ベイズ タワー&ガーデン

「BAYZ TOWER & GARDENはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、BAYZ TOWER & GARDEN(以下、ベイズタワー)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ベイズタワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • 子育てのしやすさを重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティのレベルも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. BAYZ TOWER & GARDENの5つの特徴
  2. BAYZ TOWER & GARDENのエントランスや室内イメージ
  3. BAYZ TOWER & GARDENの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、ベイズタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、BAYZ TOWER & GARDENの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (10件)

360,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

11階

面積

83.93㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/13
物件ID:112991

420,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

24階

面積

93.81㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/04
物件ID:112235

345,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

11階

面積

86.41㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/21
物件ID:106116

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

18階

面積

77.04㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105505

229,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

23階

面積

54.98㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/07
物件ID:105111

365,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

20階

面積

87.95㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/02
物件ID:100015

350,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

28階

面積

82.11㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/02
物件ID:100014

270,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

6階

面積

73.91㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/02
物件ID:100012

249,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

24階

面積

61.45㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/02
物件ID:99989

270,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

24階

面積

61.45㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/06
物件ID:84002

トップ画像引用元:東京建物不動産販売

1. BAYZ TOWER & GARDENの5つの特徴

ベイズタワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 豊洲を代表する高級タワーマンションの1つ

豊洲には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもベイズタワーは、豊洲を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する耐震性だけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ベイズタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 2LDK 3LDK
17~27万円 21~37万円 25~36万円

1-2. 子育てに便利なお店や施設が豊富

ベイズタワーは子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、マンション内にプールやキッズルームがあるだけでなく、豊洲には子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。

スーパー・コンビニ
スーパーサカガミグランルパ 成城石井
フードストアあおき 文化堂
ナチュラルローソン ファミリーマート
クリニック・ドラッグストア
有明こどもクリニック そうごう薬局
タイムズファミリークリニック豊洲 杏林堂薬局
豊洲小児科醫院 マツモトキヨシ
昭和大学 豊洲病院 ウェルシア

さらに、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。

こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」もすぐ近くにあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲 WILD MAGIC
ららぽーと豊洲の写真 ワイルドマジックの写真
引用:三井ショッピングパーク|Google Map

お台場も気軽に行ける

車で10分、ゆりかもめで15分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

お台場のイメージ

1-3. 地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」で建てられている

ベイズタワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震×制震ハイブリッド構造」のタワーマンションです。

まず、免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

一方の制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、ベイズタワーはハイスペックな構造を2つ取り入れています。

  免震構造 制震構造 耐震構造
総合ランク S A B
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ベイズタワーは各階に防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。

  • 約72時間稼働する非常用発電機
  • 太陽光発電設備+リチウム蓄電池
  • 防災用マンホールトイレ
  • 重力排水型トイレ
  • スプリンクラー
  • 緊急地震速報システム

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ベイズタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ベイズタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • インフォメーションサービス
  • ゲスト対応
  • 宅配便発送サービス
  • クリーニングの受付
  • 共用施設の利用受付
  • 粗大ゴミの収集手続き
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • メッセージお預かり
  • 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ベイズタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて1分の場所に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、「ららぽーと豊洲」にホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. BAYZ TOWER & GARDENのエントランスや室内イメージ

ベイズタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

まず、ベイズタワーは「新豊洲駅(ゆりかもめ)」と、敷地内から伸びるペデストリアンデッキ(歩行者用デッキ)で直通となっています。

スカイズタワーのエントランス画像引用元:東京建物不動産販売

エントランス周辺は、都心のタワーマンションとは思えないほど自然豊かです。

ベイズタワーのエントランス

ベイズタワーのエントランス

ベイズタワーのエントランス

ベイズタワーのエントランス

ベイズタワーのエントランス

エントランス横の車寄せスペースには屋根がついているため、お車をご利用される場合は雨に濡れずに移動することができます。

ベイズタワーのエントランス

エントランス外観は、シンプルながらも落ち着いたデザインとなっています。

ベイズタワーのエントランス画像引用元:東京建物不動産販売

そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

ベイズタワーのエントランス画像引用元:HOME’S

エントランスの奥には、ガラス張りで開放感のあるエントランスコリドーが用意されています。

ベイズタワーのエントランス

エントランスコリドーには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

ベイズタワーのフロントデスク

そして、エントランスコリドーを奥に進むと、待ち合わせなどにご活用いただけるエントランスロビーがございます。

ベイズタワーのエントランスロビー

ベイズタワーのエントランスロビー

ベイズタワーのエントランスロビー画像引用元:東京建物不動産販売

また、以下の写真のようにエレベーターホール前には2つ目のオートロックが設置されています。

ベイズタワーのオートロック画像引用元:HOME’S

オートロックを通過すると、5基の常用エレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。

エレベーターホールには内部の様子が分かるモニターも付いているので、厳重なセキュリティ体制が整っていると言えるでしょう。

ベイズタワーのエレベーターホール画像引用元:東京建物不動産販売

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ベイズタワーは「550戸に対して5基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

2-2. 共用部

ベイズタワーは、敷地内にある3つの建物の共用設備が利用可能となっています。

  • ベイズタワー
  • コミュニティハウス
  • スカイズタワー

この章では、建物ごとにご利用可能な施設の詳細をご紹介します。

ご利用可能な施設全体のイメージ図
スカイズタワーの共用部
ベイズタワー コミュニティハウス スカイズタワー

スカイデッキ:ベイズタワー

ベイズタワーの屋上には、湾岸エリアの景色を一望できるスカイデッキが用意されています。

ベイズタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 無料

ラウンジ&バー:ベイズタワー

ベイズタワーの31階には、お酒を楽しめるラウンジ&バーが用意されています。

ベイズタワーの共用部

ベイズタワーの共用部

ベイズタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
  • ラウンジ 09:00~17:00
  • バー 17:00~22:00
・利用料金
  • 使用料 無料
  • お食事・お飲み物 有料

パーティースペース:ベイズタワー

ベイズタワーの31階には、湾岸エリアの景色を楽しむことのできるパーティースペースが用意されています。

ベイズタワーの共用部

ベイズタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 通常利用時 無料
  • 貸切利用時 1,500円/1時間

ライブラリー:ベイズタワー

ベイズタワーの31階には、重厚感のあるライブラリーが用意されています。

ベイズタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 無料

ゲストルーム|2室:ベイズタワー

ベイズタワーには、高級ホテルも顔負けのゲストルームが2室用意されています。

  • プレミアムスイート
  • トップスイート
プレミアムスイート
ベイズタワーの共用部
ベイズタワーの共用部
ベイズタワーの共用部
トップススイート
ベイズタワーの共用部
ベイズタワーの共用部
ベイズタワーの共用部
ベイズタワーの共用部
・利用時間
  • チェックイン 15:00~20:00
  • チェックアウト 翌10:00まで
・利用料金
  • 8,000円/1室(2名)

ベイサイドラウンジ:ベイズタワー

ベイズタワーには、東雲運河を眺めることのできるベイサイドラウンジが用意されています。

ベイズタワーのエントランスロビー

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料

キッズガーデン:ベイズタワー

ベイズタワーには、お子様を伸び伸びと遊ばせることのできるキッズガーデンが用意されています。

ベイズタワーの共用部

ベイズタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 無料
・その他
  • ご利用は中学生未満のお子様まで
画像引用元:東京建物不動産販売

パーティールーム:コミュニティハウス

ベイズタワーの敷地内にあるコミュニティハウスには、キッチンや大型のダイニングテーブルが用意されたパーティールームがあります。

コミュニティハウス外観
スカイズタワーの共用部
パーティールーム
スカイズタワーの共用部
・利用時間
  • 09:00~22:00
  • 昼の部 09:00~15:00
  • 夜の部 15:00~22:00
・利用料金
  • 平日 1,500円/部
  • 土日祝日 3,000円/部

カルチャールーム:コミュニティハウス

コミュニティハウス内には、打ち合わせなどにご活用いただけるカルチャールームが用意されています。

スカイズタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 500円/1時間

バーベキューテラス:コミュニティハウス

コミュニティハウスの外には、バーベキューテラスが用意されています。

スカイズタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~18:00
・利用料金
  • 施設利用料(居住者)無料
  • 施設利用料(居住者のお連れ様)3,000円/1人
  • 備品貸出料:500円/1区画
・その他
  • 備品の貸出は居住者のみ

天体観測ドーム:スカイズタワー

ベイズタワーに隣接するスカイズタワーの屋上には、天体観測を楽しめる天体観測ドームが設置されています。

スカイズタワーの共用部

・利用時間
  • 18:00~22:00
・利用料金
  • 500円/1時間

スカイラウンジ:ベイズタワー

スカイズタワーの屋上には、湾岸エリアを一望できるスカイラウンジが用意されています。

昼のスカイラウンジ
スカイズタワーの共用部
スカイズタワーの共用部
夜のスカイラウンジ
スカイズタワーの共用部
スカイズタワーの共用部
・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 無料

ビューラウンジ:スカイズタワー

スカイズタワーの44階には、東京のランドマークを一望できるビューラウンジが2つ用意されています。

それぞれのビューラウンジから見えるランドマークは以下の通りです。

  • サンライズ:東京湾・東京ゲートブリッジ
  • サンセット:レインボーブリッジ・富士山・東京湾花火
概念図
スカイズタワーの共用部
サンライズ(昼・夜)
スカイズタワーの共用部
スカイズタワーの共用部
サンセット(昼・夜)
スカイズタワーの共用部
スカイズタワーの共用部
・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 無料

ゲストルーム|4室:スカイズタワー

スカイズタワーには、高級ホテルも顔負けの豪華なゲストルームが合計4室用意されています。

  • ミランスイート
  • ジャパニーズスイート
  • ノルディックスイート
  • オリエンタルスイート
ミランスイート
スカイズタワーの共用部
ジャパニーズスイート
スカイズタワーの共用部
ノルディックスイート
スカイズタワーの共用部
オリエンタルスイート
スカイズタワーの共用部
・利用時間
  • チェックイン 15:00~20:00
  • チェックアウト 翌10:00まで
・利用料金
  • ミランスイート 7,000円/1室(2名)
  • ジャパニーズスイート 7,000円/1室(2名) 8,500円/1室(3名) 10,000円/1室(4名)
  • ノルディックスイート 7,000円/1室(2名)
  • オリエンタルスイート 8,000円/1室(2名)

ガーデンラウンジ:スカイズタワー

マンションの1階には、談笑スペースや待ち合わせ場所としてご活用いただけるガーデンラウンジが用意されています。

昼のガーデンラウンジ
スカイズタワーの共用部
スカイズタワーの共用部
夜のガーデンラウンジ
スカイズタワーの共用部
スカイズタワーの共用部
・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料

キッズルーム:スカイズタワー

スカイズタワーには、遊具が豊富に揃ったキッズルームが用意されています。

スカイズタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 無料

コモンラウンジ:スカイズタワー

スカイズタワー内には、24時間無料でご利用いただけるコモンラウンジが用意されています。

スカイズタワーの共用部

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 無料

スタディルーム:スカイズタワー

スカイズタワーには、間仕切りが施されたスタディールームが用意されています。

スカイズタワーの共用部

・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 無料

フィットネス&ジェットバス:スカイズタワー

スカイズタワーには、気軽に体を動かすことのできるジムやプールの他、疲れた体を癒すことのできるジェットバスが用意されています。

ジム
スカイズタワーの共用部
プール
スカイズタワーの共用部
ジェットバス
スカイズタワーの共用部
※ジム
・利用時間
  • 09:00~22:00
・利用料金
  • 通常利用時 100円/1回
  • 更衣室利用時 500円/1回
※ブール・ジェットバス
・利用時間
  • 火・金 13:00~22:00
  • 水 09:00~12:00
  • 木 09:00~20:00
  • 土・日・祝 09:00~21:00
・利用料金
  • 500円/1回
・その他
  • スクール開講時間 13:00~17:30 
  • スクール受講料 別途有り

認定こども園:スカイズタワー

スカイズタワーの敷地内には、認定こども園が用意されているので、小さなお子様がいらっしゃるファミリー層でも安心です。

スカイズタワーの共用部

この他にも、シガールーム(喫煙室)などが揃っています。

スカイズタワーの共用部画像引用元:東京建物不動産販売

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内

リビングなどの室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
洗面台
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
浴室
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
トイレ
ベイズタワーの室内 ベイズタワーの室内
画像引用元:HOME’S

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

3口IHコンロ ディスポーザー
ベイズタワーの設備 ベイズタワーの設備
浄水器一体型シャワー水栓 食器洗い乾燥機
ベイズタワーの設備 ベイズタワーの設備
浴室換気乾燥機 カラリ床
ベイズタワーの設備 ベイズタワーの設備
温水床暖房 マルチメディアコンセント
ベイズタワーの設備 ベイズタワーの設備
緊急コールボタン カラーモニター付きインターホン
ベイズタワーの設備 ベイズタワーの設備
画像引用元:東京建物不動産販売

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ベイズタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
42.88㎡(12.97坪) 43.57㎡(13.18坪)
ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
54.98㎡(16.63坪) 61.45㎡(18.59坪)

2LDK

ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
55.58㎡(16.81坪) 59.82㎡(18.1坪)
ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
58.31㎡(17.64坪) 62.02㎡(18.76坪)
ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
73.91㎡(22.36坪) 76.85㎡(23.25坪)
ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
79.21㎡(23.96坪) 85.72㎡(25.93坪)
ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
87.95㎡(26.6坪) 97.69㎡(29.55坪)

2SLDK(納戸付き)

ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
68.28㎡(20.65坪) 72.6㎡(21.96坪)
ベイズタワーの間取り
77.04㎡(23.3坪)

3LDK

ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
69.22㎡(20.94坪) 73.91㎡(22.36坪)
ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
77.94㎡(23.58坪) 83.93㎡(25.39坪)
ベイズタワーの間取り ベイズタワーの間取り
86.41㎡(26.14坪) 93.81㎡(28.38坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. BAYZ TOWER & GARDENの交通情報・周辺環境

ベイズタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

ベイズタワー周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

ベイズタワーは下記の2駅2路線が利用できます。

駅名 分数 路線
新豊洲駅 6分
  • ゆりかもめ
豊洲駅 11分
  • 東京メトロ有楽町線
  • ゆりかもめ

有楽町線は、「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動できる便利な路線です。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
銀座駅 1,620円(1,940円) 約20分
東京駅 2,260円(2,740円) 約20分
大手町駅 2,340円(2,820円) 約20分
六本木駅 2,980円(3,540円) 約20~30分
品川駅 3,700円(4,420円) 約30~40分
渋谷駅 4,340円(5,220円) 約30~40分
新宿駅 4,420円(5,220円) 約30~40分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのアクセスが良い

「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。

ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減るでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

繰り返しになりますが、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

まず、マンションは徒歩1分の場所に「ローソン」がございます。

そして、スーパーは徒歩5分の場所に「ダイエー」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

また、豊洲駅周辺まで足を伸ばせば、以下3つのスーパーがございます。

  • 成城石井(約850m、徒歩11分)
  • スーパーサカガミ(約1km、徒歩12分)
  • フードストアあおき(約1.1km、徒歩13分)

ご覧の通り遠いですが、「フードストアあおき」や「成城石井」がある「ららぽーと」の駐輪場は3時間まで無料なので、自転車を活用すると買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、徒歩10分ほどの「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が揃っています。

  • カフェ
  • 和食店
  • そば・うどん店
  • 寿司屋
  • 天ぷら
  • ダイニングバー
  • 韓国料理店
  • 台湾料理店
  • 中華料理店
  • イタリアンレストラン
  • ハワイアン・カフェダイニング
  • 焼肉・鉄板焼き
  • カレー屋
  • ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス

  • ジョナサン(約800m、徒歩10分)

・軽飲食

  • なか卯(約800m、徒歩10分)
  • やよい軒(約850m、徒歩10分)
  • 吉野家(約1km、徒歩12分)
  • カレーハウスCoCo壱番屋(約1km、徒歩13分)

・カフェ

  • タリーズ(約650m、徒歩8分)
  • スターバックス(約850m、徒歩10分)

3-4. 学区域や保育園について

ベイズタワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
豊洲西小学校 有明西学園(後期課程)
徒歩9分 徒歩26分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

なお、中学校まで電車を利用する際の通学路は以下の通りとなります。

  • 電車の利用区間:「新豊洲駅〜有明テニスの森駅(ゆりかもめ)

ベイズタワーの通学路

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

  • 小学校 徒歩2km圏内の小学校
  • 中学校 区内全域の中学校

ちなみに、学区外で最も近い公立の中学校は、徒歩14分の場所にある「深川第五中学校」です。

ベイズタワーの通学路

保育園について

マンションの敷地内に「豊洲めぐみこども園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

ベイズタワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ベイズタワーの周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区の中でも治安は良いエリアと言えます。

ベイズタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

ベイズタワーの入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

ベイズタワー周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のベイズタワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. オール電化の設備仕様
  4. 各階で24時間ゴミ出しができる
  5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  6. 保証会社の利用が必須
  7. 審査難易度は部屋次第
  8. 定期借家契約について
  9. 事故物件情報は該当なし
  10.  液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ベイズタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,600~37,400円(税込)/月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

ベイズタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:110~220円(税込)/月
  • バイク置き場:1,100~2,200円(税込)/月

4-2. 楽器の演奏ができる

ベイズタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. オール電化の設備仕様

ベイズタワーの設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

ベイズタワーには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ベイズタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき
プラザタワー勝どきの写真

4-6. 保証会社の利用が必須

ベイズタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 審査難易度は部屋次第

結論、ベイズタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

ベイズタワーは期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ベイズタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. 液状化のリスクがある

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもベイズタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、BAYZ TOWER & GARDENは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • 子育てのしやすさを重視している
  • 地震に強いタワーマンションがいい
  • セキュリティのレベルも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (10件)

360,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

11階

面積

83.93㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/13
物件ID:112991

420,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

24階

面積

93.81㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/04
物件ID:112235

345,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

11階

面積

86.41㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/21
物件ID:106116

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

18階

面積

77.04㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105505

229,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

23階

面積

54.98㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/07
物件ID:105111

365,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

20階

面積

87.95㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/02
物件ID:100015

350,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

28階

面積

82.11㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/02
物件ID:100014

270,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

6階

面積

73.91㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/02
物件ID:100012

249,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

24階

面積

61.45㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/02
物件ID:99989

270,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

24階

面積

61.45㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/06
物件ID:84002

物件概要

物件名 BAYZ TOWER & GARDEN
住所 東京都江東区豊洲6丁目2-29
最寄駅 新交通ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分
賃料
229,000 ~ 420,000 円/月
築年月 2016/07(築7年)
間取り 1LDK-3LDK 専有面積 54.98-93.81㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上31階
地下1階
総戸数 550戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/12/21
2022/10/18
設備
  • オートロック
  • TVドアホン
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • 24時間管理
  • エレベータ
  • エレベーター2機以上
  • ごみ出し24時間OK
  • 各階ゴミ置き場有
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 大型駐車場
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • 内廊下
  • 免震構造
  • 住宅性能評価書
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • ラウンジ
  • パーティルーム
  • ゲストルーム
  • プレイルーム
  • キッズルーム
  • ペット可住戸あり
  • 楽器可住戸あり
  • 二重オートロック
  • カフェあり
  • 地震に強い(免震・制震)

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