厳選した高級物件をご提案します

「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• 買い物に便利なエリアに住みたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの5つの特徴
2. プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンのエントランスや室内イメージ
3. プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：野村不動産

1. プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの5つの特徴

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ
• 3駅5路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 人気の商業施設「アトレ恵比寿」まで歩いて3分

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは、高級ブランドマンションとして人気がある「PROUD」シリーズの1つです。

中でも都心にある「PROUD」は、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PROUDは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都心にあるPROUDの外観デザインです。

プラウド南麻布.	プラウド代官山猿楽町.
プラウド市谷砂土原町.	プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
画像引用元：野村不動産

分譲賃貸として貸し出される

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK・1SLDK	39~53万円
2LDK	42~88万円
3LDK	50~70万円
4LDK	110~115万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
恵比寿駅	3分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
代官山駅	8分	東急東横線
中目黒駅	13分	東急東横線 東京メトロ日比谷線

最寄りの「恵比寿駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

以下の表は、恵比寿駅から各主要駅までの時間を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
渋谷駅	2分	0回
六本木駅	6分	0回
新宿駅	7分	0回
品川駅	11分	0回
日比谷駅	15分	0回
銀座駅	16分	0回
東京駅	24分	0回
横浜駅	27分	0回

タクシー移動にも便利な立地

恵比寿という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	980円（1,140円）	約10分
六本木駅	1,380円（1,700円）	約10~20分
品川駅	1,940円（2,340円）	約20分
新宿駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
銀座駅	3,300円（3,940円）	約30分
東京駅	3,700円（4,420円）	約30~40分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 丸山ペットクリニック
• 代官山ペットクリニック
• エビスバードクリニックMAI

また、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dog of Gravity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名	トリミング	ホテル
Trimming salon Petit coffret	○
The TENT	○
AMULET代官山	○	○
MERIDA代官山	○
GREEN DOG	○

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 人気の商業施設「アトレ恵比寿」まで歩いて3分

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンから歩いて3分の場所に、人気の商業施設「アトレ恵比寿」があります。

アトレ恵比寿には日々の生活で利用することの多い下記の店舗が揃っているので、仕事帰りや休日など、様々な場面で利用できます。

スーパーマーケット
成城石井	ザ・ガーデン自由が丘
ドラッグストア・コンタクト
コクミンドラッグ	アイシティ
カフェ・惣菜店
スターバックスコーヒー	ブルーボトルコーヒー
DEAN & DELUCA	猿田彦珈琲
アール・エフ・ワン	ツバメグリルデリ
とんかつ 新宿さぼてん	神戸屋キッチン デリ＆カフェ
アパレル・雑貨
無印良品	ユナイテッドアローズ（ウィメンズ）
BEAMS	SHIPS
JINS	メーカーズシャツ鎌倉

2. プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンのエントランスや室内イメージ

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は黒を基調としたスタイリッシュな仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

先ほどのオートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールとなります。

以下のように、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスホールには以下のようにソファーが用意されているので、待ち合わせなどにご活用いただけます。

エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは「88戸に対して2基」ということから、理想的な数が揃っています。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下はキッチンや洗面所などの水回りスペースで、どれも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

60㎡（18.15坪）

2LDK

75㎡（22.69坪）

3LDK

75㎡（22.69坪）

間取り図引用元：SUUMO|HOME’S

3. プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの交通情報・周辺環境

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーがありますので、日常的な買い物が非常に便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
恵比寿駅	3分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
代官山駅	8分	東急東横線
中目黒駅	13分	東急東横線 東京メトロ日比谷線

合計5路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

空港へのリムジンバスも便利

マンションから歩いて12分の「ウェスティンホテル東京」より、リムジンバスが発着しているので、飛行機をよく使う人にとっても便利な立地です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗が揃っています。

• ローソン（約130m、徒歩2分）
• ナチュラルローソン（約180m、徒歩2分）
• ファミリーマート（約240m、徒歩3分）

スーパーは歩いて2分の場所に、「ピーコックストア 恵比寿南店」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

この他、徒歩10分圏内（約800m）には以下のスーパーが揃っています。

• 成城石井 アトレ恵比寿西館店（約350m、徒歩5分）
• ザ・ガーデン 自由が丘 （約350m、徒歩5分）
• 成城石井 アトレ恵比寿店（約400m、徒歩6分）
• ピーコックストア 恵比寿店（約450m、徒歩6分）
• ピーコックストア 代官山店（約750m、徒歩10分）

高級スーパーの「成城石井」や「ザ・ガーデン自由が丘」には、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局も近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）に、以下の薬局が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 根本薬局（約99m、徒歩1分）
• 太陽堂薬局（約180m、徒歩2分）
• ひまわり薬局（約220m、徒歩3分）
• そうごう薬局（約260m、徒歩3分）
• ケイポート（約290m、徒歩4分）
• 松山薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き屋
• ファストフード店

恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約600m、徒歩9分）
・牛丼・そばなど	富士そば（約180m、徒歩2分） 日高屋（約190m、徒歩2分） 松屋（約240m、徒歩3分） フレッシュネスバーガー（約250m、徒歩3分） 吉野家（約270m、徒歩3分） モスバーガー（約500m、徒歩6分） マクドナルド（約600m、徒歩7分）
・カフェ	スターバックス（約180m、徒歩2分） ドトール（約300m、徒歩4分） ルノアール（約350m、徒歩4分） ブルーボトル（約350m、徒歩4分） サンマルク（約350m、徒歩4分） 猿田彦珈琲（約600m、徒歩8分） タリーズ（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
長谷戸小学校	鉢山中学校
徒歩4分	徒歩16分

上記の通り、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園はマンション内に「ポピンズナーサリースクール恵比寿南」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記のように、マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアと言えるでしょう。

しかし、恵比寿駅周辺は居酒屋などが多いので、女性やお子様連れの方は注意したほうがいいでしょう。

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道はガードレールが設置されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のプラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「55,000~60,000円／月」が賃料の目安です。

この他、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンには駐輪場とバイク置き場がございます。

4-2. 楽器の演奏ができる

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• 買い物に便利なエリアに住みたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
住所	東京都渋谷区恵比寿南3丁目11-25
最寄駅	ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩3分
賃料	450,000 ~ 595,000　円/月	築年月	2020/01（築6年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	60-75㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上11階 地下2階	総戸数	戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 都市ガス