厳選した高級物件をご提案します

「BEACON Tower Residenceはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、BEACON Tower Residence（以下、ビーコンタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ビーコンタワーレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティ面を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. BEACON Tower Residenceの6つの特徴
2. BEACON Tower Residenceのエントランスや室内イメージ
3. BEACON Tower Residenceの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ビーコンタワーレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ビーコンタワーレジデンスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. BEACON Tower Residenceの6つの特徴

ビーコンタワーレジデンスには、以下の特徴があります。

• 東雲を代表する高級タワーマンションの1つ
• 3駅4路線使える便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 東雲を代表する高級タワーマンションの1つ

東雲には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもビーコンタワーレジデンスは、東雲を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性だけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ビーコンタワーレジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	17~19万円
2LDK	19~30万円
3LDK	21~29万円
4LDK	23~28万円

1-2. 3駅4路線使える便利な立地

ビーコンタワーレジデンスの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	9分	東京メトロ有楽町線
豊洲駅	12分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ
東雲駅	13分	りんかい線

最寄り駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。

空港へのアクセスも便利

ビーコンタワーレジデンスは羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ビーコンタワーレジデンスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ビーコンタワーレジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い

ビーコンタワーレジデンスには、以下のキッズスルームが用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。

画像引用元：HOME’S

他にも、マンションから歩いて4分の「イオン東雲」には、子育て世帯に嬉しい下記の店舗や施設が揃っています。

店舗・飲食店
スーパー（24時間営業）	マクドナルド
ダイソー	不二家
サーティワンアイスクリーム	ラーメン花月嵐
築地銀だこ	はなまるうどん
リンガーハット	すき家
薬局・クリニック
いよりこどもクリニック	キャナルコート歯科クリニック
しののめ内科クリニック	しののめ皮ふ科クリニック
イオン薬局	しののめ眼科

上記の通り、小児科などの医療機関も揃っているので、お子様の体調が悪いときでも負担をかけずに受診できます。

自転車や車があればさらに便利

自転車で7~8分の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。

こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

さらに、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。

1-6. 大切なペットと快適に暮らせる

ビーコンタワーレジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから近い「イオン東雲」には、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. BEACON Tower Residenceのエントランスや室内イメージ

ビーコンタワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は以下の写真のように重厚感のある造りとなっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放感あるエントランスロビーが用意されています。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在するフロントデスクがございます。

また、エントランスホールの隣にはソファーセットの揃った、エントランスロビーもございます。

そして、エントランスホール内に設置された2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。

エレベーターホールには、合計5基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ビーコンタワーレジデンスは「440戸に対して5基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

2-2. 共用部

ビーコンタワーレジデンスの内装は、タワーマンションに相応しい豪華な仕様です。

この章では、下記の共用施設の利用方法などを詳しく紹介していきます。

• ビーコンカフェ
• ビジネスセンター
• マルチルーム
• キッズスペース
• ゲストルーム

ビーコンカフェ

マンションの2階にはカフェがございます。

カフェ内には以下の写真のようにライブラリースペースもあるので、コーヒーを飲みながら読書を楽しむことができます。

・利用時間	09:00~21:00
・利用料金	メニューに準ずる

ビジネスセンター

マンション内には個別ブースが揃えられたビジネスセンターがございます。

マルチルーム

マンション内には様々な用途にご利用いただけるマルチルームがございます。

キッズスペース

マンション内には遊具などが揃ったキッズスペースが用意されています。

画像引用元：SUUMO

ゲストルーム

マンション内にはゲストルームが全3室用意されているので、遠方からのゲストも時間を気にせず過ごすことができます。

ちなみに、30階にあるレジデンシャルスイートという部屋は、以下のように高級ホテル仕様の洗練された仕上がりとなっています。

・利用料金	レジデンシャルスイート 10,000円/1泊 その他のお部屋 3,000円/1泊
画像引用元：公式パンフレット

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下の通りです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下の通りです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りは、以下のように洗練された仕上がりです。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ビーコンタワーレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

55.72㎡（16.86坪）

2LDK

62.57㎡（18.93坪）	68.94㎡（20.85坪）
82.71㎡（25.02坪）	92.68㎡（28.04坪）

2SLDK（サービスルーム付き）

87.75㎡（26.54坪）

3LDK

81.91㎡（24.78坪）	100.02㎡（30.44坪）

4LDK

101.86㎡（30.81坪）

間取り図引用元：SUUMO

3. BEACON Tower Residenceの交通情報・周辺環境

ビーコンタワーレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ビーコンタワーレジデンスはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ビーコンタワーレジデンスは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	9分	東京メトロ有楽町線
豊洲駅	12分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ
東雲駅	13分	りんかい線

有楽町線は「永田町」「銀座」方面への移動がしやすく、りんかい線は「新宿」「渋谷」まで乗り換えなしで移動できるので、通勤が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「豊洲」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	2,100円（2,500円）	約20分
新橋駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
東京駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
大手町駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
六本木駅	3,460円（4,100円）	約30分
品川駅	4,100円（4,980円）	約30~40分
渋谷駅	4,820円（5,780円）	約40~50分
新宿駅	5,540円（6,600円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

ビーコンタワーレジデンスはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分の場所に「ファミリーマート」がございます。

スーパーは24時間営業している「イオン東雲」が徒歩4分ほどの場所にあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

また、徒歩8分の場所には「東武ストア」もございます。

薬局・ドラッグストアの数も多い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• くすりの福太郎（約290m、徒歩4分）
• イオン薬局 第二東雲店（約350m、徒歩4分）
• イオン薬局 東雲店（約350m、徒歩4分）
• ひとは薬局（約400m、徒歩5分）
• しののめ薬局49（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩4分ほどの「イオン東雲」の中には、お子様連れでも利用しやすい以下の飲食店が揃っています。

• マクドナルド
• サーティーワンアイスクリーム
• 築地銀だこ
• はなまるうどん
• リンガーハット
• すき家
• らーめん花月嵐

また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。

周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

• コメダ（約300m、徒歩4分）
• すき家（約650m、徒歩8分）
• タリーズ（約800m、徒歩11分）
• やよい軒（約1km、徒歩13分）
• バーミヤン（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

ビーコンタワーレジデンスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
東雲小学校	有明中学校
徒歩11分	徒歩14分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ただし、以下のように通学路は見晴らしの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。

マンションから学区域の小中学校までの通学路

念のため、お子様がいらっしゃる家庭は、内見時に通学路も確認するようにしましょう。

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「YMCA東雲保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、マンション周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

ビーコンタワーレジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、ガードレールで車道と歩道が分けられているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のビーコンタワーレジデンスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. オール電化の設備仕様
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ビーコンタワーレジデンスには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場の区画によって「25,300~33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 最低地上高：120mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

ビーコンタワーレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100円／月
• バイク置き場：2,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ビーコンタワーレジデンスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. オール電化の設備仕様

ビーコンタワーレジデンスの設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

ビーコンタワーレジデンスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

ビーコンタワーレジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、ビーコンタワーレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

ビーコンタワーレジデンスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ビーコンタワーレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

東雲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもビーコンタワーレジデンスの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、東雲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、BEACON Tower Residenceは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティ面を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	BEACON Tower Residence
住所	東京都江東区東雲1丁目9-43
最寄駅	東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩13分
賃料	180,000 ~ 320,000　円/月	築年月	2009/01（築16年）
間取り	2LDK-1SLDK	専有面積	60.01-85.78㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上41階 地下1階	総戸数	440戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 免震構造 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり 地震に強い（免震・制震）