「富久クロスコンフォートタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、富久クロスコンフォートタワー（以下、富久クロス）の賃貸を検討していませんか？
私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、富久クロスは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面も重要
- 子育てのしやすいエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
この記事を読めば、富久クロスがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。
まずはじめに、富久クロスで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。
弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 45.0万円 〜 48.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 73.51㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 34階 |
| 物件登録日 | 2025/06/30 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 40.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 46階 |
| 物件登録日 | 2025/06/26 |
| 参考賃料 | 45.6万円 〜 46.6万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.44㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2025/06/25 |
| 参考賃料 | 45.0万円 〜 48.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 53階 |
| 物件登録日 | 2025/06/16 |
| 参考賃料 | 36.5万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.45㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2025/06/09 |
| 参考賃料 | 45.6万円 〜 46.6万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.44㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2025/06/06 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 49.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 76.34㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 54階 |
| 物件登録日 | 2025/06/06 |
| 参考賃料 | 25.0万円 〜 27.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 36.22㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 29階 |
| 物件登録日 | 2025/06/05 |
| 参考賃料 | 36.5万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.45㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2025/06/03 |
| 参考賃料 | 44.0万円 〜 45.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 78.08㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 7階 |
| 物件登録日 | 2025/04/25 |
| 参考賃料 | 40.0万円 〜 45.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 66.74㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 52階 |
| 物件登録日 | 2025/04/24 |
| 参考賃料 | 23.0万円 〜 24.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 54.11㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 50階 |
| 物件登録日 | 2025/04/15 |
| 参考賃料 | 40.0万円 〜 45.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 66.74㎡ |
| 間取り | 2SLDK |
| 所在階 | 52階 |
| 物件登録日 | 2025/03/24 |
| 参考賃料 | 45.0万円 〜 47.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 71.67㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 42階 |
| 物件登録日 | 2025/03/18 |
| 参考賃料 | 46.0万円 〜 48.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 69.45㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 52階 |
| 物件登録日 | 2025/03/18 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 50.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 71.25㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 50階 |
| 物件登録日 | 2025/03/13 |
| 参考賃料 | 52.0万円 〜 53.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 72.31㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 37階 |
| 物件登録日 | 2025/03/10 |
| 参考賃料 | 36.0万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.06㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 11階 |
| 物件登録日 | 2025/03/05 |
| 参考賃料 | 55.0万円 〜 56.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 71.25㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 48階 |
| 物件登録日 | 2025/03/05 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 50.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 71.25㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 50階 |
| 物件登録日 | 2025/02/25 |
| 参考賃料 | 45.0万円 〜 47.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 71.67㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 42階 |
| 物件登録日 | 2025/02/21 |
| 参考賃料 | 40.0万円 〜 42.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.44㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 28階 |
| 物件登録日 | 2024/12/10 |
| 参考賃料 | 35.0万円 〜 37.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 58.03㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 28階 |
| 物件登録日 | 2024/11/18 |
| 参考賃料 | 39.5万円 〜 41.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 63.42㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 17階 |
| 物件登録日 | 2024/11/06 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 39.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.04㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 38階 |
| 物件登録日 | 2024/11/06 |
| 参考賃料 | 37.0万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.45㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 3階 |
| 物件登録日 | 2024/10/25 |
| 参考賃料 | 42.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.04㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 38階 |
| 物件登録日 | 2024/09/19 |
| 参考賃料 | 23.5万円 〜 25.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 45.7㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2024/09/19 |
| 参考賃料 | 50.0万円 〜 52.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.5㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 40階 |
| 物件登録日 | 2024/08/27 |
| 参考賃料 | 50.0万円 〜 52.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.05㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 40階 |
| 物件登録日 | 2024/08/07 |
| 参考賃料 | 50.0万円 〜 52.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 81.71㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 49階 |
| 物件登録日 | 2024/08/05 |
| 参考賃料 | 55.0万円 〜 56.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 79.81㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 12階 |
| 物件登録日 | 2024/06/06 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 50.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 75.75㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2024/04/26 |
| 参考賃料 | 55.0万円 〜 56.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 79.81㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 12階 |
| 物件登録日 | 2024/04/22 |
| 参考賃料 | 21.5万円 〜 23.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 36.22㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 35階 |
| 物件登録日 | 2024/04/18 |
| 参考賃料 | 55.0万円 〜 56.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 79.81㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 12階 |
| 物件登録日 | 2024/04/05 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 50.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 75.75㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2024/04/05 |
| 参考賃料 | 55.0万円 〜 56.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 79.81㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 12階 |
| 物件登録日 | 2024/04/01 |
| 参考賃料 | 23.0万円 〜 24.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 36.22㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 25階 |
| 物件登録日 | 2024/03/12 |
| 参考賃料 | 58.0万円 〜 60.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 85.4㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 47階 |
| 物件登録日 | 2024/02/09 |
| 参考賃料 | 36.0万円 〜 37.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 58.22㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 21階 |
| 物件登録日 | 2024/01/25 |
| 参考賃料 | 32.5万円 〜 34.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 63.46㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 30階 |
| 物件登録日 | 2024/01/11 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 50.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 76.29㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 51階 |
| 物件登録日 | 2023/10/27 |
| 参考賃料 | 34.0万円 〜 36.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 63.42㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 16階 |
| 物件登録日 | 2023/10/19 |
| 参考賃料 | 41.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 73.65㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 10階 |
| 物件登録日 | 2023/10/04 |
| 参考賃料 | 32.0万円 〜 34.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 62.29㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 16階 |
| 物件登録日 | 2023/09/21 |
| 参考賃料 | 47.0万円 〜 49.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 82.36㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 37階 |
| 物件登録日 | 2023/08/16 |
| 参考賃料 | 73.0万円 〜 75.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 112.05㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 45階 |
| 物件登録日 | 2023/08/16 |
| 参考賃料 | 41.0万円 〜 42.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 78.08㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 7階 |
| 物件登録日 | 2023/08/15 |
トップ画像引用元：積水ハウス
1. 富久クロスコンフォートタワーの7つの特徴
富久クロスには、以下の特徴があります。
- 新宿エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
- 新宿エリアで共用施設が最も充実しているタワーマンション
- 6駅4路線を使える便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 新宿エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
新宿エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でも富久クロスは、新宿エリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性だけでなく、耐震面や防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
富久クロスは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1R・1K | 12~19万円 |
| 1DK | 15~17万円 |
| 1LDK | 17~70万円 |
| 2LDK | 24~55万円 |
| 3LDK | 33~68万円 |
1-2. 新宿エリアで共用施設が最も充実しているタワーマンション
富久クロスの魅力的なポイントの1つが、以下の豪華な共用施設の数々です。
| エントランスラウンジ | グリーンテラス |
 |
 |
| グリーンカフェ | スカイラウンジ |
 |
 |
| 画像引用元：積水ハウス | |
新宿エリアには数多くのタワーマンションがありますが、富久クロスほど共用施設が充実しているタワーマンションはありません。
下記は、富久クロスにある共用施設の一覧です。
- パーティラウンジ｜44階
- アッパーラウンジ｜44階
- ゲストルーム（2部屋）｜43階
- スカイラウンジ｜43階
- ペット足洗い場｜3階
- クリエイティブラウンジ｜3階
- シェアラウンジ｜3階
- 防音ルーム｜3階
- リラクゼーションルーム｜2階
- フィットネスルーム｜2階
- バルコニーラウンジ｜2階
- ゲストルーム（2部屋）｜2階
- ライブラリー｜2階
- ブックラウンジ｜1階
- ブックカフェ｜1階
- ママズラウンジ｜1階
- キッズルーム｜1階
- グリーンカフェ｜1階
- グリーンテラス｜1階
- ベーカリーカフェ｜1階
- ガーデンラウンジ｜1階
- スーパーマーケット｜1階
- 洗車スペース｜地下1階
- 布団乾燥機室｜地下1階
- カーシェアリング｜地下1階
- レンタサイクル｜地下1階
新宿エリアにある他のタワーマンションとの比較
| マンション名 | 共用施設の数 |
| 富久クロスコンフォートタワー | 26 |
| コンフォリア新宿イーストサイドタワー | 20 |
| セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 | 11 |
| コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 9 |
1-3. 6駅4路線を使える便利な立地
富久クロスの周辺にある6つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新宿御苑駅 | 5分 |
|
| 曙橋駅 | 10分 |
|
| 新宿三丁目駅 | 10分 |
|
| 四谷三丁目駅 | 12分 |
|
| 東新宿駅 | 14分 |
|
| 若松河田駅 | 15分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を使えるので、通勤や通学で不便に感じることは少ないでしょう。
新宿駅も徒歩圏内
富久クロスから新宿駅までは、歩いて17分ほどです。
都内最大のビッグターミナル駅が徒歩圏内という立地は、何をするにしても非常に魅力的です。
1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている
富久クロスは、共に準大手ゼネコンである「戸田建設」と「五洋建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。
また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。
災害時の備えも充実
富久クロスは、各階に防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。
基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備や備えがあることで万が一の災害にも対応できます。
- 約72時間稼働する非常用発電機
- 3日分の非常食
- 140トンの防火水槽
- マンホールトイレ3箇所
1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
富久クロスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-6. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
富久クロスは子育てにも便利なタワーマンションです。
上述した豊富な共用施設を親子で利用できるだけでなく、マンションの敷地内に下記の店舗や施設が揃っている点も大きなポイントです。
| 店舗名｜営業時間 | |
| ヨークフーズ（スーパー） | 10:00~23:00 |
| ココカラファイン | 10:00~23:00 |
| セブンイレブン | 24時間営業 |
| モスバーガー | 10:00~20:45 |
| ケンタッキーフライドチキン | 10:00~21:00 |
| シャトレーゼ | 10:00~21:00 |
| 不二家 | 10:00~20:00 |
| コクサイクリーニング | 10:00~20:00 |
| クリニック・薬局 | |
| 富久こどもハート・アレルギークリニック | アイセイ薬局 |
ピクニックができる大きな公園もある
マンションの裏手には、春になるときれいな桜の下でピクニックもできる「富久さくら公園」があります。
こちらの公園には滑り台などの遊具もあるので、小さいお子さまも十分楽しむことができます。
引用：Google Map
1-7. 大切なペットと快適に暮らせる
富久クロスでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションの敷地内に「新宿御苑前どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じくマンションの敷地内に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の家＆猫の家」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. 富久クロスコンフォートタワーのエントランスや室内イメージ
富久クロスの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は、落ち着いた佇まいとなっています。
エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックを導入しているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを奥に進むと、壁面の緑が印象的な二層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。
画像引用元：SUUMO
エントランスホールを左奥に進むと、エレベーターホールとなります。
なお、エレベーターホールの手前にもオートロックがあるため、防犯対策の万全さが伺えます。
| エレベーターホール前のオートロック | エレベーターホール |
 |
 |
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから各部屋までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
なお、共用廊下の壁面に手すりが備え付けられているなど、細かな気遣いが伺える設計です。
また、1階のエントラスホールと各共用部を繋ぐ廊下も、内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
繰り返しになりますが、富久クロスは新宿エリアにあるタワーマンションのなかでも群を抜いて共用施設が充実しております。
そのため、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の代表的な共用施設を詳しくご紹介していきます。
- パーティーラウンジ｜44階
- スカイラウンジ・アッパーラウンジ｜43階・44階
- ゲストルーム｜43階・2階
- クリエイティブラウンジ｜3階
- フィットネスルーム｜2階
- ブックラウンジ｜1階
- ブックカフェ｜1階
- キッズルーム｜1階
- グリーンカフェ｜1階
- グリーンテラス｜1階
パーティーラウンジ｜44階
マンションの44階には、大きなダイニングテーブルなどが揃ったパーティールームが用意されています。
画像引用元：SUUMO
スカイラウンジ・アッパーラウンジ｜43階・44階
マンションの43階には渋谷方面の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。
以下の写真の通り、室内は44階のアッパーラウンジと階段で繋がっています。
| スカイラウンジ | |
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| スカイラウンジ | アッパーラウンジ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
また、こちらのスカイラウンジでは、以下の写真のようにマンション内のイベントでジャズライブも開催されております。
画像引用元：SUUMO
ゲストルーム｜43階・2階
マンションの43階と2階には、以下のようなゲストルームが用意されています。
画像引用元：SUUMO
クリエイティブラウンジ｜3階
マンション3階には、勉強や作業スペースとしてご活用いただけるクリエイティブラウンジがございます。
 |
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| 画像引用元：SUUMO｜HOME’S | |
フィットネスルーム｜2階
マンション2階には、以下のように設備が充実しているフィットネスルームが用意されています。
ブックラウンジ|1階
マンション1階には読書スペースとしてご活用いただけるブックラウンジがございます。
画像引用元：SUUMO
ブックカフェ｜1階
ブックラウンジの奥にはブックカフェがございます。
こちらは大手書店の「紀伊國屋書店」と契約をしているので、新刊や話題の本をマンション内で手に取ることができます。
画像引用元：SUUMO
キッズルーム｜1階
マンションの1階には、遊具が豊富に揃ったキッズルームがございます。
年に複数回、1歳以下のお子さんを持つ親御さん向けに、育児コンシェルジュが悩み相談やワークショップなどを開催しています。
グリーンカフェ｜1階
マンション1階には、お食事を楽しめるグリーンカフェがございます。
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| 画像引用元：SUUMO｜久米設計 | |
グリーンテラス｜1階
グリーンカフェの隣には、都心にいながら四季の植物を楽しめるグリーンテラスが用意されています。
画像引用元：積水ハウス
2-3. 室内イメージ
家具を配置した室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | トイレ |
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| 浴室 | 洗面台 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、富久クロスの代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1LDK
 |
 |
| 36.22㎡（10.96坪） | 42.29㎡（12.79坪） |
 |
 |
| 47.43㎡（14.35坪） | 47.43㎡（14.35坪） |
 |
 |
| 46.83㎡（14.17坪） | 50.7㎡（15.34坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
90㎡超の1LDK
 |
| 94㎡（28.44坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO |
2LDK
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 |
| 58.03㎡（17.55坪） | 70.75㎡（21.4坪） |
 |
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| 64.56㎡（19.53坪） | 63.42㎡（19.18坪） |
3LDK
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 |
| 70.12㎡（21.21坪） | 73.51㎡（22.24坪） |
 |
 |
| 74.44㎡（22.52坪） | 79.81㎡（24.14坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. 富久クロスコンフォートタワーの交通情報・周辺環境
富久クロスの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
富久クロスは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、富久クロスは主に以下6つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 新宿御苑駅 | 5分 |
|
| 曙橋駅 | 10分 |
|
| 新宿三丁目駅 | 10分 |
|
| 四谷三丁目駅 | 12分 |
|
| 東新宿駅 | 14分 |
|
| 若松河田駅 | 15分 |
|
合計4路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
新宿という立地なので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 池袋駅 | 2,100円（2,580円） | 約20分 |
| 恵比寿駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 2,500円（2,900円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
富久クロスは、以下のコンビニやスーパーがマンションの敷地内に揃っているので日常的な買い物が非常に便利です。
- セブンイレブン（コンビニ）
- ヨークフーズ（スーパー）
- ココカラファイン（ドラッグストア）
- アイセイ薬局（調剤薬局）
その他の、マンション周辺にある生活に便利な施設までの距離は、下記のようになっています。
| ・コンビニ |
|
| ・スーパー |
|
| ・ドラッグストア |
|
| ・クリーニング店 |
|
3-3. 飲食店について
富久クロスは、都内屈指の繁華街がある新宿駅と隣接したエリアですので、マンション周辺にも下記のような飲食店が多く揃っています。
- カフェ
- 寿司屋
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- カレー屋
- ラーメン屋
- ハンバーグ料理店
- 焼き鳥屋
- 居酒屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
富久クロス周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
富久クロスの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 | 中学校 |
| 富久小学校 | 新宿中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩9分 |
保育園はマンション内に「富久ソラのこども園ちいさなうちゅう本園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺は治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通り富久クロスの建つ地域は、犯罪発生件数が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
富久クロスの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の富久クロスの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
富久クロスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月34,100~41,800円（税込）」が賃料の目安です。
駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。
- 全長：5,000~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：1,900~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
富久クロスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~500円／月
- バイク置き場：2,500~4,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
富久クロスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
富久クロスでは、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
富久クロスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、富久クロスは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 定期借家契約について
富久クロスでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-7. 事故物件情報は1件あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 飛び降り自殺 | 令和2年6月 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、富久クロスコンフォートタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションに住みたい
- セキュリティ面も重要
- 子育てのしやすいエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 | 45.0万円 〜 48.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 73.51㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 34階 |
| 物件登録日 | 2025/06/30 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 40.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 46階 |
| 物件登録日 | 2025/06/26 |
| 参考賃料 | 45.6万円 〜 46.6万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.44㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2025/06/25 |
| 参考賃料 | 45.0万円 〜 48.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 53階 |
| 物件登録日 | 2025/06/16 |
| 参考賃料 | 36.5万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.45㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2025/06/09 |
| 参考賃料 | 45.6万円 〜 46.6万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 74.44㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 8階 |
| 物件登録日 | 2025/06/06 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 49.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 76.34㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 54階 |
| 物件登録日 | 2025/06/06 |
| 参考賃料 | 25.0万円 〜 27.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 36.22㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 29階 |
| 物件登録日 | 2025/06/05 |
| 参考賃料 | 36.5万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.45㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 6階 |
| 物件登録日 | 2025/06/03 |
| 参考賃料 | 44.0万円 〜 45.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 78.08㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 7階 |
| 物件登録日 | 2025/04/25 |
| 参考賃料 | 40.0万円 〜 45.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 66.74㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 52階 |
| 物件登録日 | 2025/04/24 |
| 参考賃料 | 23.0万円 〜 24.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 54.11㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 50階 |
| 物件登録日 | 2025/04/15 |
| 参考賃料 | 40.0万円 〜 45.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 66.74㎡ |
| 間取り | 2SLDK |
| 所在階 | 52階 |
| 物件登録日 | 2025/03/24 |
| 参考賃料 | 45.0万円 〜 47.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 71.67㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 42階 |
| 物件登録日 | 2025/03/18 |
| 参考賃料 | 46.0万円 〜 48.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 69.45㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 52階 |
| 物件登録日 | 2025/03/18 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 50.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 71.25㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 50階 |
| 物件登録日 | 2025/03/13 |
| 参考賃料 | 52.0万円 〜 53.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 72.31㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 37階 |
| 物件登録日 | 2025/03/10 |
| 参考賃料 | 36.0万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.06㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 11階 |
| 物件登録日 | 2025/03/05 |
| 参考賃料 | 55.0万円 〜 56.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 71.25㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 48階 |
| 物件登録日 | 2025/03/05 |
| 参考賃料 | 48.0万円 〜 50.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 71.25㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 50階 |
| 物件登録日 | 2025/02/25 |
| 参考賃料 | 45.0万円 〜 47.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 71.67㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 42階 |
| 物件登録日 | 2025/02/21 |
| 参考賃料 | 40.0万円 〜 42.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 61.44㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 28階 |
| 物件登録日 | 2024/12/10 |
| 参考賃料 | 35.0万円 〜 37.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 58.03㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 28階 |
| 物件登録日 | 2024/11/18 |
| 参考賃料 | 39.5万円 〜 41.5万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 63.42㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 17階 |
| 物件登録日 | 2024/11/06 |
| 参考賃料 | 38.0万円 〜 39.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.04㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 38階 |
| 物件登録日 | 2024/11/06 |
| 参考賃料 | 37.0万円 〜 38.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.45㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 3階 |
| 物件登録日 | 2024/10/25 |
| 参考賃料 | 42.0万円 〜 43.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 60.04㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 38階 |
| 物件登録日 | 2024/09/19 |
| 参考賃料 | 23.5万円 〜 25.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 45.7㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 所在階 | 2階 |
| 物件登録日 | 2024/09/19 |
| 参考賃料 | 50.0万円 〜 52.0万円 |
|---|---|
| ㎡数 | 70.5㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 所在階 | 40階 |
| 物件登録日 | 2024/08/27 |