厳選した高級物件をご提案します

「武蔵野タワーズはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、武蔵野タワーズの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、武蔵野タワーズは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 武蔵野タワーズの5つの特徴
2. 武蔵野タワーズのエントランスや室内イメージ
3. 武蔵野タワーズの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、武蔵野タワーズはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、武蔵野タワーズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

■上段：スカイクロスタワー｜下段：スカイゲートタワー

1. 武蔵野タワーズの5つの特徴

武蔵野タワーズには、以下の特徴があります。

• 三鷹を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 三鷹を代表する高級タワーマンションの1つ

三鷹にはタワーマンションが多くありますが、その中でも武蔵野タワーズは、このエリアを代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも高額な金額で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

武蔵野タワーズは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸専用のマンションよりもグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

スカイクロスタワー

1R	12.8~14万円
1K	10.5~18.7万円
1LDK・1SLDK	15~24万円
2LDK・2SLDK	21~32.8万円
3LDK	24.5~37万円

スカイゲートタワー

1R	13.5~14万円
1K	13.8~14.8万円
1LDK	15~26万円
2LDK・2SLDK	16.8~37万円
3LDK	25~35万円

1-2. 2路線を利用できる便利な立地

武蔵野タワーズは以下の2路線を利用できる「三鷹駅」まで徒歩3分と利便性がいいです。

• JR中央線
• JR総武線

また、三鷹駅から使える「中央線」と「総武線」は、新宿駅や東京駅など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
新宿駅	15分	0回
渋谷駅	26分	1回
東京駅	28分	0回
六本木駅	30分	1回
品川駅	42分	1回

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

武蔵野タワーズは、準大手建設会社の1つである「三井住友建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

武蔵野タワーズは、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、SECOMによる24時間警備も導入してあるので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

武蔵野タワーズの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて5分の場所に「サカキバラ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

この他、徒歩7分の場所に「動物病院 三鷹獣医科グループ」がございます。

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している以下の2店舗があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

• ララドッグス 三鷹
• トリミング・ペットホテルCORE

2. 武蔵野タワーズのエントランスや室内イメージ

武蔵野タワーズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

武蔵野タワーズのエントランスについて、棟をそれぞれ紹介します。

• スカイクロスタワー
• スカイゲートタワー

スカイクロスタワー

画像引用元：野村不動産

以下のようにのオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。

そして、エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。

以下の写真の通り、エレベーターホールには2つ目のオートロックが設置されています。

画像引用元：野村不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

スカイゲートタワーは「243戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

ただし、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

スカイクロスタワー

スカイクロスタワーのエントランスは重厚感のある雰囲気です。

エントランスの内部にはオートロックが設置されています。

エントランスホール内にはソファーセットが用意されています。

また、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。

以下の写真の通り、エレベーターホールには2つ目のオートロックが設置されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

スカイクロスタワーは「327戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

ただし、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。

2-2. 共用部

武蔵野タワーズには、高級マンションにふさわしい以下の設備が揃っています。

スカイゲートタワー	スカイクロスタワー
スカイゲートラウンジ・・・20階	スカイクロスラウンジ・・・23階 コンチネンタルスイート・・・23階 プレミアムスイート・・・23階

共用設備は以下の写真のように、整備が行き届いております。（以下は、スカイゲートラウンジの写真です。）

画像引用元：HOME’S

また、高層階に位置しているので、富士山や井の頭恩賜公園などを見渡すことができます。

2-3. 室内イメージ

スカイクロスタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

スカイゲートタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、武蔵野タワーズの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R・1K（スカイクロスタワー）

34.23㎡（10.35坪）	34.83㎡（10.54坪）

1LDK（スカイクロスタワー）

42.42㎡（12.83坪）	46.74㎡（14.14坪）
46.15㎡（13.96坪）	47.99㎡（14.52坪）
58.60㎡（17.73坪）

2LDK（スカイクロスタワー）

62.68㎡（18.96坪）	64.28㎡（19.94坪）
64.7㎡（19.57坪）	80.54㎡（24.36坪）
90.42㎡（27.35坪）

3LDK（スカイクロスタワー）

74.03㎡（22.39坪）	76.1㎡（23.02坪）
76.39㎡（23.11坪）

1R・1K（スカイゲートタワー）

36.46㎡（11.03坪）	34.83㎡（10.54坪）

1LDK（スカイゲートタワー）

46.15㎡（13.96坪）	42.79㎡（12.94坪）
47.99㎡（14.52坪）	66.23㎡（20.03坪）
62.68㎡（18.96坪）

100㎡超の1LDK（スカイゲートタワー）

100.27㎡（30.33坪）

2LDK（スカイゲートタワー）

58.60㎡（17.73坪）	59.97㎡（18.14坪）
60.4㎡（18.27坪）	62.28㎡（18.84坪）
73.98㎡（22.38坪）

3LDK（スカイゲートタワー）

74.17㎡（22.44坪）	78.49㎡（23.47坪）
87.49㎡（26.47坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 武蔵野タワーズの交通情報・周辺環境

武蔵野タワーズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

武蔵野タワーズはコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、武蔵野タワーズは以下の2路線を利用できる「三鷹駅」まで徒歩3分と利便性がいいです。

• JR中央線
• JR総武線

また、三鷹駅から使える「中央線」と「総武線」は、新宿駅や東京駅など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

東急ストア前（バス停）
①	②
NTT武蔵野研究開発センター 保健所前	三鷹駅
引用：Google Map

空港へのアクセスも便利

隣駅の吉祥寺駅から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。

なお、マンションから吉祥寺駅までの経路は以下の通りです。

• 電車・・・約2分
• 徒歩・・・約22分
• タクシー・・・約5分

タクシー移動にも便利な立地

三鷹駅近くのマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
新宿駅	6,300円（7,600円）	約40~50分
渋谷駅	6,800円（8,100円）	約40~60分
池袋駅	7,500円（9,000円）	約50~60分
六本木駅	8,200円（9,800円）	約50~70分
銀座駅	9,200円（11,000円）	約60~70分
品川駅	9,500円（11,300円）	約60~80分
東京駅	9,600円（11,500円）	約60~80分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはスカイクロスタワーの1階に「ローソン」がございます。

また、スカイゲートタワーの向かいに「ミニストップ」がございます。

そして、スーパーはスカイゲートタワー内に「オーケー」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

この他、徒歩4分圏内（約360m）に以下の店舗が揃っています。

• 東急ストア（約90m、徒歩1分）
• 紀ノ国屋（約150m、徒歩2分）
• クイーンズ伊勢丹（約250m、徒歩4分）

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• サエラ薬局（スカイゲートタワー内）
• オサダ薬局（約45m、徒歩1分）
• トモズ（約170m、徒歩2分）
• 井戸端調剤薬局（約170m、徒歩2分）
• 稲垣薬局（約240m、徒歩3分）
• 中川薬局 三鷹駅前店（約350m、徒歩4分）
• オサダ薬局中町新道店（約400m、徒歩5分）
• KokuMiN（約350m、徒歩6分）
• 中川薬局 三鷹駅前2号店（約400m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に下記の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。

• カフェ
• ベーカリー
• ラーメン屋
• 蕎麦屋・うどん屋
• 居酒屋
• 鉄板焼き・焼肉屋
• 焼き鳥屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• タイ料理店
• 多国籍料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• カレー屋
• ファストフード店

ご覧の通り一人でも利用しやすいお店から、ファミリー向けのお店まで揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

・ファミレス	サイゼリヤ（約550m、徒歩8分） バーミヤン（約550m、徒歩8分）
・牛丼・そばなど	モスバーガー（約19m、徒歩1分） 日高屋（約89m、徒歩1分） 松屋（約120m、徒歩2分） カレーハウスCoCo壱番屋（約230m、徒歩3分） フレッシュネスバーガー（約400m、徒歩5分） 吉野家（約500m、徒歩7分） マクドナルド（約500m、徒歩7分） すき家（約550m、徒歩8分） 大戸屋（約600m、徒歩9分）
・カフェ	カフェ・ド・クリエ（スカイゲートタワー内） ドトール（約69m、徒歩1分） ルノアール（約90m、徒歩1分） スターバックス（約250m、徒歩4分） プロント（約270m、徒歩4分） タリーズ（約350m、徒歩5分） 星乃珈琲店（約400m、徒歩6分） サンマルクカフェ（約400m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

武蔵野タワーズの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
井之頭小学校	武蔵野第一中学校
徒歩10分	徒歩11分

上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「まどみ保育園三鷹」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いです。

三鷹駅周辺の繁華街は人通りも多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

武蔵野タワーズの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは最大「0.5m未満」の浸水が予測されています。

ちなみに、棟ごとの浸水予測は以下の通りです。

• スカイクロスタワー：0.5m未満
• スカイゲートタワー：浸水の予測はなし

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物の1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の武蔵野タワーズの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

武蔵野タワーズには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,000円〜34,000円／月」が賃料の目安です。

この他、駐輪場やバイク置き場もございます。

4-2. 楽器の演奏ができる

武蔵野タワーズは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

武蔵野タワーズの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

武蔵野タワーズの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、武蔵野タワーズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

武蔵野タワーズは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、武蔵野タワーズが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、武蔵野タワーズは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

■上段：スカイクロスタワー｜下段：スカイゲートタワー

物件概要

物件名	武蔵野タワーズ　スカイクロスタワー
住所	東京都武蔵野市中町1丁目
最寄駅	ＪＲ中央線 三鷹駅 徒歩3分
賃料	138,000 ~ 290,000　円/月	築年月	2010/01（築16年）
間取り	1R-3LDK	専有面積	34.23-81.96㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上31階	総戸数	327戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ