パークタワー高輪

「パークタワー高輪はどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、パークタワー高輪の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー高輪は下記のような方におすすめの物件です。

  • 高級ブランドマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • 耐震性も重要
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. パークタワー高輪の5つの特徴
  2. パークタワー高輪のエントランスや室内イメージ
  3. パークタワー高輪の交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、パークタワー高輪はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー高輪の、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (3件)

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

8階

面積

63.69㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/28
物件ID:103938

165,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

3階

面積

37.57㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/25
物件ID:99271

195,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

7階

面積

41.05㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/25
物件ID:99268

1. パークタワー高輪の5つの特徴

パークタワー高輪には、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー高輪は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.
パークタワー勝どきの外観写真
パークタワー東雲
パークタワー東雲の外観写真
パークタワーグランスカイ
パークタワーグランスカイの外観写真
パークタワー上野池之端.
パークタワー上野池之端の外観写真
画像引用元:三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー高輪は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R 12.5万円
1LDK 16~22万円
2LDK 27~36万円
3LDK 28~38万円

1-2. 最寄り駅まで徒歩1分の便利な立地

パークタワー高輪は、都営浅草線の「高輪台駅」まで歩いて1分という便利な立地に建てられています。

浅草線は「浜松町」や「銀座」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

さらに、JR山手線が乗り入れる「五反田駅」まで歩いて10分なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

品川駅も徒歩圏内

パークタワー高輪から13分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。

タクシーを使えば5~6分で到着するので、出張や旅行が多い方には魅力的です。

タクシー移動にも便利な立地

高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間 通常料金(深夜料金) 時間の目安
品川駅 500円(580円) 約10分
六本木駅 1,700円(2,020円) 約20分
渋谷駅 1,940円(2,260円) 約20分
銀座駅 2,580円(3,060円) 約20~30分
東京駅 3,060円(3,700円) 約20~30分
新宿駅 3,460円(4,100円) 約30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークタワー高輪は、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 転倒や移動
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

パークタワー高輪には、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • クリーニングの取次
  • 宅配便の取次
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • 共用施設の予約受付
  • ハウスクリーニング紹介
  • 備品貸し出しサービス
  • インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー高輪の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて3分の場所に「高輪台動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。

ショップ トリミング ホテル
FREE DOGGY  
LINDO
わんわんパラダイス
愛犬の宿らるご

2. パークタワー高輪のエントランスや室内イメージ

パークタワー高輪の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランスの外観は、シンプルながらも上品な佇まいです。

パークタワー高輪のエントランス

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

パークタワー高輪のエントランス画像引用元:HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、モノトーン調で落ち着いた仕上がりのエントランスロビーが出迎えます。

パークタワー高輪のエントランスロビー画像引用元:三井不動産

エントランスロビー内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。

パークタワー高輪のエントランスロビー

エントランスロビーの奥に設置された2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールがございます。

パークタワー高輪のエレベーターホール

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー高輪の常用エレベーターは「92戸に対して2基」となっているので、理想的な数が揃っていると言えるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

パークタワー高輪の内廊下画像引用元:HOME’S

ゲストルームも用意されている

マンション内にはゲストルームが用意されているため、遠方からのご来客があった場合も、時間を気にせずお過ごしいただけるでしょう。

マンションの裏手には中庭が用意されている

マンションの裏手には、ザ・フォースガーデンと呼ばれる中庭が用意されています。

パークタワー高輪の共用部画像引用元:SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

パークタワー高輪の室内 パークタワー高輪の室内
パークタワー高輪の室内 パークタワー高輪の室内
画像引用元:SUUMO

家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

パークタワー高輪の室内 パークタワー高輪の室内
パークタワー高輪の室内 パークタワー高輪の室内
パークタワー高輪の室内 パークタワー高輪の室内
パークタワー高輪の室内 パークタワー高輪の室内
パークタワー高輪の室内 パークタワー高輪の室内
パークタワー高輪の室内 パークタワー高輪の室内

キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。

キッチン 洗面台
パークタワー高輪の室内 パークタワー高輪の室内
浴室 トイレ
パークタワー高輪の室内 パークタワー高輪の室内
画像引用元:HOME’SSUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー高輪の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

パークタワー高輪の間取り パークタワー高輪の間取り
32.6㎡(9.86坪) 37.57㎡(11.36坪)
パークタワー高輪の間取り パークタワー高輪の間取り
38.65㎡(11.69坪) 41.05㎡(12.42坪)

2LDK

パークタワー高輪の間取り パークタワー高輪の間取り
65.09㎡(19.69坪) 78.5㎡(23.75坪)

2SLDK(サービスルーム付き)

パークタワー高輪の間取り
78.5㎡(23.75坪)

3LDK

パークタワー高輪の間取り パークタワー高輪の間取り
65.09㎡(19.69坪) 74.48㎡(22.53坪)
パークタワー高輪の間取り
75.49㎡(22.84坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. パークタワー高輪の交通情報・周辺環境

パークタワー高輪の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

パークタワー高輪周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

パークタワー高輪はコンビニやドラッグストアが近いですが、スーパーがやや遠いです。

3-1. 交通アクセスについて

パークタワー高輪は主に以下4つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
高輪台駅 1分
  • 都営浅草線
五反田駅 10分
  • JR山手線
  • 東急池上線
  • 都営浅草線
品川駅 13分
  • JR山手線
  • JR京浜東北線
  • JR横須賀線
  • JR東海道線
  • 京急本線
  • 東海道新幹線
  • 山陽新幹線
  • 成田エクスプレス
  • ひたち・ときわ
白金台駅 13分
  • 東京メトロ南北線
  • 都営三田線

合計13路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから「5~6分」で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンションから徒歩3分圏内(約240m)に以下の5店舗があるので、ちょっとした買い物が便利です。

  • デイリーヤマザキ(約150m、徒歩2分)
  • ファミリーマート(約160m、徒歩3分)
  • セブンイレブン(約190m、徒歩3分)
  • ナチュラルローソン(約220m、徒歩3分)
  • ミニストップ(約230m、徒歩3分)

スーパーは徒歩8分の場所にある「リンコス」が最も近いスーパーとなるので、生鮮食品の買い物がやや不便と感じるかもしれません。

なお、五反田駅周辺には以下のスーパーが揃っています。

  • 東急ストア
  • 成城石井

そのため、通勤に五反田駅を利用される方は、仕事帰りなどに買い物がしやすいです。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから徒歩5分圏内(約400m)には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

  • ミナト薬局(約66m、徒歩1分)
  • ツルハドラッグ(約160m、徒歩2分)
  • メトロファーマシー(約230m、徒歩3分)
  • あさひ薬局(約240m、徒歩3分)
  • クオール薬局(約300m、徒歩4分)
  • 高輪3丁目薬局(約400m、徒歩5分)

3-3. 飲食店について

マンション周辺だと、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。

ただし、近隣の「五反田駅」や「品川駅」周辺には、以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。

  • カフェ
  • ベーカリー
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • バル
  • 和食店
  • そば・うどん店
  • ラーメン屋
  • 寿司屋
  • 天ぷら
  • ダイニングバー
  • 中華料理店
  • 韓国料理店
  • 焼肉・鉄板焼き
  • ファストフード店

近隣エリアにも飲食店が豊富

高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

  • 広尾
  • 恵比寿
  • 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー高輪の学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
高輪台小学校 高松中学校
徒歩11分 徒歩14分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

  • 中学校:区内全域の中学校
  • 小学校:隣接校(指定校の地域に隣接した学校)※以下参照

小学校の自由選択制を表したイメージ

保育園について

保育園に関しては、マンションから徒歩3分の場所に「ニチイキッズ白金台保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、高輪エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

パークタワー高輪周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

パークタワー高輪の周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

パークタワー高輪の入り口付近

パークタワー高輪は大通りの「桜田通り」に面していますが、以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

パークタワー高輪の入り口

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

パークタワー高輪周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークタワー高輪の特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 定期借家契約について
  7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークタワー高輪には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,700~42,900円(税込)/月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:~5,300mm
  • 全幅:~1,950mm
  • 全高:~1,550mm
  • 重量:~2,400kg

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー高輪には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:200~300円/月
  • バイク置き場:3,000円~/月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー高輪は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

パークタワー高輪には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークタワー高輪の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー高輪は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

パークタワー高輪は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー高輪が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー高輪は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 高級ブランドマンションに住みたい
  • 利便性を重視している
  • 耐震性も重要
  • セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (3件)

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

8階

面積

63.69㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/28
物件ID:103938

165,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

3階

面積

37.57㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/25
物件ID:99271

195,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

7階

面積

41.05㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/25
物件ID:99268

物件概要

物件名 パークタワー高輪
住所 東京都港区高輪3丁目11-1
最寄駅 都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分
JR山手線 五反田駅 徒歩10分
JR山手線 品川駅 徒歩13分
賃料
165,000 ~ 320,000 円/月
築年月 2013/01(築10年)
間取り 1LDK-2LDK 専有面積 37.57-63.69㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上21階
地下2階
総戸数 93戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2022/03/11
2022/03/11
設備
  • オートロック
  • TVドアホン
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • 24時間管理
  • エレベータ
  • エレベーター2機以上
  • ごみ出し24時間OK
  • 各階ゴミ置き場有
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • 内廊下
  • 制震構造
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • ゲストルーム
  • ペット可住戸あり
  • 楽器可住戸あり
  • 二重オートロック
  • 駅近(3分以内)
  • 地震に強い(免震・制震)
  • 都市ガス

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