厳選した高級物件をご提案します

「芝パーク・タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、芝パーク・タワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、芝パーク・タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 芝パーク・タワーの5つの特徴
2. 芝パーク・タワーのエントランスや室内イメージ
3. 芝パーク・タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、芝パーク・タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、芝パーク・タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 芝パーク・タワーの5つの特徴

芝パーク・タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 4駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

芝パーク・タワーは、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

芝パーク・タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	21~26万円
1LDK	19~30万円
2LDK	24~40万円
3LDK	30~40万円

1-2. 4駅5路線を利用できる便利な立地

芝パーク・タワーの周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
三田駅	2分	都営浅草線 都営三田線
芝公園駅	5分	都営三田線
田町駅	7分	JR山手線 JR京浜東北線
赤羽橋駅	10分	都営大江戸線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

空港直結のリムジンバスも便利

マンション裏手にある「ホテル ザ セレスティン東京芝」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

芝パーク・タワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

芝パーク・タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次ぎ
• ＤＰＥ/各種印刷の取次ぎ
• 交通時刻の案内
• 地域情報サービス
• タクシー/ハイヤーの手配
• フラワーデリバリー取次ぎ
• ハウスクリーニング紹介
• コピー/ＦＡＸサービス
• ケータリングサービス
• ミニメードサービス取次ぎ
• 引越し会社/リフォーム会社紹介
• 中元歳暮カタログギフトサービス
• レンタルサービス
• グッズ（日常品）販売

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

芝パーク・タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて6分の場所に「ONEどうぶつ整形外科センター東京」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Shampoo」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
トゥルーカラーズ	○	○
ハルとマナ	○	○
ビスケット	○	○
テリアス	○	○

2. 芝パーク・タワーのエントランスや室内イメージ

芝パーク・タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、シンプルながら上品な佇まいです。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

なお、お車をご利用になられる方は、以下のコーチエントランスを使うことで、雨に濡れずに移動することができます。

もちろん、コーチエントランスにもオートロックは設置されております。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、以下のようにソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

なお、エントランスホールの奥にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。

エントランスホールを奥に進むと、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

芝パーク・タワーは「252戸に対して3基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく可能性がございます。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

芝パーク・タワーの共用部は、高級タワーマンションにふさわしい以下の設備が揃っています。

• ゲストスイート
• パーティースクウェア
• ワインセラー
• クラフトルーム

ゲストスイート

マンション内には、ご宿泊可能なゲストスイートがあるので、遠方からのゲストがいらっしゃった場合でも、時間を気にせずお過ごしいただけます。

利用料金	4,000円/1泊
画像引用元：HOME’S

パーティースクウェア

マンション内には、バーカウンターなどが揃ったパーティースクウェアがございます。

利用料金

300円/1時間

ワインセラー

マンションの地下には、約800本のワインが貯蔵可能な、事前契約制のワインセラーがございます。

利用料金

有料

クラフトルーム

マンション内には、DIYなどを楽しめるクラフトルームがございます。

画像引用元：at home

この他にも、茶室などの施設がありますので、ご友人を集めてお茶会を楽しむことができます。

2-3. 室内イメージ

家具の設置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO｜HOME’S

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは作業スペースが広く調理がしやすいです。

キッチン

洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、芝パーク・タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

51.80㎡（15.45坪）	52.02㎡（15.74坪）
52.33㎡（15.83坪）

2SLDK（納戸 or DEN付き）

52.88㎡（16坪）	61.4㎡（18.57坪）
64.49㎡（19.51坪）	65.45㎡（19.8坪）
67.42㎡（20.39坪）	78.62㎡（23.78坪）
86.32㎡（26.11坪）	90.62㎡（27.41坪）

3LDK

74.35㎡（22.49坪）	76.78㎡（23.23坪）
79.57㎡（24.07坪）

3SLDK（DEN付き）

89.66㎡（27.12坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. 芝パーク・タワーの交通情報・周辺環境

芝パーク・タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、芝パーク・タワーは主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
三田駅	2分	都営浅草線 都営三田線
芝公園駅	5分	都営三田線
田町駅	7分	JR山手線 JR京浜東北線
赤羽橋駅	10分	都営大江戸線

合計5路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「芝公園」という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,060円（1,300円）	約10分
品川駅	1,220円（1,380円）	約10分
銀座駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
東京駅	1,940円（2,340円）	約20分
渋谷駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
新宿駅	3,060円（3,700円）	約20~30分

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

①芝三丁目南	②芝三丁目	③芝五丁目
三田線三田駅 浅草線三田駅 田町駅西口 田町駅東口	赤羽橋駅前 麻布十番駅前 六本木ヒルズ 六本木駅前	赤羽橋駅前 麻布十番駅前 六本木ヒルズ 六本木駅前 品川駅高輪口 品川駅港南口
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、マンションの1階に「ローソン」があります。

その他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下の3店舗がございます。

• セブンイレブン
• ナチュラルローソン
• ファミリーマート

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 芝5丁目店（約400m、徒歩5分）
• まいばすけっと 三田2丁目店（約350m、徒歩5分）

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下のように調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• H&B薬・化粧品雑貨 三田ひふみ（約250m、徒歩4分）
• 三田調剤薬局（約400m、徒歩5分）
• ミネドラッグ（約450m、徒歩5分）
• 薬局ユニファー三田店（約450m、徒歩6分）
• ドラッグストアスマイル（約450m、徒歩6分）
• 中川薬局（約450m、徒歩6分）
• アイン薬局（約500m、徒歩6分）
• ドラッグセイムス（約550m、徒歩7分）
• QOLサポートクオール薬局（約550m、徒歩7分）
• いるか田町薬局（約550m、徒歩7分）
• 三田薬局（約600m、徒歩8分）
• ココカラファイン（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩2分ほどの場所にある「三田駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

この他、タクシーで7分ほどの場所にある「麻布十番」には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ジョナサン（約500m、徒歩7分） ガスト（約600m、徒歩8分） サイゼリヤ（約600m、徒歩7分）
軽飲食	小諸そば（約270m、徒歩3分） リンガーハット（約500m、徒歩6分） 富士そば（約550m、徒歩7分） 大戸屋（約550m、徒歩7分） かつや（約600m、徒歩7分） 日高屋（約600m、徒歩8分） マクドナルド（約600m、徒歩8分） すき家（約650m、徒歩8分） 松屋（約700m、徒歩9分）
・カフェ	タリーズ（約77m、徒歩1分） ドトール（約350m、徒歩5分） ベローチェ（約500m、徒歩6分） エクセルシオール（約600m、徒歩8分） スターバックス（約650m、徒歩9分） サンマルクカフェ（約650m、徒歩9分） ルノアール（約650m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

芝パーク・タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩8分	徒歩14分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「芝保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも選べる

マンション周辺には以下のように、インターナショナルスクールもございます。

• Go Global Inter Kids
• Star Kids International Preschool
• 東京インターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

芝パーク・タワーの周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

芝パーク・タワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大でマンションの1階まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の芝パーク・タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

芝パーク・タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,300~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,200mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

芝パーク・タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300円~／月
• バイク置き場：3,000円~／月

4-2. 楽器の演奏ができる

芝パーク・タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

芝パーク・タワーの1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、週に2日ですが、各階のエレベーターホール前にゴミ捨てBOXが設置されるので、燃えるゴミの処理は非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

芝パーク・タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、芝パーク・タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

芝パーク・タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

芝パーク・タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、芝パーク・タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、芝パーク・タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	芝パーク・タワー
住所	東京都港区芝３丁目34-1
最寄駅	ＪＲ山手線 田町駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩13分 都営浅草線 三田駅 徒歩3分
賃料	208,000 ~ 450,000　円/月	築年月	2001/06（築24年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	51.8-86.32㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/08/13
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり