「白金タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、白金タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、白金タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、白金タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、白金タワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
12階
59.12㎡
1LDK
156,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
30.89㎡
1K
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
50.33㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
51.82㎡
1LDK
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
71.29㎡
2LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
51.82㎡
1LDK
1. 白金タワーの5つの特徴
白金タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 白金を代表する高級タワーマンションの1つ
白金には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも白金タワーは、白金を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
また、駅前の再開発プロジェクトで誕生したので、認知度が高く、白金に住んでる人なら誰もが知るタワーマンションと言えます。
分譲賃貸として貸し出される
白金タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 13~18万円 |
| 1K | 15~19万円 |
| 1LDK | 17~39万円 |
| 2LDK | 34~48万円 |
| 3LDK | 40~50万円 |
1-2. 駅直結で利便性がいい
白金タワーは「白金高輪駅」と直結なので、とにかく利便性がいいです。
また、白金高輪駅から使える「南北線」と「三田線」は、六本木や丸の内など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木一丁目駅 | 3分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 10分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 18分 | 1回 |
| 東京駅 | 20分 | 1回 |
| 新宿駅 | 22分 | 1回 |
さらに、マンションから繋がる居住者専用の地下通路を通れば駅の改札に行けるので、雨の日でも一切濡れることなく電車に乗れます。
首都高の出入口も近い
白金タワーの近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 子育てに便利な店舗や施設が多い
白金タワーは子育てにも便利なタワーマンションです。
上述した駅直結という点も電車通学するお子さんにとっては魅力的ですが、それ以外にも、下記の店舗や施設が揃っている点も大きなポイントです。
| 店舗名｜営業時間 | |
| クイーンズ伊勢丹（スーパー） | 10:00~22:00 |
| トモズ（ドラッグストア） | 10:00~21:00 |
| ファミリーマート | 24時間営業 |
| サイゼリヤ | 10:00~24:00 |
| クリーニング タナカ | 8:00~20:00 |
| クリニック | |
| カピパラあかちゃん・こどもクリニック | 白金こどものはいしゃさん |
| 白金ヴェルデ薬局 | 白金眼科クリニック |
近隣にインターナショナルスクールも豊富
白金エリア周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールが豊富にあります。
下記はマンションから歩いて10分圏内にあるスクールですので、近場に通わせたい方は検討してみましょう。
- 東京インターナショナルスクール
- インターナショナル キンダーハウス
- 英語学童 アフタースクール
1-4. 地震に強い「免震構造」で建てられている
白金タワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置を設置することで、地震エネルギーを吸収し、建物に揺れを伝わりにくくする構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
白金タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションの裏手に「白金高輪動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、同じくマンンションの裏手に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「LINDO白金高輪店」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. 白金タワーのエントランスや室内イメージ
白金タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
白金タワーはテラス棟とタワー棟の2棟に分かれているのでそれぞれご紹介します。
テラス棟
テラス棟の外観エントランスは、落ち着いた色合いで高級感のある造りとなります。
エントランス内部は、以下のようにオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
タワー棟
タワー棟の外観エントランスは、以下のようにスタイリッシュなデザインとなっています。
こちらにもオートロックがありますので、防犯面で安心です。
オートロックを通過すると、エントランスホールが出迎えます。
エントランスホールにはソファーが備えられたラウンジがあるため、お待ち合わせや談笑の場としてもご利用いただけます。
また、居住者向けのコンサート会場としても利用されるほど、広々としています。
画像引用元：SUUMO
エントランスホールを奥に進むと、2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、6基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
白金タワーは「588戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただし、以下のように高層階と低層階で利用するエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。
- 高層階用エレベーター・・・地下3階~2階｜25階~42階
- 低層階用エレベーター・・・地下3階~25階
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-2. 共用部
白金タワーは、共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
- フォーラム17（会議室）
- リラクゼーションスクエア（フィットネスルーム）
- デスクブース
- 訪問介護ステーション
- クリエイションルーム
- カンファレンスルーム
- スカイラウンジ＆ビューラウンジ
- ゲストルーム｜2室
なお、ご紹介する共用施設はタワー棟に設置されています。
フォーラム17（会議室）
マンション1階には、「フォーラム17」という、大型の多目的会議室が用意されています。
こちらの会議室は外部への貸し出しを行なっているので、お仕事での会議の場としてもご活用いただけます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金（居住者のみ） |
|
| ・利用料金（外部利用） |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
リラクゼーションスクエア（フィットネスルーム）
マンション2階には、有酸素マシンやマッサージ機などが揃うフィットネスルームが用意されています。
| フィットネスエリア | リラックスエリア |
 |
 |
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：at home | |
デスクブース
マンション2階には、勉強や作業スペースとして利用可能なデスクブースが用意されています。
以下の写真のように、間仕切りがあるため作業に集中しやすい環境となっています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
訪問介護ステーション
マンションの2階には、看護士や理学療法士が常駐している訪問介護ステーションが用意されているので、気軽に健康相談や指導を受けることができます。
クリエイションルーム
創作活動などのにご活用いただけるクリエイションルームがマンションの2階に用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
カンファレンスルーム
マンション2階には、居住者同士の交流の場としてご活用いただけるカンファレンスルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
スカイラウンジ＆ビューラウンジ
マンションの25階には、富士山などを一望できるパノラマビューのスカイラウンジとビューラウンジが用意されています。
| スカイラウンジ | ビューラウンジ |
 |
 |
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・ソファーの数 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
ゲストルーム｜2室
遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内にゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
また、ゲストルームからは東京の都心部一望できるので、ゲストの方にもご満足いただけるでしょう。
なお、ゲストルームは2020年に改装されております。
| ゲストスイートの室内 | ゲストルームからの眺望 |
 |
 |
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
| 画像引用元：SUUMO | |
2-3. 室内イメージ
以下は、家具付きのモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
| リビング・ダイニング | |
 |
 |
| 寝室 | キッチン |
 |
 |
| 玄関・廊下 | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
キッチンをはじめとした水回り設備も、以下のように洗練された作りとなっています。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、白金タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 30.89㎡（9.33坪） | 58.51㎡（17.68坪） |
1LDK
 |
 |
| 55.59㎡（16.82坪） | 59.45㎡（17.96坪） |
 |
|
| 61.27㎡（20.05坪） | |
2LDK
 |
 |
| 70.35㎡（21.28坪） | 90.21㎡（27.29坪） |
3LDK
 |
 |
| 87.01㎡（26.32坪） | 130.34㎡（39.43坪） |
| 間取り図画引用元：SUUMO | |
3. 白金タワーの交通情報・周辺環境
白金タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
白金タワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、白金タワーは地下通路で「白金高輪駅」と繋がっているので、とにかく利便性がいいです。
また、白金高輪駅からは下記2つの路線を利用できます。
- 都営三田線
- 東京メトロ南北線
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
白金タワーは、同じマンション内にコンビニやスーパーがあるので、買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは24時間営業の「ファミリーマート」がタワー棟1階にあります。
スーパーは、テラス棟の地下1階に高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」があります。
薬局・ドラッグストアの数も多い
白金タワーから歩いて1分以内には、下記の薬局やドラッグストア揃っているので薬の買い物も便利です。
- トモズ 白金プラザ店（マンション内、徒歩1分）
- 白金ヴェルデ薬局（約68m、徒歩1分）
- ヤブザキ信栄堂薬局（約95m、徒歩1分）
3-3. 飲食店について
白金タワーの敷地内には、下記の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 洋菓子店
- マグロ丼屋
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- ビストロ
- ファミリーレストラン
近隣エリアにも飲食店が豊富
白金高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、休日の外食で不便に感じることは少ないでしょう。
- 広尾
- 恵比寿
- 麻布十番
上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10分程度なので、気軽にアクセスできます。
3-4. 学区域や保育園について
白金タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 白金の丘小学校（小中一貫校） | 白金の丘中学校（小中一貫校） |
| 徒歩8分 | 徒歩8分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園に関しては、マンションから歩いて2分の場所に「ゆらりん白金保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、白金の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
白金タワーの周辺は、犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
白金タワーの入り口付近
白金タワーの入り口周辺は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の白金タワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
白金タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月36,200~44,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,000kg
以下は駐車場内の写真です。
洗車場も完備
地下駐車場には洗車できるスペースも完備していて、「1時間／100円」で利用できます。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
4-2. 楽器の演奏ができる
白金タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
白金タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 礼金を２ヶ月分求められる部屋もある
白金タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール三田 | ラ・トゥール芝公園 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、白金タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
白金タワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、白金タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、白金タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- 地震に強いタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
12階
59.12㎡
1LDK
156,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
30.89㎡
1K
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
5階
50.33㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
51.82㎡
1LDK
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
71.29㎡
2LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
51.82㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 白金タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区白金１丁目17-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩20分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 138,000 ~ 650,000 円/月 |
築年月 | 2005/11（築19年） |
| 間取り | 1K-2LDK | 専有面積 | 30.89-71.29㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上45階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
