「豊洲シエルタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、豊洲シエルタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、豊洲シエルタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ベイエリアのマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- セキュリティの高さにもこだわりたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、豊洲シエルタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、豊洲シエルタワーの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
276,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
10,000円
20階
56.62㎡
2LDK
252,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
10,000円
27階
54.14㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
28階
60.64㎡
2LDK
258,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
10,000円
24階
56.62㎡
2LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
33階
80.11㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
31階
54.14㎡
1LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. 豊洲シエルタワーの6つの特徴
豊洲シエルタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
豊洲シエルタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 13~19万円 |
| 1LDK | 17~26万円 |
| 2LDK | 24~32万円 |
| 3LDK | 27~38万円 |
| 4LDK | 30~41万円 |
1-2.「豊洲駅」と直結の便利な立地
豊洲シエルタワーは、マンションの地下1階と地上3階で「豊洲駅」と直結になっています。
- 地下1階：「有楽町線」豊洲駅
- 地上3階：「ゆりかもめ」豊洲駅
湾岸エリアのタワーマンションですと、駅から5分以上歩く物件も多い中、駅直結という利便性の良さは豊洲シエルタワー最大の魅力と言えます。
参考までに、豊洲にある各タワーマンションの徒歩分数を紹介します。
| マンション名 | 豊洲分数 |
| 豊洲シエルタワー | 直結 |
| シティタワーズ豊洲ザ・ツイン | 4分 |
| パークホームズ豊洲 ザ レジデンス | 5分 |
| THE TOYOSU TOWER | 7分 |
| アーバンドックパークシティ豊洲 | 7分 |
| ベイズタワー＆ガーデン | 11分 |
| スカイシティ豊洲ベイサイドタワー. | 11分 |
| スカイズタワー＆ガーデン | 12分 |
上記のように、半数以上の物件が5分以上歩くことになるので、利便性を求める方は積極的に検討していただきたいです。
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのアクセスも便利
豊洲駅からは、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
タクシー移動にも便利な立地
豊洲駅に近い場所なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 2,000円（2,400円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,600円（3,100円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,600円（4,300円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,500円（5,400円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 5,100円（6,100円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,900円（7,000円） | 約40~50分 |
1-3. 子育てに便利な店舗や施設がある
豊洲シエルタワーは子育てにも便利なタワーマンションです。
上述した駅直結という点も電車通学するお子さんにとっては魅力的ですが、それ以外にも、敷地内に下記の店舗や施設が揃っている点も大きなポイントです。
| 店舗名｜営業時間 | |
| スーパーサカガミグランルパ | 10:00~23:00 |
| くすりの福太郎 | 9:30~19:30 |
| デイリーヤマザキ | 24時間営業 |
| ジョナサン | 24時間営業 |
| なか卯 | 24時間営業 |
| 寿司 築地日本海 | 11:00~23:00 |
| 白洋舎 | 10:00~20:00 |
| クリニック | |
| とよす皮ふ科クリニック | はんどう歯科医院 |
| とよす駅前眼科 | 石原クリニック（内科） |
| 育児施設｜教育施設 | |
| 病児保育室フローレンス豊洲 | くぼたのうけん 豊洲教室 |
| 湾岸江東サテライトナーサリースクール | 中学受験塾 日能研 |
人気の「ららぽーと豊洲」やBBQ施設も近い
ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」も歩いて8分です。
こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も歩いて10分なので、休日は豊洲から出ることなく遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
 |
 |
| 引用：三井ショッピングパーク｜：Google Map | |
自転車や車があればさらに便利
さらに、自転車で20分、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。
1-4. 人気のベイエリアに建つタワーマンション
豊洲シエルタワーは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。
マンションから5分ほど歩いた場所には、以下のようなベイサイドがたくさんあるので、気分転換には最適なエリアと言えます。
引用：Google Map
液状化のリスクには要注意
豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
マンションが建っている地形は、「一部液状化が発生しやすいエリア」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
豊洲シエルタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。
周辺にペット関連のお店も充実
豊洲シエルタワーの周辺には、ペット関連のお店も充実しています。
まず、マンションから歩いて8分の「ららぽーと豊洲」の店内に「ILIO」というお店があります。
こちらのお店では、トリミングやシャンプーだけでなく、留守中に預けられるホテルも併設していますので、旅行や出張のときも安心です。
その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較検討がしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル | ヘルスケア |
| BLISS | ○ | ○ | ○ |
| salon de Ladney | ○ | ||
| WANLABO | ○ | ||
| HIPSTER DOG | ○ | ○ | |
| Little Wan2 | ○ | ○ |
1-6. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
豊洲シエルタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、各エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
豊洲シエルタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
2. 豊洲シエルタワーのエントランスや室内イメージ
豊洲シエルタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
豊洲シエルタワーには、エントランスが3箇所あるので、それぞれご紹介します。
- 地下エントランス（豊洲駅直結）
- 2階エントランス
- 1階エントランス
まず、地下には「豊洲駅（東京メトロ有楽町線）」と直結している、以下のエントランスがあります。
続いて、オープンデッキから繋がる2階のエントランスは、以下のようなシンプルな作りです。
そして、1階エントランスは、ガラス張りで開放的な雰囲気となっています。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部は以下の写真の通り、オートロックが導入されているので防犯面で安心してご利用いただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを奥に進むと、2層吹き抜けの豪華なエントランスホールがあります。
画像引用元：at home
エントランスホールの左手には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
画像引用元：HOME’S
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターが6基用意されたエレベーターホールにたどり着きます。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
豊洲シエルタワーは非常用も兼ねたエレベーターを含めて、「231戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
2-2. 共用部
豊洲シエルタワーには高級タワーマンションに相応しい共用施設が揃っています。
- エントランスロビー｜1~2階
- パーティールーム｜32階
エントランスロビー｜1~2階
1階のエントランスホールの奥には、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが用意されています。
1階・2階ともにソファが用意されているので、待ち合わせの場や談笑スペースとしてご利用いただけます。
| エントランスロビー1階 | エントランスロビー2階 |
 |
 |
| 画像引用元：東急不動産 | |
パーティールーム｜32階
マンションの32階には東京の夜景を一望できる、有料のパーティールームが用意されています。
以下のイメージのように、大きなダイニングテーブルやソファ・キッチンもあるため、ホームパーティなどにご活用いただけるでしょう。
画像引用元：公式パンフレット
その他の共用施設
ここまでに紹介した施設以外にも下記の施設があるため、居住者同士の交流などに役立ちます。
- 和室
- 集会室
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：公式パンフレット
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすくなっています。
洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：東急不動産 | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、豊洲シエルタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
 |
 |
| 30.34㎡（9.18坪） | 31.65㎡（9.57坪） |
1LDK
 |
 |
| 45.88㎡（13.88坪） | 54.14㎡（16.35坪） |
 |
|
| 72.15㎡（21.83坪） | |
2LDK
 |
 |
| 56.62㎡（17.13坪） | 58.44㎡（17.68坪） |
 |
 |
| 72.15㎡（21.83坪） | 78.44㎡（23.73坪） |
3LDK
 |
 |
| 84.27㎡（25.49坪） | 85.63㎡（25.9坪） |
4LDK
 |
|
| 97.83㎡（29.59坪） | |
| 間取り図画引用元：SUUMO |
3. 豊洲シエルタワーの交通情報・周辺環境
豊洲シエルタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
豊洲シエルタワーはスーパーやドラッグストアなどがマンションの敷地内にあるので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、豊洲シエルタワーは「豊洲駅」と繋がっていて、非常に利便性がいいです。
- 豊洲駅（東京メトロ有楽町線）：地下1階、直通1分
- 豊洲駅（新交通ゆりかもめ）：地上3階、直通1分
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
豊洲シエルタワーは、マンション内にコンビニやスーパーがあるので、買い物が非常に便利です。
- デイリーヤマザキ（コンビニ）
- スーパーサカガミ（スーパー）
- くすりの福太郎（ドラッグストア）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて2分の距離には高級スーパーの「成城石井」があります。
「成城石井」では、一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。
その他の、コンビニやスーパー・薬局について
その他、歩いて5分圏内には以下のようなスーパーやコンビニがあります。
| ・コンビニ |
|
| ・スーパー |
|
| ・ドラッグストア |
|
3-3. 飲食店について
まず、豊洲シエルタワーの敷地内には、下記の飲食店が揃っています。
- 海鮮料理店
- 牛丼屋
- ファミレス
その他にも、道を挟んですぐの「ららぽーと」には以下のような飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
豊洲シエルタワー周辺にある、その他のグルメ情報
その他、豊洲シエルタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
豊洲シエルタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲西小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩5分 |
保育園に関しては、マンション内に「江東湾岸サテライトナーサリー豊洲」と「病児保育室フローレンス豊洲」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、東京都内でも治安が良いエリアとは言えません。
また、道を挟んですぐの「ららぽーと」などがあるエリアは、万引きや自転車窃盗などがやや目立ちます。
ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
豊洲シエルタワーの入り口付近
豊洲シエルタワーは「晴海通り」「豊洲有明線」という大通りに面しておりますが、どちらも歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺で氾濫が起こった場合、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の豊洲シエルタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
豊洲シエルタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月33,000~55,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,800mm
- 全高：2,000mm
- 重量：2,000kg
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
豊洲シエルタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
4-3. 耐震面は不安が残る
豊洲シエルタワーは、40階建ての大型タワーマンションでありながら、地震に強い「免震構造」や「制震構造」ではなく、「耐震構造」で建てられています。
一般的に、タワーマンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り耐震構造のランクは低くなります。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
以上のことから、地震に強いタワーマンションに住みたい人は、豊洲にある以下の物件を検討してみましょう。
| 免震構造 | |
| パークホームズ豊洲 ザ レジデンス | THE TOYOSU TOWER |
 |
 |
| 制震構造 | |
| アーバンドック パークシティ豊洲 | シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル |
 |
 |
| 画像引用元：Google Map | |
4-4. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
豊洲シエルタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| プラザタワー勝どき |
 |
4-5. 保証会社の利用が必須
豊洲シエルタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、豊洲シエルタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
豊洲シエルタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋があります。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は1件あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 飛び降り | 平成31年 | 不明 |
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、豊洲シエルタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ベイエリアのマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- セキュリティの高さにもこだわりたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
276,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
10,000円
20階
56.62㎡
2LDK
252,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
10,000円
27階
54.14㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
28階
60.64㎡
2LDK
258,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
10,000円
24階
56.62㎡
2LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
33階
80.11㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
31階
54.14㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 豊洲シエルタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲5丁目5-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩1分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩1分 |
||
| 賃料 | 129,000 ~ 358,000 円/月 |
築年月 | 2006/09（築18年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 54.14-80.11㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上40階 地下1階 |
総戸数 | 395戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
