富久クロスコンフォートタワー

「富久クロスコンフォートタワーはどんなマンション?」「選ぶべき賃貸物件?」など、富久クロスコンフォートタワー(以下、富久クロス)の賃貸を検討していませんか?

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、富久クロスは下記のような方におすすめの物件です。

  • スペックの高いタワーマンションを探している
  • タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
  • 利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションに住みたい
  • セキュリティ面も重要
  • 子育てのしやすいエリアがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

  1. 富久クロスコンフォートタワーの7つの特徴
  2. 富久クロスコンフォートタワーのエントランスや室内イメージ
  3. 富久クロスコンフォートタワーの交通情報・周辺環境
  4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

全て読めば、富久クロスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、富久クロスの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。

賃貸物件一覧 (16件)

450,000円/月

敷金

なし

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

25階

面積

70.05㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/15
物件ID:130083

600,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

55階

面積

97.08㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/10
物件ID:129666

430,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

26階

面積

75.59㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/10
物件ID:129665

250,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

41階

面積

36.22㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/07
物件ID:128920

420,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

26階

面積

70.05㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/27
物件ID:127260

310,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

16階

面積

62.29㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/27
物件ID:127076

382,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

なし

管理費

26,070円

お部屋の階

39階

面積

75.84㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/07
物件ID:123742

225,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

2階

面積

45.70㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/12
物件ID:120079

430,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

27階

面積

70.75㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/12
物件ID:116084

400,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

50階

面積

70.4㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/08
物件ID:115888

380,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

38階

面積

73.51㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/08
物件ID:115882

600,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

48階

面積

71.25㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/21
物件ID:114805

365,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

14階

面積

70.12㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/11
物件ID:112886

530,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

45階

面積

87.09㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/01
物件ID:111805

530,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

14階

面積

79.81㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/07
物件ID:107047

390,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

42階

面積

71.67㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/05/12
物件ID:59686

トップ画像引用元:積水ハウス

1. 富久クロスコンフォートタワーの7つの特徴

富久クロスには、以下の特徴があります。

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 新宿エリアを代表する高級タワーマンションの1つ

新宿エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でも富久クロスは、新宿エリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性だけでなく、耐震面や防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

富久クロスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R・1K 12~19万円
1DK 15~17万円
1LDK 17~70万円
2LDK 24~55万円
3LDK 33~68万円

1-2. 新宿エリアで共用施設が最も充実しているタワーマンション

富久クロスの魅力的なポイントの1つが、以下の豪華な共用施設の数々です。

エントランスラウンジ グリーンテラス
富久クロスの共用施設 富久クロスの共用施設
グリーンカフェ スカイラウンジ
富久クロスの共用施設 富久クロスの共用施設
画像引用元:積水ハウス

新宿エリアには数多くのタワーマンションがありますが、富久クロスほど共用施設が充実しているタワーマンションはありません。

下記は、富久クロスにある共用施設の一覧です。

  1. パーティラウンジ|44階
  2. アッパーラウンジ|44階
  3. ゲストルーム(2部屋)|43階
  4. スカイラウンジ|43階
  5. ペット足洗い場|3階
  6. クリエイティブラウンジ|3階
  7. シェアラウンジ|3階
  8. 防音ルーム|3階
  9. リラクゼーションルーム|2階
  10.  フィットネスルーム|2階
  11.  バルコニーラウンジ|2階
  12.  ゲストルーム(2部屋)|2階
  13.  ライブラリー|2階
  14.  ブックラウンジ|1階
  15.  ブックカフェ|1階
  16.  ママズラウンジ|1階
  17.  キッズルーム|1階
  18.  グリーンカフェ|1階
  19.  グリーンテラス|1階
  20.  ベーカリーカフェ|1階
  21.  ガーデンラウンジ|1階
  22.  スーパーマーケット|1階
  23.  洗車スペース|地下1階
  24.  布団乾燥機室|地下1階
  25.  カーシェアリング|地下1階
  26.  レンタサイクル|地下1階

新宿エリアにある他のタワーマンションとの比較

マンション名 共用施設の数
富久クロスコンフォートタワー 26
コンフォリア新宿イーストサイドタワー 20
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿 11
コンシェリア西新宿タワーズウエスト 9

1-3. 6駅4路線を使える便利な立地

富久クロスの周辺にある6つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。

駅名 分数 路線
新宿御苑駅 5分
  • 東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅 10分
  • 都営新宿線
新宿三丁目駅 10分
  • 東京メトロ副都心線
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 都営新宿線
四谷三丁目駅 12分
  • 東京メトロ丸ノ内線
東新宿駅 14分
  • 東京メトロ副都心線
  • 都営大江戸線
若松河田駅 15分
  • 都営大江戸線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を使えるので、通勤や通学で不便に感じることは少ないでしょう。

新宿駅も徒歩圏内

富久クロスから新宿駅までは、歩いて17分ほどです。

都内最大のビッグターミナル駅が徒歩圏内という立地は、何をするにしても非常に魅力的です。

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

富久クロスは、共に準大手ゼネコンである「戸田建設」と「五洋建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

  免震構造 制震構造 耐震構造
地震の揺れ ほぼ感じない 軽減 揺れやすい
建物の被害 大幅に軽減 軽減 受けやすい
家具に被害 大幅に軽減 軽減 転倒や移動
強風による揺れ やや感じる ほぼ感じない ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁
東京都庁の外観写真
東京スカイツリー
東京スカイツリーの写真

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

富久クロスは、各階に防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備や備えがあることで万が一の災害にも対応できます。

  • 約72時間稼働する非常用発電機
  • 3日分の非常食
  • 140トンの防火水槽
  • マンホールトイレ3箇所

1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

富久クロスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

  • インフォメーションサービス
  • ゲスト対応
  • 宅配便発送サービス
  • クリーニングの受付
  • 共用施設の利用受付
  • 粗大ゴミの収集手続き
  • タクシー・ハイヤーの配車手配
  • メッセージお預かり
  • 各種レンタル品の貸し出し

1-6. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い

富久クロスは子育てにも便利なタワーマンションです。

上述した豊富な共用施設を親子で利用できるだけでなく、マンションの敷地内に下記の店舗や施設が揃っている点も大きなポイントです。

店舗名|営業時間
ヨークフーズ(スーパー) 10:00~23:00
ココカラファイン 10:00~23:00
セブンイレブン 24時間営業
モスバーガー 10:00~20:45
ケンタッキーフライドチキン 10:00~21:00 
シャトレーゼ 10:00~21:00
不二家 10:00~20:00
コクサイクリーニング 10:00~20:00
クリニック・薬局
富久こどもハート・アレルギークリニック アイセイ薬局

ピクニックができる大きな公園もある

マンションの裏手には、春になるときれいな桜の下でピクニックもできる「富久さくら公園」があります。

こちらの公園には滑り台などの遊具もあるので、小さいお子さまも十分楽しむことができます。

富久さくら公園の写真引用:Google Map

1-7. 大切なペットと快適に暮らせる

富久クロスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

  • 小型犬
  • 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションの敷地内に「新宿御苑前どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じくマンションの敷地内に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の家&猫の家」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 富久クロスコンフォートタワーのエントランスや室内イメージ

富久クロスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

2-1. エントランス

エントランスの外観は、落ち着いた佇まいとなっています。

富久クロスのエントランス

エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックを導入しているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

富久クロスのエントランス

オートロックを奥に進むと、壁面の緑が印象的な二層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。

富久クロスのエントランス画像引用元:SUUMO

エントランスホールを左奥に進むと、エレベーターホールとなります。

なお、エレベーターホールの手前にもオートロックがあるため、防犯対策の万全さが伺えます。

エレベーターホール前のオートロック エレベーターホール
富久クロスのエントランス 富久クロスのエントランス

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから各部屋までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

なお、共用廊下の壁面に手すりが備え付けられているなど、細かな気遣いが伺える設計です。

富久クロスのエントランス

また、1階のエントラスホールと各共用部を繋ぐ廊下も、内廊下の仕様となっています。

富久クロスのエントランス画像引用元:HOME’S

2-2. 共用部

繰り返しになりますが、富久クロスは新宿エリアにあるタワーマンションのなかでも群を抜いて共用施設が充実しております。

そのため、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の代表的な共用施設を詳しくご紹介していきます。

  • パーティーラウンジ|44階
  • スカイラウンジ・アッパーラウンジ|43階・44階
  • ゲストルーム|43階・2階
  • クリエイティブラウンジ|3階
  • フィットネスルーム|2階
  • ブックラウンジ|1階
  • ブックカフェ|1階
  • キッズルーム|1階
  • グリーンカフェ|1階
  • グリーンテラス|1階

パーティーラウンジ|44階

マンションの44階には、大きなダイニングテーブルなどが揃ったパーティールームが用意されています。

富久クロスの共用部画像引用元:SUUMO

スカイラウンジ・アッパーラウンジ|43階・44階

マンションの43階には渋谷方面の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

以下の写真の通り、室内は44階のアッパーラウンジと階段で繋がっています。

スカイラウンジ
富久クロスの共用部 富久クロスの共用部
スカイラウンジ アッパーラウンジ
富久クロスの共用部 富久クロスの共用部
画像引用元:SUUMO

また、こちらのスカイラウンジでは、以下の写真のようにマンション内のイベントでジャズライブも開催されております。

富久クロスの共用部画像引用元:SUUMO

ゲストルーム|43階・2階

マンションの43階と2階には、以下のようなゲストルームが用意されています。

富久クロスの共用部画像引用元:SUUMO

クリエイティブラウンジ|3階

マンション3階には、勉強や作業スペースとしてご活用いただけるクリエイティブラウンジがございます。

富久クロスの共用部 富久クロスの共用部
画像引用元:SUUMOHOME’S

フィットネスルーム|2階

マンション2階には、以下のように設備が充実しているフィットネスルームが用意されています。

富久クロスの共用部

ブックラウンジ|1階

マンション1階には読書スペースとしてご活用いただけるブックラウンジがございます。

富久クロスの共用部画像引用元:SUUMO

ブックカフェ|1階

ブックラウンジの奥にはブックカフェがございます。

こちらは大手書店の「紀伊國屋書店」と契約をしているので、新刊や話題の本をマンション内で手に取ることができます。

富久クロスの共用部画像引用元:SUUMO

キッズルーム|1階

マンションの1階には、遊具が豊富に揃ったキッズルームがございます。

富久クロスの共用部

年に複数回、1歳以下のお子さんを持つ親御さん向けに、育児コンシェルジュが悩み相談やワークショップなどを開催しています。

グリーンカフェ|1階

マンション1階には、お食事を楽しめるグリーンカフェがございます。

富久クロスの共用部 富久クロスの共用部
画像引用元:SUUMO久米設計

グリーンテラス|1階

グリーンカフェの隣には、都心にいながら四季の植物を楽しめるグリーンテラスが用意されています。

富久クロスの共用部画像引用元:積水ハウス

2-3. 室内イメージ

家具を配置した室内は以下のイメージです。(過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

富久クロスのモデルルーム 富久クロスのモデルルーム
富久クロスのモデルルーム 富久クロスのモデルルーム
富久クロスのモデルルーム 富久クロスのモデルルーム

家具のない室内は以下のイメージです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)

富久クロスの室内 富久クロスの室内
富久クロスの室内 富久クロスの室内
富久クロスの室内 富久クロスの室内
富久クロスの室内 富久クロスの室内

水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン トイレ
富久クロスの室内 富久クロスの室内
浴室 洗面台
富久クロスの室内 富久クロスの室内
画像引用元:SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、富久クロスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

富久クロスの間取り 富久クロスの間取り
36.22㎡(10.96坪) 42.29㎡(12.79坪)
富久クロスの間取り 富久クロスの間取り
47.43㎡(14.35坪) 47.43㎡(14.35坪)
富久クロスの間取り 富久クロスの間取り
46.83㎡(14.17坪) 50.7㎡(15.34坪)
間取り図引用元:HOME’S

90㎡超の1LDK

富久クロスの間取り
94㎡(28.44坪)
間取り図引用元:SUUMO

2LDK

富久クロスの間取り 富久クロスの間取り
58.03㎡(17.55坪) 70.75㎡(21.4坪)
富久クロスの間取り 富久クロスの間取り
64.56㎡(19.53坪) 63.42㎡(19.18坪)

3LDK

富久クロスの間取り 富久クロスの間取り
70.12㎡(21.21坪) 73.51㎡(22.24坪)
富久クロスの間取り 富久クロスの間取り
74.44㎡(22.52坪) 79.81㎡(24.14坪)
間取り図引用元:HOME’S

3. 富久クロスコンフォートタワーの交通情報・周辺環境

富久クロスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

富久クロス周辺のコンビニ・スーパー引用:Google Map

富久クロスは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、富久クロスは主に以下6つの駅が利用できます。

駅名 分数 路線
新宿御苑駅 5分
  • 東京メトロ丸ノ内線
曙橋駅 10分
  • 都営新宿線
新宿三丁目駅 10分
  • 東京メトロ副都心線
  • 東京メトロ丸ノ内線
  • 都営新宿線
四谷三丁目駅 12分
  • 東京メトロ丸ノ内線
東新宿駅 14分
  • 東京メトロ副都心線
  • 都営大江戸線
若松河田駅 15分
  • 都営大江戸線

合計4路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

新宿という立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア 通常料金(深夜料金) 時間
新宿駅 820円(980円) 約10分
六本木駅 1,780円(2,100円) 約20分
渋谷駅 1,940円(2,340円) 約20分
池袋駅 2,100円(2,580円) 約20分
恵比寿駅 2,420円(2,900円) 約20~30分
東京駅 2,500円(2,900円) 約20~30分
銀座駅 2,900円(3,540円) 約20~30分
品川駅 3,460円(4,180円) 約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

富久クロスは、以下のコンビニやスーパーがマンションの敷地内に揃っているので日常的な買い物が非常に便利です。

  • セブンイレブン(コンビニ)
  • ヨークフーズ(スーパー)
  • ココカラファイン(ドラッグストア)
  • アイセイ薬局(調剤薬局)

その他の、マンション周辺にある生活に便利な施設までの距離は、下記のようになっています。

・コンビニ
  • ローソン(約140m、徒歩2分)
  • セブンイレブン(約190m、徒歩3分)
  • ファミリーマート(約290m、徒歩4分)
  • ミニストップ(約350m、徒歩5分)
・スーパー
  • コープみらい(約290m、徒歩4分)
  • まいばすけっと(約600m、徒歩8分)
  • 業務スーパー(約850m、徒歩10分)
  • 三徳(約850m、徒歩11分)
・ドラッグストア
  • いいなドラッグ(約190m、徒歩2分)
  • 薬ヒグチ(約350m、徒歩5分)
  • スギドラッグ(約350m、徒歩5分)
  • 新宿ヒカリ薬局(約450m、徒歩6分)
  • つばさ薬局(約500m、徒歩7分)
  • マミー薬局(約500m、徒歩7分)
  • セルフケア薬局(約650m、徒歩9分)
・クリーニング店
  • ポニークリーニング(約450m、徒歩6分)
  • マルちゃんのクリーニング(約450m、徒歩6分)
  • MAXクリーニング(約450m、徒歩6分)
  • ハイクラウン(約500m、徒歩7分)
  • 金子クリーニング(約650m、徒歩9分)
  • COCOクリーニング(約800m、徒歩10分)
  • 仲野クリーニング店(約750m、徒歩10分)

3-3. 飲食店について

富久クロスは、都内屈指の繁華街がある新宿駅と隣接したエリアですので、マンション周辺にも下記のような飲食店が多く揃っています。

  • カフェ
  • 寿司屋
  • 中華料理店
  • イタリアンレストラン
  • フレンチレストラン
  • カレー屋
  • ラーメン屋
  • ハンバーグ料理店
  • 焼き鳥屋
  • 居酒屋
  • ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

富久クロス周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス

  • デニーズ(約550m、徒歩8分)
  • ガスト(約250m、徒歩3分)

・軽飲食

  • 丸亀製麺(約550m、徒歩7分)
  • 松屋(約120m、徒歩2分)
  • 吉野家(約280m、徒歩4分)
  • すき屋(約350m、徒歩5分)
  • 日高屋(約400m、徒歩6分)
  • やよい軒(約450m、徒歩6分)

・カフェ

  • プロント(約450m、徒歩6分)
  • ドトールコーヒー(約550m、徒歩7分)
  • サンマルクカフェ(約600m、徒歩8分)
  • カフェ・ド・クリエ(約600m、徒歩8分)
  • スターバックスコーヒー(約750m、徒歩10分)

3-4. 学区域や保育園について

富久クロスの学区域は以下の通りです。

小学校 中学校
富久小学校 新宿中学校
徒歩6分 徒歩9分

保育園はマンション内に「富久ソラのこども園ちいさなうちゅう本園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺は犯罪が少ない黄緑色に分類されていることから、犯罪件数自体は少ないです。

以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。

富久クロス周辺の治安引用:警視庁犯罪情報マップ

ただし、新宿は「治安がいい」とはお世辞でも言えないエリアですので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、十分検討するようにしましょう。

富久クロスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

富久クロスの入り口引用:Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

富久クロス周辺のハザードマップ引用:ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点(審査難易度・事故情報など)

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の富久クロスの特徴や注意点を紹介します。

  1. 駐車場が使える
  2. 楽器の演奏ができる
  3. 各階で24時間ゴミ出しができる
  4. 保証会社の利用が必須
  5. 審査難易度は部屋次第
  6. 定期借家契約について
  7. 事故物件情報は1件あり

4-1. 駐車場が使える

富久クロスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月34,100~41,800円(税込)」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

  • 全長:5,000~5,300mm
  • 全幅:1,850~1,950mm
  • 全高:1,550~2,100mm
  • 重量:1,900~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

富久クロスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

  • 駐輪場:200~500円/月
  • バイク置き場:2,500~4,000円/月

4-2. 楽器の演奏ができる

富久クロスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

富久クロスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

富久クロスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、富久クロスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

富久クロスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は1件あり

事故情報(過去の事件や事故)を「事故物件検索サイトhttps://www.oshimaland.co.jp/」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト(https: //www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

事故内容 時期 部屋
飛び降り自殺 令和2年6月 不明

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、富久クロスコンフォートタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

  • スペックの高いタワーマンションを探している
  • タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
  • 利便性を重視している
  • 地震に強いタワーマンションに住みたい
  • セキュリティ面も重要
  • 子育てのしやすいエリアがいい
  • ペットと一緒に暮らしたい

改めて、現在募集している部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

賃貸物件一覧 (16件)

450,000円/月

敷金

なし

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

25階

面積

70.05㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/15
物件ID:130083

600,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

55階

面積

97.08㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/10
物件ID:129666

430,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

26階

面積

75.59㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/10
物件ID:129665

250,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

41階

面積

36.22㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/11/07
物件ID:128920

420,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

26階

面積

70.05㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/27
物件ID:127260

310,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

16階

面積

62.29㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/27
物件ID:127076

382,000円/月

敷金

3ヶ月

礼金

なし

管理費

26,070円

お部屋の階

39階

面積

75.84㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/10/07
物件ID:123742

225,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

15,000円

お部屋の階

2階

面積

45.70㎡

間取り

1LDK

お問い合わせ
登録日:2022/09/12
物件ID:120079

430,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

27階

面積

70.75㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/12
物件ID:116084

400,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

50階

面積

70.4㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/08
物件ID:115888

380,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

38階

面積

73.51㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/08/08
物件ID:115882

600,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

なし

お部屋の階

48階

面積

71.25㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/21
物件ID:114805

365,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

14階

面積

70.12㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/11
物件ID:112886

530,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

45階

面積

87.09㎡

間取り

2LDK

お問い合わせ
登録日:2022/07/01
物件ID:111805

530,000円/月

敷金

2ヶ月

礼金

1ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

14階

面積

79.81㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2022/05/07
物件ID:107047

390,000円/月

敷金

1ヶ月

礼金

2ヶ月

管理費

20,000円

お部屋の階

42階

面積

71.67㎡

間取り

3LDK

お問い合わせ
登録日:2021/05/12
物件ID:59686

物件概要

物件名 Tomihisa Cross コンフォートタワー
住所 東京都新宿区富久町15-1
最寄駅 東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩9分
JR山手線 新宿駅 徒歩18分
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分
賃料
225,000 ~ 600,000 円/月
築年月 2015/05(築8年)
間取り 1LDK-3LDK 専有面積 36.22-97.08㎡
物件特徴 構造 RC(鉄筋コンクリート)
総階数 地上57階 総戸数 -戸
物件種別 マンション 登録日
更新日
2021/08/27
2022/02/23
設備
  • オートロック
  • エレベータ
  • 宅配ボックス
  • タワーマンション
  • 分譲賃貸
  • フロントサービス
  • コンシェルジュ

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なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。

弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。

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