「大崎ガーデンレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、大崎ガーデンレジデンスの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、大崎ガーデンレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、大崎ガーデンレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、大崎ガーデンレジデンスの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (3件)
トップ画像引用元：住友不動産
1. 大崎ガーデンレジデンスの5つの特徴
大崎ガーデンレジデンスには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 大崎を代表する高級タワーマンションの1つ
大崎ガーデンレジデンスを含む「ガーデンレジデンス」シリーズは、数ある高級賃貸の中でもハイグレードなランクとなるブランドマンションの1つです。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いグレードを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
また、広大な敷地を利用した再開発で誕生したので、認知度が高く、大崎に住んでる人なら誰もが知る大型タワーマンションと言えます。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
間取りごとの平均賃料
| 1R・1K | 11~14万円 |
| 1DK | 12~17万円 |
| 1LDK | 19~26万円 |
| 2LDK | 25~38万円 |
| 3LDK | 33~52万円 |
| 4LDK | 35~40万円 |
1-2. 4路線が使える利便性のいいタワーマンション
大崎ガーデンレジデンスは、歩いて8分の「大崎駅」から下記の4路線が使える利便性のいいタワーマンションです。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- りんかい線
上記の中でも、東京で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは限りなく少ないでしょう。
下記の表は、都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 品川駅 | 3分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 6分 | 0回 |
| 新宿駅 | 12分 | 0回 |
| 東京駅 | 16分 | 0回 |
| 六本木駅 | 17分 | 1回 |
| 銀座駅 | 19分 | 1回 |
| 永田町駅 | 21分 | 1回 |
空港へのアクセスも便利
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
タクシー移動にも便利な立地
大崎ガーデンレジデンスは、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 恵比寿駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,540円（4,260円） | 約30分 |
| 東京駅 | 4,180円（4,980円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,380円（5,220円） | 約30~40分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
大崎ガーデンレジデンスは、下記の2社が共同施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
- 大成建設｜国内大手5社（スーパーゼネコン）
- 前田建設工業｜準大手（ゼネコン）
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置を設置することで、地震エネルギーを吸収し、建物に揺れを伝わりにくくする構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
大崎ガーデンレジデンスには、24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
大崎ガーデンレジデンスの部屋によっては、敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
なお、ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分の場所に「大崎動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、14分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. 大崎ガーデンレジデンスのエントランスや室内イメージ
大崎ガーデンレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
大崎ガーデンレジデンスのエントランスは、ガラス張りで開放的な雰囲気です。
また、「メインエントランス」と「サブエントランス」のどちらにもオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
| メインエントランス | サブエントランス |
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| 画像引用元：SUUMO | |
2-2. 共用部
大崎ガーデンレジデンスの共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な内装となっています。
エントランスを奥に進むと、2層吹き抜けで高級感のあるエントランホールが用意されています。
画像引用元：住友不動産
以下の写真の通り、ソファーもあるので待ち合わせなどにご利用いただけます。
エントランス内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
画像引用元：SUUMO
エントランスホールの両脇には、階層別にエレベーターホールが用意されています。
以下の通りオートロックも完備され、エレベーターホールからは中の様子がモニターで確認できる万全の防犯体制となっています。
| エレベーターホール前のオートロック | エレベーターホール |
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| 画像引用元：SUUMO|住友不動産 | |
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから共用廊下までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
画像引用元：住友不動産
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンなどの水回りも洗練された作りとなっています。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、大崎ガーデンレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 25.3㎡（7.65坪） | 32.1㎡（9.71坪） |
1K
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| 25.1㎡（7.59坪） | 29.4㎡（8.89坪） |
1DK
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| 25.3㎡（7.65坪） | 29.3㎡（8.86坪） |
 |
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| 32.1㎡（9.71坪） | |
1LDK
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| 47.1㎡（14.25坪） | 47.2㎡（14.28坪） |
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| 52.3㎡（15.82坪） | 59.9㎡（18.12坪） |
2LDK
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| 55.7㎡（16.85坪） | 58.3㎡（17.64坪） |
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| 68.7㎡（20.78坪） | 72.7㎡（21.99坪） |
3LDK
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| 71.0㎡（21.48坪） | 77.0㎡（23.29坪） |
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| 72.4㎡（21.9坪） | 82.6㎡（24.99坪） |
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| 72.4㎡（21.9坪） | 88.0㎡（26.62坪） |
100㎡超の3LDK
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| 102.0㎡（30.86坪） |
4LDK
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| 81.3㎡（24.59坪） | 81.4㎡（24.62坪） |
| 間取り図画引用元：住友不動産 | |
3. 大崎ガーデンレジデンスの交通情報・周辺環境
大崎ガーデンレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、買い物に困ることはないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、歩いて8分の「大崎駅」からは、以下の4路線が利用できます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- りんかい線
人気の山手線も利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
大崎ガーデンレジデンスの周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので買い物で困ることはないでしょう。
まず、コンビニは敷地内のオフィスビルに下記3つのコンビニがあります。
- セブンイレブン
- リーベンファミマ!!
- リーベンハウス
スーパーは、マンションから歩いて7分の距離に「まいばすけっと」があります。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて10分ほどの場所にある「ゲートシティ大崎」には、高級スーパーの「成城石井」があります。
「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
その他の便利なお店について
上記でご紹介したお店以外にも、マンションから10分圏内には便利なお店が豊富に揃っています。
| ・薬局・ドラッグストア |
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| ・クリーニング店 |
|
3-3. 飲食店について
最寄りの「大崎駅」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
大崎ガーデンレジデンス周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・定食など |
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|
・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
大崎ガーデンレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 三木小学校 | 大崎中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
保育園について
保育園は歩いて4分ほどの場所に「三ツ木保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺は治安がいいです。
以下は2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示した地図です。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り、大崎ガーデンレジデンスの周辺は、犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
ただし、大崎駅や大井町駅に近くなると犯罪件数が増えてくるので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
大崎ガーデンレジデンスの入り口付近
大崎ガーデンレジデンスの入り口付近は、以下の写真のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「〜0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の大崎ガーデンレジデンスの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
大崎ガーデンレジデンスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月36,200~38,500円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
4-2. 楽器の演奏ができる
大崎ガーデンレジデンスは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
大崎ガーデンレジデンスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
大崎ガーデンレジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、大崎ガーデンレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
大崎ガーデンレジデンスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、大崎ガーデンレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、大崎ガーデンレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
物件概要
| 物件名 | 大崎ガーデンレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区西品川1丁目2-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩8分 ＪＲ埼京線 大崎駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 220,000 ~ 335,000 円/月 |
築年月 | 2018/08（築5年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 46.9-76.6㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2021/09/14 2022/02/15 |
| 設備 |
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