m、徒歩6分） マクドナルド（約450m、徒歩6分） バーガーキング（約400m、徒歩6分） フレッシュネスバーガー（約500m、徒歩7分） はなまるうどん（約500m、徒歩7分） 吉野家（約500m、徒歩7分） ケンタッキー（約700m、徒歩10分） 大戸屋（約800m、徒歩10分）
・カフェ	スターバックス（約400m、徒歩5分） ベローチェ（約450m、徒歩6分） エクセルシオール（約450m、徒歩6分） 星乃珈琲店（約550m、徒歩7分） ブルーボトル（約550m、徒歩8分） ドトール（約750m、徒歩10分） タリーズ（約750m、徒歩10分） やなか珈琲（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

アルファグランデ千桜タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
千代田小学校	自由選択制
徒歩9分	–

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は、歩いて21分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」となります。

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「千代田せいが保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安は良いエリアと言えます。

アルファグランデ千桜タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口付近の道路は道幅が狭いので、小さなお子様連れの方は注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、「隅田川」や「神田川」が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のアルファグランデ千桜タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

アルファグランデ千桜タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,350~48,400円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

アルファグランデ千桜タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~550円（税込）／月
• バイク置き場：2,200円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

アルファグランデ千桜タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

アルファグランデ千桜タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ごみの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

アルファグランデ千桜タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、アルファグランデ千桜タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

アルファグランデ千桜タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、アルファグランデ千桜タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アルファグランデ千桜タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アルファグランデ千桜タワー
住所	東京都千代田区神田東松下町25
最寄駅	都営新宿線 岩本町駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 神田駅 徒歩5分
賃料	240,000 ~ 333,000　円/月	築年月	2018/07（築7年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	56.16-78.88㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階	総戸数	276戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス