「パークシティ大崎 ザ タワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、パークシティ大崎 ザ タワー(以下、パークシティ大崎)の賃貸を検討していませんか?
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークシティ大崎は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 立地や利便性を重視ている
- 地震に強いタワーマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークシティ大崎はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークシティ大崎 ザ タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
350,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
7階
58.09㎡
2LDK
339,000円/月
10,000円
7階
54.06㎡
2LDK
439,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
10階
70.97㎡
3LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
37階
57.44㎡
2LDK
220,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
5階
44.62㎡
1LDK
348,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
8階
57.57㎡
2LDK
1. パークシティ大崎 ザ タワーの5つの特徴
パークシティ大崎には以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「Park CITY」シリーズ
- 大崎で共用施設が最も充実しているタワーマンションの1つ
- 2駅7路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park CITY」シリーズ
パークシティ大崎 ザ タワーは、高級マンションブランドとして有名な「Park CITY」シリーズの1つです。
中でも、パークシティのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、都内にあるパークシティ のタワーマンションは、以下のように外観のデザイン性も高く、一見するだけでも圧倒的な存在感を放っています。
パークシティ中央湊 ザ タワー |
パークシティ武蔵小山 ザ・タワー |
画像引用元:Google Map |
分譲賃貸として貸し出される
パークシティ大崎は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
※間取りごとの平均賃料
1LDK | 2LDK | 3LDK |
21~28万円 | 28~45万円 | 32~100万円 |
1-2. 大崎で共用施設が最も充実しているタワーマンションの1つ
パークシティ大崎の1番の魅力とも言えるのが、以下の豪華な共用施設の数々です。
ジュエルビューラウンジ | スカイビューガーデン |
シンフォニーラウンジ | フィットネスルーム |
キッズガーデン | パーティガーデン |
画像引用元:三井不動産 |
大崎には共用施設が豊富なタワーマンションが多いですが、その中でもパークシティ大崎は最も充実していると言えます。
2章でより詳しく紹介しますが、パークシティ大崎にある共用施設は下記に通りです。
・1階 |
|
・2階 |
|
・30階 |
|
・40階(屋上) |
|
大崎エリアにあるタワーマンションとの比較
マンション名 | 共用施設の数 |
パークシティ大崎 ザ タワー | 17 |
大崎ウエストシティタワーズ. | 16 |
パークタワーグランスカイ | 13 |
シティタワー大崎ステーションフロント | 10 |
ザ・パークハウス東京サウス. | 4 |
ル・サンク大崎ヴィズタワー. | 4 |
1-3. 2駅7路線を利用できる便利な立地
パークシティ大崎の周辺にある2つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
駅名 | 分数 | 路線 |
大崎駅 | 6分 |
|
五反田駅 | 10分 |
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
品川駅も徒歩圏内
パークシティ大崎から18分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。
タクシーを使えば5分で到着するので、出張や旅行が多い方にも便利な立地と言えます。
1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークシティ大崎は、日本の準大手ゼネコンである「西松建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 受けやすい |
建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
東京都庁 |
東京スカイツリー |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
パークシティ大崎は、災害時の備えも充実しています。
マンション内には防災備蓄倉庫が設置されているので、非常用の飲料水や食料などが豊富に揃っています。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
パークシティ大崎の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて5分の場所に「ノースアニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、マンションから歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. パークシティ大崎 ザ タワーのエントランスや室内イメージ
パークシティ大崎の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
メインエントランス周辺には緑豊かな植栽が多く植えられています。
画像引用元:at home
エントランス内部にはオートロックが導入されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
エントランスを奥に進むと、カスケードホール(エントランスホール)が用意されています。
カスケードホールは、二層吹き抜けでマンションとは思えない豪華な造りとなっています。
カスケードホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
カスケードホール内には2つ目のオートロックが導入されています。
2つ目のオートロックを通過すると、高級ホテルのようなエレベーターホールが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークシティ大崎は「734戸に対して8基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
コーチエントランスも充実している
マンション内には、雨に濡れずに車に乗車できるコーチエントランスが用意されています。
エントランス内部には、オートロックが設置されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
また、以下の写真のようにソファーが用意されています。
2-2. 共用部
繰り返しになりますが、パークシティ大崎は、大崎エリアの中でも共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
- シンフォニーラウンジ
- フィットネスルーム
- ラウンジテラス
- ランドリー
- エグゼクティブルーム
- パーティガーデン
- エディブルガーデン
- クリエイティブキッズガーデン
- ジュエルビューラウンジ
- パーティサロン
- ゲストルーム|3部屋
- スカイビューガーデン
シンフォニーラウンジ
マンションの2階には、グランドピアノが設置されたシンフォニーラウンジが用意されています。
画像引用:at home
フィットネスルーム
マンション2階には、ガラス張りで開放的な雰囲気のフィットネスルームが用意されています。
ラウンジテラス
マンション2階のシンフォニーラウンジの隣には、以下のラウンジテラスが用意されています。
マンション前の並木道を眺めながら、ちょっとした談笑の場や読書スペースとしてご活用いただけます。
ランドリー
マンションの2階には洗濯機や大型の乾燥機が揃ったランドリースペースがあるので、梅雨の時期や洗濯物が多い日にご活用いただけるでしょう。
エグゼクティブルーム
マンション2階には、エグゼクティブルームが用意されています。
以下の写真のように、部屋ごとに仕切りがあるので集中して趣味や仕事に打ち込めるでしょう。
パーティーガーデン
マンション2階には、ホームパーティーなどにご活用いただけるパーティーガーデンが用意されています。
以下のイメージのように、ソファーやダイニングテーブルだけでなく、IHクッキングヒーターも揃っているので、ちょっとした料理も楽しめます。
エディブルガーデン
マンション2階には、20種類以上の果実が実る植物が植えられた、エディブルガーデンが用意されています。
こちらでは都心の高層タワーマンション内でありながら、お子様と自然の中で遊ぶことができます。
画像引用元:三井不動産
クリエイティブキッズガーデン
マンション2階には、木のおもちゃなどが豊富に揃うクリエイティブキッズガーデンが用意されています。
お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
ジュエルビューラウンジ
マンションの30階には、東京タワーや東京ミッドタウンなどのランドマークを一望できる、ジュエルビューラウンジが用意されています。
窓からの眺望イメージは以下のようになっています。
日中の景色 | 夜間の景色 |
画像引用元:at home|三井不動産 |
パーティサロン
マンションの30階には、ホームパーティなどにご活用いただけるパーティサロンが用意されています。
東京の景色を一望できるため、ゲストからも喜ばれるでしょう。
ゲストルーム|3部屋
マンション内にゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
画像引用元:三井不動産
スカイビューガーデン
マンションの40階には、東京の景色を一望できるスカイビューガーデンが用意されています。
スカイビューガーデンの全体図 |
画像引用元:三井不動産 |
スカイビューガーデン内は以下の3つに分かれており、エリア毎の景色を楽しめます。
パーク | ガーデン | ラウンジ |
画像引用元:at home |
2-3. 室内イメージ
以下は、パークシティ大崎のモデルルームです。(モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
水回りのイメージ
キッチンや洗面台、浴室などの水回りも洗練された造りです。
キッチン | |
洗面台 | |
浴室 | |
トイレ | |
画像引用元:at home |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークシティ大崎の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
42.89㎡(12.97坪) | 43.01㎡(13.01坪) |
43.77㎡(13.24坪) | 52.27㎡(15.81坪) |
2LDK
54.06㎡(16.35坪) | 55.45㎡(16.77坪) |
56.44㎡(17.07坪) | 56.52㎡(17.09坪) |
58.09㎡(17.57坪) | 65.98㎡(19.95坪) |
66.05㎡(17.57坪) | 66.05㎡(19.98坪) |
80.27㎡(24.28坪) | 91.79㎡(22.76坪) |
3LDK
68㎡(20.57坪) | 69.92㎡(21.15坪) |
70.97㎡(21.46坪) | 75.86㎡(22.95坪) |
78.23㎡(23.66坪) | 80.27㎡(24.28坪) |
81.42㎡(24.62坪) | 91.79㎡(27.76坪) |
間取り図引用元:三井不動産 |
3. パークシティ大崎 ザ タワーの交通情報・周辺環境
パークシティ大崎の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用:Google Map
パークシティ大崎は「大崎駅」や「五反田駅」などの大きな駅に近いこともあり、マンション周辺にコンビニやスーパーが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
パークシティ大崎は主に以下2つの駅が利用できます。
駅名 | 分数 | 路線 |
大崎駅 | 6分 |
|
五反田駅 | 10分 |
|
合計7路線を使えるので、都心の主要エリアにもアクセスしやすいです。
タクシー移動にも便利な立地
大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
エリア | 通常料金(深夜料金) | 時間 |
品川駅 | 660円(740円) | 約10分 |
恵比寿駅 | 1,700円(2,020円) | 約20分 |
六本木駅 | 2,180円(2,580円) | 約20分 |
渋谷駅 | 2,260円(2,740円) | 約20分 |
銀座駅 | 3,060円(3,620円) | 約20~30分 |
東京駅 | 3,620円(4,340円) | 約30~40分 |
新宿駅 | 4,020円(4,740円) | 約30~40分 |
空港へのアクセスも便利
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩2分圏内に「セブンイレブン」「ファミリーマート」があります。
スーパーはマンションの隣のショッピングセンター「大崎ブライトプラザ」の中に「ライフ ドラッグプラス」があるので、買い物が非常に便利です。
また、薬局・ドラッグストアは「大崎ブライトプラザ」内に以下の2店舗があるので、薬の買い物でも困ることはないでしょう。
- ライフ ドラッグプラス
- たんぽぽ薬局
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて6分の距離には、高級スーパーの「成城石井」があります。
「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
その他の便利な店舗について
上記でご紹介した店舗以外にも、10分圏内には多くの店舗が揃っています。
・スーパー |
|
・ドラッグストア |
|
・クリーニング店 |
|
3-3. 飲食店について
マンションから歩いて2分の場所には、以下の飲食店が揃った「大崎ブライトタワー」があるので、気軽に外食ができます。
- カフェ
- フレンチレストラン
- 和食バル
- 海鮮ダイニング
- お好み焼き屋
- 郷土料理店
また、最寄りの「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
パークシティ大崎の近くにある、その他のグルメ情報
その他、パークシティー大崎から歩いて10分圏内には、以下のようなチェーンの飲食店も豊富にあります。
・ファミレス |
|
・定食など |
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークシティ大崎の学区域は以下の通りです。
小学校 | 中学校 |
御殿山小学校 | 品川学園 |
徒歩3分 | 徒歩14分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校(住所地の学校)」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校(住所地の学校)」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元:品川区
保育園について
保育園に関しては、マンション内に「五反田第二保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用:Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用:警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は比較的犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークシティ大崎の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前は道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用:Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点(サービス・審査難易度など)
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークシティ大崎の特徴や注意点を紹介します。
- レジデンス棟は18階建ての中高層マンション
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 楽器の演奏ができる
- 審査難易度は部屋次第
- 保証会社の利用が必須
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. レジデンス棟は18階建ての中高層マンション
パークシティ大崎は、40階建ての「タワー棟」と、18階建ての「レジデンス棟」に分かれています。
ですので、不動産会社から提示される資料の物件名が「パークシティ大崎 ザ レジデンス」となっていたら、18階建てのレジデンス棟になります。
現地まで内見に行って初めて気付くといったことがないように注意しましょう。
4-2. 駐車場が使える
パークシティ大崎には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月30,800~49,500円(税込)」が賃料の目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長:5,300mm
- 車幅:2,050mm
- 車高:1,550mm
- 重量:2,300kg
ホテルライクなコーチエントランスも完備
パークシティ大崎には、以下のホテルライクなコーチエントランスが完備されています。
画像引用元:三井不動産
こちらにはウェイティングスペースも用意されているので、くつろぎながら車の出庫を待つことができます。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークシティ大崎の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついてる部屋であれば、生ゴミの処理も不便ありません。
4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークシティ大崎は、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、毎日「8~22時」の時間帯はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。
4-5. 楽器の演奏ができる
パークシティ大崎は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、パークシティ大崎は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 保証会社の利用が必須
パークシティ大崎の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-8. 定期借家契約について
パークシティ大崎は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-9. 事故物件情報は該当なし
事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークシティ大崎が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークシティ大崎 ザ タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 立地や利便性を重視ている
- 地震に強いタワーマンションに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
350,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
7階
58.09㎡
2LDK
339,000円/月
10,000円
7階
54.06㎡
2LDK
439,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
10階
70.97㎡
3LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
37階
57.44㎡
2LDK
220,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
5階
44.62㎡
1LDK
348,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
8階
57.57㎡
2LDK