厳選した高級物件をご提案します

「PROUD TOWER東五反田はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、PROUD TOWER東五反田（以下、プラウドタワー東五反田）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラウドタワー東五反田は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. PROUD TOWER東五反田の5つの特徴
2. PROUD TOWER東五反田のエントランスや室内イメージ
3. PROUD TOWER東五反田の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プラウドタワー東五反田はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、PROUD TOWER東五反田の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. PROUD TOWER東五反田の5つの特徴

プラウドタワー東五反田には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ
• 3駅7路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ

プラウドタワー東五反田は、高級ブランドマンションとして人気がある「PROUD」シリーズの1つです。

中でも都心にあるPROUDのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PROUDは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

プラウドタワー芝浦.	プラウドタワー目黒MARC.
プラウドシティ東雲キャナルマークス.	プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
画像引用元：野村不動産

分譲賃貸として貸し出される

プラウドタワー東五反田は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	13~14万円
1LDK	19~25万円
2LDK	23~42万円
3LDK	32~39万円

1-2. 3駅7路線を利用できる便利な立地

プラウドタワー東五反田の周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
五反田駅	3分	東急池上線
	4分	JR山手線 都営浅草線
大崎駅	9分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
大崎広小路駅	9分	東急池上線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、マンションのすぐ近くから「ペデストリアンデッキ」という空中通路で大崎駅に直結となるので、雨の日でも駅まで行きやすいです。

以下は、大崎駅東口に繋がるペデストリアンデッキの写真です。

画像引用元：AVOCT

空港へのアクセスも便利

大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

プラウドタワー東五反田は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

プラウドタワー東五反田には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、SECOMによる24時間オンラインセキュリティも採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、毎日「10:00~19:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

プラウドタワー東五反田の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションの裏手に「ラヴィ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. PROUD TOWER東五反田のエントランスや室内イメージ

プラウドタワー東五反田の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

目黒川に近い立地ですので、エントランス周辺は、都心のマンションとは思えないほど開放的な空間が広がっています。

エントランス外観は、ガラス張りで開放感のある雰囲気です。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過してすぐの場所には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

また、エントランスホール内には、以下の写真のようにソファーがあるため、待ち合わせなどにご利用いただけます。

画像引用元：野村不動産

エントランスロビーを奥に進むと、2つ目のオートロックが設置されています。

画像引用元：at home

2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

画像引用元：三菱地所

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プラウドタワー東五反田は「289戸に対して3基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。

ただし、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：野村不動産

2-2. 共用部

プラウドタワー東五反田は、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。

1. スカイラウンジ
2. ゲストルーム
3. パーティールーム
4. トランクルーム

スカイラウンジ

マンションの13階には、二層吹き抜けで開放感のあるスカイラウンジがございます。

なお、こちらの施設のご利用は、12階以上にお住まいの方のみとなります。

ゲストルーム

マンションの14階には、高級感の漂うゲストルームが用意されています。

なお、こちらの施設のご利用は、12階以上にお住まいの方のみとなります。

・利用時間	チェックイン 14:00 チェックアウト 10:00
・利用料金	4,000円/1泊

パーティールーム

マンションの13階には、ホームパーティーなどにご活用いただけるパーティールームがございます。

なお、こちらの施設のご利用は、12階以上にお住まいの方のみとなります。

・利用時間	14:00~22:00
・利用料金	1,000円/1時間

トランクルーム

マンション内には、以下の写真のようにトランクルームがあるため、荷物が多い方でも安心です。

画像引用元：野村不動産

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。

キッチン	浴室
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラウドタワー東五反田の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1SLDK（納戸付き）

2LDK

2SLDK（納戸付き）

3LDK

スカイバルコニー付きの3LDK

3SLDK（DEN付き）

間取り図画引用元：HOME’S

3. PROUD TOWER東五反田の交通情報・周辺環境

プラウドタワー東五反田の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多く、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プラウドタワー東五反田は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
五反田駅	3分	東急池上線
	4分	JR山手線 都営浅草線
大崎駅	9分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
大崎広小路駅	9分	東急池上線

JRから地下鉄まで合計7路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	740円（900円）	約10分
恵比寿駅	1,940円（2,260円）	約20分
六本木駅	1,780円（2,180円）	約20分
渋谷駅	2,340円（2,820円）	約20分
銀座駅	2,420円（2,820円）	約20分
東京駅	2,980円（3,620円）	約20~30分
新宿駅	3,860円（4,580円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っていて、買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗がございます。

• ローソン
• セブンイレブン

スーパーは徒歩1分の場所に23時まで営業している「foodium」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

この他にも、徒歩6分圏内（約480m）には、以下のスーパーがございます。

• マルエツプチ（約220m、徒歩3分）
• 東急ストア（約270m、徒歩4分）
• 成城石井（約450m、徒歩6分）
• ライフエクストラ（約450m、徒歩6分）

高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• K-PORT薬局（約120m、徒歩2分）
• ヒノミドラッグ（約190m、徒歩3分）
• くすりの福太郎（約200m、徒歩3分）
• コスモス薬局（約240m、徒歩3分）
• 博芳堂薬局（約280m、徒歩4分）
• コクミンドラッグ（約300m、徒歩4分）
• あおい薬局（約300m、徒歩4分）
• つくし薬局（約350m、徒歩4分）
• 親切堂薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンションから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

最寄り駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他にも、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約300m、徒歩4分） ジョナサン（約400m、徒歩5分）
・牛丼・定食など	松屋（約140m、徒歩2分） 大戸屋（約170m、徒歩2分） リンガーハット（約270m、徒歩4分） 吉野家（約270m、徒歩4分） フレッシュネスバーガー（約290m、徒歩4分） サブウェイ（約290m、徒歩4分） ウェンディーズ（約350m、徒歩4分） 日高屋（約400m、徒歩5分） 大阪王将（約500m、徒歩6分） スシロー（約450m、徒歩6分） すき家（約450m、徒歩6分）
・カフェ	星乃珈琲店（約200m、徒歩3分） ドトール （約350m、徒歩4分） 珈琲茶館 集 （約300m、徒歩4分） プロント（約300m、徒歩4分） エクセルシオール（約300m、徒歩4分） スターバックス（約350m、徒歩5分） タリーズ（約400m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

プラウドタワー東五反田の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
日野学園	日野学園
徒歩5分	徒歩5分

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「ポピンズナーサリースクール東五反田」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

また、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

プラウドタワー東五反田の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前はやや道幅が狭いので、小さなお子様連れの場合は注意が必要です。

引用：Google Map

また、マンションは以下の写真のように目黒川の遊歩道が近いので、春には遊歩道の桜並木も楽しめます。

引用：三井ガーデンホテル五反田

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のプラウドタワー東五反田の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

プラウドタワー東五反田には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「41,800~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

プラウドタワー東五反田には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200~500円／月
• バイク置き場：3,500円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

プラウドタワー東五反田は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

プラウドタワー東五反田の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

プラウドタワー東五反田の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、プラウドタワー東五反田は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

プラウドタワー東五反田は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プラウドタワー東五反田が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、PROUD TOWER東五反田は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プラウドタワー東五反田
住所	東京都品川区東五反田2丁目9-1
最寄駅	ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩4分 東京臨海高速鉄道りんかい線 大崎駅 徒歩9分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩9分
賃料	300,000 ~ 410,000　円/月	築年月	2008/12（築16年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	63.45-81.09㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階 地下1階	総戸数	289戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス