厳選した高級物件をご提案します

「ロイヤルパークスタワー南千住はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ロイヤルパークスタワー南千住の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ロイヤルパークスタワー南千住は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ロイヤルパークスタワー南千住の5つの特徴
2. ロイヤルパークスタワー南千住のエントランスや室内イメージ
3. ロイヤルパークスタワー南千住の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ロイヤルパークスタワー南千住はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ロイヤルパークスタワー南千住の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ロイヤルパークスタワー南千住の5つの特徴

ロイヤルパークスタワー南千住には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「ロイヤルパークス」シリーズの1つ
• 南千住駅まで徒歩5分の便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる
• ホテル感覚で暮らせるサービスや設備が充実

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「ロイヤルパークス」シリーズの1つ

ロイヤルパークスタワー南千住は、高級賃貸ブランドとして人気がある「ロイヤルパークス」シリーズの1つです。

その中でもロイヤルパークスタワー南千住は、分譲マンションに匹敵する以下の施設や設備が揃っているため、2008年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
コンシェルジュ 天然温泉 スカイラウンジ ビジネスラウンジ シミュレーションゴルフ フィットネスジム ゲストルーム ミーティングルーム 宅配ボックス 24時間有人管理 各階24時間ゴミ出し可 トランクルーム	床暖房 システムキッチン ディスポーザー カップボード 蛇口一体型浄水器 独立洗面台 セミオートバス 浴室乾燥機（1K以外） ディスポーザー シャワー機能付トイレ TVモニター付インターホン エアコン ウォークインクローゼット（一部住戸）

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	10.8~14.3万円
1K	10.8~14.5万円
1DK・1SDK	12.5~20.1万円
1LDK	12.9~22.5万円
1SLDK	14.9~24.4万円
2LDK	15.1~58.1万円
2SLDK	18.4~27.8万円
3LDK	17.9~77.2万円
4LDK	26.1~42万円

1-2. 南千住駅まで徒歩5分の便利な立地

マンションから歩いて5分の「南千住駅」からは、下記の4路線が利用できます。

• 東京メトロ日比谷線
• つくばエクスプレス
• JR常磐線
• JR上野東京ライン

上記の路線を利用すれば、「東京駅」や「六本木」「銀座」といった都心の中心部まで乗り換えなしで移動できます。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「堤通IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ロイヤルパークスタワー南千住には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ロイヤルパークスタワー南千住には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ロイヤルパークスタワー南千住は毎月3,300円のペット飼育料を払うことで、ペットを2匹まで飼うことができます。

なお、ペットを飼えるフロアは以下の通りです。

ペット飼育が可能なフロア

４・５・７・８・１０・１３・１４・１７・１８・２０・２２・２３・２６・２７・２８・３０・３４・３８・３９階

一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分の場所に「モリタ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて4分の場所には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットショップAペット」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

1-5. ホテル感覚で暮らせるサービスや設備が充実

ロイヤルパークスタワー南千住は、以下のサービスや設備が揃っていることから、ホテル感覚で暮らすことができます。

• コンシェルジュサービス
• 天然温泉
• 内廊下仕様
• スカイラウンジ
• ビジネスラウンジ
• フィットネスルーム

なお、共用施設に関しては2章で詳しく紹介していくので、雰囲気などを確認してみてください。

2. ロイヤルパークスタワー南千住のエントランスや室内イメージ

ロイヤルパークスタワー南千住の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ロイヤルパークスタワー南千住のエントランスは、デザイン性が高く開放的な雰囲気となっています。

エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールがございます。

エントランスホール内には、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

エントランスホールの奥にはソファーもあるので、待ち合わせ場所としてもご活用いだけます。

画像引用元：SUUMO

また、花粉除去スペースも併設しております。

画像引用元：at home

エントランスホールのさらに奥には、以下の写真のように、エレベーターが用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

ロイヤルパークスタワー南千住には、タワーマンションにふさわしい以下の共用施設がございます。

1. スカイラウンジ
2. 天然温泉
3. ビジネスラウンジ
4. フィットネスルーム
5. シミュレーションゴルフ
6. ミーティングルーム
7. ゲストルーム
8. ライブラリー
9. ワインセラー

スカイラウンジ

マンションの37階にはスカイラウンジがございます。

以下のようにスカイツリーを一望できるスカイデッキもございます。

・利用時間	10:00~21:00
・利用料金	通常時：無料 貸切時：1,000円/1時間
・その他	貸切は1ヶ月に1回2時間まで ご予約は1ヶ月〜1週間前まで
画像引用元：マンション公式ホームページ

天然温泉

マンション内には、以下の写真のような天然温泉が用意されています。

サウナなども併設しており、気軽に日々の疲れを癒すことができるでしょう。

・利用時間	08:00~22:00
・利用料金	大人：220円（税込） 子ども：110円（税込）
・その他	定期清掃・消毒のため、月2回休業 ご利用時はフロントにて精算し、ロッカーの鍵を受け取る
画像引用元：SUUMO

ビジネスラウンジ

マンション内にはリモートワークや作業向けのビジネスラウンジがございます。

画像引用元：マンション公式ホームページ

フィットネスルーム

マンション内には有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームがございます。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	無料
・その他	ご利用時はフロントにて受付
画像引用元：SUUMO

シミュレーションゴルフ

マンション内にはシミュレーションゴルフが設置されています。

18ホールのコースが合計10パターン用意されています。

・利用時間	09:00~22:00
・利用料金	2,200円/1時間 4,400円 /2時間
・その他	ご利用時は2回/1ヶ月、2時間まで
画像引用元：マンション公式ホームページ

ミーティングルーム

マンション内にはミーティングルームが用意されています。

画像引用元：マンション公式ホームページ

ゲストルーム

マンションの38階にはホテルライクなゲストルームが2室用意されています。

画像引用元：at home

ライブラリー

マンション内には漫画や雑誌、小説などが揃ったライブラリーがあり、貸し出しも行なっております。

ワインセラー

マンション内にはワインセラーが用意されています。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回り設備も以下のように洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ロイヤルパークスタワー南千住の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

37.14㎡（11.23坪）

1LDK

45.25㎡（13.69坪）	49.3㎡（14.91坪）
51.41㎡（15.55坪）

1SLDK（DEN・サービスルーム付き）

57.57㎡（17.41坪）	65.08㎡（19.69坪）
67.24㎡（20.34坪）	59.96㎡（18.14坪）

2LDK

61.14㎡（18.49坪）	61.75㎡（18.68坪）
62.23㎡（18.82坪）	69.09㎡（20.9坪）
80.23㎡（24.27坪）

3LDK

93.19㎡（28.19坪）

画像引用元：マンション公式ホームページ｜SUUMO

3. ロイヤルパークスタワー南千住の交通情報・周辺環境

ロイヤルパークスタワー南千住の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションの周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、マンションから歩いて5分の「南千住駅」からは、下記の4路線が利用できます。

• 東京メトロ日比谷線
• つくばエクスプレス
• JR常磐線
• JR上野東京ライン

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンションの周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• ファミリーマート（約140m、徒歩2分）
• セブンイレブン（約400m、徒歩5分）

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記3つの店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• リブレ京成（約88m、徒歩1分）
• 三徳 南千住店（約600m、徒歩8分）
• 三徳 汐入店（約800m、徒歩10分）

薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• くすりの福太郎（約350m、徒歩4分）
• 南千住調剤薬局（約400m、徒歩5分）
• しおいり薬局（約450m、徒歩6分）
• アイセイ薬局（約750m、徒歩10分）
• 薬局ナチュラルメディクス（約800m、徒歩10分）
• 日生薬局（約850m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションの向かいにある「LaLaテラス」に以下のような飲食店がございます。

• パン屋
• トンカツ屋
• ドーナツ店
• 定食屋
• 回転寿司
• くら寿司

この他、最寄りの「南千住駅」周辺には以下のようなチェーン店などが揃っています。

・ファミレス	サイゼリヤ（約400m、徒歩5分） デニーズ（約700m、徒歩9分）
・牛丼・定食など	大戸屋（約150m、徒歩2分） くら寿司（約170m、徒歩2分） 大阪王将（約450m、徒歩6分） カレーハウスCoCo壱番屋（約500m、徒歩6分） マクドナルド（約650m、徒歩8分） 松屋（約700m、徒歩9分） 日高屋（約700m、徒歩9分） バーガーキング（約700m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

ロイヤルパークスタワー南千住の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
第三瑞光小学校	南千住第二中学校
徒歩9分	徒歩9分

保育園について

マンションから徒歩2分の場所に「コンビプラザ南千住保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ロイヤルパークスタワー南千住の周辺はご覧の通り赤色に分類されていて、23区内の中でも犯罪発生件数が多いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ロイヤルパークスタワー南千住の入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入口周辺の歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

画像引用元：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、荒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のロイヤルパークスタワー南千住の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. インターネット契約が必須
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は普通
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当あり
8. 定期借家契約について

4-1. 駐車場が使える

ロイヤルパークスタワー南千住には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、自走式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「16,500~25,300円（税込）」が賃料の目安です。

バイク置き場について

ロイヤルパークスタワー南千住にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• バイク置き場：1,100~6,600円（税込）／月

この他、駐輪場も用意されています。

4-2. インターネット契約が必須

ロイヤルパークスタワー南千住は、インターネット契約が必須です。

料金は「毎月2,750円」となります。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ロイヤルパークスタワー南千住の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ロイヤルパークスタワー南千住に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

4-5. 審査難易度は普通

結論、ロイヤルパークスタワー南千住の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換手数料
20,000円前後／契約時※	22,000円（税込）
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
孤独死	不明	1801
飛び降り	不明	2904

時期は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

ロイヤルパークスタワー南千住は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ロイヤルパークスタワー南千住は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティのレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい
• ホテルのような住み心地の家を探している

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ロイヤルパークスタワー南千住
住所	東京都荒川区南千住4丁目7-3
最寄駅	東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩5分 ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩5分
賃料	130,000 ~ 538,000　円/月	築年月	2008/05（築16年）
間取り	3LDK	専有面積	80.05-115.85㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上39階 地下1階	総戸数	556戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム プレイルーム ペット可住戸あり スパあり 都市ガス