「コスモ東京ベイタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、コスモ東京ベイタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、コスモ東京ベイタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、コスモ東京ベイタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、コスモ東京ベイタワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. コスモ東京ベイタワーの3つの特徴
コスモ東京ベイタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 勝どきを代表する高級タワーマンションの1つ
勝どきには数多くのタワーマンションがありますが、その中でもコスモ東京ベイタワーは、勝どきを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する防犯面の高さだけでなく、共用施設も充実していることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
コスモ東京ベイタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 2LDK | 16.5~50万円 |
| 3LDK | 18.8~44.5万円 |
| 4LDK | 37~40万円 |
1-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
コスモ東京ベイタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
コスモ東京ベイタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
コスモ東京ベイタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから6分ほど歩いた先に「クロス動物医療センター」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ペットホテルのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
| サロン | トリミング | ホテル |
| ブルーム | ○ | ○ |
| salon de Ladney | ○ | |
| WANLABO | ○ | |
| HIPSTER DOG | ○ | ○ |
2. コスモ東京ベイタワーのエントランスや室内イメージ
コスモ東京ベイタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
コスモ東京ベイタワーのエントランスは、重厚感のある造りとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
以下の写真の通り、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
画像引用元：HOME’S
そして、エントランスホールの奥に進むと2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
コスモ東京ベイタワーのエレベーターは「217戸に対して2基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
コスモ東京ベイタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
屋上スカイガーデン
マンションの屋上には東京タワーなどを一望できる屋上スカイガーデンが用意されています。
キッズライブラリー
マンション内には、お子様向けの書籍などが揃ったキッズライブラリーがございます。
ラウンジ
マンションの中二階には、ソファーセットが揃ったラウンジがございます。
多目的室
マンション内には、打ち合わせなどにご利用いただける多目的室がございます。
画像引用元：HOME’S
この他、以下のような施設も揃っています。
- ゲストルーム
- パーティールーム
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、コスモ東京ベイタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
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| 75.03㎡（22.7坪） | 85.75㎡（25.94坪） |
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| 85.49㎡（25.86坪） | 84.67㎡（25.61坪） |
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| 65.07㎡（19.68坪） | 64.39㎡（19.48坪） |
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| 77.99㎡（23.59坪） | 95.52㎡（28.89坪） |
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| 119.02㎡（36坪） | 125.27㎡（37.89坪） |
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| 140.17㎡（42.4坪） | |
3LDK
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| 77.34㎡（23.4坪） | 84.67㎡（25.61坪） |
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| 85.49㎡（25.86坪） | 75.03㎡（22.7坪） |
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| 85.75㎡（25.94坪） | |
4LDK
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| 140.17㎡（42.4坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. コスモ東京ベイタワーの交通情報・周辺環境
コスモ東京ベイタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
コスモ東京ベイタワーは周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
コスモ東京ベイタワーは「勝どき駅（都営大江戸線）」が利用可能です。
- 勝どき駅（都営大江戸線）・・・徒歩9分
ちなみに、最寄りの勝どき駅から使える「大江戸線」は、新宿や六本木など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木駅 | 13分 | 0回 |
| 東京駅 | 18分 | 1回 |
| 新宿駅 | 23分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 26分 | 1回 |
バスの利用もしやすい
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 豊海区民館入口（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
東京BRTが近い
バスで新橋や虎ノ門方面に行ける「東京BRT」の「勝どきBRTターミナル」が徒歩5分の場所にあるので、バス移動が非常に便利です。
タクシー移動にも便利な立地
大通りに近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,420円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下3つの店舗がございます。
- ファミリーマート（約260m、徒歩3分）
- ファミリーマート 豊海町店（約300m、徒歩4分）
- セブンイレブン（約400m、徒歩5分）
そして、徒歩6分の場所には24時間営業のスーパー「マルエツ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、3つの薬局・ドラッグストアが揃っています。
- さくら薬局（約190m、徒歩2分）
- のぞみ薬局（約300m、徒歩4分）
- どらっぐぱぱす（約300m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は飲食店が少ないです。
ただし、「勝どき駅」や歩いて15分ほどの距離にある「晴海トリトン」の中には以下のような飲食店があります。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、勝どき駅や晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
コスモ東京ベイタワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼 |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
コスモ東京ベイタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊海小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩22分 |
上記の通り、学区域の小学校は近いですが、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
ただし、晴海中学校までの通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。
| 中学校までの通学路1 | 中学校までの通学路2 |
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| 中学校までの通学路3 | 中学校までの通学路4 |
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中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は以下の図のように、徒歩10分（約800m）ほどの距離に複数あるので選択肢が多いと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、勝どきの治安は良いです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとなります。
コスモ東京ベイタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のコスモ東京ベイタワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
コスモ東京ベイタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,000~45,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5300mm
- 全幅：1,850~1,900mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：1,900~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
コスモ東京ベイタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円／月
- バイク置き場：2,200円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
コスモ東京ベイタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
コスモ東京ベイタワーには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
コスモ東京ベイタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| プラザタワー勝どき |
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4-5. 保証会社の利用が必須
コスモ東京ベイタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、コスモ東京ベイタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
コスモ東京ベイタワーは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、コスモ東京ベイタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもコスモ東京ベイタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、コスモ東京ベイタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | コスモ東京ベイタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区勝どき5丁目12-4 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 180,000 ~ 285,000 円/月 |
築年月 | 2000/11（築23年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 64.39-85.75㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上26階 地下2階 |
総戸数 | 219戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/01/19 |
| 設備 |
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