勝どきビュータワー

「勝どきビュータワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、勝どきビュータワーの賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、勝どきビュータワーは下記のような方におすすめの物件です。

  • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 子育てのしやすさも重要
  • セキュリテイが厳重なタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 勝どきビュータワーの5つの特徴
  2. 勝どきビュータワーのエントランスや室内イメージ
  3. 勝どきビュータワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、勝どきビュータワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

勝どきビュータワーの、過去に募集された部屋は以下の通りです。

賃貸物件一覧 (4件)

199,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

25階

面積

50.05㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:87976

220,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

28階

面積

54.68㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:65402

220,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

28階

面積

58.8㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:65459

310,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

45階

面積

65.49㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:87975

トップ画像引用元:goldcrest

1. 勝どきビュータワーの5つの特徴

勝どきビュータワーには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 勝どきを代表する高級タワーマンションの1つ

勝どきには数多くのタワーマンションがありますが、その中でも勝どきビュータワーは、勝どきを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

と言うのも、後述する立地の良さだけでなく、サービス面においても高いスペックを誇ることから、高層階や角部屋の住戸は数億円で販売されるほどの高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

勝どきビュータワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK 18~27万円
2LDK 24~50万円
3LDK 30~46万円

1-2.「勝どき駅」と直結の便利な立地

勝どきビュータワーは、地下で「勝どき駅」と繋がっている便利な立地にあります。

湾岸エリアのタワーマンションですと、駅から10分以上歩く物件も多い中、直結という利便性の良さは勝どきビュータワー最大の魅力と言えます。

参考までに、勝どき駅が最寄り駅となる各タワーマンションの徒歩分数を紹介します。

マンション名 徒歩分数
勝どきビュータワー 直結
ブリリアイストタワー勝どき. 2分
セルリアンホームズ勝どき 3分
THE TOKYO TOWERS 5分
勝どきザ・タワー 6分
ドゥ・トゥール キャナル&スパ 9分
ザ 晴海レジデンス 10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ 13分

上記のように、半数以上の物件が5分以上歩くことになるので、利便性を求める方は積極的に検討していただきたいです。

1-3. 子育てに便利な店舗や施設がある

勝どきビュータワーは子育てにも便利なタワーマンションです。

上述した駅直結という点も電車通学するお子さんにとっては魅力的ですが、それ以外にも、敷地内に下記の店舗や施設が揃っている点も大きなポイントです。

店舗名|営業時間
FUJIデルド(スーパー) 7:00~1:00
どらっぐぱぱす 9:00~22:00
セブンイレブン 24時間営業
サイゼリヤ 11:00~22:00
なか卯 5:00~2:00
ニッポンレンタカー 8:00~22:00
クリニック
勝どき小平眼科 おうみ歯科クリニック
勝どきビュータワー整骨院 勝どきビュータワークリニック
育児施設|公共施設
中央区立かちどき西保育園 月島第二児童公園
中央区立勝どき児童館 じゃぶじゃぶ池

自転車や車があればさらに便利

自転車で8分程度の「ららぽーと豊洲」には、映画館やレストランなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

ららぽーと豊洲の写真引用:三井ショッピングパーク

また、車で15分ほどの場所には、さらに施設が充実しているお台場がありますので、自転車や車があるとより便利になります。

仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションから1分圏内にレンタサイクルやカーシェアが用意されているので、いつでも気軽に利用できます。

1-4. 誰もが安心できる4重のセキュリティ

勝どきビュータワーは、都心でもそれほど多くない4重のセキュリティ体制が整っているタワーマンションです。

4重というのは、以下のようにエントランスから玄関までに、TVモニター付きインターホンが計4つあり、都度モニターで顔を確認して解錠する仕様です。

勝どきビュータワーのセキュリティイメージ画像引用元:goldcrest

人によっては面倒に感じるかもしれませんが、お子様のいるファミリーや一人暮らしの女性には理想的なセキュリティシステムと言えます。

24時間体制の有人管理も徹底されている

勝どきビュータワーは、24時間有人管理の体制が整っています。

まず、朝から夜までコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。

そして、深夜から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしてるので、いつでも安心して暮らせます。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

勝どきビュータワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬
  • 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

周辺にペット関連のお店も充実

勝どきビュータワーの周辺には、ペット関連のお店も充実しています。

まず、マンションから歩いて5分の場所に「HIPSTER DOG」というお店があります。

こちらのお店では、トリミングやシャンプーだけでなく、留守中に預けられるホテルも併設していますので、旅行や出張のときも安心です。

その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。

ショップ トリミング ホテル ヘルスケア
BLISS
salon de Ladney    
WANLABO    
Little Wan2  

2. 勝どきビュータワーのエントランスや室内イメージ

勝どきビュータワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

以下はエントランスで、落ち着いた雰囲気となっており、オートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。

勝どきビュータワーのエントランス

オートロックを抜けると、エントランスホールになります。

エントランスホールにはソファーが備えられたラウンジがあるため、お待ち合わせや談笑の場としてご利用いただけます。

勝どきビュータワーのエントランス

勝どきビュータワーのエントランス

そして、エントランスホール奥には、以下のようにエレベーターホールがあります。

勝どきビュータワーのエントランス

開放的な共用広場

以下の通り、外廊下の最下層部は、4層吹抜で開放感のあるコミュニティスペースとなっています。

勝どきビュータワーの共用部画像引用元:SUUMO

2-2. 共用部

勝どきビュータワーには、下記の共用施設が揃っています。

  • スカイデッキ
  • パーティールーム
  • ライブラリールーム
  • シアタールーム
  • ゲストルーム
  • 集会室

スカイデッキ

21階には東京を一望できる無料のスカイデッキが用意されています。

勝どきビュータワーの共用部

・利用時間

  • 09:00〜21:00

・利用料金

  • 無料
画像引用元:HOME’S

パーティールーム

以下は、東京タワーなどが一望できるパーティールームです。

勝どきビュータワーの共用部

・利用時間

  • 09:30~21:00

・利用料金

  • 1,000円/1h 
画像引用元:HOME’S

ライブラリールーム

19階にあるライブラリールームは、読書や作業スペースとしてご利用いただけます。

勝どきビュータワーの共用部

・利用時間

  • 09:30~21:00

・利用料金

  • 100円/1h 
画像引用元:HOME’S

シアタールーム

19階にあるシアタールームでは、充実した音響設備で映画を楽しむことができます。

勝どきビュータワーの共用部

・利用時間

  • 09:30~21:00

・利用料金

  • 500円/1h 
画像引用元:SUUMO

ゲストルーム

遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内に以下のようなゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

勝どきビュータワーの共用部

・利用時間

  • チェックイン 15:00〜20:00
  • チェックアウト 10:00

・利用料金

  • 6,000円/1室
画像引用元:SUUMO

集会室

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できる集会室です。

勝どきビュータワーの共用部

・利用時間

  • 09:00~21:00

・利用料金

  • 500円/1h 
画像引用元:SUUMO

2-3. 室内イメージ

以下は、家具付きのモデルルームです。(モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

勝どきビュータワーのモデルルーム 勝どきビュータワーのモデルルーム
勝どきビュータワーのモデルルーム 勝どきビュータワーのモデルルーム
画像引用元:goldcrest

家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

勝どきビュータワーの室内

勝どきビュータワーの室内

勝どきビュータワーの室内

洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。

洗面台 浴室 トイレ
勝どきビュータワーの室内 勝どきビュータワーの室内 勝どきビュータワーの室内
画像引用元:SUUMO

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

ディスポーザー ビルトイン浄水器
勝どきビュータワーの設備 勝どきビュータワーの設備
ガラストップコンロ 引き出し式収納
勝どきビュータワーの設備 勝どきビュータワーの設備
浴室暖房乾燥機 エアコン
勝どきビュータワーの設備 勝どきビュータワーの設備
人体感知センター付きスイッチ 温水式床暖房
勝どきビュータワーの設備 勝どきビュータワーの設備
画像引用元:goldcrest

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、勝どきビュータワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

勝どきビュータワーの間取り 勝どきビュータワーの間取り
50.05㎡(15.14坪) 65.49㎡(19.81坪)
間取り図画引用元:SUUMO

2LDK

勝どきビュータワーの間取り 勝どきビュータワーの間取り
67.77㎡(20.5坪) 86.71㎡(26.23坪)
間取り図画引用元:HOME’S

3LDK

勝どきビュータワーの間取り 勝どきビュータワーの間取り
80.07㎡(24.22坪) 97㎡(29.34坪)
間取り図画引用元:SUUMO

3. 勝どきビュータワーの交通情報・周辺環境

勝どきビュータワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

勝どきビュータワー周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

勝どきビュータワーはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、勝どきビュータワーの地下は大江戸線の「勝どき駅」と繋がっていて、非常に利便性が高いです。

  • 勝どき駅(大江戸線)・・・地下直通1分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

勝どきビュータワーは、マンション内にコンビニやスーパーがあるので、買い物が非常に便利です。

まず、コンビニは24時間営業の「セブンイレブン」がマンション内にあります。

さらに、歩いて3分以内の距離に「ファミリーマート」や「ローソン」などもあります。

スーパーは「FUJI デリド」がマンションの中にあり、マンションの隣には「東武ストア」もあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

薬局・ドラッグストアの数も多い

勝どきビュータワーから歩いて4分圏内(約300m)には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

  • ドラッグぱぱす 勝どきビュータワー店(マンション内、徒歩1分)
  • ぱぱす薬局 勝どき駅前店(約110m、徒歩2分)
  • アピス薬局 勝どき店(約210m、徒歩3分)
  • アイセイ薬局 勝どき店(約220m、徒歩3分)

3-3. 飲食店について

勝どきビュータワーの敷地内には、下記の飲食店が揃っています。

  • ファミリーレストラン
  • 牛丼屋
  • 居酒屋
  • 焼肉屋
  • 和食料理店
  • ラーメン店
  • 蕎麦屋
  • バー

勝どきビュータワー周辺にある、その他のグルメ情報

その他、勝どきビュータワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

ファミレスなど

  • サイゼリヤ(マンション敷地内)
  • デニーズ(約220m、徒歩3分)
  • ドトール(約110m、徒歩2分)

牛丼・定食

  • なか卯(マンション敷地内)
  • 松屋(約160m、徒歩2分)
  • すき家(約350m、徒歩4分)
  • 松のや(約400m、徒歩5分)

3-4. 学区域や保育園について

勝どきビュータワーの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
月島第二小学校 晴海中学校
徒歩1分 徒歩12分

上記の通り、小学校は近いですが、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園はマンション内に「かちどき西保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

まず、勝どきの治安は良いです。

以下のマップは、2020年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

勝どきビュータワー周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

勝どきビュータワーの周辺は、犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

勝どきビュータワーの入り口付近

勝どきビュータワーの入り口は「晴海通り」や「清澄通り」などの大通りに面しておりますが、どちらも歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

以下の写真は「晴海通り」側で、道幅が広く整備が行き届いています。

勝どきビュータワーの入り口

以下の「清澄通り」側も、歩道が広く整備が行き届いています。

勝どきビュータワーの入り口引用:Google Map

また上記の写真の通り「清澄通り」側には、「月島第二児童公園」という遊具や砂場が揃った公園があります。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の勝どきビュータワーの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 耐震面には不安が残る
  5. 保証会社の利用が必須
  6. 審査難易度は部屋次第
  7. 定期借家契約について
  8. 事故物件情報は該当なし
  9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

勝どきビュータワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000~55,000円(税込)/月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 車幅:1,900mm
  • タイヤ幅:1,880mm
  • 全高:1,550~2,000mm
  • 重量:2,300kg
  • 最低地上高:120mm

4-2. 楽器の演奏ができる

勝どきビュータワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

勝どきビュータワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 耐震面は不安が残る

勝どきビュータワーは、52階建ての大型タワーマンションでありながら、地震に強い「免震」や「制震」ではなく、「耐震構造」で建てられています。

一般的に、タワーマンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り耐震構造のランクは低くなります。

  免震構造 制震構造 耐震構造
総合ランク S A B
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

以上のことから、地震に強いタワーマンションに住みたい人は、勝どきにある以下の物件を検討してみましょう。

免震構造
ドゥ・トゥール ザ・パークハウス晴海タワーズ
ドゥ・トゥールの外観写真 ザ・パークハウス晴海タワーズの外観写真
制震構造
勝どきザ・タワー THE TOKYO TOWERS
勝どきザ・タワーの外観写真 THE TOKYO TOWERSの外観写真
画像引用元:Google Map

4-5. 保証会社の利用が必須

勝どきビュータワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、勝どきビュータワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

勝どきビュータワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、勝どきビュータワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも勝どきビュータワーがある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、勝どきビュータワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • スペックの高いタワーマンションに住みたい
  • 立地や利便性を重視している
  • 子育てのしやすさも重要
  • セキュリテイが厳重なタワーマンションがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (4件)

199,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

25階

面積

50.05㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:87976

220,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

28階

面積

54.68㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:65402

220,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1.5ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

28階

面積

58.8㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
物件ID:65459

310,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

8,000円

お部屋の階

45階

面積

65.49㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
物件ID:87975

物件概要

物件名 勝どきビュータワー
住所 東京都中央区勝どき1丁目8-1
最寄駅 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分
賃料
199,000 ~ 310,000 円/月
築年月 2010/11(築12年)
間取り 1LDK-2LDK 専有面積 50.05-65.49㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上57階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 更新日 2022/01/04
設備
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ

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