厳選した高級物件をご提案します

「プラティーヌ御茶ノ水はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラティーヌ御茶ノ水の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラティーヌ御茶ノ水は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• 交通の便も重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. プラティーヌ御茶ノ水の4つの特徴
2. プラティーヌ御茶ノ水のエントランスや室内イメージ
3. プラティーヌ御茶ノ水の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プラティーヌ御茶ノ水はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

プラティーヌ御茶ノ水で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. プラティーヌ御茶ノ水の4つの特徴

プラティーヌ御茶ノ水には以下の特徴があります。

• 高いグレードの高級賃貸マンション
• 6駅10路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと一緒に暮らせる
• 地震に強い「制震構造」で建てられている

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高いグレードの高級賃貸マンション

プラティーヌ御茶ノ水を含む「プラティーヌ」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも高いグレードを誇る高級賃貸マンションです。

後述する立地の良さだけでなく、耐震面においても他の物件よりグレードの高い構造で作られています。

その分、賃料の相場も高く、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。

※過去の賃料データを元にした賃料目安

1LDK	21~24万円
2LDK	32万円

1-2. 6駅10路線を利用できる便利な立地

プラティーヌ御茶ノ水の周辺にある6つの駅からは、下記の10路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
淡路町駅	3分	東京メトロ丸ノ内線
小川町駅	3分	都営新宿線
神田駅 （6番出口）	4分	JR山手線 JR中央線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線
新御茶ノ水駅	5分	東京メトロ千代田線
秋葉原駅	6分	JR山手線 JR中央・総武線 JR京浜東北線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
御茶ノ水駅	8分	東京メトロ丸ノ内線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。

また、新幹線が乗り入れる「東京駅」や「上野駅」も近いので、出張や旅行で遠出する人にとっても魅力的な立地です。

1-3. 大切なペットと一緒に暮らせる

プラティーヌ御茶ノ水は、ペットを飼える希少なタワーマンションです。

頭数や種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要があるので、内見時に不動産会社に確認してみましょう。

また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月積み増しとなりますので、初期費用が高くなることに注意しましょう。

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

プラティーヌ御茶ノ水は、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

プラティーヌ御茶ノ水は、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

また、事故や災害で変電所が停止したときでも、重油発電を駆使することで、72時間の発電が可能となっています。

2. プラティーヌ御茶ノ水のエントランスや室内イメージ

プラティーヌ御茶ノ水の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

プラティーヌ御茶ノ水の1階には、シンプルながらも上品なエントランスが用意されています。

エントランスを奥に進むと、13人乗りのエレベーターが1基用意されています。

画像引用元：住友不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プラティーヌ御茶ノ水は「32戸に対して1基」ということから、混雑する時間帯でも余裕を持って利用できると言えるでしょう。

2-2. 共用部

プラティーヌ御茶ノ水は、マンション内の共用部もグレードが高いです。

以下は共用廊下で、エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

プラティーヌ御茶ノ水の室内を紹介します。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、リビングのイメージです。

以下は寝室のイメージで、リビングと同じくフローリング仕様となっており、統一感があります。

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ

画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラティーヌ御茶ノ水の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

47.2㎡（14.28坪）

1LDK

47㎡（14.22坪）	47.4㎡（14.34坪）
47.8㎡（14.46坪）	48.1㎡（14.55坪）

2LDK

63.8㎡（19.3坪）	65.9㎡（19.93坪）
65.4㎡（19.78坪）

間取り図引用元：住友不動産

3. プラティーヌ御茶ノ水の交通情報・周辺環境

プラティーヌ御茶ノ水の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

オフィス街ではありますが、日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プラティーヌ御茶ノ水は、主に下記の6駅10路線が利用可能です。

駅名	分数	路線
淡路町駅	3分	東京メトロ丸ノ内線
小川町駅	3分	都営新宿線
神田駅 （6番出口）	4分	JR山手線 JR中央線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線
新御茶ノ水駅	5分	東京メトロ千代田線
秋葉原駅	6分	JR山手線 JR中央・総武線 JR京浜東北線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
御茶ノ水駅	8分	東京メトロ丸ノ内線

JRから地下鉄まで様々な路線が利用可能ですので、都心内での移動で困ることはないといえます。

タクシー移動にも便利な立地

千代田区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
大手町駅	800円（1,000円）	約5~10分
東京駅	1,000円（1,200円）	約10分
銀座駅	1,500円（1,800円）	約10~20分
六本木駅	3,200円（3,800円）	約20~30分
新宿駅	3,300円（4,000円）	約20~30分
品川駅	4,300円（5,100円）	約30~40分
渋谷駅	4,500円（5,400円）	約30~40分

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「神田橋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから6~7分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー、ドラッグストアについて

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、マンションの正面に「ファミリーマート」があるだけでなく、徒歩5分圏内には下記の店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ローソン

スーパーは徒歩4分の場所に「オリンピック」があるため、日常的な買い出しで困ることはないでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

プラティーヌ御茶ノ水から徒歩5分の場所には、高級スーパーの「成城石井」があります。

「成城石井」では一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。

ドラッグストアも近い

プラティーヌ御茶ノ水から徒歩5分の場所に「マツモトキヨシ」があるため、医薬品の買い出しも便利です。

3-3. 飲食店について

プラティーヌ御茶ノ水の周辺は、オフィス街ということもあり、やや飲食店は少なめです。

しかし、プラティーヌ御茶ノ水から徒歩5分の場所には「ワテラス」という大型複合施設があり、以下のように多くの飲食店が入っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 九州料理店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉店
• 牛タン料理店
• 韓国料理店
• エスニック料理店
• 蕎麦屋
• イタリアン

また、近隣の「神田」や「神保町」まで足を伸ばすと、居酒屋やカレー屋などが数多くあるので、外食で困ることはないでしょう。

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

プラティーヌ御茶ノ水の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

・ファミレス	サイゼリヤ ガスト デニーズ ココス
・牛丼・蕎麦屋など	吉野家 松屋 なか卯 ゆで太郎 小諸そば 富士そば
・カフェ	タリーズ ドトール スターバックス ブルーボトルコーヒー やなか珈琲店 サンマルクカフェ

3-4. 学区域や保育園について

プラティーヌ御茶ノ水の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
昌平小学校	自由選択制
徒歩6分	–

保育園に関しては、徒歩1分の場所にある「神田淡路町保育園大きなおうち」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩17分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」です。

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

プラティーヌ御茶ノ水周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良くないエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

プラティーヌ御茶ノ水の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前のスペースは広く整備されていますが、周辺の道路は歩道の道幅が狭いため、お子様連れの方などは注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、神田川などが氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のプラティーヌ御茶ノ水の特徴や注意点を紹介します。

1. プラティーヌ専用のエントランスがある
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 審査に必要な書類が多い
5. 審査難易度は厳しい
6. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
10.  短期解約のペナルティあり

4-1. プラティーヌ専用のエントランスがある

プラティーヌ御茶ノ水は、オフィスビルの「3~6階」に部屋がありますが、オフィスとは別に、プラティーヌ専用のエントランスが用意されています。

そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。

4-2. 駐車場が使える

プラティーヌ御茶ノ水の地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月41,800~47,300円（税込）」で利用できます。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 車幅：2,050mm
• 車高：1,550~2050mm
• 重量：2,300kg

以下は、駐車場の出入り口と、機械式パーキングの写真です。

駐車場の出入り口	機械式パーキング

画像引用元：住友不動産

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

プラティーヌ御茶ノ水は、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済むことは魅力的です。

4-4. 審査に必要な書類が多い

プラティーヌ御茶ノ水は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

プラティーヌの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、プラティーヌ御茶ノ水の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-6. 礼金1ヶ月分を求められるケースが多い

プラティーヌ御茶ノ水の部屋を借りるときは、礼金1ヶ月分を求められるケースが多いです。

そのため、仮に50万円の部屋を借りる場合、礼金だけで50万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

また、交渉して礼金が0になるケースは極めて稀ですので、礼金を払いたくないという人は、以下の礼金0で募集される類似物件を検討してみましょう。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール千代田富士見.

画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

プラティーヌ御茶ノ水は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プラティーヌ御茶ノ水が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に50万円の家賃で敷金2ヶ月分の100万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。

4-10. 短期解約のペナルティあり

プラティーヌ御茶ノ水の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、プラティーヌ御茶ノ水は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 交通の便も重視している
• ペットと一緒に暮らしたい
• 地震に強いタワーマンションがいい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プラティーヌ御茶ノ水
住所	東京都千代田区神田須田町１丁目23-1
最寄駅	都営新宿線 小川町駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分
賃料	235,000 ~ 396,000　円/月	築年月	2009/06（築16年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	47.2-65.4㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上19階	総戸数	32戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐輪場 ペット可住戸あり