「ザ・パークハビオ新宿はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハビオ新宿の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ パークハビオ新宿は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- 住居兼事務所として利用したい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ザ パークハビオ新宿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ザ・パークハビオ新宿の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
39.92㎡
1LDK
233,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
2階
40.21㎡
1LDK
234,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
4階
39.92㎡
1LDK
234,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
1階
40.21㎡
1LDK
283,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
48.2㎡
1LDK
243,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
40.21㎡
1LDK
1. ザ・パークハビオ新宿の5つの特徴
ザ パークハビオ新宿には以下の特徴があります。
これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「PARK HABIO」シリーズの1つ
ザ パークハビオ新宿は、高級賃貸ブランドとして人気がある「PARK HABIO」シリーズの1つです。
中でもザ パークハビオ新宿は、分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2018年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 12~14万円 |
| 1DK | 16~17万円 |
| 1LDK | 19~21万円 |
| 2LDK | 26万円 |
1-2. 6駅14路線が使えるの便利な立地
ザ パークハビオ新宿の周辺にある6つの駅からは、下記の14路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新宿三丁目駅 | 8分 |
|
| 新宿御苑前駅 | 8分 |
|
| 東新宿駅 | 10分 |
|
| 曙橋駅 | 13分 |
|
| 若松河田駅 | 13分 |
|
| 新宿駅 | 13分 |
|
上記の通り、地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、新宿三丁目駅から新宿駅までは地下通路でつながっているため、雨の日も便利です。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 1,860円（2,260円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,980円（3,620円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
ザ パークハビオ新宿は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
周辺に動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 新宿動物病院
- 新宿御苑前どうぶつ病院
- 花園動物病院
- カーサ動物病院
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「LOVE WOOF」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル |
| One Will | ○ | ○ |
| WITH | ○ | |
| 愛犬ヴィレッジ | ○ | ○ |
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ザ パークハビオ新宿には24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、毎日「8:00~21:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- レセプションサービス
- 共用施設の予約受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
1-5. SOHO利用ができる希少なマンション
ザ パークハビオ新宿は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。
また、上述したコンシェルジュサービスが整っている点も、事務所を構えるには大変魅力的なサービスと言えるでしょう。
ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
2. ザ・パークハビオ新宿のエントランスや室内イメージ
ザ パークハビオ新宿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ザ パークハビオ新宿の1階には、高級感あるエントランスがあります。
画像引用元：三菱地所
エントランスの内部には、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
画像引用元：三菱地所
そして、エントランスロビーの奥には、エレベーターが2基用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ パークハビオ新宿は「219戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つことがあるでしょう。
ホテルライクな内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三菱地所
2-2. 共用部
ザ パークハビオ新宿の共用部は、高級マンションらしく設備が充実しています。
この章では、下記の施設の概要とご利用時間などをご紹介します。
フィットネスルーム
マンション内には、気軽に汗を流すことのできるフィットネスルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
ゴルフレンジ
マンション内には、シュミレーター付きのゴルフレンジがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| その他 |
|
Cruise Garden（屋上ガーデン）
マンションの屋上には、東京の景色を一望できる屋上ガーデンがあります。
| ・利用時間 |
|
Cruise Cabin（パーティールーム）
マンションの7階には、大型客船の船内をイメージしたデザインのパーディールームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| その他 |
|
| 画像引用元：三菱地所 | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三菱地所 | |
室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面所 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| エアコン | スライドバー付きシャワーヘッド |
 |
 |
| 追い焚き機能付きオートバス | 浴室換気乾燥機 |
 |
 |
| 3口ガスコンロ | ライティングレール |
 |
 |
| カラーモニター付きインターホン | ピクチャーレール |
 |
 |
| 画像引用元：三菱地所 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ パークハビオ新宿の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
 |
 |
| 25.01㎡（7.56坪） | 25.17㎡（7.61坪） |
 |
 |
| 25.39㎡（坪） | 26.08㎡（7.88坪） |
 |
 |
| 26.00㎡（7.86坪） | 26.23㎡（7.93坪） |
 |
 |
| 26.81㎡（8.11坪） | 26.24㎡（7.93坪） |
 |
|
| 26.15㎡（7.91坪） | |
1K
 |
 |
| 25.04㎡（7.57坪） | 25.12㎡（7.59坪） |
 |
 |
| 25.12㎡（7.59坪） | 25.17㎡（7.61坪） |
 |
 |
| 26.14㎡（7.90坪） | 27.00㎡（8.16坪） |
1DK
 |
 |
| 30.59㎡（9.25坪） | 31.68㎡（9.58坪） |
 |
 |
| 31.47㎡（9.51坪） | 31.00㎡（9.37坪） |
|
|
| 31.00㎡（9.37坪） | |
1LDK
 |
 |
| 39.92㎡（12.07坪） | 40.07㎡（12.12坪） |
 |
 |
| 40.21㎡（12.16坪） | 42.69㎡（12.91坪） |
 |
|
| 48.20㎡（14.58坪） | |
2LDK
 |
|
| 51.29㎡（15.51坪） | |
| 間取り図引用元：三菱地所 |
3. ザ・パークハビオ新宿の交通情報・周辺環境
ザ パークハビオ新宿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ザ パークハビオ新宿は主に以下6つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新宿三丁目駅 | 8分 |
|
| 新宿御苑前駅 | 8分 |
|
| 東新宿駅 | 10分 |
|
| 曙橋駅 | 13分 |
|
| 若松河田駅 | 13分 |
|
| 新宿駅 | 13分 |
|
ビッグターミナル駅の「新宿駅」が使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がある他、徒歩1分の場所に「ファミリーマート」がございます。
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の3店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- ヨークフーズ（約220m、徒歩3分）
- まいばすけっと（約280m、徒歩3分）
- コープみらい（約350m、徒歩4分）
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。
- アイセイ薬局（約210m、徒歩2分）
- ココカラファイン（約250m、徒歩3分）
- いいなドラッグ（約350m、徒歩4分）
- スギドラッグ（約300m、徒歩4分）
- 新宿ヒカリ薬局（約350m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
ザ パークハビオ新宿は、都内屈指の繁華街がある新宿駅と隣接したエリアですので、マンション周辺にも下記の飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- カレー屋
- ラーメン屋
- ハンバーグ料理店
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
ザ パークハビオ新宿周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ザ パークハビオ新宿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 天神小学校 | 新宿中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩4分 |
保育園について
保育園は徒歩1分の場所に「富久子ども園ちいさなうちゅう分園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺には複数の保育園が揃っているので、選択肢は多いと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ザ パークハビオ新宿建つ地域は、犯罪が多い赤色に分類されているので、23区内でも治安が悪い地域と言えるでしょう。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多くなるので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ザ パークハビオ新宿の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅が狭いので、注意が必要です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のザ パークハビオ新宿の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 楽器の演奏ができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 事故物件情報は該当なし
- 契約時の諸費用について
- 短期解約のペナルティあり
4-1. 駐車場が使える
マンション裏手には駐車場があり、28台収容可能です。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、区画ごとに「44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
下記は機械式パーキングのサイズですので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全高：1,500~2,100mm
- 全幅：1,950mm
- 全重：2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ パークハビオ新宿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330円（税込）／月
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
マンション1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. インターネットが無料で使える
ザ パークハビオ新宿はインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、Wi-Fiルーターも用意されているので、どの部屋でもネットに接続できます。
4-4. 楽器の演奏ができる
ザ パークハビオ新宿では、楽器の演奏ができますが、下記のルールを守る必要があります。
- 10~20時の時間内
- 消音機能付きの楽器に限る
- 連続演奏時間1時間以内
上記のことから、いつでも好きなときに演奏できるわけではないので、注意しましょう。
4-5. 保証会社の利用が必須
ザ パークハビオ新宿に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の「30%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「日本セーフティー」という保証会社です。
SOHO利用の場合
SOHOとして契約する際は、保証会社の利用料が下記のようになります。
- 初回保証料：総賃料「100%」
- 更新料：「20,000円」
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、ザ パークハビオ新宿の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ザ パークハビオ新宿が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後※ | 16,500円（税込） |
| ※1. 入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-9. 短期解約のペナルティあり
「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ザ・パークハビオ新宿は、「利便性のいい立地でペットと暮らせるマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ペットと一緒に暮らしたい
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- 住居兼事務所として利用したい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
39.92㎡
1LDK
233,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
2階
40.21㎡
1LDK
234,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
4階
39.92㎡
1LDK
234,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
1階
40.21㎡
1LDK
283,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
48.2㎡
1LDK
243,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
2階
40.21㎡
1LDK