厳選した高級物件をご提案します

「青山第一マンションズはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、青山第一マンションズの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、青山第一マンションズは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 青山第一マンションズの4つの特徴
2. 青山第一マンションズのエントランスや室内イメージ
3. 青山第一マンションズの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、青山第一マンションズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、青山第一マンションズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 青山第一マンションズの4つの特徴

青山第一マンションズには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「第一マンションズ」シリーズの1つ
• 6駅8路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「第一マンションズ」シリーズの1つ

青山第一マンションズは、都心の高級ブランドマンションとして古くから有名な「第一マンションズ」シリーズの1つです。

中でも第一マンションズのタワーシリーズは、分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃うので、2003年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
オートロック｜2箇所 エレベーター｜3基 宅配ボックス 防犯カメラ ディンプルキー ダブルロック 各階24時間ゴミ出し可 内廊下 駐車場｜50台 駐輪場｜63台 バイク置き場｜11台 コンシェルジュ｜24時間対応 バイリンガル対応のスタッフ トランクルーム｜29区画 24時間有人管理	システムキッチン IHコンロ 食器洗い乾燥機 オーブンレンジ 浄水器 冷蔵庫 ディスポーザー 洗濯乾燥機 床暖房（洗面所のみ） 独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 暖房付便座シャワートイレ TVモニター付インターホン エアコン

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	47~60万円
2LDK	65~90万円
3LDK	110~140万円

1-2. 6駅8路線利用できる便利な立地

青山第一マンションズの周辺にある6つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
青山一丁目駅	3分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
乃木坂駅	8分	東京メトロ千代田線
外苑前駅	10分	東京メトロ銀座線
六本木駅	14分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
赤坂見附駅	15分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線
信濃町駅	15分	JR中央線 JR中央・総武線

ご覧の通り、主要な地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動も便利です。

タクシー移動にも便利な立地

青山一丁目は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	740円（820円）	約5分
渋谷駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
新宿駅	1,780円（2,100円）	約20分
銀座駅	1,780円（2,100円）	約20分
東京駅	1,860円（2,260円）	約20分
品川駅	2,420円（2,900円）	約20~30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

青山第一マンションズは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	受けやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

青山第一マンションズには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターセキュリティも導入しているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュが24時間体制で常駐しているので、人的なセキュリティも万全を期しています。

都心の高級マンションでも、24時間対応のコンシェルジュは希少ですので、当物件ならではのサービスと言えます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• クリーニングの受付
• 粗大ゴミ処理の受付手配
• 宅急便の発送取次
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 空港リムジンバスの手配
• レストラン予約
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

2. 青山第一マンションズのエントランスや室内イメージ

青山第一マンションズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は重厚な佇まいとなっています。

画像引用元：相互住宅

エントランス内部にはオートロックがありますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、フロントデスクが用意されたエントランスホールとなります。

画像引用元：相互住宅

2-2. 共用部

先ほどのエントランスホールには簡易的なラウンジがあるので、待ち合わせスペースとしてもご利用いただけます。

画像引用元：相互住宅

そして、エントランスホールの奥にある2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールにたどり着きます。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、青山第一マンションズの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

91.79㎡（27.73坪）	108.01㎡（32.63坪）

2LDK

121.63㎡（36.75坪）	153.3㎡（46.31坪）

3LDK

205.59㎡（62.11坪）	220.92㎡（66.74坪）

4LDK

296.39㎡（89.54坪）	354.55㎡（107.11坪）
間取り図引用元：at home

3. 青山第一マンションズの交通情報・周辺環境

青山第一マンションズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、青山第一マンションズは主に以下6つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
青山一丁目駅	3分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
乃木坂駅	8分	東京メトロ千代田線
外苑前駅	10分	東京メトロ銀座線
六本木駅	14分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
赤坂見附駅	15分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線
信濃町駅	15分	JR中央線 JR中央・総武線

合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗があります。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

そして、スーパーはマンションから徒歩3分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩13分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品も揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩3分圏内（約240m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• Very新青山（約150m、徒歩2分）
• 三田薬局（約240m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンションの向かいにある「青山ツインビル」には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー
• とんかつ店
• ラーメン屋
• 居酒屋
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富にあります。

・軽飲食	サブウェイ（約160m、徒歩2分） ターリー屋（約160m、徒歩2分） 吉野家（約400m、徒歩6分） シェイクシャック（約800m、徒歩11分） ウェンディーズ（約1km、徒歩13分） 大戸屋（約1.1m、徒歩14分）
・カフェ	タリーズ（約160m、徒歩2分） ドトール（約160m、徒歩2分） スターバックス（約350m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

青山第一マンションズの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤坂小学校	赤坂中学校
徒歩10分	徒歩11分

上記の通り、学区域の小・中学校までやや遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩3分圏内（約260m）に下記2つの保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

• あい保育園青山一丁目（約250m、徒歩3分）
• 南青山保育園（約260m、徒歩3分）

この他にも、複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、青山一丁目エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、六本木駅に近付くにつれて犯罪件数も増えてきますので、女性やファミリー層は注意しましょう。

青山第一マンションズの入り口付近

マンションは大通りに面していますが、以下のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~1.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個の青山第一マンションズの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. トランクルームがある
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 楽器の演奏ができる
5. 給湯料・空調料がかかる
6. 保証会社の利用が必須
7. 審査難易度は厳しい
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし
10.  ペットの飼育が不可
11.  近隣のフィットネスクラブをお得に利用できる

4-1. 駐車場が使える

青山第一マンションズの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式が利用可能となり、区画によって「49,500~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~1,750mm
• 重量：~2,200kg

バイク置き場について

青山第一マンションズにはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• バイク置き場：5,500円（税込）~／月

4-2. トランクルームがある

青山第一マンションズにはトランクルームあり、空きがあれば「7,700~11,000円（税込）／月」で利用できます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

青山第一マンションズの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 楽器の演奏ができる

青山第一マンションズは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-5. 給湯料・空調料がかかる

青山第一マンションズの入居者は、部屋の大きさによって下記の費用が毎月かかります。

• 給湯料：18,700~31,900円（税込）／月
• 空調料：26,400~72,600円（税込）／月

4-6. 保証会社の利用が必須

青山第一マンションズに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の「50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

4-7. 審査難易度は厳しい

結論、青山第一マンションズの審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-8. 定期借家契約について

青山第一マンションズは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、2年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、青山第一マンションズが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. ペットの飼育が不可

青山第一マンションズはペットの飼育が不可です。

なので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

平河町森タワーレジデンス	プルデンシャルタワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-11. 近隣のフィットネスクラブをお得に利用できる

青山第一マンションズの入居者は、歩いて2分の場所にある「エスフォルタ赤坂」というフィットネスクラブをお得に利用できます。

利用回数などの制限はありますが、都内で人気のフィットネスクラブを利用できる点は大きなメリットになるでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、青山第一マンションズは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	青山第一マンションズ
住所	東京都港区赤坂8丁目4-14
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 青山一丁目駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩8分 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩10分
賃料	470,000 ~ 2,100,000　円/月	築年月	2003/08（築22年）
間取り	1LDK-4SLDK	専有面積	108.01-301.05㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階 地下2階	総戸数	47戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ラウンジ 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震）