新宿山吹アインスタワー

「新宿山吹アインスタワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、新宿山吹アインスタワーの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、新宿山吹アインスタワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • セキュリティが厳重なマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 新宿山吹アインスタワーの4つの特徴
  2. 新宿山吹アインスタワーのエントランスや室内イメージ
  3. 新宿山吹アインスタワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、新宿山吹アインスタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、新宿山吹アインスタワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (4件)

217,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

10階

面積

55.27㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/14
物件ID:120555

230,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

18,000円

お部屋の階

14階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/28
物件ID:117506

170,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

7階

面積

40.13㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/11
物件ID:102152

187,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

12,000円

お部屋の階

3階

面積

55.38㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2021/04/29
物件ID:58925

1. 新宿山吹アインスタワーの4つの特徴

新宿山吹アインスタワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「アインス」シリーズの1つ

新宿山吹アインスタワーは、高級ブランドマンションとして人気がある「アインス」シリーズの1つです。

中でも都心にある「アインスタワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

新宿山吹アインスタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K 13~15万円
1R 17~19万円
1LDK 16~22万円
2LDK 20~25万円

1-2. 最寄り駅まで徒歩1分の便利な立地

新宿山吹アインスタワーは、有楽町線の「江戸川橋駅」まで歩いて1分という便利な立地に建てられています。

有楽町線は「永田町」や「銀座」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

さらに、東西線が乗り入れる「神楽坂駅」まで歩いて8分なので、「大手町」といった丸の内エリアにもアクセスしやすいです。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「護国寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから「5~6分」で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

新宿山吹アインスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターの2箇所にセキュリティシステムが導入されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスも提供しています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

新宿山吹アインスタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

  • キタムラ動物病院
  • hanaペットクリニック
  • ミラ動物病院
  • わせだ動物病院

また、マンンションから歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Joli」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ トリミング ホテル
komachi tokyo  
Smile  
Dog Salon Zero

2. 新宿山吹アインスタワーのエントランスや室内イメージ

新宿山吹アインスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランスはガラス張りで開放感のある雰囲気です。

新宿山吹アインスタワーのエントランス画像引用元:SUUMO

そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

新宿山吹アインスタワーの室内画像引用元:HOME’S

2-2. 共用部

新宿山吹アインスタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの上品な空間が広がります。

オートロックを通過すると、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

新宿山吹アインスタワーのエントランスホール画像引用元:SUUMO

さらに奥に進むと、エレベーターが2基用意されています。

以下の写真の通り、エレベーター内の映像を確認できるモニターが付いているので、防犯面でも万全の体制となっています。

新宿山吹アインスタワーのエレベーター

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

新宿山吹アインスタワーは「174戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

新宿山吹アインスタワーの内廊下

ラウンジも用意されている

マンション内には、以下のように打ち合わせなどにご活用いただけるラウンジが用意されています。

新宿山吹アインスタワーの室内画像引用元:HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

新宿山吹アインスタワーの室内 新宿山吹アインスタワーの室内
新宿山吹アインスタワーの室内 新宿山吹アインスタワーの室内
新宿山吹アインスタワーの室内 新宿山吹アインスタワーの室内
新宿山吹アインスタワーの室内 新宿山吹アインスタワーの室内
新宿山吹アインスタワーの室内 新宿山吹アインスタワーの室内
新宿山吹アインスタワーの室内 新宿山吹アインスタワーの室内
新宿山吹アインスタワーの室内 新宿山吹アインスタワーの室内

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン 洗面台
新宿山吹アインスタワーの室内 新宿山吹アインスタワーの室内
浴室 トイレ
新宿山吹アインスタワーの室内 新宿山吹アインスタワーの室内
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、新宿山吹アインスタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

新宿山吹アインスタワーの間取り
33.46㎡(10.12坪)

1LDK

新宿山吹アインスタワーの間取り 新宿山吹アインスタワーの間取り
40.13㎡(12.14坪) 42.14㎡(12.75坪)
新宿山吹アインスタワーの間取り 新宿山吹アインスタワーの間取り
46.06㎡(13.93坪) 46.27㎡(14坪)
新宿山吹アインスタワーの間取り
55.38㎡(16.75坪)

2LDK

新宿山吹アインスタワーの間取り 新宿山吹アインスタワーの間取り
55.02㎡(16.64坪) 55.27㎡(16.72坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. 新宿山吹アインスタワーの交通情報・周辺環境

新宿山吹アインスタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

新宿山吹アインスタワー周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

閑静な住宅街でありながら、日常的によく使うお店なども充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

新宿山吹アインスタワーは、主に以下の2つの駅が利用可能です。

  • 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」:徒歩1分
  • 東京メトロ東西線「神楽坂駅」:徒歩8分

さらに、両路線の隣駅となる「飯田橋駅」では合計6路線が乗り入れているので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

神楽坂駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
新宿駅 2,260円(2,660円) 約20分
東京駅 2,260円(2,740円) 約20分
六本木駅 2,660円(3,140円) 約20~30分
銀座駅 2,740円(3,300円) 約20~30分
渋谷駅 3,060円(3,620円) 約20~30分
品川駅 4,340円(5,140円) 約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内(約240m)に大手チェーンの店舗が揃っています。

  • セブンイレブン
  • ファミリーマート
  • ローソン

そして、スーパーは徒歩3分圏内(約240m)に以下の2店舗があるので、日常的な買い物が便利です。

  • コモディイイダ(約180m、徒歩2分)
  • まいばすけっと(約260m、徒歩3分)

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩3分圏内(約240m)には、以下のように沢山の調剤薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。

  • ヨシキ薬局(約100m、徒歩1分)
  • ユニバーサルドラッグ(約200m、徒歩3分)
  • くすりの福太郎(約220m、徒歩3分)
  • どらっぐぱぱす(約250m、徒歩3分)
  • やまぶき薬局(約260m、徒歩3分)

3-3. 飲食店について

神楽坂には有名人も足しげく通う創作料理屋から高級料亭まで、以下のようにたくさんの飲食店が揃っています。

  • カフェ
  • ベーカリー
  • 和食料理店
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • 中華料理
  • 焼肉・鉄板焼き屋
  • 焼き鳥屋
  • ダイニングバー
  • バー

ランチやディナーの選択肢が多く、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。

マンション周辺のグルメ情報

新宿山吹アインスタワー周辺には、以下のようなチェーンの飲食店も揃っています。

・ファミレス

  • デニーズ(約150m、徒歩2分)
  • ジョナサン(約850m、徒歩12分)

・牛丼・蕎麦屋など

  • 松屋(約130m、徒歩2分)
  • フレッシュネスバーガー(約130m、徒歩2分)
  • 松のや(約220m、徒歩3分)
  • 日高屋(約230m、徒歩3分)
  • 小諸そば(約950m、徒歩13分)

・カフェ

  • ドトール(約180m、徒歩2分)

3-4. 学区域や保育園について

新宿山吹アインスタワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
鶴巻小学校 牛込第二中学校
徒歩9分 徒歩15分

学区域の中学校は徒歩15分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩2分の場所に「SOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

神楽坂エリア自体、治安は良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

新宿山吹アインスタワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

新宿山吹アインスタワーの周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアです。

新宿山吹アインスタワーの入り口付近

以下の写真の通り、大通り沿いですが、マンション前の道幅は広いので、お子様連れでも安心です。

ただし、神楽坂は細い路地が多い街なので、車や自転車などに充分に注意をしながら歩くといいでしょう。

新宿山吹アインスタワーの入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

新宿山吹アインスタワー周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、神田川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の新宿山吹アインスタワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 24時間ゴミ出しができる
  4. オール電化の設備仕様
  5. 保証会社の利用が必須
  6. 審査難易度は部屋次第
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

新宿山吹アインスタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~38,500円(税込)/月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,900mm
  • 全高:2,000mm
  • 重量:2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

新宿山吹アインスタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:330~550円(税込)/月
  • バイク置き場:2,200~3,300円(税込)/月

4-2. 楽器の演奏ができる

新宿山吹アインスタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

新宿山吹アインスタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. オール電化の設備仕様

新宿山吹アインスタワーの設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-5. 保証会社の利用が必須

新宿山吹アインスタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、新宿山吹アインスタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

新宿山吹アインスタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、新宿山吹アインスタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、新宿山吹アインスタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • セキュリティが厳重なマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (4件)

217,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

10階

面積

55.27㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/14
物件ID:120555

230,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

18,000円

お部屋の階

14階

面積

55.38㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/28
物件ID:117506

170,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

7階

面積

40.13㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/11
物件ID:102152

187,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

12,000円

お部屋の階

3階

面積

55.38㎡

間取り

1R

お問い合わせ
登録日:2021/04/29
物件ID:58925

物件概要

物件名 新宿山吹アインスタワー
住所 東京都新宿区山吹町
最寄駅 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分
賃料
170,000 ~ 230,000 円/月
築年月 2008/02(築15年)
間取り 1R-2LDK 専有面積 40.13-55.38㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上24階 総戸数 174戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/11/12
2022/02/11
設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ

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高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。

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弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。

このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。

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