「クリオタワー大塚台はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、クリオタワー大塚台の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、クリオタワー大塚台は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、クリオタワー大塚台はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、クリオタワー大塚台の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. クリオタワー大塚台の4つの特徴
クリオタワー大塚台には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 大塚を代表する高級タワーマンションの1つ
大塚にはいくつかのタワーマンションがありますが、その中でもクリオタワー大塚台は、このエリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、設備においても高いスペックを誇ることから、中古でも高額な金額で販売される高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
クリオタワー大塚台は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 8.9~11万円 |
| 1DK | 9.5~10.5万円 |
| 2LDK | 14.2~19.5万円 |
| 3LDK | 17.3万円 |
1-2. 6駅4路線を利用できる便利な立地
マンション周辺にある、6つの駅からは以下の4路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 向原駅 | 1分 |
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大塚駅前駅 |
6分 |
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| 大塚駅 | 6分 |
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| 新大塚駅 | 7分 |
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東池袋駅 |
9分 |
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東池袋四丁目駅 |
9分 |
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都内で1番人気とも言われる「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「春日通り」沿いのマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 800円（900円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 3,000円（3,600円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,500円（4,200円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 4,100円（4,900円） | 約30分 |
| 六本木駅 | 4,300円（5,200円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,500円（5,400円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 6,300円（7,500円） | 約40~50分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「東池袋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
クリオタワー大塚台には、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、日中は管理員が常駐しているので、人的なセキュリティ体制も万全を期しています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
クリオタワー大塚台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて6分圏内（約480m）に以下3つの動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- そとねこ病院
- ユナイテッド豊島ワンニャン動物病院
- HANA PECHA アニマルクリニック
また、「HANA PECHA アニマルクリニック」には、ホテルやトリミングのサービスを提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. クリオタワー大塚台のエントランスや室内イメージ
クリオタワー大塚台の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。
エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
クリオタワー大塚台のエレベーターは「136戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、クリオタワー大塚台の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K・1DK
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| 28.57㎡（8.64坪） | 29.05㎡（8.79坪） |
2LDK
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| 51.92㎡（15.71坪） | 51.2㎡（15.49坪） |
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| 50.74㎡（15.35坪） | 55.24㎡（16.71坪） |
3LDK
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| 60.68㎡（18.36坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. クリオタワー大塚台の交通情報・周辺環境
クリオタワー大塚台の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
クリオタワー大塚台は周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、クリオタワー大塚台は以下の6駅4路線が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 向原駅 | 1分 |
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大塚駅前駅 |
6分 |
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| 大塚駅 | 6分 |
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| 新大塚駅 | 7分 |
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東池袋駅 |
9分 |
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東池袋四丁目駅 |
9分 |
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都内で一番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
路線バスも便利
マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 向原（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗がございます。
- ローソンストア100（約160m、徒歩2分）
- セブンイレブン（約180m、徒歩2分）
そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 南大塚3丁目（約210m、徒歩3分）
- まいばすけっと 向原北駅（約300m、徒歩4分）
- シマダヤ（約350m、徒歩4分）
- まいばすけっと 東池袋2丁目（約400m、徒歩5分）
- まいばすけっと 文京大塚6丁目（約350m、徒歩4分）
- マルエツプチ（約450m、徒歩5分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩7分の場所には、高級スーパーの「成城石井」ございます。
「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局やドラッグストアも近い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- 毛塚薬局（約260m、徒歩3分）
- ダリヤ大塚台薬局（約290m、徒歩4分）
- スギ薬局（約400m、徒歩5分）
- マツモトキヨシ（約500m、徒歩6分）
- くすりのタサキ アトレヴィ大塚店（約500m、徒歩6分）
- くすりの福太郎（約500m、徒歩6分）
- さかした調剤薬局（約450m、徒歩6分）
- タサキ薬局 本店（約500m、徒歩6分）
- マロン薬局（約550m、徒歩7分）
- タサキ薬局 2丁目店（約550m、徒歩7分）
- アリス薬局（約550m、徒歩7分）
- くすりの福太郎（約650m、徒歩8分）
- ぱぱす薬局（約650m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
マンション近くの「大塚駅」周辺には以下のような店舗が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
飲食店街が充実
マンションから歩いて11分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。
「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト
サンシャインシティには飲食店が豊富に揃っている
マンションから徒歩10分ほどの場所にある「サンシャインシティ」には、90店舗以上の飲食店が揃っています。
これだけ豊富に飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
クリオタワー大塚台周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
| ・ファミレス |
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| ・牛丼・定食など |
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| ・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
クリオタワー大塚台の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 朋友小学校 | 西巣鴨中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩3分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
保育園について
マンションから徒歩3分の場所に「まちの保育園東池袋」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は比較的治安が良い薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
しかし、大塚駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺には複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
クリオタワー大塚台の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のクリオタワー大塚台の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
クリオタワー大塚台には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,000~32,000円／月」が賃料の目安です。
駐車場とバイク置き場について
クリオタワー大塚台にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐車場：200円／月
- バイク置き場：3,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
クリオタワー大塚台は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
クリオタワー大塚台には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
クリオタワー大塚台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、クリオタワー大塚台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
クリオタワー大塚台の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので注意しましょう。
4-7. 定期借家契約について
クリオタワー大塚台は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、クリオタワー大塚台が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、クリオタワー大塚台は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | クリオタワー大塚台 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区東池袋5丁目38-7 | ||
| 最寄駅 | 都電荒川線 向原駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分 |
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| 賃料 | 100,000 ~ 101,000 円/月 |
築年月 | 2004/12（築20年） |
| 間取り | 1K | 専有面積 | 28.57-28.57㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上19階 地下1階 |
総戸数 | 136戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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