「シティタワー品川パークフロントはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、シティタワー品川パークフロントの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワー品川パークフロントは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- シティタワー品川パークフロントの5つの特徴
- シティタワー品川パークフロントのエントランスや室内イメージ
- シティタワー品川パークフロントの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、シティタワー品川パークフロントはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、シティタワー品川パークフロントの過去に募集された部屋は以下の通りです。
賃貸物件一覧 (1件)
1. シティタワー品川パークフロントの5つの特徴
シティタワー品川パークフロントには、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
- 2駅2路線が利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ
シティタワー品川パークフロントは、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。
中でも都心にあるシティタワーは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。
また、シティタワーは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。
以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。
| シティタワー高輪 | シティタワー銀座東 |
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| シティタワー品川 | シティタワー大崎 |
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分譲賃貸として貸し出される
シティタワー品川パークフロントは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 2LDK・2SLDK | 23.4~26.5万円 |
| 3LDK | 21.9~32万円 |
1-2. 2駅2路線が利用できる便利な立地
シティタワー品川パークフロントの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大森海岸駅 | 5分 |
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| 大森駅 | 10分 |
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「大森駅」から利用できる「JR京浜東北線」は「品川」「有楽町」「東京」といったビジネス街へ乗り換えなしで移動できるので通勤が便利です。
路線バスの利用もしやすい
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| しながわ水族館前（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
空港へのリムジンバスも便利
歩いて10分の「大森駅」から羽田空港へのリムジンバスに乗車可能です。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
シティタワー品川パークフロントは、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
シティタワー品川パークフロントには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
シティタワー品川パークフロントの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて4分の場所に「ロイヤルペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、「ロイヤルペットクリニック」はホテルやトリミングのサービスを提供している施設も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. シティタワー品川パークフロントのエントランスや室内イメージ
シティタワー品川パークフロントの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。
エントランス内部はオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールとなります。
以下の写真のように、ソファーセットが揃っているので待ち合わせ場所としてもご活用いただけるでしょう。
画像引用元：SUUMO
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。
以下の写真のように、エレベーター内の様子が見れるモニターが付いているので、防犯対策は万全です。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
シティタワー品川パークフロントは「312戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。
2-2. 共用部
シティタワー品川パークフロントの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
キッズルーム
マンション内には以下のようなキッズルームがございます。
画像引用元：at home
スカイデッキ
マンションの屋上には周辺を一望できるスカイデッキがございます。
画像引用元：HOME’S
パーティルーム
マンション内にはキッチンやダイニングテーブルなどが揃ったパーティルームがございます。
2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下のようにキッチンや浴室などの水回りスペースは洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワー品川パークフロントの代表的な部屋の間取りを紹介します。
2SLDK（サービスルーム付）
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| 68.69㎡（20.78坪） | 70.02㎡（21.18坪） |
3LDK
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| 65.05㎡（19.68坪） | 76.73㎡（23.21坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. シティタワー品川パークフロントの交通情報・周辺環境
シティタワー品川パークフロントの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、買い物で困るということは少ないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、シティタワー品川パークフロントの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大森海岸駅 | 5分 |
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| 大森駅 | 10分 |
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「大森駅」から利用できる「JR京浜東北線」は「品川」「有楽町」「東京」といったビジネス街へ乗り換えなしで移動できるので通勤が便利です。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは「大森駅」に近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 2,100円(2,500円) | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,860円(4,580円) | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 3,940円(4,740円) | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,100円(4,900円) | 約30~40分 |
| 東京駅 | 4,740円(5,620円) | 約40~50分 |
| 新宿駅 | 5,780円(5,980円) | 約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ローソン」がございます。
この他、徒歩5分圏内（約400m）には以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン しながわ水族館西店（約150m、徒歩2分）
- ローソン 南大井六丁目店（約400m、徒歩5分）
- ローソン 大森海岸駅前店（約350m、徒歩5分）
- セブンイレブン 京急ST大森海岸店（約290m、徒歩4分）
- ファミリーマート（約350m、徒歩4分）
- セブンイレブン 品川南大井3丁目店（約400m、徒歩5分）
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 南大井3丁目店（約150m、徒歩2分）
- まいばすけっと 南大井6丁目店（約600m、徒歩7分）
- イトーヨーカドー（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと 大森駅北口店（約800m、徒歩10分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩14分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局も徒歩圏内
マンションから徒歩10分（約800m）圏内には、以下の薬局が揃っているので薬の買い物も便利です。
- 平和薬局（約250m、徒歩3分）
- すばる薬局（約280m、徒歩4分）
- さくら薬局（約400m、徒歩6分）
- ペンギン薬局（約500m、徒歩7分）
- 南大井薬局（約500m、徒歩7分）
- CS調剤薬局（約650m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は、飲食店の数はやや少ないです。
しかし、最寄りの大森駅周辺には、下記のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食料理店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- うどん・そば店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファストフード店
近隣の駅周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンションから少し離れますが、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
シティタワー品川パークフロントの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 鈴ヶ森小学校 | 鈴ヶ森中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩5分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
保育園は徒歩5分ほどの場所に「南大井保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
シティタワー品川パークフロントの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のシティタワー品川パークフロントの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
シティタワー品川パークフロントには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「23,000~30,000円」が賃料の目安です。
また、EV充電スペースも用意されています。
駐輪場とバイク置き場について
シティタワー品川パークフロントには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~300円／月
- バイク置き場：6,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
シティタワー品川パークフロントは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
シティタワー品川パークフロントには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. インターネットが無料で使える
シティタワー品川パークフロントは、インターネットを無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-5. 保証会社の利用が必須
シティタワー品川パークフロントの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、シティタワー品川パークフロントは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
シティタワー品川パークフロントは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、シティタワー品川パークフロントが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
シティタワー品川パークフロントは海に近い立地のマンションなので、液状化のリスクがあります。
ハザードマップで確認すると「液状化のリスクが大きい」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、別のマンションを検討した方がいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、シティタワー品川パークフロントは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (1件)
物件概要
| 物件名 | シティタワー品川パークフロント | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区南大井2丁目10-6 | ||
| 最寄駅 | 京急本線 大森海岸駅 徒歩5分 |
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| 賃料 | 230,000 円 | 築年月 | 2018/08（築6年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 65.05㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 地下1階 |
総戸数 | 312戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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