「センテニアルタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、センテニアルタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、センテニアルタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- リノベーションされた部屋を探している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、センテニアルタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、センテニアルタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (38件)
260,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,500円
14階
59.39㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,500円
15階
60.38㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,500円
17階
59.39㎡
2LDK
268,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,500円
10階
56.46㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,500円
16階
60.15㎡
2LDK
263,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,500円
18階
60.38㎡
2LDK
1. センテニアルタワーの3つの特徴
センテニアルタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高田馬場を代表する高級タワーマンションの1つ
高田馬場には多くのタワーマンションがありますが、その中でもセンテニアルタワーは、高田馬場を代表するタワーマンションの1つに数えられます。
というのも、センテニアルタワーには分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2003年の新築当時から常に人気の物件です。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 22.3万円 |
| 2LDK | 17.75~23.55万円 |
1-2. 4駅5路線を使える便利な立地
センテニアルタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西早稲田駅 | 5分 |
|
| 高田馬場駅 | 7分 |
|
| 学習院下駅 | 8分 |
|
| 面影橋駅 | 9分 |
|
上記のように、JR山手線など複数の路線が利用できるので、都心での移動で困ることは少ないです。
タクシー移動にも便利な立地
新宿区内のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 1,300円（1,620円） | 約10~20分 |
| 渋谷駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,380円（4,100円） | 約30分 |
| 東京駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 4,660円（5,540円） | 約40分 |
1-3. リノベーションされた部屋が豊富
センテニアルタワーの部屋によっては、リノベーションを施しています。
以下は参考となるリノベーション区画の写真です。
 |
 |
また、水回り設備も以下のように新しくなっているので、見た目も使い勝手も魅力的です。
| キッチン | 浴室 | 洗面台 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：centennialtower | ||
なお、部屋ごとに設備のグレードや仕様が変わりますので、募集されている部屋がいくつかあるときは、必ず全ての部屋を内見して決めましょう。
2. センテニアルタワーのエントランスや室内イメージ
センテニアルタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
センテニアルタワーのエントランスは以下のようにシンプルな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックを導入しているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：centennialtower
2-2. 共用部
オートロックを通過するとエントランスホールが用意されています。
そして、エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
センテニアルタワーは「94戸に対して2基」ということから、理想的な数が揃っています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから各部屋までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：centennialtower
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン |
 |
| 浴室 | 洗面台 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、センテニアルタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
 |
 |
| 56.64㎡（17.13坪） | 59.39㎡（17.97坪） |
 |
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| 60.15㎡（18.2坪） | 60.38㎡（18.26坪） |
| 間取り図引用元：centennialtower | |
3. センテニアルタワーの交通情報・周辺環境
センテニアルタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
センテニアルタワーは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、センテニアルタワーは主に以下4つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西早稲田駅 | 5分 |
|
| 高田馬場駅 | 7分 |
|
| 学習院下駅 | 8分 |
|
| 面影橋駅 | 9分 |
|
合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
路線バスの利用も便利
マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 高田馬場二丁目（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| ③ | ④ |
|
|
| 引用：Google Map | |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
センテニアルタワーは、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の3つがございます。
- セブンイレブン 高田馬場2丁目店（約72m、徒歩1分）
- ファミリーマート（約160m、徒歩2分）
- セブンイレブン 高田馬場1丁目店（約200m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- 成城石井（約250m、徒歩3分）
- まいばすけっと 西早稲田3丁目店（約260m、徒歩3分）
- まいばすけっと 西早稲田駅前（約300m、徒歩4分）
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- スギ薬局（約160m、徒歩2分）
- 龍生堂薬局（約190m、徒歩3分）
- 中西薬局（約210m、徒歩3分）
- 薬樹薬局（約280m、徒歩4分）
- くすりの福太郎（約300m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
- なつめ薬局（約300m、徒歩4分）
- なつめ薬局（約300m、徒歩4分）
- はしむら薬局（約400m、徒歩5分）
- アイランド薬局（約500m、徒歩6分）
- ココカラファイン（約550m、徒歩7分）
- あつみ薬局（約600m、徒歩7分）
- 新星堂薬局（約650m、徒歩8分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 居酒屋
- 寿司屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食料理店
- うどん・蕎麦屋
- カレー屋
- ラーメン屋
- 焼き鳥屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食で困ることはないでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。
|
・ファミレス |
|
|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
センテニアルタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 戸塚第二小学校 | 西早稲田中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩7分 |
保育園について
保育園はマンションから徒歩3分の場所に「高田馬場第二保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は比較的治安が多いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
センテニアルタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下5個のセンテニアルタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
センテニアルタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,000円~」が賃料の目安です。
駐輪場について
センテニアルタワーには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
センテニアルタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
センテニアルタワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
4-4. 審査難易度は厳しい
結論、センテニアルタワーの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、センテニアルタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、センテニアルタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- リノベーションされた部屋を探している
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (38件)
260,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,500円
14階
59.39㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,500円
15階
60.38㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,500円
17階
59.39㎡
2LDK
268,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,500円
10階
56.46㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,500円
16階
60.15㎡
2LDK
263,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,500円
18階
60.38㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | センテニアルタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場２丁目1-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 203,000 ~ 234,000 円/月 |
築年月 | 1997/03（築28年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 56.46-60.38㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
