神楽坂アインスタワー

「神楽坂アインスタワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、神楽坂アインスタワーの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、神楽坂アインスタワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションを探している
  • セキュリティが厳重なマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 神楽坂アインスタワーの5つの特徴
  2. 神楽坂アインスタワーのエントランスや室内イメージ
  3. 神楽坂アインスタワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、神楽坂アインスタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、神楽坂アインスタワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (3件)

368,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

12,000円

お部屋の階

19階

面積

79.63㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/20
物件ID:121284

245,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

3階

面積

63.2㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/03
物件ID:95794

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

6階

面積

86.34㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/03
物件ID:95792

1. 神楽坂アインスタワーの5つの特徴

神楽坂アインスタワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「アインス」シリーズの1つ

神楽坂アインスタワーは、高級ブランドマンションとして人気がある「アインス」シリーズの1つです。

中でも都心にあるアインスのタワーマンションは、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

神楽坂アインスタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 24~29万円
2LDK 24~28万円
3LDK 29~37万円

1-2. 4駅6路線を利用できる便利な立地

神楽坂アインスタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名 分数 路線

牛込神楽坂駅

2分

  • 都営大江戸線

神楽坂駅

5分

  • 東京メトロ東西線

飯田橋駅

 

6分

  • 東京メトロ有楽町線

8分

  • JR中央線
  • JR中央・総武線各停
  • 東京メトロ南北線
  • 東京メトロ東西線
  • 都営大江戸線

江戸川橋駅

15分

  • 東京メトロ有楽町線

上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

飯田橋にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
東京駅 1,780円(2,100円) 約20分
新宿駅 1,860円(2,180円) 約20分
上野駅 1,940円(2,260円) 約20分
銀座駅 2,260円(2,660円) 約20分
六本木駅 2,340円(2,740円) 約20分
渋谷駅 2,660円(3,220円) 約30分
品川駅 4,020円(4,800円) 約30~40分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

神楽坂アインスタワーは、地震に強い「免震構造」で建てられたタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
総合ランク S A B
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

神楽坂アインスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • クリーニングの取次
  • 宅配便の取次
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • 共用施設の予約受付
  • ハウスクリーニング紹介
  • 備品貸し出しサービス
  • インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

神楽坂アインスタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて4分の場所に「神楽坂ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて1分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Cherish」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 神楽坂アインスタワーのエントランスや室内イメージ

神楽坂アインスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランス前には雨よけの付いた車寄せスペースが用意されているので、お車をご利用の際は雨に濡れずに移動ができます。

神楽坂アインスタワーのエントランス画像引用元:住友不動産

エントランス外観は、落ち着いた色合いで仕上げられています。

神楽坂アインスタワーのエントランス画像引用元:三井不動産

そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

神楽坂アインスタワーのエントランス画像引用元:三菱地所

オートロックを通過すると、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

神楽坂アインスタワーのエントランスホール画像引用元:HOME’S

エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。

神楽坂アインスタワーのエントランスホール画像引用元:三菱地所

さらに奥に進むと、チェアセットが揃ったキャナルラウンジがございますので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

神楽坂アインスタワーのエントランスホール

そして、エントランスホールには、3基のエレベーターが用意されています。

神楽坂アインスタワーのエレベーター画像引用元:HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

神楽坂アインスタワーは「281戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。(以下は参考写真で別物件となります)

高級マンションの内廊下の写真

2-2. 共用部

神楽坂アインスタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの設備が揃っています。

  1. オーナーズサロン
  2. フィットネスルーム
  3. ゲストルーム
  4. マルチパーパスルーム
  5. キャナルラウンジ

オーナーズサロン

マンションの24階には、以下の設備が揃ったオーナーズサロンが用意されています。

  • スカイラウンジ(キッチン付き)
  • シアタースタジオ
スカイラウンジ(キッチン付き)
神楽坂アインスタワーの共用部
神楽坂アインスタワーの共用部
シアタースタジオ
神楽坂アインスタワーの共用部
・利用料金
  • 500円/1時間

フィットネスルーム

マンションの2階には、無料でご利用いただけるフィットネスルームがございます。

神楽坂アインスタワーの共用部

神楽坂アインスタワーの共用部

・利用料金
  • 無料

ゲストルーム

マンション内には、安価な料金でご宿泊ができるゲストルームがございます。

・利用料金
  • 1,000円/1泊

マルチパーパスルーム

マンションの1階には、集会スペースとしてご利用いただけるマルチパーパスルームがございます。

・利用料金
  • 150円/1時間

キャナルラウンジ

マンションの1階には、待ち合わせ場所としてご活用いただけるキャナルラウンジがございます。

神楽坂アインスタワーのエントランスホール画像引用元:HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

神楽坂アインスタワーの室内

神楽坂アインスタワーの室内

神楽坂アインスタワーの室内

家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

神楽坂アインスタワーの室内 神楽坂アインスタワーの室内
神楽坂アインスタワーの室内 神楽坂アインスタワーの室内
神楽坂アインスタワーの室内 神楽坂アインスタワーの室内
神楽坂アインスタワーの室内 神楽坂アインスタワーの室内
神楽坂アインスタワーの室内 神楽坂アインスタワーの室内
神楽坂アインスタワーの室内 神楽坂アインスタワーの室内

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
神楽坂アインスタワーの室内 神楽坂アインスタワーの室内
神楽坂アインスタワーの室内 神楽坂アインスタワーの室内
浴室 洗面台
神楽坂アインスタワーの室内 神楽坂アインスタワーの室内
トイレ
神楽坂アインスタワー
画像引用元:HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、神楽坂アインスタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

神楽坂アインスタワーの間取り 神楽坂アインスタワーの間取り
53.15㎡(16.08坪) 55.47㎡(16.78坪)
神楽坂アインスタワーの間取り
63.2㎡(19.12坪)

2LDK

神楽坂アインスタワーの間取り
71.9㎡(21.75坪)

2SLDK(納戸付き)

神楽坂アインスタワーの間取り
89.03㎡(26.93坪)

3LDK

神楽坂アインスタワーの間取り
86.34㎡(26.12坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. 神楽坂アインスタワーの交通情報・周辺環境

神楽坂アインスタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

神楽坂アインスタワー周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

神楽坂アインスタワーは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、神楽坂アインスタワーは主に以下4つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線

牛込神楽坂駅

2分

  • 都営大江戸線

神楽坂駅

5分

  • 東京メトロ東西線

飯田橋駅

 

6分

  • 東京メトロ有楽町線

8分

  • JR中央線
  • JR中央・総武線各停
  • 東京メトロ南北線
  • 東京メトロ東西線
  • 都営大江戸線

江戸川橋駅

15分

  • 東京メトロ有楽町線

合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内(約240m)に以下の店舗が揃っています。

  • セブンイレブン
  • ファミリーマート

そして、スーパーは徒歩5分圏内(約400m)に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

  • 神楽坂KIMURAYA(約280m、徒歩4分)
  • よしやSainE(約200m、徒歩2分)
  • ピカール(約400m、徒歩5分)
  • キッチンコート(約450m、徒歩5分)

薬局・ドラッグストアについて

マンションから徒歩5分圏内(約400m)には、以下の調剤薬局・ドラッグストアが揃っているので薬の買い物も便利です。

  • ココカラファイン(約93m、徒歩2分)
  • くすりの福太郎(約120m、徒歩2分)
  • あい薬局(約180m、徒歩3分)
  • アイファ薬局(約240m、徒歩3分)
  • ツイン薬局(約260m、徒歩3分)
  • さくら薬局(約290m、徒歩4分)
  • マツモトキヨシ(約400m、徒歩5分)

3-3. 飲食店について

神楽坂は、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさんの飲食店が揃っています。

ランチやディナーの選択肢が多く、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。

代表的なお店のジャンルは以下の通りとなっています。

  • カフェ
  • 寿司屋
  • 天ぷら屋
  • 和食料理店
  • 中華料理店
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • ラーメン屋
  • 焼肉・鉄板焼き屋
  • 焼き鳥屋
  • 居酒屋
  • ダイニングバー
  • バー
  • ファストフード店

神楽坂アインスタワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス

  • ロイヤルホスト(約300m、徒歩4分)
  • サイゼリヤ(約350m、徒歩5分)
  • ジョナサン(約550m、徒歩7分)

・軽飲食

  • 松屋(約350m、徒歩4分)
  • モスバーガー(約400m、徒歩5分)
  • サブウェイ(約500m、徒歩6分)
  • 日高屋(約500m、徒歩6分)
  • 富士そば(約650m、徒歩9分)
  • ウェンディーズ(約650m、徒歩9分)
  • バーガーキング(約600m、徒歩10分)
  • カレーハウスCoCo壱番屋(約700m、徒歩11分)

・カフェ

  • ベローチェ(約140m、徒歩2分)
  • 椿屋珈琲店(約190m、徒歩2分)
  • 上島珈琲店(約270m、徒歩4分)
  • ドトールコーヒー(約450m、徒歩5分)
  • スターバックス(約450m、徒歩6分)
  • プロント(約600m、徒歩7分)
  • タリーズ(約600m、徒歩8分)

3-4. 学区域や保育園について

神楽坂アインスタワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
津久戸小学校 牛込第三中学校
徒歩5分 徒歩13分

中学校は徒歩13分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩8分ほどの場所に、「神楽坂保育園」がございます。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

神楽坂エリア自体、治安はいいです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

神楽坂アインスタワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

神楽坂アインスタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

神楽坂アインスタワー周辺の入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション前は「0.5m未満」の浸水が予測されています。

神楽坂アインスタワー周辺のハザードマップ

引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の神楽坂アインスタワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

神楽坂アインスタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,900~44,000円(税込)/月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

神楽坂アインスタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:110~330円(税込)/月
  • バイク置き場:1,100円(税込)/月

4-2. 楽器の演奏ができる

神楽坂アインスタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

神楽坂アインスタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

神楽坂アインスタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、神楽坂アインスタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

神楽坂アインスタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール神楽坂 ラ・トゥール千代田
ラ・トゥール神楽坂の外観写真 ラ・トゥール千代田の外観写真
画像引用元:住友不動産

4-7. 定期借家契約について

神楽坂アインスタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、神楽坂アインスタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、神楽坂アインスタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 人気の高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションを探している
  • セキュリティが厳重なマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (3件)

368,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

12,000円

お部屋の階

19階

面積

79.63㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/20
物件ID:121284

245,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

3階

面積

63.2㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/03
物件ID:95794

290,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

6階

面積

86.34㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/02/03
物件ID:95792

物件概要

物件名 神楽坂アインスタワー
住所 東京都新宿区神楽坂5丁目20-5
最寄駅 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩6分
賃料
245,000 ~ 368,000 円/月
築年月 2003/01(築20年)
間取り 1LDK-3LDK 専有面積 63.2-86.34㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上26階
地下1階
総戸数 281戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2022/02/04
2022/02/14
設備
  • オートロック
  • TVドアホン
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • 24時間管理
  • エレベータ
  • エレベーター2機以上
  • ごみ出し24時間OK
  • 各階ゴミ置き場有
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 内廊下
  • 免震構造
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • フィットネスジム
  • ゲストルーム
  • ペット可住戸あり
  • 楽器可住戸あり
  • 駅近(3分以内)
  • 地震に強い(免震・制震)
  • 都市ガス

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