「ラ・トゥール三田はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール三田の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール三田は下記のような方におすすめの物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 交通の便も重視している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ラ・トゥール三田はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ラ・トゥール三田の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
1,290,000円/月
2ヶ月
なし
なし
37階
170.32㎡
3LDK
1,250,000円/月
2ヶ月
なし
なし
38階
176.67㎡
3SLDK
1,200,000円/月
2ヶ月
なし
なし
33階
157.3㎡
3LDK
400,000円/月
2ヶ月
なし
なし
34階
55㎡
1R
1,170,000円/月
2ヶ月
なし
なし
39階
176.6㎡
3LDK
400,000円/月
2ヶ月
なし
なし
34階
55㎡
1R
1. ラ・トゥール三田の5つの特徴
ラ・トゥール三田には以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
- すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
- 大切なペットと快適に暮らせる
- コンシェルジュが24時間対応してくれる
- 複数の駅・路線を利用できる
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
ラ・トゥール三田は、高級賃貸マンションの中でも”最高峰のブランド”とも言える「La Tour」シリーズの1つです。
その中でも都心の一等地にあるラ・トゥールは、サービス面においても高いグレードを誇ることから、高級分譲マンションに匹敵する賃料水準となっています。
なお、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。
過去のデータを元にした賃料目安
| 1R | 29~36万円 |
| 1LDK | 39~52万円 |
| 2LDK | 55~73万円 |
| 3LDK | 89~139万円 |
| 4LDK | 92~165万円 |
1-2. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
ラ・トゥール三田は、すべての部屋が32階以上にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
以下の写真は各部屋からの眺めで、建物自体が高いため、東京を見渡せます。
| 北向き | 西向き |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
上記のように、北側の部屋は東京タワー・西側の部屋は富士山も見える可能性が高いです。
再開発による眺望の悪化には注意
2023年に完成予定となっている、大規模ビジネスタワーの影響で、北向きの眺望が悪くなる点には注意しておきましょう。
地上42階建て、高さ200m超のオフィスビルなので、ラ・トゥール三田の最上階でも向かい合わせとなります。
画像引用元：住友不動産
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
ラ・トゥール三田は、ペットを飼える部屋が多いタワーマンションです。
犬種や頭数にもよりますが、許可を得られれば大型犬を飼育することもできるので、都心でも希少なペット可マンションと言えます。
また、建物設備としてペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。
周辺には散歩ができる公園もある
マンションの裏手には、ワンちゃんの散歩ができる「亀塚公園」があるので、ストレスを与えることなく飼育できる環境といえます。
引用：Google Map
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内の場所に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ハナモ動物病院
- 猫専門病院Tokyo Cat Specialists
- ピオニー動物病院
また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-4. コンシェルジュが24時間対応してくれる
ラ・トゥール三田には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
来訪者は全てコンシェルジュが対応
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
1-5. 複数の駅・路線を利用できる
ラ・トゥール三田の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
三田駅 |
4分 |
|
|
泉岳寺駅 |
6分 |
|
|
田町駅 |
7分 |
|
上記の路線を利用できるので、都心内の移動だけでなく、羽田空港に行くときも便利です。
というのも、泉岳寺駅から京浜急行線を使えば、羽田空港まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人も不便ありません。
「高輪ゲートウェイ」まで歩いて行ける
山手線の新駅として誕生し、大規模な再開発で街全体が生まれ変わる「高輪ゲートウェイ」にも歩いて13分で行けます。
ショッピング施設やホテルなど、世界的にも話題性のある街に歩いていける点も魅力的です。
1-6. 地震に強い「制震構造」で建てられている
ラ・トゥール三田は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層複合ビルです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
2. ラ・トゥール三田のエントランスや室内イメージ
ラ・トゥール三田の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ラ・トゥール三田の1階には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。
エントランスを入るとロビーラウンジがあり、奥へ進むとコンシェルジュデスクが用意されています。
さらに奥へ進むとエレベーターホールがあり、13人乗りのエレベーターが3基用意されています。
画像引用元：住友不動産
2-2. 共用部
ラ・トゥール三田の共用部は高級ホテルのような雰囲気で、何度内見に行っても驚かされます。
以下は、マンション内にあるフィットネスルームで、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。
その他にも、キッズスペースが併設されたパーティルームがあるので、お子様連れでも気兼ねなく利用できます。
画像引用元：住友不動産
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は、家具などが配置されていない部屋のイメージです。
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 |
 |
以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっています。
 |
 |
以下はキッチンですが、部屋の大きさによってタイプが異なります。
 |
 |
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール三田の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 46.2㎡（13.96坪） | 55㎡（16.62坪） |
1LDK
 |
 |
| 70.2㎡（21.21坪） | 72.4㎡（21.87坪） |
2LDK
 |
 |
| 107.2㎡（32.39坪） | 110㎡（33.23坪） |
3LDK
 |
 |
| 157.3㎡ （47.52坪） | 183.9㎡ （55.56坪） |
4LDK
 |
 |
| 185.2㎡ （55.95坪） | 224㎡ （67.67坪） |
| 間取り図引用元：住友不動産 | |
3. ラ・トゥール三田の交通情報・周辺環境
ラ・トゥール三田の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
オフィス街ではありますが、日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ラ・トゥール三田は、主に以下の3つの駅が利用可能です。
- 都営三田線｜都営浅草線「三田駅」：徒歩4分
- 京浜急行線｜都営浅草線「泉岳寺駅」：徒歩6分
- JR山手線｜JR京浜東北線「田町駅」：徒歩7分
合計5路線を使えるので、都心内だけでなく、羽田空港に行くときも困ることはないと言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,780円（2,180円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、ラ・トゥール三田の建物内に「リーベンハウス」がございます。
この他、マンションの向かいに「ファミリーマート」があります。
スーパーに関しては、オフィス街なので少ないですが、徒歩4分の場所に「オーケー」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
ホームセンターも徒歩圏内
マンションから歩いて13分の場所には、ホームセンターの「ケーヨーデイツー」があります。
日用品からペット用品まで数多く揃うので、用途に合わせて便利に使えます。
3-3. 飲食店について
マンション周辺はオフィス街ということもあり、軽食程度の飲食店しかありません。
ただ、「三田駅」や「田町駅」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、近隣エリアには高級レストランが多い「白金高輪」や「麻布十番」があるので、休日の外食に困ることはないでしょう。
三田駅周辺のグルメ情報
三田駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・蕎麦屋など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ラ・トゥール三田の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御田小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩7分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて7分の場所にある「ほっぺるランド高輪二丁目」など、周辺に複数の保育園があります。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ラ・トゥール三田の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ラ・トゥール三田の入り口付近
以下の写真の通り、大通り沿いではありますが、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のラ・トゥール三田の特徴や注意点を紹介します。
- ラ・トゥール専用のエントランスがある
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 審査に必要な書類が多い
- 審査難易度は厳しい
- 敷金は3ヶ月分求められる
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
ラ・トゥール三田は、オフィスビルの上層階にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
4-2. 駐車場が使える
ラ・トゥール三田の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「49,500~110,000円（税込）／月」が目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズです。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300kg
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
4-4. 審査に必要な書類が多い
ラ・トゥール三田は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
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・入居者 |
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|
・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
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・契約名義人 |
|
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・入居者 |
|
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・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、ラ・トゥール三田の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-6. 敷金は3ヶ月分求められる
ラ・トゥール三田の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。
仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで300万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。
ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。
解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。
4-7. 定期借家契約について
ラ・トゥール三田は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ラ・トゥール三田が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 短期解約のペナルティあり
ラ・トゥール三田の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ラ・トゥール三田は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 高級ブランドマンションに住みたい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 交通の便も重視している
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
1,290,000円/月
2ヶ月
なし
なし
37階
170.32㎡
3LDK
1,250,000円/月
2ヶ月
なし
なし
38階
176.67㎡
3SLDK
1,200,000円/月
2ヶ月
なし
なし
33階
157.3㎡
3LDK
400,000円/月
2ヶ月
なし
なし
34階
55㎡
1R
1,170,000円/月
2ヶ月
なし
なし
39階
176.6㎡
3LDK
400,000円/月
2ヶ月
なし
なし
34階
55㎡
1R