シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン

「シティタワーズ豊洲 ザ・ツインはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、シティタワーズ豊洲 ザ・ツインの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、シティタワーズ豊洲 ザ ツインは下記のような方におすすめの物件です。

  • 高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • セキュリティのレベルも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. シティタワーズ豊洲 ザ・ツインの4つの特徴
  2. シティタワーズ豊洲 ザ・ツインのエントランスや室内イメージ
  3. シティタワーズ豊洲 ザ・ツインの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、シティタワーズ豊洲 ザ ツインはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、シティタワーズ豊洲 ザ・ツインの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

▼上段:サウスタワー|下段:ノースタワー

賃貸物件一覧 (11件)

280,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

5階

面積

77.45㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/31
物件ID:127571

230,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

46階

面積

56.86㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/04
物件ID:123245

270,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

17階

面積

77.51㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/23
物件ID:121853

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

38階

面積

67.74㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/06
物件ID:118167

205,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

22階

面積

52.46㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/02
物件ID:117995

230,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

8階

面積

52.50㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/16
物件ID:107220

298,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

37階

面積

72.49㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/12
物件ID:105494

199,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

30,000円

お部屋の階

13階

面積

50.1㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/30
物件ID:104160

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

18,000円

お部屋の階

33階

面積

82.46㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/06
物件ID:83994

320,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

18,000円

お部屋の階

39階

面積

77.45㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/06
物件ID:83992

220,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

14階

面積

55.42㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/06
物件ID:83983

賃貸物件一覧 (5件)

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

30階

面積

78.65㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/06/21
物件ID:110159

320,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

30階

面積

78.65㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/23
物件ID:107369

325,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

15階

面積

81.04㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/04/21
物件ID:106118

248,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

40階

面積

58.15㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/03/30
物件ID:104164

285,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

39階

面積

78.08㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/12/06
物件ID:83990

1. シティタワーズ豊洲 ザ・ツインの4つの特徴

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CITY TOWER」シリーズの1つ

シティタワーズ豊洲 ザ ツインは、高級ブランドマンションとして有名な「CITY TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるシティタワーシリーズは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、シティタワーシリーズは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるシティタワーの外観イメージです。

シティタワー高輪 シティタワー銀座東
シティタワー高輪の外観写真 シティタワー銀座東の外観写真
シティタワー品川 シティタワー大崎
シティタワー品川の外観写真 シティタワー大崎の外観写真

分譲賃貸として貸し出される

シティタワーズ豊洲 ザ ツインは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 18~24万円
2LDK 25~50万円
3LDK 23~40万円

1-2. 2路線を利用できる便利な立地

マンションから歩いて4分の「豊洲駅」からは、下記の2路線を利用することができます。

  • 東京メトロ有楽町線
  • ゆりかもめ

上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。

駅名 所要時間 乗り換え
有楽町駅 7分 0回
東京駅 15分 1回
六本木駅 22分 1回
渋谷駅 22分 1回
新宿駅 25分 1回
品川駅 26分 1回

首都高の出入り口も近い

すぐ近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのアクセスも便利

シティタワーズ豊洲 ザ ツインは羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、「8:00~21:00」の時間帯であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • インフォメーションサービス
  • ゲスト対応
  • 宅配便発送サービス
  • クリーニングの受付
  • 共用施設の利用受付
  • 粗大ゴミの収集手続き
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • メッセージお預かり
  • 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて16分の場所に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の「ららぽーと豊洲」に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. シティタワーズ豊洲 ザ・ツインのエントランスや室内イメージ

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのエントランス外観は重厚感のある造りとなっています。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのエントランス

エントランス内には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのエントランス画像引用元:SUUMO

オートロックを通過して奥に進むと、エントランスホールに繋がるエスカレーターが用意されています。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのエントランス

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのエントランス

エスカレーターを登ると、ガラス張りで開放的な雰囲気のエントランスホールとなります。

以下の写真の通り、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのエントランスホール

エントランスホール内には、ソファーセットが揃っているので待ち合わせなどにご活用いただけます。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのエントランスホール画像引用元:HOME’S

なお、マンションのすぐ近くを流れる豊洲運河との間に景色を遮る建物がないので、以下のような景色をお楽しみいただけます。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのエントランスホール画像引用元:SUUMO

エントランスホールとエレベーターホールの間には、2つ目のオートロックが設置されています。

オートロックを通過すると、全14基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのエレベーターホール画像引用元:東芝エレベータ

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインは「1,063戸に対して14基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

  • ノース棟:461戸
  • サウス棟:602戸

ただし、以下の通りお住まいの階層によってご利用なるエレベーターが異なるので、満員で乗れないということはないでしょう。

  • 高層階用エレベーター(11人乗り)・・・4基
  • 中層階用エレベーター(11人乗り)・・・4基
  • 低層階用エレベーター(11人乗り)・・・4基
  • 非常用を兼ねた大型エレベーター(26人乗り)・・・2基

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの共用廊下

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの内廊下画像引用元:SUUMOHOME’S

緑豊かな連絡通路がある

マンションの6階には、ノース棟とサウス棟をつなぐ緑豊かな連絡通路がございます。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの連絡通路画像引用元:SUUMO

2-2. 共用部

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

そして、近隣にある「シティタワーズ豊洲 ザ シンボル」の共用施設もご利用いただけます。

マンション間の位置
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの位置関係
シティタワーズ豊洲 ザ シンボル周辺の位置
シティタワーズ豊洲 ザ ツイン シティタワーズ豊洲 ザ シンボル
画像引用元:Google MapGoogle earth

ゲストルーム|シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには、全6室のゲストルームがございます。

  • N棟(ノース棟):ベイスイート、ベイスタンダード1、ベイスタンダード2
  • S棟(サウス棟):シティスイート、シティスタンダード1、シティスタンダード2
シティスイート
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの共用部
利用料金
(N棟)ベイスイート
  • 10,000円/1泊 ※2名まで
(N棟)ベイスタンダード1
  • 7,000円/1泊 ※2名まで
(N棟)ベイスタンダード2
  • 7,000円/1泊 ※2名まで
(S棟)シティスイート
  • 10,000円/1泊 ※2名まで
(S棟)シティスタンダード1
  • 7,000円/1泊 ※2名まで
(S棟)シティスタンダード2
  • 5,000円/1泊 ※2名まで

カラオケ・シアタールーム|シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには、音響設備などが揃ったカラオケ・シアタールームが2室用意されています。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの共用部

・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 1,000円/3時間
画像引用元:公式パンフレット

集会場|シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには、3室集会場があるので打ち合わせなどにご活用いただけます。

・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 区画1・2|100円/1時間
  • 区画3|200円/1時間

ゲストパーキング(車・バイク)|シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

マンションの1階にはゲストパーキングが揃っているので、ゲストの方が訪問しやすい環境です。

・利用料金
  • 車 200円/1時間 
  • バイク 100円/1時間 

レンタサイクル|シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

マンション内には、レンタサイクルが用意されています。

・利用時間
  • 24時間
・利用料金
  • 200円/6時間 

洗車スペース|シティタワーズ豊洲 ザ ツイン

マンションの内には、洗車スペースがございます。

・利用料金
  • 5分/200円

スカイラウンジ|シティタワーズ豊洲 ザ シンボル

シティタワーズ豊洲 ザ シンボルの32階には、東京の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

シティタワーズ豊洲 ザ シンボルの共用部

・利用時間
  • 10:00~22:00
・利用料金
  • 通常利用時:無料
  • 貸切利用時:2,000円/3時間 
その他
  • 飲食可
  • 連続利用時間 6時間
画像引用元:HOME’S

スカイデッキ|シティタワーズ豊洲 ザ シンボル

シティタワーズ豊洲 ザ シンボル2階のエントランスホール横には、チェアなどが揃ったスカイデッキがございます。

シティタワーズ豊洲 ザ シンボルの共用部画像引用元:SUUMO

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。(モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

シティタワーズ豊洲 ザ ツインのモデルルーム シティタワーズ豊洲 ザ ツインのモデルルーム
シティタワーズ豊洲 ザ ツインのモデルルーム シティタワーズ豊洲 ザ ツインのモデルルーム
シティタワーズ豊洲 ザ ツインのモデルルーム シティタワーズ豊洲 ザ ツインのモデルルーム
シティタワーズ豊洲 ザ ツインのモデルルーム シティタワーズ豊洲 ザ ツインのモデルルーム
画像引用元:公式パンフレット

メゾネットタイプの室内のイメージは以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内 シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内 シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内

その他の室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内 シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内 シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内 シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内 シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内 シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内
画像引用元:HOME’S

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン 洗面台
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内 シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内 シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内
洗面台
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内
浴室 トイレ
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内 シティタワーズ豊洲 ザ ツインの室内
画像引用元:SUUMOHOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、シティタワーズ豊洲 ザ ツインの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
40.35㎡(12.21坪) 42.71㎡(12.92坪)
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
50.1㎡(15.16坪) 52.46㎡(15.87坪)
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
55.05㎡(16.65坪) 55.42㎡(16.76坪)
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
56.73㎡(17.16坪) 57.78㎡(17.48坪)

1SLDK(納戸付き)

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
54.50㎡(16.49坪)

2LDK

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
78.65㎡(23.79坪) 78.44㎡(23.73坪)
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
55.37㎡(16.75坪) 77.46㎡(23.43坪)
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
73.87㎡(22.35坪) 61.06㎡(18.47坪)
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
76.29㎡(23.08坪) 80.12㎡(24.24坪)
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
90.36㎡(27.33坪) 92.72㎡(28.05坪)

メゾネットタイプの2LDK

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
135.69㎡(41.05坪)

2SLDK(DEN or 納戸付き)

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
77.79㎡(23.53坪) 105.34㎡(31.87坪)

3LDK

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
75.09㎡(22.71坪) 77.49㎡(23.44坪)
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
78.2㎡(23.66坪) 86.65㎡(26.21坪)
シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り  シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り 
82.46㎡(24.94坪) 85.13㎡(25.75坪)

100㎡超の3LDK

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの間取り
104.03㎡(31.47坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. シティタワーズ豊洲 ザ・ツインの交通情報・周辺環境

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

シティタワーズ豊洲 ザ ツイン周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、シティタワーズ豊洲 ザ ツインは2路線が利用できる「豊洲駅」まで徒歩4分です。

駅名 分数 路線
豊洲駅

4分
  • 東京メトロ有楽町線
  • ゆりかもめ

有楽町線は、「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動ができるので便利です。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
銀座駅 1,540円(1,860円) 約10~20分
東京駅 2,020円(2,340円) 約20分
大手町駅 2,100円(2,500円) 約20分
六本木駅 2,900円(3,460円) 約20~30分
品川駅 3,620円(4,340円) 約30~40分
渋谷駅 4,260円(5,140円) 約30~40分
新宿駅 4,820円(5,780円) 約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

シティタワーズ豊洲 ザ ツイン周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩4分圏内(約320m)の場所に以下2つの店舗が揃っています。

  • ファミリーマート
  • セブンイレブン

スーパーはマンションから約10分圏内(約800m)に下記5つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

  • 文化堂(約240m、徒歩3分)
  • たつみチェーン(約240m、徒歩3分)
  • スーパーサカガミ(約450m、徒歩6分)
  • 成城石井(約550m、徒歩7分)
  • フードストアあおき(約600m、徒歩8分)

また、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーにない商品が揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

以下のように、マンションから約10分圏内(約800m)にはたくさんの薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

  • りゅう薬局(約180m、徒歩3分)
  • マツモトキヨシ(約250m、徒歩3分)
  • ウエルシア(約550m、徒歩7分)
  • くすりの福太郎(約500m、徒歩7分)
  • 杏林堂薬局(約500m、徒歩7分)
  • どらっぐぱぱす(約600m、徒歩7分)
  • 日本調剤薬局(約350m、徒歩5分)
  • ナチュラルローソンクオール薬局(約550m、徒歩7分)
  • パンダ薬局(約650m、徒歩9分)

3-3. 飲食店について

マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。

  • カフェ
  • 和食店
  • そば・うどん店
  • 寿司屋
  • 天ぷら
  • ダイニングバー
  • 韓国料理店
  • 台湾料理店
  • 中華料理店
  • イタリアンレストラン
  • ハワイアン・カフェダイニング
  • 焼肉・鉄板焼き
  • カレー屋
  • ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

その他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス

  • サイゼリヤ(約250m、徒歩3分)
  • ジョナサン(約550m、徒歩8分)

・牛丼・定食など

  • ゆで太郎(約550m、徒歩7分)
  • 松のや(約650m、徒歩8分)
  • すき家(約160m、徒歩2分)
  • カレーハウスCoCo壱番屋(約400m、徒歩5分)
  • 吉野家(約350m、徒歩5分)
  • なか卯(約550m、徒歩8分)
  • やよい軒(約700m、徒歩10分)

・カフェ

  • ドトール(約270m、徒歩3分)
  • タリーズ(約550m、徒歩7分)
  • スターバックス(約600m、徒歩7分)
  • プロント(約400m、徒歩5分)
  • サンマルク(約750m、徒歩10分)
  • コメダ珈琲店(約750m、徒歩10分)

3-4. 学区域や保育園について

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
豊洲北小学校 深川第五中学校
徒歩4分 徒歩9分

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

  • 小学校 徒歩2km圏内の小学校
  • 中学校 区内全域の中学校

保育園について

保育園はマンションから徒歩3分の場所に「豊洲保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

シティタワーズ豊洲 ザ ツイン周辺の保育園引用:Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

シティタワー豊洲 ザ ツイン引用:警視庁犯罪情報マップ

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの周辺は犯罪が少ない黄緑色に分類されていて、23区の中でも治安は比較的良いエリアと言えます。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

シティタワーズ豊洲ツイン周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

ただし、最大規模の氾濫が発生した場合、サウス棟のエントランス前は最大「~0.5m未満」の浸水が予想されます。

大人の膝上まで浸かる高さですので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のシティタワーズ豊洲 ザ ツインの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. インターネットが無料で使える
  4. 各階で24時間ゴミ出しができる
  5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
  6. 保証会社の利用が必須
  7. 審査難易度は部屋次第
  8. 定期借家契約について
  9. 事故物件情報は該当あり
  10.  液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「27,500~52,800円(税込)/月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,050~5,300mm
  • 全幅:1,850~2,050mm
  • 全高:1,850~2,100mm
  • 重量:2,000~2,400kg

駐輪場とバイク置き場について

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:無料(各住戸専用のサイクルトランクを利用)
  • バイク置き場:2,000円/月

洗車場も完備

駐車場には洗車できるスペースが用意されており、専用の洗車機も利用できます。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

4-2. 楽器の演奏ができる

シティタワーズ豊洲 ザ ツインは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. インターネットが無料で使える

シティタワーズ豊洲 ザ ツインはインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

シティタワーズ豊洲 ザ ツインには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき
プラザタワー勝どきの写真

4-6. 保証会社の利用が必須

シティタワーズ豊洲 ザ ツインの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-7. 審査難易度は部屋次第

結論、シティタワーズ豊洲 ザ ツインは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-8. 定期借家契約について

シティタワーズ豊洲 ザ ツインは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当あり

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト(https: //www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

事故内容 時期 部屋
刺殺 平成26年 S2710
転落死 平成26年 S2710

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. 液状化のリスクがある

豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもシティタワーズ豊洲 ザ ツインがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、シティタワーズ豊洲 ザ・ツインは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • 高級ブランドマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • セキュリティのレベルも重要
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

▼上段:サウスタワー|下段:ノースタワー

賃貸物件一覧 (11件)

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登録日:2022/10/31
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登録日:2022/10/04
物件ID:123245

270,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

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17階

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77.51㎡

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3LDK

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登録日:2022/09/23
物件ID:121853

330,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

10,000円

お部屋の階

38階

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2LDK

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登録日:2022/09/06
物件ID:118167

205,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

22階

面積

52.46㎡

間取り

1LDK

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登録日:2022/09/02
物件ID:117995

230,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

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1LDK

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物件ID:107220

298,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

37階

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72.49㎡

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2LDK

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登録日:2022/04/12
物件ID:105494

199,000円/月

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1ヶ月

礼金

1ヶ月

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50.1㎡

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1LDK

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登録日:2022/03/30
物件ID:104160

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320,000円/月

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礼金

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管理費

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39階

面積

77.45㎡

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登録日:2021/12/06
物件ID:83992

220,000円/月

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2ヶ月

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物件ID:83983

賃貸物件一覧 (5件)

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お部屋の階

30階

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78.65㎡

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物件ID:107369

325,000円/月

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お部屋の階

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物件ID:106118

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管理費

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お部屋の階

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面積

58.15㎡

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登録日:2022/03/30
物件ID:104164

285,000円/月

敷金

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1ヶ月

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15,000円

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面積

78.08㎡

間取り

3LDK

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登録日:2021/12/06
物件ID:83990

物件概要

物件名 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン ノースタワー
住所 東京都江東区豊洲3丁目4-2
最寄駅 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩6分
賃料
248,000 ~ 325,000 円/月
築年月 2009/02(築14年)
間取り 1LDK-3LDK 専有面積 58.15-81.04㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上48階
地下1階
総戸数 1063戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/12/30
2022/08/29
設備
  • オートロック
  • TVドアホン
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • 24時間管理
  • エレベータ
  • エレベーター2機以上
  • ごみ出し24時間OK
  • 各階ゴミ置き場有
  • 宅配ボックス
  • 駐車場有
  • 大型駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • 内廊下
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ
  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • ペット可住戸あり
  • 楽器可住戸あり
  • 二重オートロック
  • 地震に強い(免震・制震)
  • 都市ガス

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