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「ベイコート芝浦はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ベイコート芝浦の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ベイコート芝浦は下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲マンションの部屋を探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティ面を重視している
• 子育てのしやすさも重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ベイコート芝浦の4つの特徴
2. ベイコート芝浦のエントランスや室内イメージ
3. ベイコート芝浦の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ベイコート芝浦はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ベイコート芝浦の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ベイコート芝浦の4つの特徴

ベイコート芝浦には、以下の特徴があります。

• 人気の分譲賃貸マンション
• 3駅5路線使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 子育てに便利な店舗や施設が多い

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1.人気の分譲賃貸マンション

ベイコート芝浦は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	18~32万円
2LDK	21~39.8万円
3LDK	28~50.38万円
4LDK	30.6~48万円

1-2. 3駅5路線使える便利な立地

ベイコート芝浦の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
田町駅	5分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	6分	都営三田線 都営浅草線
泉岳寺駅	13分	京急本線 都営浅草線

上記の通り、都内で一番人気とも言える山手線などが利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、泉岳寺駅から京急本線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし17分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ベイコート芝浦には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

1-4. 子育てに便利な店舗や施設が多い

ベイコート芝浦は、子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、歩いて10分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。

店舗・飲食店
肉のハナマサ	まいばすけっと
サイゼリヤ	吉野家
ローソン	セブンイレブン
クリニック・ドラッグストア
野尻歯科（小児歯科）	田町芝浦耳鼻咽喉科
ドラッグストアスマイル	十字堂薬局
公共施設
芝浦小学校	アスク芝浦4丁目保育園
公文式	ポピンズナーサリースクール芝浦
郵便局	太陽の子芝浦三丁目保育園

車があればお台場も気軽に行ける

車で10分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。

また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。

2. ベイコート芝浦のエントランスや室内イメージ

ベイコート芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はシンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

オートロックの手前には、管理員が常駐しているフロントデスクがございます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、重厚感のあるデザインのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内にはソファーセットが揃ったロビーが用意されています。

そして、エントランスホールの奥には2基のエレベータが用意されています。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ベイコート芝浦は「143戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気も部屋ごとに異なりますが、以下のようなイメージです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO|REINS

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ベイコート芝浦の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

57.9㎡（17.51坪）	63.7㎡（19.27坪）
75.2㎡（22.75坪）

2LDK

70.04㎡（21.19坪）	74.4㎡（22.51坪）
86㎡（26.02坪）	97㎡（29.34坪）

3LDK

97㎡（29.34坪）	102.5㎡（31.01坪）
112.8㎡（34.12坪）	114.4㎡（34.61坪）
117.6㎡（35.57坪）	137.6㎡（41.62坪）

4LDK

134.3㎡（37.6坪）	135.8㎡（41.08坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. ベイコート芝浦の交通情報・周辺環境

ベイコート芝浦の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ベイコート芝浦は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
田町駅	5分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	6分	都営三田線 都営浅草線
泉岳寺駅	13分	京急本線 都営浅草線

合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

田町駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,060円（1,220円）	約10分
六本木駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
銀座駅	1,700円（2,020円）	約20分
渋谷駅	2,260円（2,740円）	約20分
東京駅	2,260円（2,740円）	約20分
大手町駅	2,420円（2,820円）	約20分
新宿駅	3,300円（3,940円）	約30分

バス移動も便利

マンションの前には、バス停「藻塩橋」があるので、バスでの移動も便利です。

主な行き先は以下の通りです。

藻塩橋①	藻塩橋②
田町駅東口 浜松町駅前 大門駅前 神谷町駅前 東京タワー	田町駅前 赤羽橋駅前 麻布十番駅前 六本木駅前 六本木ヒルズ 芝公園 御成門駅 新橋駅 品川駅港南口
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションの1階に「ローソン」がございます。

この他、徒歩2分圏内（約160m）には以下の2店舗がございます。

• ファミリーマート（約180m、徒歩2分）
• セブンイレブン（約200m、徒歩2分）

スーパーは徒歩4分圏内（約320m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• まいばすけっと（約260m、徒歩3分）
• 肉のハナマサ（約260m、徒歩3分）
• ライフ（約300m、徒歩4分）

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 田町駅前薬局（約280m、徒歩3分）
• ドラッグストアスマイル（約300m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ（約350m、徒歩4分）
• はなみずき薬局（約350m、徒歩4分）
• 十字堂薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩4分程の場所にある商業施設「ムスブ田町」内には、以下のような飲食店が揃っています。

• 焼き鳥
• 和食料理
• 寿司屋
• サラダ専門店
• 韓国料理
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• カフェ
• ビアバー
• 大衆酒場
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 牛タン料理店
• うどん・そば屋
• 肉バル
• 炉端焼き
• 郷土料理店
• 鰻料理店
• 居酒屋
• 焼肉屋
• オイスターバー

また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

ベイコート芝浦周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約230m、徒歩3分）
・軽飲食	吉野家（約300m、徒歩4分） 富士そば（約350m、徒歩4分） 日高屋（約350m、徒歩4分） ロッテリア（約400m、徒歩5分） 小諸そば（約400m、徒歩5分） ゆで太郎（約550m、徒歩7分） すき家（約550m、徒歩7分） 大戸屋（約650m、徒歩9分） 松屋（約650m、徒歩9分） マクドナルド（約700m、徒歩9分）
・カフェ	エクセルシオール（約220m、徒歩3分） カフェ・ド・クリエ（約270m、徒歩3分） ドトール（約450m、徒歩5分） タリーズ（約500m、徒歩6分） ルノアール（約500m、徒歩7分） スターバックス（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

ベイコート芝浦の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芝浜小学校	港南中学校
徒歩8分	徒歩23分

上記の通り、学区域の中学校まで徒歩で20分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて2分の場所に「太陽の子 芝浦三丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ベイコート芝浦の周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ベイコート芝浦の入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口に面した道路前の歩道は、柵があるなど整備されています。

ですから、お子様連れでも事故のリスクは低いです。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のベイコート芝浦の特徴や注意点を紹介します。

1. 1991年築の古いタワーマンション
2. 駐車場が使える
3. 24時間ゴミ出しができる
4. トランクルームがある
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 事故物件情報は該当なし
8. 定期借家契約について
9. 液状化のリスクがある

4-1. 1991年築の古いタワーマンション

ベイコート芝浦は、建てられたのが「1991年」という古いタワーマンションです。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、ベイコート芝浦は「地震に強い」とは言えません。

ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。

免震構造
グローバルフロントタワー	芝浦アイランド ブルームタワー.
制震構造
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング	芝浦アイランド ケープタワー

4-2. 駐車場が使える

ベイコート芝浦には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「33,000~円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：4,700~5,200mm
• 全幅：1,700~1,830mm
• 全高：~1,500mm
• 重量：1,500~2,000kg

駐輪場とについて

ベイコート芝浦には駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：2,200円（税込）／月

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ベイコート芝浦には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. トランクルームがある

ベイコート芝浦にはトランクルームがあり、区画によって「3,300円（税込）／月」で利用できます。

4-5. 保証会社の利用が必須

ベイコート芝浦の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、ベイコート芝浦は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ベイコート芝浦が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

ベイコート芝浦は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもベイコート芝浦の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ベイコート芝浦は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲マンションの部屋を探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティ面を重視している
• 子育てのしやすさも重要

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ベイコート芝浦
住所	東京都港区芝浦3丁目5-25
最寄駅	ＪＲ山手線 田町駅 徒歩5分 都営三田線 三田駅 徒歩5分
賃料	288,000 ~ 398,000　円/月	築年月	1991/01（築32年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	63.7-86㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階 地下1階	総戸数	143戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2022/06/29 2022/07/13
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 都市ガス