「赤坂タワーレジデンス Top of the Hillはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、赤坂タワーレジデンス Top of the Hill（以下、赤坂タワーレジデンス）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、赤坂タワーレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性の良さを重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 豪華なラウンジがあって欲しい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- 赤坂タワーレジデンス Top of the Hillの6つの特徴
- 赤坂タワーレジデンス Top of the Hillのエントランスや室内イメージ
- 赤坂タワーレジデンス Top of the Hillの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、赤坂タワーレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、赤坂タワーレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
540,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
17階
84.03㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
71.07㎡
2LDK
760,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
29階
95.07㎡
2LDK
730,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
30階
88.54㎡
1SLDK
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
66.13㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
71.07㎡
2LDK
1. 赤坂タワーレジデンス Top of the Hillの6つの特徴
赤坂タワーレジデンスには、以下の特徴があります。
- 港区で最もグレードが高いタワーマンションの1つ
- 7駅6路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「免震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- ホテルのような豪華なラウンジが豊富
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 港区で最もグレードが高いタワーマンションの1つ
港区には数多くの高級マンションがありますが、その中でも赤坂タワーレジデンスは、最もグレードが高いタワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性やサービス面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
赤坂タワーレジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 27~68万円 | 45~100万円 | 72~133万円 |
1-2. 7駅6路線を利用できる便利な立地
赤坂タワーレジデンスの周辺にある7つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤坂駅 | 4分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 9分 |
|
| 溜池山王駅 | 9分 |
|
| 国会議事堂前駅 | 10分 |
|
| 赤坂見附駅 | 11分 |
|
| 六本木駅 | 13分 |
|
| 乃木坂駅 | 15分 |
|
ご覧の通り、都心部を走る地下鉄が利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「霞が関IC」と「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
赤坂という都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 580円（660円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,620円（1,860円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
赤坂タワーレジデンスは、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
赤坂タワーレジデンスは災害時の備えも充実しています。
マンション内には、防災備蓄倉庫や非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
赤坂タワーレジデンスには24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、毎日「7:30~21:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
1-5. ホテルのような豪華なラウンジが豊富
赤坂タワーレジデンスには、高級ホテルさながらの豪華なラウンジが豊富にあります。
まず、最上階の44階には、都心を一望できる「トップラウンジ」があり、併設されたバーカウンターではワインなどのお酒を楽しむことができます。
そして、上記のトップラウンジとは対照的な雰囲気なのが、以下の「ラグジュアリーライブラリー」です。
こちらのラウンジは2階にあるため、マンションを取り囲む緑豊かな景色を眺めながら、優雅な過ごすことができます。
屋上にはスカイテラスもある
屋外の開放的な雰囲気を味わいたいときは、以下のスカイテラスを利用することができます。
地上45階、高さは約160mなので、都心の街並みを一望することができます。
このように数多くのラウンジが用意されているので、友人をマンションに招待するときも喜ばれるでしょう。
豪華なゲストルームもある
最上階にはジャグジーが設けられた豪華なゲストルームもあり、予約が取れれば有料で利用できます。
画像引用元：森リビング
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
赤坂タワーレジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分の場所に「六本木動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「赤坂ニッコロ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| DOG SALON MuRuna | ○ | |
| プレミアキャットホテル&スパ | ○ | ○ |
| GREENDOG | ○ | ○ |
2. 赤坂タワーレジデンス Top of the Hillのエントランスや室内イメージ
赤坂タワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、エントランスに繋がるアプローチには、ガードマンが常駐している管理室がありますので、セキュリティ面も万全を期しています。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
2-2. 共用部
赤坂タワーレジデンスの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。
以下は、ロビーラウンジとしても利用できるエントランスホールです。
エントランスホールを奥へ進むと、2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過した先に、以下のエレベーターホールがあります。
なお、サブエントランス側にもオートロックがあり、簡易的なラウンジスペースも用意されています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：森リビング
以下は、家具を配置していない部屋のイメージです。
 |
 |
 |
 |
以下は、水回り設備のイメージです。
| 浴室 | 洗面台 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：at home | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、赤坂タワーレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 54.29㎡（16.40坪） | 84.31㎡（25.47坪） |
2LDK
 |
 |
| 71.07㎡（21.47坪） | 100.36㎡（30.32坪） |
3LDK
 |
 |
| 102.22㎡（30.88坪） | 130.62㎡（39.46坪） |
| 間取り図引用元：at home | |
3. 赤坂タワーレジデンス Top of the Hillの交通情報・周辺環境
赤坂タワーレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
赤坂という都心の中心地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、赤坂タワーレジデンスは主に以下7つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤坂駅 | 4分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 9分 |
|
| 溜池山王駅 | 9分 |
|
| 国会議事堂前駅 | 10分 |
|
| 赤坂見附駅 | 11分 |
|
| 六本木駅 | 13分 |
|
| 乃木坂駅 | 15分 |
|
合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンションから歩いて10分の「ザ・キャピタルホテル東急」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、マンションを出て20秒程の場所にセブンイレブンがあり、スーパーは24時間営業の「吉池」が歩いて3分です。
また、ドラッグストアは歩いて3分の場所にあります。
その他の周辺店舗
マンションから400m（徒歩5分目安）圏内には、以下のように複数のスーパーやコンビニがあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
|
・ドラッグストア |
|
3-3. 飲食店について
赤坂タワーレジデンス周辺は、飲食店も充実しています。
中でも最寄りの赤坂駅周辺には、ミシュランの星を獲得する名店から、一人でも気軽に立ち寄れるお店まで、豊富に揃っています。
また、近隣の六本木周辺まで行けば、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
赤坂タワーレジデンス周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
赤坂タワーレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤坂小学校 | 赤坂中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて5分の場所に「はなさかす保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
赤坂タワーレジデンスの周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良いとは言えないエリアです。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は十分検討するようにしましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
赤坂タワーレジデンスの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の赤坂タワーレジデンスの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- ワインセラーが使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 敷金を4ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
赤坂タワーレジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000~51,700円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
赤坂タワーレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330円（税込）／月
- バイク置き場：2,200~4,400円（税込）／月
洗車場も完備
駐車場には洗車できるスペースも完備されており、月に2回まで「200円／2時間」で利用できます。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
4-2. 楽器の演奏ができる
赤坂タワーレジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. ワインセラーが使える
赤坂タワーレジデンスには、ワインセラーが共用設備として用意されています。
なお、月額16,000円で利用できますので、ワイン好きの方にはぴったりのサービスと言えます。
4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる
赤坂タワーレジデンスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-5. 保証会社の利用が必須
赤坂タワーレジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、赤坂タワーレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
また、部屋によっては「法人名義」でないと契約できない部屋もありますので、個人名義での契約を希望する人は、内見前に確認しましょう。
4-7. 敷金を4ヶ月分求められる部屋もある
赤坂タワーレジデンスを借りるとき、敷金を4ヶ月分求められる部屋もあります。
仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで200万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。
また、部屋によっては連帯保証人を求められるケースもありますので、連帯保証人を用意できない人は、内見前に問題ないか確認しましょう。
4-8. 定期借家契約について
赤坂タワーレジデンスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に賃料を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-9. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、赤坂タワーレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、赤坂タワーレジデンス Top of the Hillは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性の良さを重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 豪華なラウンジがあって欲しい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
540,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
17階
84.03㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
71.07㎡
2LDK
760,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
29階
95.07㎡
2LDK
730,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
30階
88.54㎡
1SLDK
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
66.13㎡
2LDK
520,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
6階
71.07㎡
2LDK