厳選した高級物件をご提案します

「アイタウン・レピアはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アイタウン・レピアの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アイタウン・レピアは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アイタウン・レピアの4つの特徴
2. アイタウン・レピアのエントランスや室内イメージ
3. アイタウン・レピアの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アイタウン・レピアはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アイタウン・レピアで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. アイタウン・レピアの4つの特徴

アイタウン・レピアには、以下の特徴があります。

• 新宿を代表する高級タワーマンションの1つ
• 5駅13路線使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 新宿を代表する高級タワーマンションの1つ

新宿エリアにはタワーマンションが多くありますが、その中でもアイタウン・レピアは、新宿を代表する物件の1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

アイタウン・レピアは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K	8~11.5万円
1DK	8.8~13.5万円
1LDK	11.6~30万円
2K・2DK	13.8~19.5万円
2LDK	17.5~40万円
3LDK	24.5~38万円

1-2. 5駅13路線使える便利な立地

アイタウン・レピアの周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
都庁前駅	6分	都営大江戸線
西新宿駅	7分	東京メトロ丸ノ内線
西新宿五丁目駅	8分	都営大江戸線
中野坂上駅	10分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「十二社通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	2,020円（2,340円）	約20分
六本木駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
銀座駅	3,220円（3,860円）	約30分
東京駅	3,540円（4,260円）	約30分
品川駅	4,420円（5,300円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

アイタウン・レピアには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

アイタウン・レピアの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから徒歩5分圏内に下記の動物病院があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• トッキー動物病院
• Mogu動物病院
• ジュアペットクリニック

また、歩いて4分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「DOGs’」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. アイタウン・レピアのエントランスや室内イメージ

アイタウン・レピアの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は落ち着いた佇まいです。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

アイタウン・レピアの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。

オートロックを通過すると、シンプルな色合いのエントランスホールとなります。

以下の写真のように、エントランスホール内には待ち合わせ場所などにご利用いただけるソファーセットが用意されています。

そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールがございます。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

アイタウン・レピアは「162戸に対して2基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

リフォームが行われたリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アイタウン・レピアの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

37.7㎡（11.4坪）	43.21㎡（13.07坪）

2LDK

80.85㎡（24.46坪）

3LDK

72.1㎡（21.81坪）	80.85㎡（24.46坪）
97.67㎡（29.55坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. アイタウン・レピアの交通情報・周辺環境

アイタウン・レピアの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には一通りコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アイタウン・レピアは以下の5駅が利用できます。

駅名	分数	路線
都庁前駅	6分	都営大江戸線
西新宿駅	7分	東京メトロ丸ノ内線
西新宿五丁目駅	8分	都営大江戸線
中野坂上駅	10分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

合計13路線利用できるので、都内の移動で困ることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンション内に「ファミリーマート 新宿アイタウン店」がございます。

この他、徒歩3分圏内（約240m）に下記のコンビニがあります。

• セブンイレブン（約130m、徒歩2分）
• ファミリーマート 新宿アトラスタワー店（約240m、徒歩3分）

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記の6店舗があるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

• マルエツプチ（約300m、徒歩4分）
• イオンフードスタイル（約400m、徒歩5分）
• もとまちユニオン（約550m、徒歩7分）
• KITANO ACE（約650m、徒歩9分）
• まいばすけっと（約750m、徒歩10分）
• ライフ（約750m、徒歩10分）

高級スーパーの「KITANO ACE」では、こだわりのお惣菜や輸入ワインなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 伊賀薬局（約130m、徒歩2分）
• ドラッグセイムス（約260m、徒歩3分）
• ウエルシア（約350m、徒歩5分）
• アガペ新宿薬局（約450m、徒歩6分）
• マツモトキヨシ（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺はビジネス街ですが、以下のような飲食店が豊富に揃っているので外食で困ることはないでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、アイタウン・レピア周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	デニーズ（約300m、徒歩4分） ロイヤルホスト（約600m、徒歩8分） ジョナサン（約700m、徒歩9分）
・軽飲食	松屋（約150m、徒歩2分） マクドナルド（約400m、徒歩5分） なか卯（約500m、徒歩7分） 大戸屋（約550m、徒歩7分） 吉野家（約800m、徒歩11分） モスバーガー（約950m、徒歩13分）
・カフェ	タリーズ（約170m、徒歩2分） スターバックス（約350m、徒歩5分） カフェ・ド・クリエ（約550m、徒歩7分） エクセルシオール（約650m、徒歩8分） サンマルク（約650m、徒歩9分） ドトール（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

アイタウン・レピアの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
西新宿小学校	西新宿中学校
徒歩11分	徒歩12分

上記の通り、学区域の小・中学校までやや遠いので、お子様の通学面では若干不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩2分の場所に「グローバルキッズ西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いエリアと言えます。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

アイタウン・レピアの周辺は、犯罪が多めの濃いオレンジ色に分類されているので、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

アイタウン・レピアの入り口付近

アイタウン・レピアの入り口周辺は、歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周囲で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のアイタウン・レピアの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

アイタウン・レピアには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用可能で、大きさに合わせて「46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

アイタウン・レピアには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：500円／月
• バイク置き場：6,600~11,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

アイタウン・レピアは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

アイタウン・レピアの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

アイタウン・レピアの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、アイタウン・レピアは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

アイタウン・レピアは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、アイタウン・レピアが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アイタウン・レピアは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アイタウン・レピア
住所	東京都新宿区西新宿6丁目
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩17分
賃料	115,000 ~ 350,000　円/月	築年月	1994/10（築31年）
間取り	2DK-2LDK	専有面積	43.21-80.85㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上30階	総戸数	162戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸