厳選した高級物件をご提案します

「THE TOYOSU TOWERはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE TOYOSU TOWER（以下、豊洲タワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、豊洲タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. THE TOYOSU TOWERの5つの特徴
2. THE TOYOSU TOWERのエントランスや室内イメージ
3. THE TOYOSU TOWERの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、豊洲タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、THE TOYOSU TOWERの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. THE TOYOSU TOWERの5つの特徴

豊洲タワーには、以下の特徴があります。

• 豊洲を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 豊洲を代表する高級タワーマンションの1つ

豊洲には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも豊洲タワーは、豊洲を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

豊洲タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

※間取りごとの平均賃料

1LDK	17~24万円
2LDK	20~55万円
3LDK	25~47万円

1-2. 2路線を利用できる便利な立地

マンションから歩いて8分の「豊洲駅」からは、下記の2路線を利用することができます。

• 東京メトロ有楽町線
• ゆりかもめ

上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。

駅名	所要時間	乗り換え
有楽町駅	7分	0回
東京駅	15分	1回
六本木駅	22分	1回
渋谷駅	22分	1回
新宿駅	25分	1回
品川駅	26分	1回

首都高の出入り口も近い

すぐ近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのアクセスも便利

豊洲タワーは羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

豊洲タワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

豊洲タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

豊洲タワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

豊洲タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて18分の場所に「まつばら動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. THE TOYOSU TOWERのエントランスや室内イメージ

豊洲タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

豊洲タワーのエントランス周辺は、以下のように緑に囲まれています。

また、エントランス前には広々とした車寄せが用意されています。

アプローチを奥に進むと、スタイリッシュなデザインのエントランスが用意されています。

エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

エントランスの奥には、高級ホテルを彷彿とさせる、2層吹き抜けの豪華なロビーがあります。

なお、エントランスロビーの1階には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

エスカレーターで2階に上がると、ソファーが揃ったガーデンラウンジが用意されています。

ガーデンラウンジとエレベーターホールの間には、2つ目のオートロックが設置されています。

オートロックを通過すると、8基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。

エレベーターホールには内部の様子がわかるモニターも付いているので、防犯面で万全の体制となっています。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

豊洲タワーは「825戸に対して8基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

2-2. 共用部

豊洲タワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の代表的な施設の概要を詳しくご紹介します。

• ガーデンダイニング
• ミニショップ（コンビニ）
• ライブラリー
• フィットネスルーム
• テラスガーデン
• グローブガーデン
• コミュニティガーデン
• ゲストルーム｜3室
• スカイラウンジ
• スカイデッキ

ガーデンダイニング

マンションの敷地内にある「ヴィレッジハウス」という共用施設が揃った建物には、ガーデンダイニングが用意されています。

こちらにはキッチンだけでなく、以下のダイニングテーブルも揃っているので、ホームパーティーなどにご活用いただけます。

画像引用元：公式パンフレット

ミニショップ（コンビニ）

ヴィレッジハウスの1階にはセブンイレブンがあるので、ちょっとした買い物が便利です。

ライブラリー

ヴィレッジハウスの2階には、読書や打ち合わせなどにご活用いただけるライブラリーが用意されています。

フィットネスルーム

ヴィレッジハウスの2階には有酸素マシンが揃ったフィットネスルームがあるので、気軽に汗を流すことができます。

画像引用元：SUUMO

テラスガーデン

マンションの敷地内の豊洲運河沿いには、菜園などが用意されたテラスガーデンがございます。

グローブガーデン

マンションの敷地内には、クヌギの木などに囲まれたグローブガーデンがございます。

以下のイメージの通り砂場などもあるので、都心にいながらお子様と自然の中で遊ぶことができます。

コミュニティーガーデン

マンションの敷地内には、テラス席での読書や談笑が楽しめるコミュニティガーデンが用意されています。

ゲストルーム｜3室

マンションの27階には豪華なゲストルームが3室もあるので、遠方からの来客があっても時間を気にせずお過ごしいただけます。

• Masu 枡
• Kumo 雲
• Hibiki 響

スカイラウンジ

マンションの43階には東京の夜景を一望できるスカイラウンジが用意されています。

画像引用元：公式パンフレット

スカイデッキ

マンションの最上階には湾岸エリアの景色を一望できるスカイデッキが用意されています。

画像引用元：SUUMO

この他にも、マンション内には入居者専用の託児施設「キッズスクエア」がございます。

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：公式パンフレット

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、豊洲タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

47.25㎡（14.29坪）

1SLDK（DEN付き）

81.37㎡（24.61坪）

間取り図引用元：SUUMO

2LDK

2SLDK（DEN or 納戸付き）

3LDK

3SLDK（DEN付き）

間取り図引用元：HOME’S

3. THE TOYOSU TOWERの交通情報・周辺環境

豊洲タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、豊洲タワーは2路線が利用できる「豊洲駅」まで徒歩8分です。

駅名	分数	路線
豊洲駅	8分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

有楽町線は、「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動ができるので便利です。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,700円（2,020円）	約20分
東京駅	2,180円（2,660円）	約20分
大手町駅	2,340円（2,740円）	約20分
六本木駅	2,980円（3,620円）	約20~30分
品川駅	3,780円（4,500円）	約30~40分
渋谷駅	4,420円（5,300円）	約30~40分
新宿駅	5,060円（6,020円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

豊洲タワー周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」があり、マンションの隣には「ナチュラルローソン」があります。

スーパーはマンションから約10分圏内（約800m）に下記5つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。

• 文化堂（約500m、徒歩6分）
• たつみチェーン（約600m、徒歩8分）
• フードストアあおき（約700m、徒歩9分）
• スーパーサカガミ（約850m、徒歩11分）
• 成城石井（約900m、徒歩11分）

また、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

以下のように、マンションから約10分圏内にはたくさんの薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• ナチュラルローソンクオール薬局（約260m、徒歩3分）
• りゅう薬局（約550m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約600m、徒歩7分）
• ウエルシア（約650m、徒歩8分）
• どらっぐぱぱす（約700m、徒歩8分）
• タカラ薬局（約700m、徒歩9分）
• 日本調剤薬局（約750m、徒歩9分）
• くすりの福太郎（約800m、徒歩10分）
• 杏林堂薬局（約850m、徒歩11分）
• 豊洲薬局（約850m、徒歩11分）

3-3. 飲食店について

マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約500m、徒歩6分） ジョナサン（約950m、徒歩12分）
・牛丼・定食など	ゆで太郎（約350m、徒歩4分） 松のや（約450m、徒歩5分） すき家（約550m、徒歩7分） カレーハウスCoCo壱番屋（約750m、徒歩9分） 吉野家（約750m、徒歩9分） なか卯（約900m、徒歩12分）
・カフェ	ドトール（約550m、徒歩7分） タリーズ（約650m、徒歩8分） スターバックス（約700m、徒歩9分） プロント（約750m、徒歩9分） サンマルク（約750m、徒歩10分） コメダ珈琲店（約800m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

豊洲タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
豊洲北小学校	深川第五中学校
徒歩3分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ただし、以下のように通学は見通しの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。

マンションから深川第五中学校までの通学路

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園はマンションを囲む建物に下記3つの保育園があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• アスク豊洲保育園
• 蓮美幼児学園ナーサリー
• 蓮美学園第二とよすナーサリー

この他にも周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

豊洲タワーの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

豊洲タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個の豊洲タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. オール電化の設備仕様
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 保証会社の利用が必須
7. 審査難易度は部屋次第
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし
10.  液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

豊洲タワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月25,190~59,730円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：1,900~2,500kg

4-2. 楽器の演奏ができる

豊洲タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. オール電化の設備仕様

豊洲タワーの設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

豊洲タワーには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

豊洲タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき

4-6. 保証会社の利用が必須

豊洲タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 審査難易度は部屋次第

結論、豊洲タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

豊洲タワーは期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、豊洲タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. 液状化のリスクがある

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも豊洲タワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、THE TOYOSU TOWERは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ
住所	東京都江東区豊洲３丁目6-5
最寄駅	東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分
賃料	179,000 ~ 750,000　円/月	築年月	2009/01（築15年）
間取り	1LDK-2SLDK	専有面積	56.80-84.07㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上44階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ