「ローレルコート新宿タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ローレルコート新宿タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ローレルコート新宿タワーは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ローレルコート新宿タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ローレルコート新宿タワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. ローレルコート新宿タワーの4つの特徴
ローレルコート新宿タワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 新宿を代表する高級タワーマンションの1つ
新宿エリアにはタワーマンションが多くありますが、その中でもローレルコート新宿タワーは、新宿を代表する物件の1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
ローレルコート新宿タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 18~33万円 |
| 2LDK | 19.5~35万円 |
| 3LDK | 24.5~45万円 |
1-2. 5駅4路線使える便利な立地
ローレルコート新宿タワーの周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 曙橋駅 | 9分 |
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| 新宿御苑前駅 | 10分 |
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| 新宿三丁目駅 | 11分 |
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| 四谷三丁目駅 | 12分 |
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| 若松河田駅 | 14分 |
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上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「靖国通り」にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 900円（980円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ローレルコート新宿タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
ローレルコート新宿タワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ローレルコート新宿タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから徒歩5分圏内に下記の動物病院があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 新宿御苑前どうぶつ病院
- カーサ動物病院
- 花園動物病院
また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の家＆猫の里」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ローレルコート新宿タワーのエントランスや室内イメージ
ローレルコート新宿タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスへのアプローチは新宿とは思えないほど緑に溢れています。
エントランス外観は落ち着いた佇まいです。
また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
エントランスを奥に進むと、二層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスホールがあります。
以下の写真のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ローレルコート新宿タワーは「217戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
広々としたラウンジが用意されている
マンションの2階には、ソファーセットが揃ったラウンジがあるので、待ち合わせ場所などとしてご活用いただけます。
画像引用元：HOME’S
この他、高級タワーマンションに相応しい以下の設備もございます。
- ゲストルーム
- スカイラウンジ
- コミュニティルーム
- ミュージックルーム
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ローレルコート新宿タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 55.22㎡（16.7坪） | 56.32㎡（17.04坪） |
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| 64.39㎡（19.48坪） | |
2LDK
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| 64.39㎡（19.48坪） | 71.15㎡（21.52坪） |
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| 80.63㎡（24.39坪） | 62.7㎡（18.97坪） |
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| 70.25㎡（21.25坪） | 82.51㎡（24.96坪） |
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| 83.38㎡（25.22坪） | 89.99㎡（27.19坪） |
3LDK
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| 77.56㎡（23.46坪） | 107.97㎡（32.66坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S | |
3. ローレルコート新宿タワーの交通情報・周辺環境
ローレルコート新宿タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺には一通りコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ローレルコート新宿タワーは以下の5駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 曙橋駅 | 9分 |
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| 新宿御苑前駅 | 10分 |
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| 新宿三丁目駅 | 11分 |
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| 四谷三丁目駅 | 12分 |
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| 若松河田駅 | 14分 |
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合計4路線利用できるので、都内の移動で困ることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に、以下の3店舗がございます。
- セブンイレブン 新宿一丁目店（約350m、徒歩5分）
- セブンイレブン 新宿富久店（約240m、徒歩3分）
- ローソン新宿1丁目店（約180m、徒歩3分）
そして、スーパーはマンション内に「コープみらい」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
この他、徒歩5分圏内（約400m）には以下の2店舗がございます。
- まいばすけっと（約230m、徒歩3分）
- ヨークフーズ（約280m、徒歩4分）
薬局・ドラッグストアも近い
薬局はマンションの2階に「フラワー薬局」があるので、薬の買い物が便利です。
この他、徒歩5分圏内（約400m）には以下の店舗がございます。
- ココカラファイン（約180m、徒歩2分）
- アイセイ薬局（約230m、徒歩3分）
- いいなドラッグ（約350m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
ローレルコート新宿タワーは、都内屈指の繁華街がある新宿駅と隣接したエリアですので、マンション周辺にも下記のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- カレー屋
- ラーメン屋
- ハンバーグ料理店
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
ローレルコート新宿タワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
ローレルコート新宿タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 富久小学校 | 新宿中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩9分 |
保育園はマンション内に「エデュケア・新宿センター」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ローレルコート新宿タワーの周辺は、犯罪が多めの濃いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ローレルコート新宿タワーの入り口付近
ローレルコート新宿タワーの入り口周辺は、歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周囲で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のローレルコート新宿タワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ローレルコート新宿タワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「34,500~39,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
ローレルコート新宿タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：500円／月
- バイク置き場：2,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ローレルコート新宿タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ローレルコート新宿タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ローレルコート新宿タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ローレルコート新宿タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ローレルコート新宿タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ローレルコート新宿タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ローレルコート新宿タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | ローレルコート新宿タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区富久町12-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩8分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 254,000 ~ 319,000 円/月 |
築年月 | 2002/10（築20年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 62.7-77.56㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上32階 地下2階 |
総戸数 | 217戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2022/07/25 2022/07/25 |
| 設備 |
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