厳選した高級物件をご提案します

「武蔵野タワーズはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、武蔵野タワーズの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、武蔵野タワーズは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 武蔵野タワーズの5つの特徴
2. 武蔵野タワーズのエントランスや室内イメージ
3. 武蔵野タワーズの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、武蔵野タワーズがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、武蔵野タワーズで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

■上段：スカイクロスタワー｜下段：スカイゲートタワー

1. 武蔵野タワーズの5つの特徴

武蔵野タワーズには、以下の特徴があります。

• 三鷹を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 三鷹を代表する高級タワーマンションの1つ

三鷹にはタワーマンションが多くありますが、その中でも武蔵野タワーズは、このエリアを代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも高額な金額で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

武蔵野タワーズは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸専用のマンションよりもグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

スカイクロスタワー

1R	12.8~14万円
1K	10.5~18.7万円
1LDK・1SLDK	15~24万円
2LDK・2SLDK	21~32.8万円
3LDK	24.5~37万円

スカイゲートタワー

1R	13.5~14万円
1K	13.8~14.8万円
1LDK	15~26万円
2LDK・2SLDK	16.8~37万円
3LDK	25~35万円

1-2. 2路線を利用できる便利な立地

武蔵野タワーズは以下の2路線を利用できる「三鷹駅」まで徒歩3分と利便性がいいです。

• JR中央線
• JR総武線

また、三鷹駅から使える「中央線」と「総武線」は、新宿駅や東京駅など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
新宿駅	15分	0回
渋谷駅	26分	1回
東京駅	28分	0回
六本木駅	30分	1回
品川駅	42分	1回

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

武蔵野タワーズは、準大手建設会社の1つである「三井住友建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

武蔵野タワーズは、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、SECOMによる24時間警備も導入してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

武蔵野タワーズでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分の場所に「サカキバラ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

この他、徒歩7分の場所に「動物病院 三鷹獣医科グループ」がございます。

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している以下の2店舗があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

• ララドッグス 三鷹
• トリミング・ペットホテルCORE

2. 武蔵野タワーズのエントランスや室内イメージ

武蔵野タワーズの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

武蔵野タワーズのエントランスについて、棟をそれぞれ紹介します。

• スカイクロスタワー
• スカイゲートタワー

スカイクロスタワー

画像引用元：野村不動産

以下のようにのオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

そして、エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。

以下の写真の通り、エレベーターホールには2つ目のオートロックが設置されています。

画像引用元：野村不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

スカイゲートタワーは「243戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

ただし、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

スカイクロスタワー

スカイクロスタワーのエントランスは重厚感のある雰囲気です。

エントランスの内部にはオートロックが設置されています。

エントランスホール内にはソファーセットが用意されています。

また、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。

以下の写真の通り、エレベーターホールには2つ目のオートロックが設置されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

スカイクロスタワーは「327戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

ただし、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

2-2. 共用部

武蔵野タワーズには、高級マンションにふさわしい以下の設備が揃っています。

スカイゲートタワー	スカイクロスタワー
スカイゲートラウンジ・・・20階	スカイクロスラウンジ・・・23階 コンチネンタルスイート・・・23階 プレミアムスイート・・・23階

共用設備は以下の写真のように、整備が行き届いております。（以下は、スカイゲートラウンジの写真です。）

画像引用元：HOME’S

また、高層階に位置しているので、富士山や井の頭恩賜公園などを見渡すことができます。

2-3. 室内イメージ

スカイクロスタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

スカイゲートタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、武蔵野タワーズの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1R・1K（スカイクロスタワー）

34.23㎡（10.35坪）	34.83㎡（10.54坪）

1LDK（スカイクロスタワー）

42.42㎡（12.83坪）	46.74㎡（14.14坪）
46.15㎡（13.96坪）	47.99㎡（14.52坪）
58.60㎡（17.73坪）

2LDK（スカイクロスタワー）

62.68㎡（18.96坪）	64.28㎡（19.94坪）
64.7㎡（19.57坪）	80.54㎡（24.36坪）
90.42㎡（27.35坪）

3LDK（スカイクロスタワー）

74.03㎡（22.39坪）	76.1㎡（23.02坪）
76.39㎡（23.11坪）

1R・1K（スカイゲートタワー）

36.46㎡（11.03坪）	34.83㎡（10.54坪）

1LDK（スカイゲートタワー）

46.15㎡（13.96坪）	42.79㎡（12.94坪）
47.99㎡（14.52坪）	66.23㎡（20.03坪）
62.68㎡（18.96坪）

100㎡超の1LDK（スカイゲートタワー）

100.27㎡（30.33坪）

2LDK（スカイゲートタワー）

58.60㎡（17.73坪）	59.97㎡（18.14坪）
60.4㎡（18.27坪）	62.28㎡（18.84坪）
73.98㎡（22.38坪）

3LDK（スカイゲートタワー）

74.17㎡（22.44坪）	78.49㎡（23.47坪）
87.49㎡（26.47坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 武蔵野タワーズの交通情報・周辺環境

武蔵野タワーズの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

武蔵野タワーズはコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、武蔵野タワーズは以下の2路線を利用できる「三鷹駅」まで徒歩3分と利便性がいいです。

• JR中央線
• JR総武線

また、三鷹駅から使える「中央線」と「総武線」は、新宿駅や東京駅など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

東急ストア前（バス停）
①	②
NTT武蔵野研究開発センター 保健所前	三鷹駅
引用：Google Map

空港へのアクセスも便利

隣駅の吉祥寺駅から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。

なお、マンションから吉祥寺駅までの経路は以下の通りです。

• 電車・・・約2分
• 徒歩・・・約22分
• タクシー・・・約5分

タクシー移動にも便利な立地

三鷹駅近くのマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
新宿駅	6,300円（7,600円）	約40~50分
渋谷駅	6,800円（8,100円）	約40~60分
池袋駅	7,500円（9,000円）	約50~60分
六本木駅	8,200円（9,800円）	約50~70分
銀座駅	9,200円（11,000円）	約60~70分
品川駅	9,500円（11,300円）	約60~80分
東京駅	9,600円（11,500円）	約60~80分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはスカイクロスタワーの1階に「ローソン」がございます。

また、スカイゲートタワーの向かいに「ミニストップ」がございます。

そして、スーパーはスカイゲートタワー内に「オーケー」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

この他、徒歩4分圏内（約360m）に以下の店舗が揃っています。

• 東急ストア（約90m、徒歩1分）
• 紀ノ国屋（約150m、徒歩2分）
• クイーンズ伊勢丹（約250m、徒歩4分）

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• サエラ薬局（スカイゲートタワー内）
• オサダ薬局（約45m、徒歩1分）
• トモズ（約170m、徒歩2分）
• 井戸端調剤薬局（約170m、徒歩2分）
• 稲垣薬局（約240m、徒歩3分）
• 中川薬局 三鷹駅前店（約350m、徒歩4分）
• オサダ薬局中町新道店（約400m、徒歩5分）
• KokuMiN（約350m、徒歩6分）
• 中川薬局 三鷹駅前2号店（約400m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に下記の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。

• カフェ
• ベーカリー
• ラーメン屋
• 蕎麦屋・うどん屋
• 居酒屋
• 鉄板焼き・焼肉屋
• 焼き鳥屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• 多国籍料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• カレー屋
• ファストフード店

ご覧の通り一人でも利用しやすいお店から、ファミリー向けのお店まで揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

・ファミレス	サイゼリヤ（約550m、徒歩8分） バーミヤン（約550m、徒歩8分）
・牛丼・そばなど	モスバーガー（約19m、徒歩1分） 日高屋（約89m、徒歩1分） 松屋（約120m、徒歩2分） カレーハウスCoCo壱番屋（約230m、徒歩3分） フレッシュネスバーガー（約400m、徒歩5分） 吉野家（約500m、徒歩7分） マクドナルド（約500m、徒歩7分） すき家（約550m、徒歩8分） 大戸屋（約600m、徒歩9分）
・カフェ	カフェ・ド・クリエ（スカイゲートタワー内） ドトール（約69m、徒歩1分） ルノアール（約90m、徒歩1分） スターバックス（約250m、徒歩4分） プロント（約270m、徒歩4分） タリーズ（約350m、徒歩5分） 星乃珈琲店（約400m、徒歩6分） サンマルクカフェ（約400m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

武蔵野タワーズの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
井之頭小学校	武蔵野第一中学校
徒歩10分	徒歩11分

学区域の小中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「まどみ保育園三鷹」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いです。

三鷹駅周辺の繁華街は人通りも多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

武蔵野タワーズの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは最大「0.5m未満」の浸水が予測されています。

ちなみに、棟ごとの浸水予測は以下の通りです。

• スカイクロスタワー：0.5m未満
• スカイゲートタワー：浸水の予測はなし

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物の1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の武蔵野タワーズの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

武蔵野タワーズには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,000円〜34,000円／月」が賃料の目安です。

この他、駐輪場やバイク置き場もございます。

4-2. 楽器の演奏ができる

武蔵野タワーズは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

武蔵野タワーズでは、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

武蔵野タワーズの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、武蔵野タワーズは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

武蔵野タワーズでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、武蔵野タワーズが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、武蔵野タワーズは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

■上段：スカイクロスタワー｜下段：スカイゲートタワー

物件概要

物件名	武蔵野タワーズ　スカイクロスタワー
住所	東京都武蔵野市中町1丁目
最寄駅	ＪＲ中央線 三鷹駅 徒歩3分
賃料	138,000 ~ 290,000　円/月	築年月	2010/01（築16年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	34.23-81.96㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上31階	総戸数	327戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ