厳選した高級物件をご提案します

「クリオタワー大塚台はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、クリオタワー大塚台の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、クリオタワー大塚台は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. クリオタワー大塚台の4つの特徴
2. クリオタワー大塚台のエントランスや室内イメージ
3. クリオタワー大塚台の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、クリオタワー大塚台がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、クリオタワー大塚台で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. クリオタワー大塚台の4つの特徴

クリオタワー大塚台には、以下の特徴があります。

• 大塚を代表する高級タワーマンションの1つ
• 6駅4路線を利用できる便利な立地
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 大塚を代表する高級タワーマンションの1つ

大塚にはいくつかのタワーマンションがありますが、その中でもクリオタワー大塚台は、このエリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、設備においても高いスペックを誇ることから、中古でも高額な金額で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

クリオタワー大塚台は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1K	8.9~11万円
1DK	9.5~10.5万円
2LDK	14.2~19.5万円
3LDK	17.3万円

1-2. 6駅4路線を利用できる便利な立地

マンション周辺にある、6つの駅からは以下の4路線を利用できます。

駅名	分数	路線
向原駅	1分	都電荒川線
大塚駅前駅	6分	都電荒川線
大塚駅	6分	JR山手線
新大塚駅	7分	東京メトロ丸ノ内線
東池袋駅	9分	東京メトロ有楽町線
東池袋四丁目駅	9分	都電荒川線

都内で1番人気とも言われる「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「春日通り」沿いのマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
池袋駅	800円（900円）	約10分
新宿駅	3,000円（3,600円）	約20~30分
東京駅	3,500円（4,200円）	約20~30分
銀座駅	4,100円（4,900円）	約30分
六本木駅	4,300円（5,200円）	約30~40分
渋谷駅	4,500円（5,400円）	約30~40分
品川駅	6,300円（7,500円）	約40~50分

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「東池袋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか3分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

1-3. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

クリオタワー大塚台には、24時間体制で遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、日中は管理員が常駐しているので、人的なセキュリティ体制も万全を期しています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

クリオタワー大塚台でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて6分圏内（約480m）に以下3つの動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• そとねこ病院
• ユナイテッド豊島ワンニャン動物病院
• HANA PECHA アニマルクリニック

また、「HANA PECHA アニマルクリニック」には、ホテルやトリミングのサービスを提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. クリオタワー大塚台のエントランスや室内イメージ

クリオタワー大塚台の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。

エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。

そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

クリオタワー大塚台のエレベーターは「136戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、クリオタワー大塚台の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1K・1DK

28.57㎡（8.64坪）	29.05㎡（8.79坪）

2LDK

51.92㎡（15.71坪）	51.2㎡（15.49坪）
50.74㎡（15.35坪）	55.24㎡（16.71坪）

3LDK

60.68㎡（18.36坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. クリオタワー大塚台の交通情報・周辺環境

クリオタワー大塚台の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

クリオタワー大塚台は周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、クリオタワー大塚台は以下の6駅4路線が利用可能です。

駅名	分数	路線
向原駅	1分	都電荒川線
大塚駅前駅	6分	都電荒川線
大塚駅	6分	JR山手線
新大塚駅	7分	東京メトロ丸ノ内線
東池袋駅	9分	東京メトロ有楽町線
東池袋四丁目駅	9分	都電荒川線

都内で一番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

向原（バス停）
①	②
上野公園 上野広小路 根津駅前 本郷六丁目 春日駅前 巣鴨小学校前 大塚駅前 新大塚	池袋駅東口 Hareza池袋
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗がございます。

• ローソンストア100（約160m、徒歩2分）
• セブンイレブン（約180m、徒歩2分）

そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 南大塚3丁目（約210m、徒歩3分）
• まいばすけっと 向原北駅（約300m、徒歩4分）
• シマダヤ（約350m、徒歩4分）
• まいばすけっと 東池袋2丁目（約400m、徒歩5分）
• まいばすけっと 文京大塚6丁目（約350m、徒歩4分）
• マルエツプチ（約450m、徒歩5分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩7分の場所には、高級スーパーの「成城石井」ございます。

「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• 毛塚薬局（約260m、徒歩3分）
• ダリヤ大塚台薬局（約290m、徒歩4分）
• スギ薬局（約400m、徒歩5分）
• マツモトキヨシ（約500m、徒歩6分）
• くすりのタサキ アトレヴィ大塚店（約500m、徒歩6分）
• くすりの福太郎（約500m、徒歩6分）
• さかした調剤薬局（約450m、徒歩6分）
• タサキ薬局 本店（約500m、徒歩6分）
• マロン薬局（約550m、徒歩7分）
• タサキ薬局 2丁目店（約550m、徒歩7分）
• アリス薬局（約550m、徒歩7分）
• くすりの福太郎（約650m、徒歩8分）
• ぱぱす薬局（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション近くの「大塚駅」周辺には以下のような店舗が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

飲食店街が充実

マンションから歩いて11分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。

「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト

サンシャインシティには飲食店が豊富に揃っている

マンションから徒歩10分ほどの場所にある「サンシャインシティ」には、90店舗以上の飲食店が揃っています。

これだけ豊富に飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

クリオタワー大塚台周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ロイヤルホスト（約600m、徒歩7分） デニーズ（約600m、徒歩8分） ジョナサン（約850m、徒歩11分）
・牛丼・定食など	松屋（約240m、徒歩3分） ゆで太郎（約300m、徒歩4分） 大戸屋（約400m、徒歩5分） 富士そば（約450m、徒歩5分） ケンタッキー（約500m、徒歩6分） フレッシュネスバーガー（約550m、徒歩7分） バーガーキング（約550m、徒歩7分） 王将（約550m、徒歩7分） 吉野家（約550m、徒歩7分） 丸亀製麺（約600m、徒歩8分） 日高屋（約650m、徒歩8分） マクドナルド（約600m、徒歩8分） モスバーガー（約650m、徒歩8分） すき家（約700m、徒歩9分） なか卯（約950m、徒歩12分）
・カフェ	コメダ珈琲（約400m、徒歩5分） ドトール（約450m、徒歩5分） タリーズ（約500m、徒歩6分） スターバックス（約550m、徒歩7分） ベローチェ（約750m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

クリオタワー大塚台の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
朋友小学校	西巣鴨中学校
徒歩2分	徒歩3分

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンションから徒歩3分の場所に「まちの保育園東池袋」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は比較的治安が良い薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

しかし、大塚駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺には複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

クリオタワー大塚台の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のクリオタワー大塚台の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

クリオタワー大塚台には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,000~32,000円／月」が賃料の目安です。

駐車場とバイク置き場について

クリオタワー大塚台にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐車場：200円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

クリオタワー大塚台は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

クリオタワー大塚台には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

クリオタワー大塚台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、クリオタワー大塚台は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

クリオタワー大塚台の部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

クリオタワー大塚台では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、クリオタワー大塚台が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、クリオタワー大塚台は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	クリオタワー大塚台
住所	東京都豊島区東池袋5丁目38-7
最寄駅	都電荒川線 向原駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分
賃料	100,000 ~ 101,000　円/月	築年月	2004/12（築21年）
間取り	1K	専有面積	28.57-28.57㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上19階 地下1階	総戸数	136戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 駅近（3分以内） 都市ガス