厳選した高級物件をご提案します

「BAYZ TOWER & GARDENはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、BAYZ TOWER & GARDEN（以下、ベイズタワー）の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、ベイズタワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 子育てのしやすさを重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. BAYZ TOWER & GARDENの5つの特徴
2. BAYZ TOWER & GARDENのエントランスや室内イメージ
3. BAYZ TOWER & GARDENの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、ベイズタワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、BAYZ TOWER & GARDENで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. BAYZ TOWER & GARDENの5つの特徴

ベイズタワーには、以下の特徴があります。

• 豊洲を代表する高級タワーマンションの1つ
• 子育てに便利なお店や施設が豊富
• 地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 豊洲を代表する高級タワーマンションの1つ

豊洲には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもベイズタワーは、豊洲を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する耐震性だけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ベイズタワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
17~27万円	21~37万円	25~36万円

1-2. 子育てに便利なお店や施設が豊富

ベイズタワーは子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、マンション内にプールやキッズルームがあるだけでなく、豊洲には子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。

スーパー・コンビニ
スーパーサカガミグランルパ	成城石井
フードストアあおき	文化堂
ナチュラルローソン	ファミリーマート
クリニック・ドラッグストア
有明こどもクリニック	そうごう薬局
タイムズファミリークリニック豊洲	杏林堂薬局
豊洲小児科醫院	マツモトキヨシ
昭和大学 豊洲病院	ウェルシア

さらに、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。

こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」もすぐ近くにあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

お台場も気軽に行ける

車で10分、ゆりかもめで15分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

1-3. 地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」で建てられている

ベイズタワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」のタワーマンションです。

まず、免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

一方の制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、ベイズタワーはハイスペックな構造を2つ取り入れています。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ベイズタワーは各階に防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。

• 約72時間稼働する非常用発電機
• 太陽光発電設備＋リチウム蓄電池
• 防災用マンホールトイレ
• 重力排水型トイレ
• スプリンクラー
• 緊急地震速報システム

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ベイズタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ベイズタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ベイズタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて1分の場所に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、「ららぽーと豊洲」にホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. BAYZ TOWER & GARDENのエントランスや室内イメージ

ベイズタワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルで落ち着いたデザインとなっています。

エントランス横の車寄せスペースには屋根がついているため、お車をご利用される場合は雨に濡れずに移動することができます。

写真でもわかるとおり、エントランス周辺は、都心のタワーマンションとは思えないほど自然豊かです。

そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを抜けた先にはエントランスホールがあります。

エントランスホールの奥には、ガラス張りで開放感のあるエントランスコリドーが用意されています。

エントランスコリドーを歩いた先には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

そして、エントランスコリドーを奥に進むと、待ち合わせなどにご活用いただけるロビーラウンジがございます。

ロビーラウンジからエレベーターホールに入る前には、2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、5基の常用エレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。

エレベーターホールには内部の様子が分かるモニターも付いているので、厳重なセキュリティ体制が整っていると言えるでしょう。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ベイズタワーは「550戸に対して5基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下は外廊下仕様

各階のエレベーターホールから玄関までは、外内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

ベイズタワーは、敷地内にある3つの建物の共用設備が利用可能となっています。

• ベイズタワー
• コミュニティハウス
• スカイズタワー

この章では、建物ごとにご利用可能な施設の詳細をご紹介します。

ベイズタワー	コミュニティハウス	スカイズタワー
スカイデッキ ラウンジ＆バー パーティースペース ライブラリー ゲストルーム｜2室 ベイサイドラウンジ キッズガーデン	パーティールーム カルチャールーム バーベキューテラス	天体観測ドーム スカイラウンジ ビューラウンジ ゲストルーム｜4室 ガーデンラウンジ キッズルーム コモンラウンジ スタディルーム フィットネス＆ジェットバス 認定こども園 ファミリーマート

ラウンジ＆バー：ベイズタワー

ベイズタワーの31階には、お酒を楽しめるラウンジ＆バーが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00 ラウンジ 09:00~17:00 バー 17:00~22:00
・利用料金	使用料 無料 お食事・お飲み物 有料

パーティースペース：ベイズタワー

ベイズタワーの31階には、湾岸エリアの景色を楽しむことのできるパーティースペースが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	通常利用時 無料 貸切利用時 1,500円/1時間

ライブラリー：ベイズタワー

ベイズタワーの31階には、重厚感のあるライブラリーが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

スカイデッキ：ベイズタワー

ベイズタワーの屋上には、湾岸エリアの景色を一望できるスカイデッキが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

ゲストルーム｜2室：ベイズタワー

ベイズタワーには、高級ホテルも顔負けのゲストルームが2室用意されています。

• プレミアムスイート
• トップスイート

・利用時間	チェックイン 15:00~20:00 チェックアウト 翌10:00まで
・利用料金	8,000円/1室（2名）

ベイサイドラウンジ：ベイズタワー

ベイズタワーには、東雲運河を眺めることのできるベイサイドラウンジが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

キッズガーデン：ベイズタワー

ベイズタワーには、お子さまを伸び伸びと遊ばせることのできるキッズガーデンが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料
・その他	ご利用は中学生未満のお子さままで

パーティールーム：コミュニティハウス

ベイズタワーの敷地内にあるコミュニティハウスには、キッチンや大型のダイニングテーブルが用意されたパーティールームがあります。

・利用時間	09:00~22:00 昼の部 09:00~15:00 夜の部 15:00~22:00
・利用料金	平日 1,500円/部 土日祝日 3,000円/部

カルチャールーム：コミュニティハウス

コミュニティハウス内には、打ち合わせなどにご活用いただけるカルチャールームが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	500円/1時間

バーベキューテラス：コミュニティハウス

コミュニティハウスの外には、バーベキューテラスが用意されています。

・利用時間	09:00~18:00
・利用料金	施設利用料（居住者）無料 施設利用料（居住者のお連れ様）3,000円/1人 備品貸出料：500円/1区画
・その他	備品の貸出は居住者のみ

天体観測ドーム：スカイズタワー

ベイズタワーに隣接するスカイズタワーの屋上には、天体観測を楽しめる天体観測ドームが設置されています。

・利用時間	18:00~22:00
・利用料金	500円/1時間

スカイラウンジ：スカイズタワー

スカイズタワーの屋上には、湾岸エリアを一望できるスカイラウンジが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

ビューラウンジ：スカイズタワー

スカイズタワーの44階には、東京のランドマークを一望できるビューラウンジが2つ用意されています。

それぞれのビューラウンジから見えるランドマークは以下の通りです。

• サンライズ：東京湾・東京ゲートブリッジ
• サンセット：レインボーブリッジ・富士山・東京湾花火

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

ゲストルーム｜4室：スカイズタワー

スカイズタワーには、高級ホテルも顔負けの豪華なゲストルームが合計4室用意されています。

• ミランスイート
• ジャパニーズスイート
• ノルディックスイート
• オリエンタルスイート

・利用時間	チェックイン 15:00~20:00 チェックアウト 翌10:00まで
・利用料金	ミランスイート 7,000円/1室（2名） ジャパニーズスイート 7,000円/1室（2名） 8,500円/1室（3名） 10,000円/1室（4名） ノルディックスイート 7,000円/1室（2名） オリエンタルスイート 8,000円/1室（2名）

ガーデンラウンジ：スカイズタワー

マンションの1階には、談笑スペースや待ち合わせ場所としてご活用いただけるガーデンラウンジが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

キッズルーム：スカイズタワー

スカイズタワーには、遊具が豊富に揃ったキッズルームが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

コモンラウンジ：スカイズタワー

スカイズタワー内には、24時間無料でご利用いただけるコモンラウンジが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	無料

ファミリーマート：スカイズタワー

スカイズタワーのコモンラウンジ前には、ファミリーマートがあります。

スタディルーム：スカイズタワー

スカイズタワーには、間仕切りが施されたスタディールームが用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料

フィットネス＆ジェットバス：スカイズタワー

スカイズタワーには、気軽に体を動かすことのできるジムやプールの他、疲れた体を癒すことのできるジェットバスが用意されています。

※ジム

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	通常利用時 100円/1回 更衣室利用時 500円/1回

※ブール・ジェットバス

・利用時間	火・金 13:00~22:00 水 09:00~12:00 木 09:00~20:00 土・日・祝 09:00~21:00
・利用料金	500円/1回
・その他	スクール開講時間　13:00~17:30  スクール受講料　別途有り

認定こども園：スカイズタワー

スカイズタワーの敷地内には、認定こども園が用意されているので、小さなお子さまがいらっしゃるファミリー層でも安心です。

この他にも、シガールーム（喫煙室）などが揃っています。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン

洗面台

浴室

トイレ
画像引用元：HOME’S

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、ベイズタワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

42.88㎡（12.97坪）	43.57㎡（13.18坪）
54.98㎡（16.63坪）	61.45㎡（18.59坪）

2LDK

55.58㎡（16.81坪）	59.82㎡（18.1坪）
58.31㎡（17.64坪）	62.02㎡（18.76坪）
73.91㎡（22.36坪）	76.85㎡（23.25坪）
79.21㎡（23.96坪）	85.72㎡（25.93坪）
87.95㎡（26.6坪）	97.69㎡（29.55坪）

2SLDK（納戸付き）

68.28㎡（20.65坪）	72.6㎡（21.96坪）
77.04㎡（23.3坪）

3LDK

69.22㎡（20.94坪）	73.91㎡（22.36坪）
77.94㎡（23.58坪）	83.93㎡（25.39坪）
86.41㎡（26.14坪）	93.81㎡（28.38坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. BAYZ TOWER & GARDENの交通情報・周辺環境

ベイズタワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

ベイズタワーは下記の2駅2路線が利用できます。

駅名	分数	路線
新豊洲駅	6分	ゆりかもめ
豊洲駅	11分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

有楽町線は、「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動できる便利な路線です。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,620円（1,940円）	約20分
東京駅	2,260円（2,740円）	約20分
大手町駅	2,340円（2,820円）	約20分
六本木駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
品川駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
渋谷駅	4,340円（5,220円）	約30~40分
新宿駅	4,420円（5,220円）	約30~40分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか5分ほどで首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

空港へのアクセスが良い

「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。

ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減るでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

繰り返しになりますが、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

まず、マンションは徒歩1分の場所に「ローソン」がございます。

そして、スーパーは徒歩5分の場所に「ダイエー」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

また、豊洲駅周辺まで足を伸ばせば、以下3つのスーパーがございます。

• 成城石井（約850m、徒歩11分）
• スーパーサカガミ（約1km、徒歩12分）
• フードストアあおき（約1.1km、徒歩13分）

ご覧の通り遠いですが、「フードストアあおき」や「成城石井」がある「ららぽーと」の駐輪場は3時間まで無料なので、自転車を活用すると買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、徒歩10分ほどの「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が揃っています。

• カフェ
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 韓国料理店
• 台湾料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• ハワイアン・カフェダイニング
• 焼肉・鉄板焼き
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約800m、徒歩10分）
・軽飲食	なか卯（約800m、徒歩10分） やよい軒（約850m、徒歩10分） 吉野家（約1km、徒歩12分） カレーハウスCoCo壱番屋（約1km、徒歩13分）
・カフェ	タリーズ（約650m、徒歩8分） スターバックス（約850m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

ベイズタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
豊洲西小学校	有明西学園（後期課程）
徒歩9分	徒歩26分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

なお、中学校まで電車を利用する際の通学路は以下の通りとなります。

• 電車の利用区間：「新豊洲駅〜有明テニスの森駅（ゆりかもめ）」

学校選択制度について

江東区のの小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

ちなみに、学区外で最も近い公立の中学校は、徒歩14分の場所にある「深川第五中学校」です。

保育園について

マンションの敷地内に「豊洲めぐみこども園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ベイズタワーの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区の中でも治安は良くないエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ベイズタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のベイズタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. オール電化の設備仕様
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 保証会社の利用が必須
7. 審査難易度は部屋次第
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし
10.  液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ベイズタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,600~37,400円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

ベイズタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：110~220円（税込）／月
• バイク置き場：1,100~2,200円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ベイズタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. オール電化の設備仕様

ベイズタワーの設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

ベイズタワーには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ベイズタワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき

4-6. 保証会社の利用が必須

ベイズタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-7. 審査難易度は部屋次第

結論、ベイズタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-8. 定期借家契約について

ベイズタワーは期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ベイズタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

4-10. 液状化のリスクがある

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもベイズタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、BAYZ TOWER & GARDENは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 子育てのしやすさを重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	BAYZ TOWER & GARDEN
住所	東京都江東区豊洲6丁目2-29
最寄駅	新交通ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分
賃料	175,000 ~ 420,000　円/月	築年月	2016/07（築10年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	43.57-86.41㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上31階 地下1階	総戸数	550戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2024/07/06 2024/10/31
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり 地震に強い（免震・制震）