「レジディアタワー目黒不動前はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、レジディアタワー目黒不動前の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、レジディアタワー目黒不動前は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 買い物に便利なエリアで探している
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、レジディアタワー目黒不動前はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、レジディアタワー目黒不動前の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (44件)
370,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
29階
63.07㎡
2LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
55.33㎡
1SLDK
341,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
15階
76.92㎡
3LDK
385,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
26階
85.39㎡
3LDK
335,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
29階
67.42㎡
2LDK
273,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
55.06㎡
1LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. レジディアタワー目黒不動前の5つの特徴
レジディアタワー目黒不動前には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級賃貸ブランド「RESIDIA」シリーズの1つ
レジディアタワー目黒不動前は、高級賃貸ブランドとして人気な「RESIDIA」シリーズの1つです。
中でもレジディアのタワーシリーズは、ハイグレードな分譲仕様の設備が揃うので、人気の部屋は常に早い者勝ちとなります。
なお、部屋によって異なりますが、主に導入されている設備は以下の通りです。
| 共用部 | 室内 |
|
|
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 16~25万円 |
| 2LDK | 23~34万円 |
| 3LDK | 28~38万円 |
| 3SLDK | 46.5万円 |
1-2. 4駅6路線を利用できる便利な立地
レジディアタワー目黒不動前の周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 五反田駅 | 7分 |
|
| 不動前駅 | 7分 |
|
| 目黒駅 | 11分 |
|
| 大崎広小路駅 | 13分 |
|
上記の通り、地下鉄やJR線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
大通りに面した立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
首都高の出入口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから1~2分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
レジディアタワー目黒不動前には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションよりセキュリティレベルが厳重です。
さらに、警備会社による遠隔警備システムも導入しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
- 日用品販売サービス
- ビニール傘貸し出しサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
レジディアタワー目黒不動前は、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて9分の場所に「ペット家族動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、13分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-5. 人気の商業施設「東急スクエア」まで歩いて10分
マンションから歩いて10分の場所に、人気の商業施設「五反田東急スクエア」があります。
東急スクエアには日々の生活で利用することの多い店舗が揃っているため、仕事帰りや休日など、わざわざ遠くまで出かける必要がありません。
下記は、五反田東急スクエアにある人気の店舗です。
- 東急ストア（スーパー）
- カルディコーヒーファーム
- 無印良品
- KEYUCA
- スターバックスコーヒー
- コンタクトのアイシティ
- Can★Do
- Zoff
- PLAZA
- ブックファースト
アトレ五反田も便利
仕事帰りなど、五反田駅に直結の人気の駅ビル「アトレ」も便利に利用できます。
アトレには「ユニクロ」の大型店舗があるので、普段着から仕事着まで幅広い洋服をいつでも気軽に揃えることができます。
2. レジディアタワー目黒不動前のエントランスや室内イメージ
レジディアタワー目黒不動前の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は以下の写真のように、シンプルな佇まいとなっています。
エントランス内部は以下のように、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過した先のエントランスホールには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、エレベーターホールの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを奥に進むと、4基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
レジディアタワー目黒不動前は「358戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
2-2. 共用部
レジディアタワー目黒不動前は、タワーマンションならではの以下2つの設備が揃っています。
スカイラウンジ
マンションの30階には、周辺を一望できるスカイラウンジが用意されています。
トレーニングルーム
マンションの1階には、有酸素マシンなどが揃った無料のトレーニングルームが用意されています。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンはシンクが広く調理がしやすい造りです。
部屋によっては、L字型の大きなキッチンが用意されています。
| キッチン | |
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その他、洗面台や浴室なども洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、レジディアタワー目黒不動前の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 37.19㎡（11.25坪） | 38.74㎡（11.72坪） |
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| 43.87㎡（13.27坪） | 43.97㎡（13.3坪） |
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| 55.06㎡（16.66坪） | 57.34㎡（17.35坪） |
 |
|
| 56.37㎡（17.05坪） | |
1SLDK（納戸 or DEN付き）
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| 74.03㎡（22.39坪） |
2LDK
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| 55.39㎡（16.76坪） | 55.63㎡（16.83坪） |
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| 55.17㎡（16.69坪） | 60.66㎡（18.35坪） |
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| 67.42㎡（20.39坪） | 72.5㎡（21.93坪） |
 |
|
| 80㎡（24.2坪） | |
3LDK
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| 76.92㎡（23.27坪） | |
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 |
| 78.46㎡（23.73坪） | 85.39㎡（25.83坪） |
3SLDK（サービスルーム付き）
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| 102.75㎡（31.08坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. レジディアタワー目黒不動前の交通情報・周辺環境
レジディアタワー目黒不動前の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、レジディアタワー目黒不動前の周辺にある4つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 五反田駅 | 7分 |
|
| 不動前駅 | 7分 |
|
| 目黒駅 | 11分 |
|
| 大崎広小路駅 | 13分 |
|
最寄駅からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「セブンイレブン」がございます。
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下のような店舗が揃っているので生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 西五反田3丁目店（約210m、徒歩3分）
- まいばすけっと 西五反田2丁目店（約450m、徒歩6分）
- 東急ストア（約500m、徒歩7分）
- マルエツプチ（約550m、徒歩8分）
- 成城石井 （約650m、徒歩9分）
- オオゼキ（約800m、徒歩10分）
高級スーパーの「成城石井」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 薬局しなやく（約350m、徒歩4分）
- どらっぐぱぱす（約400m、徒歩5分）
- 五反田調剤薬局（約450m、徒歩6分）
- イシダ薬局（約450m、徒歩6分）
- 不動前グリーンファーマシー（約500m、徒歩7分）
- プロムナード薬局（約600m、徒歩8分）
- いずみ薬局（約650m、徒歩9分）
- トモズ（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は飲食店が少ないです。
しかし、最寄駅の五反田駅や目黒駅周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 中華料理店
- 韓国料理
- タイ料理
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ダイニングバー
- ラーメン屋
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
最寄駅の周辺にある、その他のグルメ情報
その他、最寄駅の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
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・軽飲食 |
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|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
レジディアタワー目黒不動前の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 第一日野小学校 | 日野学園（後期課程） |
| 徒歩7分 | 徒歩18分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
保育園は徒歩1分の場所に「ウィズブック保育園 西五反田」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
レジディアタワー目黒不動前の入り口付近
マンション前の歩道は、以下の写真の通り道幅が狭いので、お子様連れのときは特に注意をしましょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンションのすぐ近くを流れる目黒川で氾濫が起こった場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個のレジディアタワー目黒不動前の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- トランクルームがある
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は普通
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
レジディアタワー目黒不動前には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,700~46,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~2,050mm
- 全高：1,550mm
- 重量：1,900~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
レジディアタワー目黒不動前には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：3,000円／初回登録料
- バイク置き場：2,000~8,000円／月
なお、駐輪場は1住戸につき1台となっています。
4-2. トランクルームがある
レジディアタワー目黒不動前にはトランクルームあり、空きがあれば「2,200~8,800円（税込）／月」で利用できます。
4-3. 楽器の演奏ができる
レジディアタワー目黒不動前は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベータに乗らずに済む点は魅力的です。
4-5. インターネットが無料で使える
レジディアタワー目黒不動前はインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-6. 保証会社の利用が必須
レジディアタワー目黒不動前に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の「40%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
なお、利用する会社は「IUCレジデンシャルサポート」という保証会社で、月額保証委託料として「毎月890円」かかります。
4-7. 審査難易度は普通
結論、レジディアタワー目黒不動前の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-8. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 19,000円／契約時※ |
| 鍵交換費用 | 22,000円（税込）／契約時 |
| レジディアカスタマーサポート会員費 | 11,000円（税込）／契約時 |
| ※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-9. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、レジディアタワー目黒不動前が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-10. 短期解約のペナルティあり
レジディアタワー目黒不動前の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-11. 退去時の費用について
レジディアタワー目黒不動前を退去するときは、部屋の大きさによって「55,000~165,000円（税込）」の室内清掃費用がかかります。
また、エアコン清掃費用として下記の金額が請求されます。
- 壁掛けエアコン1台あたり：13,200円（税込）
- 天井カセット型エアコン1台あたり：27,500円（税込）
5. まとめ
ここまでをまとめると、レジディアタワー目黒不動前は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 買い物に便利なエリアで探している
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (44件)
370,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
29階
63.07㎡
2LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
55.33㎡
1SLDK
341,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
15階
76.92㎡
3LDK
385,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
26階
85.39㎡
3LDK
335,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
29階
67.42㎡
2LDK
273,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
3階
55.06㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | レジディアタワー目黒不動前 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区西五反田3丁目7-6 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩7分 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 166,000 ~ 465,000 円/月 |
築年月 | 2007/01（築18年） |
| 間取り | 2LDK-1SLDK | 専有面積 | 55.33-85.39㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上30階 地下3階 |
総戸数 | 358戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
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