アーバンドック パークシティ豊洲の賃貸|最新の部屋情報、物件の魅力と全注意点

「アーバンドック パークシティ豊洲はどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、アーバンドック パークシティ豊洲(以下、パークシティ豊洲)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークシティ豊洲は下記のような方におすすめの物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
  • 海に近いエリアがいい
  • 地震に強いマンションに住みたい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. アーバンドック パークシティ豊洲の5つの特徴
  2. アーバンドック パークシティ豊洲のエントランスや室内イメージ
  3. アーバンドック パークシティ豊洲の交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(サービス・審査難易度など)

全て読めば、パークシティ豊洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークシティ豊洲の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

上段:A棟|下段:B棟

賃貸物件一覧 (22件)

263,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

46階

面積

60.59㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2024/05/23
物件ID:158991

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

46階

面積

60.51㎡

間取り

1LDK

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登録日:2024/05/22
物件ID:158922

298,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

26階

面積

71.38㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2024/05/09
物件ID:158549

300,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

7階

面積

70.55㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2024/05/09
物件ID:158571

300,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

13階

面積

73.46㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2024/04/19
物件ID:157685

470,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

21階

面積

97.60㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2024/04/05
物件ID:157101

386,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

50階

面積

70.55㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2024/02/13
物件ID:155347

328,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

31階

面積

80.38㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2024/01/26
物件ID:154869

345,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

23階

面積

80.38㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2023/11/11
物件ID:152701

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

30階

面積

70.55㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2023/06/06
物件ID:148647

295,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

16階

面積

77.99㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/12/15
物件ID:133974

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

22階

面積

77.99㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/07
物件ID:129009

360,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

30階

面積

80.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/16
物件ID:122248

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

10階

面積

74.29㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/07
物件ID:123812

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

25,000円

お部屋の階

18階

面積

70.65㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/27
物件ID:122160

300,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

5階

面積

76.93㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/11
物件ID:112871

360,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

27階

面積

80.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/15
物件ID:107183

500,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

52階

面積

100.3㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/09
物件ID:107054

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

7階

面積

70.55㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/26
物件ID:106362

398,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

22,000円

お部屋の階

30階

面積

96.06㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/21
物件ID:106122

258,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

14階

面積

60.17㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/06
物件ID:104784

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

28階

面積

70.23㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/23
物件ID:87929

賃貸物件一覧 (13件)

323,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

17階

面積

71.18㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2024/05/23
物件ID:158989

385,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

28階

面積

80.23㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2024/05/23
物件ID:158426

325,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

12階

面積

71.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2024/02/06
物件ID:154463

330,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

22階

面積

70.23㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2023/07/24
物件ID:149917

300,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

14階

面積

80.03㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2023/05/24
物件ID:148371

360,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

27階

面積

82.13㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2023/03/06
物件ID:142560

570,000円/月

敷金

1.5ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

31階

面積

96.77㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/14
物件ID:120524

305,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

17階

面積

71.18㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/28
物件ID:115450

305,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

17階

面積

71.18㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/27
物件ID:116443

350,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

23階

面積

71.18㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/22
物件ID:110253

340,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

15階

面積

71.18㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105485

280,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

11階

面積

73.46㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/23
物件ID:87928

325,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

25階

面積

82.13㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/07/19
物件ID:65454

1. アーバンドック パークシティ豊洲の5つの特徴

パークシティ豊洲には以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park CITY」シリーズ

パークシティ豊洲は、高級マンションブランドとして知られる「Park CITY」シリーズの1つです。

中でも都内にあるパークシティシリーズは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークシティのタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、一見するだけでも圧倒的な存在感を放っています。

パークシティ中央湊 ザ タワー
パークシティ中央湊 ザ タワーの外観写真
パークシティ武蔵小山 ザ・タワー
パークシティ武蔵小山 ザ・タワーの外観写真
パークシティ大崎 ザ・タワー
画像引用元:Google Map

分譲賃貸として貸し出される

パークシティ豊洲は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 2LDK 3LDK
21~50万円 25~45万円 27~55万円

1-2. 豊洲で共用施設が最も充実しているタワーマンションの1つ

パークシティ豊洲の1番の魅力とも言えるのが、以下の豪華な共用施設の数々です。

ラウンジ ゲストルーム
パークシティ豊洲の共用施設 パークシティ豊洲の共用施設
プール スカイラウンジ
パークシティ豊洲の共用施設 パークシティ豊洲の共用施設
画像引用:公式パンフレット

豊洲には共用施設が豊富なタワーマンションが多いですが、その中でもパークシティ豊洲は最も充実していると言えます。

2章でより詳しく紹介しますが、パークシティ豊洲にある共用施設は下記に通りです。

A棟
  • カフェ
  • 集会室|4室
  • ラウンジ
  • バーラウンジ
  • スカイラウンジ
  • クリーニング店
  • コンビニ
B棟
  • ラウンジ
  • ライブラリーラウンジ
  • キッズプラザ
  • トリミングルーム
  • ITコーナー
  • スカイラウンジ
  • スカイデッキ
C棟
  • クリニックモール
  • 認可保育園
ANNEX
  • プール&ジェットバス
  • サウナ&ジェットバス
  • エステサロン
  • ゲストルーム|4室

豊洲エリアにあるタワーマンションとの比較

マンション名 共用施設の数
アーバンドッグ パークシティ豊洲 20
スカイズ タワー&ガーデン 15
パークホームズ豊洲 ザ レジデンス 9
THE TOYOSU TOWER 8
ベイズ タワー&ガーデン. 7

1-3. 人気のベイエリアにあるマンション

パークシティ豊洲は、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。

以下のように、マンション裏手には運河が広がるため、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。

パークシティ豊洲を撮影した写真画像引用:公式パンフレット

液状化のリスクには要注意

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

その中でもパークシティ豊洲が建つ地形は、「液状化の可能性があるエリア」に指定されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークシティ豊洲のA・B棟は、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 受けやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

パークシティ豊洲は、災害時の備えも充実しています。

マンション内には防災備蓄倉庫が設置されているので、非常用の飲料水や食料などが豊富に揃っています。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークシティ豊洲の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬
  • 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、敷地内にはペット専用の足洗い場やトリミングルームが設けられているので、飼い主にとって充実した設備環境が整っています。

周辺にペット関連のお店も充実

パークシティ豊洲の周辺には、ペット関連のお店も充実しています。

まず、マンションに隣接する大型ショッピングモール「ららぽーと豊洲」の店内に「ILIO」というお店があります。

こちらのお店では、トリミングやシャンプーだけでなく、留守中に預けられるホテルも併設していますので、旅行や出張のときも安心です。

その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較検討がしやすいです。

ショップ トリミング ホテル ヘルスケア
BLISS
salon de Ladney    
WANLABO    
HIPSTER DOG  
Little Wan2  

2. アーバンドック パークシティ豊洲のエントランスや室内イメージ

パークシティ豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランスのアプローチは、広々とした開放的な空間が用意されています。

アーバンドック パークシティ豊洲のエントランス

アーバンドック パークシティ豊洲のエントランス

エントランスの裏手にはリゾートホテルのような敷地が用意されています。

アーバンドック パークシティ豊洲のエントランス

A棟とB棟のエントランスは以下のような作りです。

A棟 B棟
アーバンドック パークシティ豊洲のエントランス アーバンドック パークシティ豊洲のエントランス

以下は、高級ホテルを思わせる二層吹き抜けの豪華なエントランスホールです。

パークシティ豊洲のエントランス

エレベーターホールも豪華

以下のように、エレベーターホールも豪華な空間が広がっています。

パークシティ豊洲のエレベーターホール画像引用:公式パンフレット

また、パークシティ豊洲は下記のようにエレベーターの数も充実しています。

A棟
  • 低層階用(B1〜21階)・4基
  • 中層階用(B1〜2階、22〜37階)・4基
  • 高層階用(B1〜2階、38〜52階)・4基
  • 非常用(うち1基はペット同伴用)・2基
B棟
  • 低層階用(B1〜12階)・2基
  • 高層階用(B1〜3階、13〜32階)・3基
  • 非常用(ペット同伴用としても兼用)・2基
C棟
  • 全居住階対応(ペット同伴用としても兼用)・2基

2-2. 共用部

繰り返しになりますが、パークシティ豊洲は、豊洲エリアの中でも群を抜いて共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、各棟ごとの共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

A棟
  • カフェラウンジ
  • 自習室
  • 集会室
  • スカイラウンジ
  • 家庭菜園
B棟
  • レンタサイクル
  • トリミングルーム
  • キッズルーム
  • ライブラリーラウンジ
  • ITルーム
  • スカイラウンジ
アネックス棟
  • プール&ジェットスパ
  • サウナ
  • ゲストルーム|4室

カフェラウンジ

カフェラウンジは、ご友人との談笑の場としても気軽に利用できます。

パークシティ豊洲の共用部

・利用時間

  • 10:00〜18:00

・利用料金

  • メニューに準ずる
画像引用:公式パンフレット

自習室

A棟の2階には無料の自習室が用意されており、勉強やリモートワークなどにご活用いただけます。

・利用時間

  • 09:00〜18:00

・利用料金

  • 無料

集会場

A棟の2階には集会場が用意されており、会議室の用途などでご活用いただけます。

・利用時間

  • 09:00〜18:00

・利用料金

  • 300円/1h

スカイラウンジ

A棟の50階には、高層階から東京の夜景を一望できる、豪華なスカイラウンジが用意されています。

パークシティ豊洲の共用部

・利用時間

  • 09:00〜23:00

・利用料金

  • 3,000円/2h
画像引用:公式パンフレット

家庭菜園

A棟の屋上には家庭菜園スペースが用意されています。

・利用料金

  • 3,500円/月

レンタサイクル

B棟1階には40台のレンタサイクルが用意されています。

1時間以内の利用は無料となっているので、ちょっとした買い物でも気軽に利用ができます。

・利用料金

  • 3,000円/2h

トリミングルーム

B棟の1階には、24時間利用できるペット用のトリミングルームが備えられています。

・利用時間

  • 24時間

・利用料金

  • 無料・・・ネイルカット、イヤークリーニング
  • 有料・・・カットなど

キッズルーム

B棟1階には無料のキッズルームが用意されています。

お子さんを遊ばせるだけでなく、マンション内でパパ友やママ友の交友を広げる場としてもご活用いただけます。

・利用時間

  • 07:00〜19:00

・利用料金

  • 無料

ライブラリーラウンジ

B棟2階には、無料で24時間利用できるライブラリーラウンジが用意されており、読書や勉強などにご活用いただけます。

パークシティ豊洲の共用部

・利用時間

  • 24時間

・利用料金

  • 無料
画像引用:公式パンフレット

ITルーム

B棟2階には、無料で24時間利用できるITルームが用意されており、テレワークなどにご活用いただけます。

・利用時間

  • 24時間

・利用料金

  • 無料

スカイラウンジ

B棟30階には湾岸エリアを一望できる、スカイラウンジが用意されています。

以下のイメージのようにテラスに出ることもできるので、心地よい潮風を感じながら贅沢な夜景を堪能できるでしょう。

屋内
パークシティ豊洲の共用部
テラス
パークシティ豊洲の共用部

・利用時間

  • 09:00〜22:00

・利用料金

  • 3,000円/2h
画像引用:公式パンフレット

プール&ジェットスパ

アネックス棟6階には、湾岸エリアの夜景を楽しみながら体を動かすことができる、プールとジェットスパが用意されています。

プール
パークシティ豊洲の共用施設
ジェットスパ
パークシティ豊洲の共用部

・利用時間

  • 10:00〜23:00(火曜定休日)

・利用料金

  • 200円/回
画像引用:公式パンフレット

サウナ

アネックス棟6階には、ドライサウナの他、水風呂やシャワー、ジャグジーも完備されたサウナエリアがあります。

・利用時間

  • 11:00〜22:00(火曜定休日)

・利用料金

  • 200円/回

ゲストルーム|4室

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内に以下のようなゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

ゲストルーム室内(オーシャンスイート)
パークシティ豊洲の共用部 パークシティ豊洲の共用部

・利用時間

  • チェックイン 16:00
  • チェックアウト 11:00

・利用料金

  • オーシャンスイート 2名 8,000円/日 3名 10,000円/日
  • オーシャンツイン 2名 5,000円/日 3名 7,000円/日
  • ガーデンツインA 2名 5,000円/日 3名 7,000円/日
  • ガーデンツインB 2名 5,000円/日 3名 7,000円/日
画像引用:公式パンフレット

2-3. 室内イメージ

以下は、パークシティ豊洲のモデルルームです。(モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

パークシティ豊洲の室内 パークシティ豊洲の室内
パークシティ豊洲の室内 パークシティ豊洲の室内
パークシティ豊洲の室内 パークシティ豊洲の室内
画像引用:公式パンフレット

家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

パークシティ豊洲の室内 パークシティ豊洲の室内
パークシティ豊洲の室内 パークシティ豊洲の室内

洗面台、キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

洗面台 浴室 トイレ
パークシティ豊洲の室内 パークシティ豊洲の室内 パークシティ豊洲の室内
画像引用元:SUUMO

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

エアコン ガス温水式床暖房(標準装備)
パークシティ豊洲の設備 パークシティ豊洲の設備
アシスト式サッシュハンドル 給湯器(エコキュート)
パークシティ豊洲の設備 パークシティ豊洲の設備
画像引用:公式パンフレット

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークシティ豊洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

パークシティ豊洲の間取り パークシティ豊洲の間取り
52.03㎡(15.74坪) 60.57㎡(18.32坪)

90㎡超の1LDK

パークシティ豊洲の間取り
90.45㎡(27.36坪)

2LDK

パークシティ豊洲の間取り パークシティ豊洲の間取り
60.59㎡(18.33坪) 71.38㎡(21.59坪)
パークシティ豊洲の間取り パークシティ豊洲の間取り
80.38㎡(24.31坪) 85.38㎡(25.83坪)
パークシティ豊洲の間取り パークシティ豊洲の間取り
86.18㎡(26.07坪) 90.75㎡(27.45坪)

3LDK

パークシティ豊洲の間取り パークシティ豊洲の間取り
70.38㎡(21.29坪) 80.19㎡(24.26坪)
パークシティ豊洲の間取り パークシティ豊洲の間取り
81.15㎡(24.55坪) 84.19㎡(25.47坪)
間取り図引用元:SUUMO

3. アーバンドック パークシティ豊洲の交通情報・周辺環境

パークシティ豊洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

パークシティ豊洲周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

パークシティ豊洲は、湾岸エリアの繁華街である「豊洲駅」から近いこともあり、マンション周辺にはコンビニやスーパーも多くあります。

3-1. 交通アクセスについて

パークシティ豊洲は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
豊洲駅 7分
  • 東京メトロ有楽町線
  • 新交通ゆりかもめ
月島駅 13分
  • 東京メトロ有楽町線
  • 都営大江戸線

合計3路線を使えるので、都心の主要エリアにもアクセスしやすいです。

下記の表は、最寄りの豊洲駅から都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数を示したものです。

駅名 所要時間 乗り換え
有楽町駅 7分 0回
東京駅 15分 1回
六本木駅 22分 1回
渋谷駅 22分 1回
新宿駅 25分 1回
品川駅 26分 1回

空港へのアクセスも便利

豊洲駅からは、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

タクシー移動にも便利な立地

豊洲駅に近い場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
銀座駅 1,700円(2,000円) 約10~20分
東京駅 2,300円(2,700円) 約20分
六本木駅 3,300円(3,900円) 約20~30分
品川駅 4,200円(5,100円) 約30~40分
渋谷駅 4,800円(5,800円) 約30~40分
新宿駅 5,600円(6,700円) 約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンションから歩いて10分圏内にはコンビニやスーパーが充実しているので、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは歩いて4分ほどの距離に「デイリーヤマザキ」があります。

スーパーはマンションと隣接している「ららぽーと豊洲」の中に以下2つの店舗があり、日常的な買い物で困ることはありません。

  • フードストアあおき
  • 成城石井

高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

ららぽーと豊洲での買い物が便利

パークシティ豊洲と「ららぽーと豊洲」は居住者専用の地下通路で繋がっているので、雨の日も濡れることなく買い物ができます。

また、パークシティ豊洲にお住まいの方は、居住者用のショッピングカートが利用できます。

居住者用のショッピングカートはマンション内で返却できるので、日々の買い物がしやすいです。

薬局もあるので便利

マンションの敷地内には「タカラ薬局」という調剤薬局があるので、薬の買い物も便利です。

マンション周辺のその他の施設

なお、マンション周辺にある生活に便利な店舗や施設までの時間と距離は下記の通りです。

・スーパー
  • スーパーサカガミ グランルパ豊洲店(約750m、徒歩10分)
  • 文化堂 豊洲店(約800m、徒歩10分)
  • たつみチェーン 豊洲店(約900m、徒歩12分)
・ドラッグストア
  • ドラッグぱぱす 豊洲フォレシア店(約400m、徒歩5分)
  • くすりの福太郎 豊洲一丁目店(約450m、徒歩6分)
  • ウエルシア ららぽーと豊洲店(約550m、徒歩7分)
  • ナチュラルローソン クオール薬局豊洲三丁目店(約550m、徒歩7分)
  • くすりの福太郎 豊洲店(約750m、徒歩10分)
  • 日本調剤 豊洲駅前薬局店(約750m、徒歩10分)
  • マツモトキヨシ 豊洲店(約900m、徒歩11分)

3-3. 飲食店について

パークシティ豊洲に隣接している「ららぽーと豊洲」の店内には、下記のような飲食店が多く揃っています。

  • カフェ
  • 和食店
  • そば・うどん店
  • 寿司屋
  • 天ぷら
  • ダイニングバー
  • 韓国料理店
  • 台湾料理店
  • 中華料理店
  • イタリアンレストラン
  • ハワイアン・カフェダイニング
  • 焼肉・鉄板焼き
  • カレー屋
  • ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、ららぽーと豊洲以外にも以下のようにチェーンの飲食店も充実しています。

・ファミレス

  • ジョナサン 豊洲店(約850m、徒歩11分)
  • サイゼリヤ スーパービバホーム豊洲店(約1km、徒歩13分)

・牛丼・定食など

  • 松のや 豊洲IHIビル店(約450m、徒歩6分)
  • 吉野家 豊洲店(約750m、徒歩10分)
  • なか卯 豊洲店(約750m、徒歩10分)
  • すき家 豊洲四丁目店(約1km、徒歩13分)

・カフェ

  • エクセルシオールカフェ 豊洲IHIビル店(約220m、徒歩4分)
  • スターバックスコーヒー 豊洲フォレシア店(約400m、徒歩5分)
  • タリーズコーヒー 豊洲フロント店(約500m、徒歩7分)
  • スターバックスコーヒー 豊洲センタービル店(約600m、徒歩8分)
  • ドトール 豊洲メトロピア店(約700m、徒歩9分)
  • プロント 豊洲店(約700m、徒歩9分)

3-4. 学区域や保育園について

パークシティ豊洲の学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
豊洲北小学校 深川第五中学校
徒歩9分 徒歩14分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

  • 小学校 徒歩2km圏内の小学校
  • 中学校 区内全域の中学校

保育園について

保育園に関しては、マンション内に「MIWAシンフォニア保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

パークシティ豊洲周辺の保育園引用:Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

パークシティ豊洲周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

パークシティ豊洲の建つ地域は治安が悪い赤色に塗られているため、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークシティ豊洲の入り口付近

以下の写真の通り、マンションは大通りの「晴海通り」に面していますが、道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

パークシティ豊洲の入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアの一部は「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

パークシティ豊洲周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(サービス・審査難易度など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークシティ豊洲の特徴や注意点を紹介します。

  1. C棟は低層マンション
  2. 駐車場が使える
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 厳重なセキュリティ
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 保証会社の利用が必須
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は1件あり

4-1. C棟は低層マンション

パークシティ豊洲のC棟は、7階建ての低層マンションです。

部屋数は41戸しかないため、賃貸で募集されることは稀ですが、気になる方はこまめに募集状況をチェックしましょう。

また、C棟は制震構造ではありませんので、耐震性を求める人は「A棟またはB棟」のタワーがおすすめです。

4-2. 駐車場が使える

パークシティ豊洲には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて毎月の賃料が異なります。

下記は各駐車場の賃料とサイズなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

種別 賃料/月 サイズ
パーキングノース・サウス 26,000~29,000円
  • 全長:4,000~5,300mm
  • 全幅:1,750~2,250mm
  • 全高:2,300mm
  • 重量:2,000~2,600kg
エレベーターパーキング 23,000~24,000円
  • 全長:5,015mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550~2,050mm
  • 重量:1,900~2,500kg
横行昇降機械式 25,000円
  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,000kg
平置き 28,000円
  • 全長:4,700mm
  • 全幅:1,750~1,950mm
  • 全高:2,300mm
  • 重量:2,500kg

ホテルライクなコーチエントランスも完備

パークシティ豊洲には、以下のホテルライクなコーチエントランスが完備されています。

パークシティ豊洲のコーチエントランス画像引用:公式パンフレット

こちらにはソファも用意されているので、ゆったりと車の出庫を待つことができます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークシティ豊洲の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついてる部屋であれば、生ゴミの処理も不便ありません。

4-4. 厳重なセキュリティ

パークシティ豊洲では、エントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。

内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。

また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークシティ豊洲は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 保証会社の利用が必須

パークシティ豊洲の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「50~60%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 定期借家契約について

パークシティ豊洲は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は1件あり

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト(https: //www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

事故内容 時期 部屋
転落死 2017年 不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アーバンドック パークシティ豊洲は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
  • 海に近いエリアがいい
  • 地震に強いマンションに住みたい
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

上段:A棟|下段:B棟

賃貸物件一覧 (22件)

263,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

46階

面積

60.59㎡

間取り

2LDK

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登録日:2024/05/23
物件ID:158991

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

46階

面積

60.51㎡

間取り

1LDK

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登録日:2024/05/22
物件ID:158922

298,000円/月

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礼金

1ヶ月

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10,000円

お部屋の階

26階

面積

71.38㎡

間取り

2LDK

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登録日:2024/05/09
物件ID:158549

300,000円/月

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20,000円

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7階

面積

70.55㎡

間取り

3LDK

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登録日:2024/05/09
物件ID:158571

300,000円/月

敷金

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礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

13階

面積

73.46㎡

間取り

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登録日:2024/04/19
物件ID:157685

470,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

21階

面積

97.60㎡

間取り

3LDK

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物件ID:157101

386,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

50階

面積

70.55㎡

間取り

2LDK

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登録日:2024/02/13
物件ID:155347

328,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

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なし

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31階

面積

80.38㎡

間取り

3LDK

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登録日:2024/01/26
物件ID:154869

345,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

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23階

面積

80.38㎡

間取り

3LDK

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登録日:2023/11/11
物件ID:152701

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

30階

面積

70.55㎡

間取り

2LDK

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登録日:2023/06/06
物件ID:148647

295,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

16階

面積

77.99㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/12/15
物件ID:133974

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

なし

管理費

なし

お部屋の階

22階

面積

77.99㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/11/07
物件ID:129009

360,000円/月

敷金

1ヶ月

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1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

30階

面積

80.18㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/10/16
物件ID:122248

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

10階

面積

74.29㎡

間取り

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登録日:2022/10/07
物件ID:123812

290,000円/月

敷金

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礼金

1ヶ月

管理費

25,000円

お部屋の階

18階

面積

70.65㎡

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物件ID:122160

300,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

5階

面積

76.93㎡

間取り

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登録日:2022/07/11
物件ID:112871

360,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

27階

面積

80.18㎡

間取り

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登録日:2022/05/15
物件ID:107183

500,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

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52階

面積

100.3㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/05/09
物件ID:107054

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

7階

面積

70.55㎡

間取り

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登録日:2022/04/26
物件ID:106362

398,000円/月

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礼金

1ヶ月

管理費

22,000円

お部屋の階

30階

面積

96.06㎡

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登録日:2022/04/21
物件ID:106122

258,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

14階

面積

60.17㎡

間取り

2LDK

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登録日:2022/04/06
物件ID:104784

330,000円/月

敷金

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礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

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28階

面積

70.23㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/12/23
物件ID:87929

賃貸物件一覧 (13件)

323,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

17階

面積

71.18㎡

間取り

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登録日:2024/05/23
物件ID:158989

385,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

28階

面積

80.23㎡

間取り

2LDK

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登録日:2024/05/23
物件ID:158426

325,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

12階

面積

71.18㎡

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登録日:2024/02/06
物件ID:154463

330,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

22階

面積

70.23㎡

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2LDK

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登録日:2023/07/24
物件ID:149917

300,000円/月

敷金

2ヶ月

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1ヶ月

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30,000円

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14階

面積

80.03㎡

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登録日:2023/05/24
物件ID:148371

360,000円/月

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1ヶ月

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20,000円

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27階

面積

82.13㎡

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物件ID:142560

570,000円/月

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1.5ヶ月

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30,000円

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96.77㎡

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物件ID:120524

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17階

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71.18㎡

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物件ID:115450

305,000円/月

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15,000円

お部屋の階

17階

面積

71.18㎡

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物件ID:116443

350,000円/月

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管理費

なし

お部屋の階

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面積

71.18㎡

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物件ID:110253

340,000円/月

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20,000円

お部屋の階

15階

面積

71.18㎡

間取り

3LDK

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登録日:2022/04/12
物件ID:105485

280,000円/月

敷金

1ヶ月

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1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

11階

面積

73.46㎡

間取り

2LDK

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登録日:2021/12/23
物件ID:87928

325,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

25階

面積

82.13㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/07/19
物件ID:65454

物件概要

物件名 アーバンドックパークシティ豊洲 タワーA
住所 東京都江東区豊洲2丁目5-1
最寄駅 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩7分
新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩10分
賃料
258,000 ~ 500,000 円/月
築年月 2008/02(築17年)
間取り 1LDK-3LDK 専有面積 60.51-73.46㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上53階
地下1階
総戸数
物件種別 マンション 登録日
更新日
2023/07/07
2024/02/06
設備
  • オートロック
  • TVドアホン
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • 24時間管理
  • エレベータ
  • エレベーター2機以上
  • ごみ出し24時間OK
  • 各階ゴミ置き場有
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 大型駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • 内廊下
  • 制震構造
  • 住宅性能評価書
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • ラウンジ
  • フィットネスジム
  • パーティルーム
  • ゲストルーム
  • プレイルーム
  • キッズルーム
  • ペット可住戸あり
  • 楽器可住戸あり
  • 二重オートロック
  • 地震に強い(免震・制震)
  • 都市ガス

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  6. パークコート虎ノ門

  7. パークコート赤坂 ザ・タワー

  8. サイオンさくら坂

  9. パークアクシスプレミア表参道

厳選した高級物件をあなたに

高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。

なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。

弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。

このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。

高級賃貸東京が選ばれる理由

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