厳選した高級物件をご提案します

「ソフィアタワー勝どきはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ソフィアタワー勝どきの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ソフィアタワー勝どきは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ソフィアタワー勝どきの4つの特徴
2. ソフィアタワー勝どきのエントランスや室内イメージ
3. ソフィアタワー勝どきの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ソフィアタワー勝どきはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ソフィアタワー勝どきで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ソフィアタワー勝どきの4つの特徴

ソフィアタワー勝どきには、以下の特徴があります。

• 勝どきを代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅2路線使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 勝どきを代表する高級タワーマンションの1つ

勝どきには数多くのタワーマンションがありますが、その中でもソフィアタワー勝どきは、勝どきを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ソフィアタワー勝どきは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	12.9万円
1LDK	14.5~19.8万円
2LDK	17.5~22万円
3LDK	20~33万円

1-2. 2駅2路線使える便利な立地

ソフィアタワー勝どきの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
勝どき駅	5分	都営大江戸線
月島駅	13分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

ちなみに、最寄りの勝どき駅から使える「大江戸線」は、新宿や六本木など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。

駅名	所要時間	乗り換え
六本木駅	13分	0回
東京駅	18分	1回
新宿駅	23分	0回
渋谷駅	26分	1回

東京BRTを気軽に利用できる

バスで「新橋」や「虎ノ門」に行ける「東京BRT」の「勝どきBRTターミナル」が徒歩4分の場所にあります。

2020年に運行を開始した「東京BRT」は、新橋まで約8分、虎ノ門ヒルズまで約20分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ソフィアタワー勝どきには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ソフィアタワー勝どきには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ソフィアタワー勝どきの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから4分ほど歩いた先に「クロス動物医療センター」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。

サロン	トリミング	ホテル
ブルーム	○	○
salon de Ladney	○
WANLABO	○
HIPSTER DOG	○	○

2. ソフィアタワー勝どきのエントランスや室内イメージ

ソフィアタワー勝どきの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は落ち着いた佇まいです。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用元：at home

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた風合いのエントランスロビーとなります。

写真でも分かる通り、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：HOME’S

また、待ち合わせ場所としてご活用いただけるテーブルセットもございます。

画像引用元：at home|HOME’S

そして、エントランスの奥にはエレベーターが用意されています。（以下は居住階の写真です。）

画像引用元：HOME’S

共用廊下は内廊下仕様

ソフィアタワー勝どきのエレベーターホールから玄関までは、プライバシーを考慮した内廊下仕様となっています。

最上階にはラウンジが用意されている

マンションの最上階には、大型のテーブルやソファーが揃ったラウンジが用意されています。

画像引用元：at home

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：at home|HOME’S

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：at home|HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ソフィアタワー勝どきの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

47.59㎡（14.4坪）	51.39㎡（15.55坪）

1LDK

47.59㎡（14.4坪）	51.39㎡（15.5坪）
60.97㎡（18.44坪）

2LDK

60.02㎡（18.21坪）	70.24㎡（21.25坪）
88.27㎡（26.7坪）

3LDK

90㎡（27.23坪）	96.04㎡（29.05坪）
110.1㎡（33.31坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. ソフィアタワー勝どきの交通情報・周辺環境

ソフィアタワー勝どきの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ソフィアタワー勝どきは以下の2駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
勝どき駅	5分	都営大江戸線
月島駅	13分	東京メトロ有楽町線 都営大江戸線

最寄りの勝どき駅から利用できる「都営大江戸線」は、新宿や六本木まで乗り換えなしで移動できるので便利です。

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「清澄通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	980円（1,220円）	約10分
東京駅	1,620円（1,940円）	約20分
大手町駅	1,700円（2,020円）	約20分
六本木駅	2,020円（2,420円）	約20分
品川駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
渋谷駅	3,380円（4,100円）	約30分
新宿駅	3,700円（4,500円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩4分圏内（約240m）に下記の3店舗が揃っています。

• ファミリーマート（約230m、徒歩2分）
• ローソン（約260m、徒歩3分）
• セブンイレブン（約350m、徒歩4分）

スーパーはマンションから徒歩6分圏内（約480m）に以下3つの店舗がございます。

• 東武ストア（約300m、徒歩4分）
• FUJIデリド（約400m、徒歩5分）
• 文化堂（約500m、徒歩6分）

薬局やドラッグストアも近い

マンションの徒歩6分圏内（約480m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• アイセイ薬局（約350m、徒歩4分）
• アピス薬局（約400m、徒歩5分）
• 日本調剤（約300m、徒歩4分）
• パンダ薬局（約350m、徒歩4分）
• どらっぐぱぱす 勝どきビュータワー（約400m、徒歩4分）
• のぞみ薬局（約400m、徒歩5分）
• ドラッグセイムス（約400m、徒歩5分）
• 勝どき一丁目薬局（約400m、徒歩5分）
• どらっぐぱぱす 勝どき5丁目店（約450m、徒歩5分）
• ぱぱす薬局（約500m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺の飲食店は少ないです。

ただし、「勝どき駅」や歩いて12分ほどの距離にある「晴海トリトン」の中には以下のような飲食店があります。

• カフェ
• ラーメン店
• 蕎麦・うどん屋
• 牛カツ専門店
• とんかつ屋
• 回転寿司屋
• 中華料理店
• タイ料理店
• インド料理店
• 台湾料理店
• ステーキ店
• 焼肉店
• イタリアンレストラン
• 居酒屋
• ベーカリー
• ファストフード店
• フードコート

これだけ多くのお店を利用できるので、勝どき駅や晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。

また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

3-4. 学区域や保育園について

ソフィアタワー勝どきの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
月島第二小学校	晴海中学校
徒歩4分	徒歩16分

上記の通り、学区域の小学校は近いですが、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

ただし、晴海中学校までの通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。

中学校までの通学路1	中学校までの通学路2
中学校までの通学路3	中学校までの通学路4

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園に関しては、マンションから徒歩2分の場所に「まなびの森保育園勝どき」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

その他にも、マンション周辺には保育園が複数あるので、選択肢は多いです。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、勝どきエリアの治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ソフィアタワー勝どきの周辺は、犯罪が少ない黄色に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

ソフィアタワー勝どきの入り口付近

ソフィアタワー勝どきは、以下の写真の通り歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のソフィアタワー勝どきの特徴や注意点を紹介します。

1. 2000年築の古いタワーマンション
2. 駐車場が使える
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 2000年築の古いタワーマンション

ソフィアタワー勝どきは、建てられたのが「2000年」という古いタワーマンションです。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、ソフィアタワー勝どきは「地震に強い」とは言えません。

以上のことから、地震に強いタワーマンションに住みたい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

免震構造
ファミール月島グランスイートタワー.	ブリリアイストタワー勝どき
制震構造
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー	MID TOWER GRAND
画像引用元：Google Map

4-2. 駐車場が使える

ソフィアタワー勝どきには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,000~38,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,000mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~1,900kg

駐輪場ついて

ソフィアタワー勝どきには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：500円／月

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ソフィアタワー勝どきには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

ソフィアタワー勝どきの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ソフィアタワー勝どきは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ソフィアタワー勝どきの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき

4-7. 定期借家契約について

ソフィアタワー勝どきは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋があります。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ソフィアタワー勝どきが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

ソフィアタワー勝どきの地形は、「液状化の可能性がある地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ソフィアタワー勝どきは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ソフィアタワー勝どき
住所	東京都中央区勝どき3丁目12-12
最寄駅	都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分
賃料	165,000 ~ 220,000　円/月	築年月	2000/02（築26年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	47.59-72.14㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階 地下2階	総戸数	140戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス